Kirkkokatu 7, Porvoo | Vanha Porvoo

                        
						

							411 000 €							 | 90 m2							 | Puutalo-osake							 | 2h+k+kh+aula+käyttöullakko						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				

                    

                        

													

								
									
								
								
Velaton hinta

								
411 000 €

							

							

								
									
								
								
Myyntihinta

								
411 000 €

							

														

								
									
								
								
Kohdetyyppi

								
Puutalo-osake

							

							

								
									
								
							
Asuinpinta-ala

								
90 m2

							

							

								
									
								
								
Rakennusvuosi

								
1790

							

						

                        

                            

								                                

                                    

                                        
                                    

                                

								                                

                                    

																		
Niko Pimiä

                                        
Myyntineuvottelija, KiLAT

                                        
045 105 1116

                                        
niko.pimia@remax.fi

									                                    

                                    
                                

                            

                        

					


					

						

							

								
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						

						

							

								
Puutaloasunto täynnä historiaa Vanhassa Porvoossa


Porvoon tuomiokirkolle johtavan kadun varrelle rakennettiin 1790–1850 luvun aikana puutalo, jolle on kertynyt pitkä historia. Alkujaan kultasepän kotina toimineesta talosta on muodostunut asunto-osakeyhtiö Villa Luova.


Villa Luova on tätä nykyään museoviraston suojelema kohde.



Vuosien 1800–1809 aikana valmistuneen talon asunto on kokenut viimeisten vuosien aikana mittavat peruskorjaukset. Aina alapohjan hirsien kengityksistä vintin kunnostukseen asti kunnostustyöt ovat toteutettu ammattilaisten toimesta vaalien perinnerakentamista sekä talon historiaa. Kaikki tämä on tehty noudattaen tiukkoja rakennusmääräyksiä. 



Koti, joka huokuu historiaa ja nykypäivän mukavuuksia, tarjoaa asukkailleen myyjän ilmoittaman tiedon mukaan 90 asuinneliötä. Asunnossa on kaksi huonetta varaavin kakluunein, tyylikkäästi kunnostettu kylpyhuone sekä eteisaula, josta johtavat valurautaiset kierreportaat käyttöullakolle. Käyttöullakko, jonka käyttöönotto on Vanhan Porvoon alueella harvinasista, tarjoaa koko asunnon leveydeltä lisätilaa, joka muuntuu moneksi asukkaan mieltymysten mukaisesti. sunnon kohokohtana nostetaan mittatilaustyönä valmistettu massiivikoivuinen keittiö. Asuntoon kuuluu myös autotalli sekä kylmää varastotilaa.



Taloyhtiöllä on oma aidattu piha-alue tuoden asukkailleen yksityisyyttä ja rauhaa. Piha-alueen erillisestä rakennuksesta löytyy taloyhtiön yhteisessä käytössä oleva sauna. Villa Luovan asuntoyhtiö on kooltaan pieni sekä taloudeltaan velaton. Tämän asunto-osakkeen omistajalla on hyvät vaikutusmahdollisuudet taloyhtiön hallituksen sekä yhtiön asioissa, sillä hänellä on 50 % osakeomistajuus. 



Porvoon vanhin kaupunginosa (Vanha Porvoo/ Gamla stan) on kaupungin historiallinen keskusta, jonka historia on kertynyt lähes 1300- luvulta asti. Tämä keskiaikaisesta asemakaavasta tunnettu nykyisin noin 600 asukkaan asuinalue on kokenut monet suuret tuhoisat tulipalot. Tästä huolimatta Vanha Porvoo on saatu aina jälleen rakennettua ja nykyisiltään alue koostuu pitkälti 1760–1820 vuosina rakennetuista puutaloista. Vanhan Porvoon Asukasyhdistyksen sanoja lainaten: ” Vanha Porvoo on eläväinen kaupunginosa. Täällä kuulee kulttuurihistorian havinan, luonnon ja palveluiden lähellä.”



Alueen kapeat sokkeloiset mukulakivikadut ja kujat, kauniit värikkäät puutalot, jokimaisema ja ajan henki kutsuvat teitä tekemään tästä uuden kotinne. Kaupunginosan asukkaiden mielestä parasta täällä on sen kauneus, tunnelma, laadukkaat palvelut sekä asukkaiden ja matkailun tuoma moninaisuus.



Teitä auttamassa on:



Niko Pimiä

Myyntineuvottelija

RE/MAX Luotsi, Asuntokulma Oy LKV

+358 45 105 1116

niko.pimia@remax.fi



Suunnitteletko oman asuntosi, liiketilasi tai tonttisi myyntiä? Pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille. Saat samalla ajankohtaista tietoa asuntomarkkinoista.
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

																		
Niko Pimiä

									
045 105 1116, niko.pimia@remax.fi

																		

									
y-tunnus: 

								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								

								

									

										

											

												
													
												
												
Seuraavat esittelyt

											

																					

												
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
											

																				

									

								

								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Kirkkokatu 7 06100 Porvoo

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Vanha Porvoo

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80372203

			


								

												
Kerros:

				
1/2

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
90 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
90 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
- Myyjän ilmoittaman tiedon mukaan asuinpinta-ala on 90 m2 

- Käyttöullakko on pohjaltaan lähes saman suuruinen kuin alakerta

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
2h+k+kh+aula+käyttöullakko

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
2

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Puutalo-osake

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Muu ehto: Noin 2 kuukautta kaupanteosta

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
- Mittatilaustyönä teetetty Jalokalusteen massiivikoivukeittiö
- Valaistus Ledstore upotetut spotit (säädettävä)

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin (Smeg, tuplaleveä 90 cm), astianpesukone, uuni, liesituuletin (Lofra Dolce Vita 90) ja liesi (Lofra Dolce Vita 90)

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
Suihku, suihkukaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, pesuallas, peili (Ledstore monitoimipeili) ja ilmastointi (automaattinen)

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
- Taloyhtiön sisäpihalle

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
- Yhteinen piha-alue

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
411 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
0 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
180 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
180 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
Kulutuksen mukaan

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
- Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä 1-2 ylimääräistä vastiketta tarpeen mukaan

- Taloyhtiön vastike 2 €/ m2, joka on laskettu 62 m2:n mukaan

- Vuoden sähkönkulutus on nykyisellä omistajalla ollut noin 12500 kWh. Kuukausimaksu maksetaan taloyhtiön liittymätyypin mukaan. Noin 12500 kWh:n vuosikulutuksen mukaan laskettuna vuosikustannus on noin 1112,50 € (laskettu Porvoon Energian 24kk määräaikaisen sopimuksen mukaan 8,90 snt/ kWh) eli n. 92,70 €/ kk. Porvoon Energian sähköverkon sähkönsiirtomaksu on 2,90 snt/ kWh, näin ollen noin 12500 kWh vuosikulutuksella sähkönsiirtomaksun vuosikustannus on noin 362,50 € eli n. 30,21 €/ kk. Sähkön euromääräinen kustannus riippuu tietenkin kulloinkin voimassa olevan oman sähkösopimuksen hinnasta sekä elintavoista, asukkaiden määrästä ja totutusta käytöstä.

- Sähkön maksu toteutetaan kulutuksen mukaan. Laskutetaan jälkikäteen kuukausittain tai Porvoon Energian laskutussyklin mukaisesti

-Veden ja jäteveden maksu toteutetaan kulutuksen mukaan. Laskutetaan jälkikäteen 3 kk välein tai Porvoon Veden laskutussyklin mukaisesti.

-Vedellä ja sähköllä oma huoneistokohtainen alamittari

- Saunalla käyttömaksu 2,50 €/ alkava tunti

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön kuvaus:

				
- Mittatilaustyönä teetetty Jalokalusteen massiivikoivukeittiö
- Valaistus Ledstore upotetut spotit (säädettävä)

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin (Smeg, tuplaleveä 90 cm), astianpesukone, uuni, liesituuletin (Lofra Dolce Vita 90) ja liesi (Lofra Dolce Vita 90)

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Kaasuliesi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Puu

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Puu

			


		
			
						

								
Työtasot:

				
Kivi

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
Suihku, suihkukaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, pesuallas, peili (Ledstore monitoimipeili) ja ilmastointi (automaattinen)

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Kivilaatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kivilaatta

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laminaatti ja puu laminaatin alla

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Tapetti

			


		
			
						

								
Lukumäärä:

				
1

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laminaatti ja puu laminaatin alla

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Tapetti

			


		
			
						

								
Muut tilat:

				
- Käyttöullakolla 2h+aula
- Materiaali: puulankkulattia, maalatut seinät
- Valaistus: Ledstoren upotetut led-paneelit

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
- Yhteinen piha-alue

			


		
			
						

								
Takkatiedot:

				
2x varaava kakluuni

			


		
			
						

								
Lisätietoja säilytystiloista:

				
- 2x ulkovarasto maalattialla
- Kylmävarasto eteisaulan yläpuolella
- Lämmin kellari (pakkasvahti)

			


		
			
						

								
Myyjän aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet:

				
Vuosien 2021-2024 asunto purettiin sisältä kokonaan ja rakennettiin täysin uusiksi rakennusluvan ehtojen mukaisesti perinnerakentamisella, pois lukien olohuone ja ruokailutila joihin tehtiin 2024 pintaremontit.

2024	
- Olohuoneen ja ruokailutilan pintaremontit
- Portaat kunnostettu

2023	
- Kierreportaiden tukirakenne
- Seinien eristys
- Ilmanvaihdon parantaminen
- Sähköjen uudelleen veto
- Seinien rakentaminen
- Lattian rakentaminen
- Alakerran katon rakentaminen, valaistus ja lattia
- Yläkerran eristäminen, valaistus, lattia ja maalaus
- Sähkötaulu/vyöhyke valmistui
- Kylpyhuoneen vesieristys ja laatoitus, wc:n ja suihkun rakentaminen, katon ja valaistustuksen rakentaminen
- Vesiputket ja oma vesimittari valmistui
- Alapohjan tuuletus uusittu
- Kierreportaat
- Keittiön rakentaminen

2022 
- Remontointi alkoi
- Hirsien kengitys
- Kellarin kunnostus ja eristys
- Viemärin sukitus
- Sähköjen uusiminen alakertaan ja yläkertaan
- Vesiputkien uusiminen
- Lämminvesivaraaja uusittu
- Ikkunoiden kunnostus
- Alapohjan rakentaminen

2021
- Sisustan purku, vanhan saunan, poreammeen ja kylpyhuoneen poisto
- Yläpohjan eristeiden poisto

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Villa Luova

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
638-1-1202-6

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Asukkaat

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
- Yhtiökokous on 11.2.2024 pitämässään kokouksessa  päättänyt, että yhtiöjärjestykseen lisätään vastuunjakotaulukko, jossa määrätään  vastuun jakamisesta poikkeavasti.

Vastuunjakotaulukko:
- Julkisivu 
- Piha-aidat 
- Ulkorakennus 
- Pihan puut ja istutukset 
- Pihan päällyste (hiekka/sora) 
- Aidan portti 
- Pihan salaojat 
- Pihan huleviemärit 
- Piha-alueen maapohja 
- Viemäröinti kunnallisesta liittymästä asuntoihin (Asunnon sisällä oleva viemäröinti on osakkaan vastuulla)  
- Sähkö kunnallisesta liittymästä pääsähkökaappiin ja siitä asuntojen omiin sähkökaappeihin (Asunnon sisäiset sähkövedot pääsähkökaapista omiin sähkökaappeihin ja asunnon sisäiset sähkövedot ovat osakkaan vastuulla) 
- Vesi kunnallisesta liittymästä päävesihanalle (Asuntojen sisäiset vesiputkivedot kuuluvat osakkaan vastuulle)  
- Katto 
- Kattoturvavälineet 
- Postilaatikko/-laatikot

Osakkaiden vastuulla:  
- Vastuun jakaminen yhtiössä tapahtuu siten, että kummankin huoneiston omistaja(t) 
vastaa(vat) oman hallinta-alueensa kaikista korjauksista, huollosta, hoidosta, 
perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista: 
käyttövesiputket ja -kalusteet, asuntokohtainen viemäröinti, asuntokohtaiset sähkövedot, 
vesieristeet, rakenteet ml. hirret, eristeet, sisä- ja ulko-ovet, ikkunat, kiinteät kalusteet, 
lämmityslaitteet, kakluunit, ilmanvaihto ja hormit (poislukien nuohous, jonka järjestäminen on 
yhtiön vastuulla), huoneiston seinä-, katto- ja lattiapinnoitteet, märkätilat, vesi- ja 
viemärilaitteet, sähkölaitteet, tietoliikennejärjestelmät sekä asunnon varusteet, turvavälineet 
ja -laitteet. Lisäksi huoneistojen omistajat vastaavat oman sisäänkäyntinsä rakenteista, 
kuten portaista tai porrasrapusta.

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Marja Bonn

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
449 853 471

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Arppentie 9 A 1

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
82500

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Kitee

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
0000-00-00

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1790

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1790

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Hirsi ja puu

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Sähkö ja kakluuni

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
- Yhteinen piha-alue

			


		
			
						

								
Lisätietoja autopaikasta:

				
- Yhtiöjärjestykseen merkatun autotallin Nro 1 hallinnasta on tehty erillinen päätös yhtiökokouksessa 08.08.2024, että huoneiston hallintaan kuuluu autotalli

			


		
			
						

								
Piha-autopaikat:

				
2 kpl

			


		
			
						

								
Autotalleja:

				
1 kpl

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
- Autolli kuuluu A1 huoneiston omistajalle

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Ei lain edellyttämää energiatodistusta

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Lisätietoja asbestikartoituksesta:

				
- Asbesti poistettu eteisen, keittiön ja kylpyhuoneen alkuperäisistä vesiputkista
- Asbestista ei ole tietoa olohuoneen ja makuuhuoneen osalta

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2016–2024 
-Asuntokohtaisia peruskorjaus- ja muutostöitä erillisen listan mukaisesti

2024	
- Postilaatikon siirtäminen aitaan

2021	
- Pihan maisemointi

2020 	
- Portin uusinta
- TV-antennin poisto
- Pihapuiden leikkaus
- Pihasaunan uusi kiuas

2017	
- Pihapuiden ja pensaiden leikkaus

2015	
- Pihasaunan korjaus: väliseinän purku saunan ja pesuhuoneen välistä, panelointi

2010	
- Aidan punamultamaalaus

2009 	
- Ikkunoiden alaosavuorilaudat maalattu
- WC:n (nyk B2) ja keittiön (ns. ”vanha keittiö”) vesihanat vaihdettu

2007	
- B-rapun sisäänkäynnin uusi ovi asennettu
- B-rapun eteisen ovet, katto ja seinät maalattu

2006	
- Ikkunaremontti valmistui (30 ikkunaa ja 160 lasia)
	
- Piharakennus ja aita punamullattu
- Keittiöön uusi liesi (ns. ”vanha keittiö”)

2005 	
- Talon ulkomaalaus

2003	
- Uusi peltikatto kadunpuoleiseen rakennukseen
- Saunan viemäri uusittu portille saakka (ei tietoa onko tässä kyseessä ulkosauna vai vanha sisäsauna, joka on myöhemmin purettu)
- Uusi lämminvesivaraaja asennettu (nyk. As 1)

1999 	
- Piharakennus ja aita punamullattu

1997	
- Piharakennuksen peltikatto uusittu
- Keittiön tiskiallas, hana ja ovien kahvat uusittu (ns. ”vanha keittiö”)
- Autotallin ovet ja lukot uudet
- Piharakennuksen lattia

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
2024-2025 
- Julkisivumaalaus 
- Rakennusluvan mukaisen käyttötarkoituksen muutos liiketiloista asuinhuoneistoiksi (koskee huoneistoja B2 ja B3, jotka yhdistetään yhdeksi asunnoksi) 
- Talon eriyttäminen virallisesti kahdeksi eri asunnoksi sekä hallinnollisesti, että käytännössä
- Normaali vuosihuolto sekä rakennusten, että pihan osalta

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
3

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
1-60

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Kyllä

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
584 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Rakennusoikeus kerros-m²:

				
295

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Paikallistiedot:

				
Borgströmin leikkipuisto 180 m; Porvoon tuomiokirkko 240 m; Porvoon tori 600 m; Maarin puisto 650 m; Kaupunginpuisto 700 m; Myllymäen urheilukenttä 1,0 km;

			


		
			
						

								
Palvelut:

				
K-Citymarket Porvoo 400 m; Kauppakeskus Lundi 400 m; K-Market Marski 650 m; Lidl Näsi 1,1 km; S-market Näsi Porvoo 1,6 km

			


		
			
						

								
Koulut:

				
Kvarnbackens skola 700 m; Lyceiparkens skola 950 m; Kvarnbackens skola 1,0 km; Porvoo English Playschool 1,1 km; Keskuskoulu 1,1 km; Linnajoen koulu 1,4 km; Huhtisen koulu 1,9 km

			


		
			
						

								
Päiväkoti:

				
Steinerpäiväkoti Päivänsäde 350 m; Sagobackens daghem 350 m; Seurakunnan päiväkoti Lillat 500 m; Touhula Porvoo 700 m; Puistopäiväkoti 700 m; Huvikummun päiväkoti 850 m;

			


		
			
						

								
Liikenneyhteydet:

				
Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet

			


		
			
						

								
Piha:

				
- Taloyhtiön yhteinen aidattu piha-alue

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Niko Pimiä

									

										
Myyntineuvottelija, KiLAT

										
RE/MAX Luotsi | Asuntokulma Oy LKV

										
045 105 1116

										
niko.pimia@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


	

		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
        

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää