Tesomankuja 2 F, Tampere | Tesoma

                        
						

							77 500 €							 | 55,5 m2							 | Kerrostalo							 | 2h+k						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				

                    

                        

													

								
									
								
								
Velaton hinta

								
77 500 €

							

							

								
									
								
								
Myyntihinta

								
72 052,25 €

							

														

								
									
								
								
Kohdetyyppi

								
Kerrostalo

							

							

								
									
								
							
Asuinpinta-ala

								
55,5 m2

							

							

								
									
								
								
Rakennusvuosi

								
1969

							

						

                        

                            

								                                

                                    

                                        
                                    

                                

								                                

                                    

																		
Marja Leppänen

                                        
Kiinteistönvälittäjä LKV

                                        
0400 728 694

                                        
marja.leppanen@remax.fi

									                                    

                                    
                                

                            

                        

					


					

						

							

								
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						

						

							

								
Tervetuloa viidennen kerroksen kaksioon, jonka kylpyhuone on täysin remontoitu vuonna 2024 – muuten asunto odottaa uutta omistajaa, jolla on visio ja into tehdä tästä juuri omanlaisensa kodin.


Talo on rakennettu vuonna 1969, ja taloyhtiössä on tehty paljon isoja remontteja vuosien varrella – yhtiö on hyvin hoidettu ja tulevaisuus näyttää vakaalta.



Sijainti ei voisi olla parempi: Westerin kauppakeskus, juna-asema, bussipysäkit, uimahalli, uimaranta ja terveysasema kaikki kävelyetäisyydellä. Täällä yhdistyvät erinomainen sijainti ja mahdollisuus luoda itse arvonnousua remontin kautta.



Tässä kodissa on paljon potentiaalia – tartu tilaisuuteen ja tee tästä oma unelmakotisi!



Kiril Kapanen

050 531 6033

kiril.kapanen@remax.fi
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

																		
Marja Leppänen

									
0400 728 694, marja.leppanen@remax.fi

																		

									
y-tunnus: 

								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								

								

									

										

											

												
													
												
												
Seuraavat esittelyt

											

																																

												
Seuraava esittely: 
 15.07.2025 17:00–17:30																							

																				

									

								

								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Tesomankuja 2 33310 Tampere

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Tesoma

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80429903

			


								

												
Kerros:

				
5/7

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
55,5 m2

			


		
			
						

								
Muiden tilojen pinta-ala:

				
0 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
55,5 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siis olla esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
2h+k

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
2

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Heti

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin ja liesi

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Kylpyhuone uusittu 2024

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, peilikaappi, pesuallas ja pesukoneliitäntä

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Avarat näkymät

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
77 500 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
5 447,75 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
379,15 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
249,40 € / kk

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
129,75 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
28 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Saunamaksu:

				
16 € kuukaudessa

			


		
			
						

								
Autopaikkamaksu:

				
25 € / kk

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Saunamaksu, talvi 16,0000 kpl kk
Sisätilanlämmitinvuokra vuosi 90,0000 kpl vuosi

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin ja liesi

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Sähköhella

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Työtasot:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Kylpyhuone uusittu 2024

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, peilikaappi, pesuallas ja pesukoneliitäntä

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Tapetti

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Tapetti

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Kaapistot, vaatehuone ja häkkivarasto

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto-Oy. Käräjäkukkula

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Kotikatu Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Lännen Isännöintipalvelu Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Jouko Malinen

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Kokkolankatu 4

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
33300

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Tampere

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
0000-00-00

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1969

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1969

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Pulpettikatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Huopa

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Väestönsuoja, urheiluvälinevarasto ja kaapeli-tv

			


		
			
						

								
Piha-autopaikat:

				
114 kpl

			


		
			
						

								
Sähköpistokepaikkoja:

				
114 kpl

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
Isännöintitoimisto hoitaa autopaikkavaraukset.
Sähköautolatauslaitteiden hankinta mahdollista osakashankintana, lisätietoja
isännöitsijältä.
Aimo Park yksityinen pysäköinninvalvonta käytössä, lupalappu käytössä, lisätietoja kiinteistösihteeriltä.

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
D2018

			


		
			
						

								
Lisätietoja energiatodistuksesta:

				
E=142

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2025

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja asbestikartoituksesta:

				
Taloyhtiö on valmistunut ennen vuotta 1994, huomioitava kaikissa remonteissa. 
Asbestilainsäädännön (säädökset 68412015 ja 798120151) nojalla tulee tehdä haitta-ainekartoitus, kun suoritetaan ennen vuotta 1994 asennettujen rakenteiden purkutöitä.

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
Kunnossapitotarveselvityksen mukaan:
-2024 pohjaviemärin kuvaus
-2024 taloyhtiön C37 pintaremontti
-2024 taloyhtiön asunnon F92 jälleenrakennus + kellari / häkkivarasto
-2023 väestönsuoja tarkastuspuutteiden korjaus ja tiiveyskokeet
-2023 väestönsuojien padotusventtiilien poistot kokonaan viranomaisohjeiden mukaan (paitsi J-rapun padotusventtiilin uusinta vanhan tilalle)
-2023 I-J rappujen asuntojen ilmanvaihdon mittaukset ja säädöt
-2023 F-rapun pystyhormin kylmän käyttövesiputken korjaus
-2023 sähköautolatauskartoitus
-2023 viemäreiden kuvaus
- 2022 väestönsuojien tarkastukset
- 2022 pihapuiden kuntotutkimukset
- 2022 hissien kannatinköysien uusinnat (A-, C-, D-, F- ja J-hissit)
- 2022 julkisivu- ja parvekesaneeraus jälkitöitä
- 2022 sähköpääkeskusten lämpökamerakuvaukset
- 2021 julkisivu- ja parvekesaneeraus (maalaus)
- 2021 vieraspaikoista kylmäautopaikkoja sekä kylmäautopaikkojen lisäys, yhteensä 12
kpl, kylttien asennus, vieraspaikkoja jäi 10 kpl, joissa 4 h pysäköintikiekko velvoite
- 2020 huoneiston E84 palovahingon jälleenrakennustyöt
- 2020 Fiksuvesi vedensäästökalusteiden asennus kaikkiin huoneistoihin
- 2018-2019 poistoilmalämpöpumppu järjestelmän asennus
- 2018 julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimukset
- 2017 Ilmanvaihdon nuohous ja säätö, ikkunoiden raitisilmasuodattimien vaihdot
keskitetysti ja havaittujen puutteiden korjaukset (uusia venttiilejä yms.), huoneistojen
lämpötilojen mittaukset
- 2016 yläpohjan lisälämmöneristys 150 mm
- 2016 kattosaneeraus, vanhat huopakermit pois, levytys ja uudet huopakermit ja
kattoluukut, ullakkotilan lisäeristys
- 2016 Talokuitu 10M/10M (kaapeli-TV ja laajakaista) liittyminen (Elisa Oyj/Saunalahti)
- 2015-2016 huoneistojen lattiakaivojen takuupinnoituksia/putkiston kuvauksia
- 2015 julkisivuelementtien saumausten takuukorjauksia
- 2015 kaikkien ns. yleistilojen ovien lukkopiirien asennus
- 2015 pohjaviemäreiden kuvaus ja huuhtelu
- 2014 takapihan kävelyväylän kaukolämpöputkivuodon korjaus (kaukolämmön
kustannuksella)
- 2014 huoneistoparvekkeiden kunnostuksia
- 2014 ulko-ovien asennus ja iLOQ-lukkojen asennus muualle paitsi häkkivaraston
riippulukot
- 2013 kaikkien hissien (10 kpl) uusinta (Kone Oy) + kellari- ja porraskäytävien LED-valaistus
- 2013 julkisivuelementtien saumausten uusinta
- 2013 pesutupa, vuokratilan poistaminen käytöstä

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
Kunnossapitotarveselvityksen mukaan:
-2025 korvausilman saannin parantaminen (lisä raitisilmaventtiilien asennus ikkunapuitteisiin yksiöt ja parvekkeettomat kaksiot. 
Osakasmuutostyöt märkätiloissa.
Mahdollisesti hissien köysien uusintaa.
Takapihan sadevesiviemäreiden sukitukset (halk 300 mm betoniviemärit). Palovaroittimet huoneistoihin ja yleistiloihin taloyhtiön vastuulle (10-vuoden
paristolla palovaroittimet)
-2026 yhteissaunojen saneeraukset. Huoneistojen ja yleistilojen märkätilakartoitus ja mahdolliset
saneeraustoimet. Etupihan sadevesiviemäreiden sukitukset
-2027 kaukolämmönjakokeskuksen uusinta ja verkoston tasapainotus tarvittaessa.
-2028 piharemontin hanke- ja varsinainen suunnittelu (pysäköintipaikat, sähköautopaikat, istutukset,
pihavalaistus), kaikkien pystyviemäreiden sukitus (tarvittaessa aikaisemmin), porras- ja
kellarikäytävien maalaukset+ uudet huoneisto-ovet karmeineen
- 2029 piharemontin toteutus
Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapito toimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
172

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
9103-9188

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
13 670 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Vuokra

			


		
			
						

								
Maanvuokraaja:

				
Tampereen Kaupunki

			


		
			
						

								
Tontin vuosivuokra:

				
56 868 €

			


		
			
						

								
Tontin vuokra-aika päättyy:

				
31.08.2085

			


		
			
						

								
Lisätietoja tontista:

				
Isännöitsijäntodistuksen mukaan: 
Nykyinen maanvuokrasopimus päättyy 31.8.2025. Vuokrasopimus uusitaan 60 vuodeksi. Tontin uusi vuosivuokra on 149 340 €. Uudet vuokraehdot vahvistetaan joulukuu 2024-helmikuu 2025 aikana. Vuosivuokra laskutuskausi ei ole
kalenterivuosi, vaan on aina vuokrasopimuksesta vuoden eteenpäin (31.8.2025 31.8.2026 jne). Vuokranmaksua porrastetaan vuosivuokran arvosta (60 %, 80 %, 100 %). Toisin sanoen vuodelta 2025 maksetaan uuden vuokran osuutta
60 % 4 kk:n ajan 149 340 €:sta. Vuokra-arvio 2025 siten 56 868 €.
Arvio tonttivuokran korotuksen vaikutus hoitovastikkeeseen:
vuonna 2026
1h+kk, 31 m2, +17-19 €/kk
2h+kk, 48 m2, +25-27 €/kk
2h+k, 55,5 m2, +28-30 €/kk
3h+k, 73 m2, +36-39 €/kk
4h+k, 86 m2, +42-45 €/kk
Vuonna 2027 (vuoden 2026 korotuksen lisäksi)
1h+kk, 31 m2, +10-11 €/kk
2h+kk, 48 m2, +14-15 €/kk
2h+k, 55,5 m2, +15-17 €/kk
3h+k, 73 m2, +20-21 €/kk
4h+k, 86 m2, +23-24 €/kk

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Tampereen Kaupunki

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Liikenneyhteydet:

				
Bussipysäkki lähellä, hyvät pyöräilytiet ja sujuvat yhteydet omalla autolla

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Marja Leppänen

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV

										
RE/MAX Center | PMJ-Yhtiöt Oy

										
0400 728 694

										
marja.leppanen@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


	

		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
        

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää