Brahenkatu 14 C, Turku | Keskusta

                        
						

							169 000 €							 | 74 m2														 | Kerrostalo							 | Toimistotila 3h+k+2xwc käyttötarkoituksen muutoksella asuinhuoneistoksi						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				

                    

                        

													

								
									
								
																
Velaton hinta

								
169 000 €

															

														

								
									
								
								
Myyntihinta

								
137 395,59 €

							

																				

								
									
								
								
Kohdetyyppi

								
Kerrostalo

							

														

								
									
								
								
Huoneluku

								
3

							

																																			

								
									
								
							
Asuinpinta-ala

								
74 m2

							

							

								
									
								
								
Rakennusvuosi

								
1956

							

													

                        

                            

								                                

                                    

                                        
                                    

                                

								                                

                                    

																		
Milla Perälä

                                        
Myyntineuvottelija, KiLAT

                                        
050 306 7717

                                        
milla.perala@remax.fi

									                                    

                                    
                                

                            

                        

					


					

						

							

								
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						

						

							

								
Turun ydinkeskustan sykkeessä, Puutorin laidalla, arvostetussa As Oy Puutorinkulmassa olisi nyt mahdollisuus toteuttaa Sinun unelmiesi upea kaupunkikoti tähän omalla tontillaan seisovaan komeaan 50-luvun taloon korkeine huoneineen ja valtavine kattoon asti ulottuvine ikkunoineen.


Myynnissä on 2. kerroksen 81m2 toimistotila, jonka mukana myydään arkkitehdin tekemät luonnokset käyttötarkoituksen muutoksesta asuinhuoneistoksi. Mukana tulee suunnitelmat niin yhdellä makuuhuoneella, kuin kahdellakin, katsohan kuvat.



Myös selvitystyö käyttötarkoituksen muutoksesta ja sen edellytyksistä on tehty jo valmiiksi. Huoneistossa on pilari/ palkkirunko, joten huoneiston rakentamisessa on vain taivas rajana huonejärjestelyn osalta.



Halutun ja Turun parhaimmistoon kuuluvan yhtiön taloustilanne on vakaa, ja se saakin vuokratuottoa eri tilojensa vuokrauksesta yli 165 000€ ja käyttökorvauksiakin yli 50 000€ vuodessa, joka mahdollistaa mm. yhtiön hoitovastikkeiden pitämisen maltillisena osakkailleen, nyt myytävien osakkeiden hoitovastikkeen ollessa vain reilut 280€/ kk sis. kaukolämmön. 



Yhtiöllä on tarjota osakkailleen kaikkea mukavaa luksusta... On vuokrattavana erilaisia autopaikkoja, sauna sekä uutuutena ilmaiseksi osakkaiden vapaassa käytössä oleva kuntosali.



Iso yhtiö on teknisesti aivan priimakunnossa, sen suurimmat remontit putkiremontista julkisivun kautta nyt viimeisimpään, sähkösaneeraukseen, on jo toteutettu, joten voit keskittyä laittamaan rahasi upeaan sisustukseen tulevaan hulppeaan kaupunkikotiisi.



Karkea kustannusarvio suunnitellulle remontille on n. 40 000 eurosta lähtien, joten saat tällä toimistotilan houkuttelevalla hinnalla ja remontilla varmasti vaivanpalkkaa itsellesi jo pelkässä arvonnousussakin. 



Lämpimästi tervetuloa paikan päälle tutustumaan ja juttelemaan mahdollisuuksista. Toimistotilat on nyt vuokrattu hyvällä vuokratuotolla ja määräaikaisella sopimuksella päättyen helmikuuhun 2028.



Lisätiedot ja esittelyt:

Milla Perälä

0503067717

milla.perala@remax.fi
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

																		
Milla Perälä

									
050 306 7717, milla.perala@remax.fi

																		
RE/MAX Ainoa | Ainoa Oikea LKV Oy

									
y-tunnus: 3137402-1
								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								

								

									

										

											

												
													
												
												
Seuraavat esittelyt

											

																					

												
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
											

																				

									

								

								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Brahenkatu 14 20100 Turku

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Keskusta

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80461497

			


								

												
Kerros:

				
2/9

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
74 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
74 m2

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Pinta-ala on tarkistusmitattu mittaan 81m2.
Pinta-alan mittauksen oikeellisuus ei sido myyjää millään tavoin. Isännöitsijäntodistuksen ja yhtiöjärjestyksen mukainen, sekä vastikeperusteen pinta-ala on kuitenkin 74m2.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
Toimistotila 3h+k+2xwc käyttötarkoituksen muutoksella asuinhuoneistoksi

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
3

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Muu ehto: Myydään vuokrattuna

			


		
			
						

								
Lisätietoja vapautumisesta:

				
Lisätiedot vuokrauksesta: Toimistotila on vuokrattu hyvinvointialan yritykselle. Vuokrasopimus on määräaikainen ja se päättyy 29.2.2028. Vuokra on ollut sopimuksen allekirjoitushetkellä 1200€, vuokraa korotetaan joka vuosi enintään 5%. Vuokra on tällä hetkellä 1360€/ kk. Vuokralainen on ollut samassa tilassa 15 vuotta, joten mahdollisesti intressi jatkaa on myös olemassa. Vuokra ei sisällä arvonlisäveroa, sillä toiminta ei ole arvonlisäverovelvollista. Myöskään huoneistoa ei ole merkitty arvonlisäverorekisteriin. Vuokavakuutta ei ole jätetty.

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
Nykyisessä liiketilassa erillinen keittiötilansa toisen työhuoneen yhteydessä.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Ei

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Näkymä Brahenkadulle Puutorille sekä läpi talon yhtiön sisäpihalle.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Uusi kuntosali osakkaiden käytössä (muut asukkaat, siisteys ja järjestys huomioiden).

Taloyhtiöllä on omistuksessaan toimistotila E 116, asunto E 119, autopaikkoja, sekä kellarikerroksen eri tiloja, joista saatu v. 2024 vuokria yli 165 000€ ja käyttökorvauksia yli 50 000€ yhtiölle. (Lähes koko kellarikerros ja jonkin verran muualla olevia varastotiloja on vuokra- tai toimitilakäytössä, tiloja on kymmeniä.)
 
Yhtiöllä kylmäsäilytyskaappeja vuokrattavana kohtuuhinnalla yksityiskäyttöön.

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Kyllä

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
169 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
31 604,41 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
629 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
281,20 € / kk

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
347,80 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
30 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Saunamaksu 5€/ h
Pesutupa 5€/ krt
Yhtiö laskuttaa sähkön osakkailtaan toteutuneen kulutuksen mukaan 4kk välein.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön kuvaus:

				
Nykyisessä liiketilassa erillinen keittiötilansa toisen työhuoneen yhteydessä.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
WC:n lisätiedot:

				
Nykyisellään kaksi WC-tilaa, toiseen kulku keittiöstä, toiseen eteisestä.

			


		
			
						

								
WC:iden lukumäärä:

				
2

			


		
			
						

								
Olohuoneen lisätiedot:

				
Sisään tullaan isoon aulatilaan, josta kulku isoihin työhuoneisiin sekä aulan oikealle, että vasemmalle puolelle.

			


		
			
						

								
Makuuhuoneen lisätiedot:

				
1) Mahdollisuus muokata käyttötarkoituksen muutoksella yhden makuuhuoneen asunnoksi, jolloin olohuone ja keittiö ovat yhtä valtavaa tilaa. 

2) Toinen vaihtoehto muokata kahden makuuhuoneen asunnoksi, kuitenkin niin, että sisäpihan puoleinen makuuhuone/ työtila on toteutettu lasiseinillä, jotta valo tulee isoista ikkunoista myös makuuhuoneen seinän läpi olohuoneeseen.

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Uusi kuntosali osakkaiden käytössä (muut asukkaat, siisteys ja järjestys huomioiden).

Taloyhtiöllä on omistuksessaan toimistotila E 116, asunto E 119, autopaikkoja, sekä kellarikerroksen eri tiloja, joista saatu v. 2024 vuokria yli 165 000€ ja käyttökorvauksia yli 50 000€ yhtiölle. (Lähes koko kellarikerros ja jonkin verran muualla olevia varastotiloja on vuokra- tai toimitilakäytössä, tiloja on kymmeniä.)
 
Yhtiöllä kylmäsäilytyskaappeja vuokrattavana kohtuuhinnalla yksityiskäyttöön.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Ei

			


		
			
						

								
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot:

				
maali

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot:

				
laminaatti

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Lisätietoja kunnosta:

				
Upeat, isot ja korkeat huoneet jossa selkeät ja hyväkuntoiset raamit tulevalle mahdolliselle käyttötarkoituksen muutokselle. Huoneistossa on pilari/ palkkirunko, joten huoneiston rakentamisessa on vain taivas rajana huonejärjestelyn osalta.

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto-osakeyhtiö Puutorinkulma

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
853-6-15-8

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Kiinteistöhuolto Velj. Ek Oy 
veljekset.ek@co1.inet.fi
Läntinen Rantakatu 67 b 21
20100 Turku

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Varsinais-Suomen Isännöintitalo

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Esko Lämsä

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
esko.lamsa@isannointitalo.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
020 722 9970

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
PL 257

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
20101

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Turku

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
18.08.2025

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1956

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1956

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö ja osittain patterit + lattialämmitykset

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Urheiluvälinevarasto, kellarikomero, kaapeli-tv, mankeli, pesutupa, pyörävarasto, vinttikomero ja väestönsuoja

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Uusi kuntosali osakkaiden käytössä (muut asukkaat, siisteys ja järjestys huomioiden).

Taloyhtiöllä on omistuksessaan toimistotila E 116, asunto E 119, autopaikkoja, sekä kellarikerroksen eri tiloja, joista saatu v. 2024 vuokria yli 165 000€ ja käyttökorvauksia yli 50 000€ yhtiölle. (Lähes koko kellarikerros ja jonkin verran muualla olevia varastotiloja on vuokra- tai toimitilakäytössä, tiloja on kymmeniä.)
 
Yhtiöllä kylmäsäilytyskaappeja vuokrattavana kohtuuhinnalla yksityiskäyttöön.

			


		
			
						

								
Piha-autopaikat:

				
12 kpl

			


		
			
						

								
Autokatokset:

				
19 kpl

			


		
			
						

								
Autohallipaikkoja:

				
30 kpl

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
Isännöitsijän vastaus elokuun autopaikkatilanteeseen: 
Tällä hetkellä ei ole jonoa, yksittäisiä paikkoja tuntuu välillä vapautuvan. Vapaat menevät kyllä nopeasti.

Osakkaiden hinnat 2025:
- autohalli 100€/ kk
- autokatos 90€/ kk
- pihapaikka 65€/ kk
- sähköautojen latausmahdollisuus, autopaikan sähkö (lohkolämmitys, lataus) 0,2€/ kWh

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
C2018

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2025

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
1967 Pihakatos ja päälle sijoitettu leikkikenttä rakennettu
1985 Kaukolämpöön liittyminen
1985-86 Peltikatot, vesikourut ja syöksyt uusittu
1987 Sadevesijohto uusittu, sadevesikaivot vesieristetty
1988 Valopihan portit asennettu
1992 Kaapeli-TV-verkkoon liittyminen
1994 VSS ttilan kunnostus, ilmanvaihtolaitteiden asennus
1996 Ikkunat ja ulko-ovet uusittu pääosin 1. kerros, liikehuoneistot. Mosaiikkilevyjä uusittu luonnonkivilevyihin.
Liikehuoneistojen näyteikkunoiden yläpuolelle rakennettu yhtenäinen valoramppi mainosvaloja varten.
1997-98 Pohjaviemärien ja kellarikerroksen vesijohdot uusittu
Pihaportin ja autotallin ovet automatisoitu
Pysäköintipihan vesieristys ja asfaltointi uusittu
2001-02 Putkiremontti
Porrashuoneet maalattu
Antenniverkko kunnostettu digi-TV-valmiuteen
2005 Hissien modernisointi
Rännilämmitykset uusittu
2006 Parvekekaiteet maalattu
2007 Autokatos peruskorjattu
Ovipuhelinjärjestelmä uusittu
2010-11 Parveke- ja julkisivuremontti
Parvekelasitukset asennettu
2014 Energiatodistus laadittu
Vuokravarastotila A-rapussa muutettu häkkivarastoiksi vuokrauskäyttöön
2015 Peltikatot maalattu
2015 Porraskäytävien valaisimet ja autohallin valaisimien polttimot uusittu LED tekniikkaan
2015 Pihavalot korjattu/uusittu
2015 Esteettömyysselvitys tehty t taloa ei saa järkevin kustannuksin tai ilman tilamenetyksiä esteettömäksi
2016 Taittuvat istuimet tuulikaappeihin
2016 Ajoportti uusittu
2016 Mankelihuone muutettu siivous-/huoltotilaksi, mankeli kuivaushuoneessa
2016 Jätehuone rakennettu, autopaikkoja tuli samalla lisää
2017 Sisäpihan huoneistoihin ja porraskäytäviin johtavat ulko-ovet uusittu
2017 Pelastussuunnitelma päivitetty
2018 Taloyhtiölaajakaistaan liitytty (Telia)
2018 Poistoilmalämmön talteenotto (LTO)
2018 Kaukolämpökeskuksen uusiminen (edellinen 1995), lämmitysjärjestelmien tasapainotus ja säätö
2018 Sähköpääkeskuksen uusiminen
2018 Kylmähuoneen muutos/saneeraus
2018 Ullakkokerroksen, asuin- ja toimistohuoneistojen ikkunoiden (ed. 1989-93) ja parvekkeenovien uusiminen
2018 Liiketilojen ikkunoiden huoltokorjaus ja korvausilman saannin parantaminen
2018 Asbestipurkuja ja uudelleeneristyksiä lähinnä kellarikerroksessa
2019 Valopihan porttien automatisointi
2019 Korvausilmaventtiilien suodattimia hankittu varastoon
2019 Ilmoitustaulut uusittu
2020 Yläpihan viihtyisyyden parantaminen
2021 Lumiesteet matalan siiven katon lappeille
2022 Liikehuoneistojen lasitiiliseinät purettu, korvattu lämpölasielementeillä
2023 Kerrostaso-ovien ja lukitusjärjestelmän uusiminen (iLoq)
2023 Sähkö- ja datajärjestelmän saneeraus pääkeskuksesta eteenpäin aina huoneistokeskuksiin saakka, yleisten- ja ulkotilojen valaistuksen parannus, sähkökäyttöisten ajoneuvojen latausmahdollisuus
2023 Kameravalvonta kellaritiloihin ja sisäpihalle + laajennusmahdollisuus
2023 Viemärien tarkastuskuvaus
2023 Porraskäytävien ulko-ovien ja porraskäytävistä kellariin johtavien ovien uusiminen
2025 Autohallin taitto-ovi uusittu nosto-oveksi

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
PT – Suunnitelma, suunnitellut taloudellisesti merkittävät korjaustoimenpiteet (lista ei sitova):
2030+ Pihakatoksen ja muiden kansirakenteiden peruskorjaus
2030+ Vesikattojen uusiminen tai korjaus (asuinrakennukset)
2030+ Hissien uusiminen
2030+ Huoneistokohtaisten lattialämmitystermostaattien asentaminen?

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
101

			


		
			
						

								
Liikehuoneistot:

				
39 kpl (2859 m2)

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
165 239 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
- Kerrostaso-oviin (ulko-ovet) ei saa kiinnittää nauloja/ ruuveja, eikä niiden viilupintoja tietoisesti rikkoa.
- Esteettömän kulun mahdollisuus kiinteistössä on selvitetty ja todettu suhteettoman kalliiksi saavutettuun hyötyyn nähden.
- Haitta-ainekartoitus on pakollinen ja osakkaiden vastuulla muutostöiden yhteydessä.
- Sähköjohtimien todettu sisältävän kreosoottia, joten niihin kohdistuvat muutostyöt tehdään ns. asbestityönä.
- Yhtiö hakeutunut arvonlisäverolliseksi, päätös koskee yhtiössä liiketoimintaa harjoittavia.
- Liikehuoneistojen julkisivuun sijoitettaviin valomainoksiin pyydetään yhtiöltä lupa ja siihen annetaan erityiset ohjeet.
- Yhtiön yleisissä tiloissa on kameravalvontajärjestelmä.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
3910-3983

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
3 875 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Lisätietoja tontista:

				
Ydinkeskustassa

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Turun Kaupunki

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Paikallistiedot:

				
Ydinkeskustan palvelut ravintoloineen, kivijalkaliikkeineen ja kauppoineen. 
Alakerrassa esim. Puutorin Sale, Puutorin kirppis ja ravintola Intian Helmi.

			


		
			
						

								
Palvelut:

				
Kinopalatsi 200m
Turun konserttitalo 200m
Kauppatori 400m
Turun taidemuseo 400m
Jokiranta 600m
Tuomiokirkko 800m

			


		
			
						

								
Koulut:

				
Puolalan alakoulu 200m
Cygnaeus skola 300m

			


		
			
						

								
Päiväkoti:

				
Neljä eri päiväkotia 500m säteellä

			


		
			
						

								
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:

				
Linja-autoasema 200m
Päärautatieasema 600m

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Milla Perälä

									

										
Myyntineuvottelija, KiLAT

										
RE/MAX Ainoa | Ainoa Oikea LKV Oy

										
050 306 7717

										
milla.perala@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää