Hyrylän työpaikka-alueella Tuusulan Itäväylän välittömässä läheisyydessä pääosin korkeaa hallitilaa, toimistotilaa, sosiaalitilaa ja varastotilaa
Hyrylän työpaikka-alueella Tuusulan Itäväylän välittömässä läheisyydessä pääosin korkeaa hallitilaa, toimistotilaa, sosiaalitilaa ja varastotilaa. Huoneistot A 1 ja A 2, jotka sijaitsevat halli A:ssa.
Viiden osakkaan kiinteistö-oy, oma tontti, kaksi teollisuushallirakennusta, halli A vuonna 1983 ja halli B vuonna 1990, asfaltoidut piha-alueet. Kysy!
Hyrylän työpaikka-alue sijaitsee Sulan työpaikka-alueen vieressä Fallbackantien koillispuolella.
Huoneistojen A 1 ja A 2 velaton pyyntihinta yhteensä on 237 000 € (750 €/h-m2).
Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneiston A 1 pinta-ala on 246 m2 ja huoneiston A 2 pinta-ala on 70 m2, eli yhtiöjärjestyksen mukaan yhteensä 316 m2.
Huoneistojen A 1 ja A 2 yhteenlasketut sisämitat myyjän mittausten mukaan:
1) Nosto-ovellinen hallitila: Pääosin 3,5 m korkeaa hallitilaa, sisämitoin noin 210 m2. Hallitilan sisämitat myyjän mittausten mukaan noin 17,83 m x 12 m eli yhteensä noin 214 m2, josta on vähennetty kiinteistöyhtiön sähköpääkeskuksen ala noin 4 m2 ja johon noin 210 m2 alaan sisältyy 2. kerroksen avoportaikon ala sekä 1. kerroksen wc-tilan ala. Nosto-oven aukon leveys on noin 3,4 m ja korkeus noin 2,68 m ja halliosan korkeus noin 3,5 m. Hallitilassa ei ole lattiakaivoa.
2) 2. kerroksen toimistotila ja wc, joka on harjakaton vuoksi osin matalaa tilaa.
* 1,6 metriä tai korkeampaa tilaa on noin 24 m2, jonka leveys on noin 3,62 m ja syvyys noin 6,65 m, sisältäen 2. kerroksen wc:n viemän alan, jonka sisämitat ovat noin 1,6 m x 0,85 m.
* Alle 1,6 metriä korkeaa 2. kerroksen tilojen osaa on yhteensä noin 18 m2 koostuen kahdesta noin 9 m2 osasta, leveydeltään noin 3,62 m ja syvyydeltään noin 2,52 m, jotka ovat tilan molemmissa päissä harjakaton suuntaisesti harjakaton reunaa kohti madaltuvaa tilan osaa.
3) Laadukkaat noin vuosina 2020-2021 täysin remontoidut 1. kerroksen toimistotilat, johon on käyntiovi ulkoa. Isompi toimistotila, jossa avokeittiö, pienempi toimistotila sekä laadukkaat pesutila/wc-tila.
* Isomman toimistotilan ala sisämitoin on noin 24,9 m2 ja mitat noin 3,66 m x 6,8 m.
* Pienemmän toimistotilan ala sisämitoin on noin 9,7 m2 ja mitat noin 3,66 m x 2,66 m.
* Pesutila/wc-tilan ala ala sisämitoin on noin 4,9 m2 ja mitat noin 2,15 m x 2,3 m.
* 1. kerroksen toimistotilojen ala yhteensä sisämitoin noin 39,5 m2.
4) Varastotila, johon on käyntiovi ulkoa. Sisämitoin on noin 3 m2 ja mitat noin 1,38 m x 2,3 m.
Sisämitoin em. tilojen kokonaisala on noin 276 m2, joka on vähintään 1,6 m korkeaa tilaa. Edellä mainitun lisäksi noin 18 m2 2. kerroksen toimistotilojen harjakaton suuntaisesti madaltuvaa tilan osaa.
Pyydä kiinteistönvälittäjältä myyntiesite ja muut olennaiset tiedot ja asiakirjat.
Myytävien teollisuus- ja toimistotilojen, huoneistot A 1 ja A 2, perustietoja:
* Molemmille huoneistoille on oma osakekirja.
* Myydään molemmat huoneistot yhdessä. Huoneistoilla on eri omistajat, joten kaupat tehdään kahdella erillisellä kauppakirjalla.
Huoneisto A 2:
Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneiston A 2 pinta-ala 70 m2. Korkeasta hallitilasta on huoneiston A 2 osuus noin 70 m2. Leveys noin 12 m ja syvyys noin 5,8 m ja korkeus noin 3,5 m.
Huoneisto A 2 on hallitilaa, josta ei ole erillistä käyntiä ulos, vaan kulkuyhteys on huoneiston A 1 hallitila-alueen kautta. Huoneistojen A 1 ja A 2 väliseinää ei ole asennettu.
Hoitovastike yhteensä: 158 €/kk, 0,50 €/kk/m2, josta huoneiston A 1 osuus on 125 €/kk ja A 2 osuus 35 €/kk,
Isännöitsijäntodistusten mukaan: Kukin huoneisto vastaa omien laitteiden kunnosta. Rakennusten remontoinnit maksetaan rakennuskohtaisesti. Vesimaksu sisältyy vastikkeeseen. Käytön muuttuessa asennetaan huoneistokohtaisen mittarit.
Myyjien mukaan sähkön toteutuneet vuosikustannukset sisältäen kaikki kulutettu sähkö lämmityksineen ja molemmat huoneistot A1 ja A2:
2021 : 2180 €
2022 : 4142 €, sähkön hinta nousi.
2023 : arvio noin 3000 €.
Teollisuustilassa on kaksi ilmalämpöpumppua ja 1. ja 2. kerrosten toimistotiloilla yksi yhteinen ilmalämpöpumppu, jossa on kaksi sisäyksikköä.
Myyjien mukaan heidän hallirakennuksessa A ja sen huoneistoissa A 1 ja A 2 tekemät/teettämät remontit vuosina 2014-2023:
* Noin vuonna 2015: Peltikaton huoltomaalaus ja hallin päädyn seinän pellitys.
* Noin vuonna 2015: Hallin pintaremontti: Lattia, seinät, katto, sekä ilmalämpöpumput 2 kpl ja led-valaistus.
* Noin vuosina 2017-2018: 2. kerroksen toimiston pintaremontti: Lattia, seinät, katto, keittiö, wc, ikkunat, llmalämpöpumppu ja led-valaistus.
* Noin vuonna 2020-2021: 1. kerroksen toimistotilojen remontti: Lattia, seinät, katto, kh, keittiö, ikkunat, ulko-ovi, led-valaistus.
* Muuta: Verisure palo- ja varkauslaitteisto, jonka palvelun kuukausivuokra on noin 40 euroa/kk.
* Teollisuustilassa on kaksi ilmalämpöpumppua ja 1. ja 2. kerrosten toimistotiloilla yksi yhteinen ilmalämpöpumppu, jossa on kaksi sisäyksikköä. Myyjien mukaan asennettu noin vuonna 2017. 2. kerroksen sisäyksikön tyyppikilven mukaan se on valmistettu vuonna 2016.
Kiinteistöyhtiö teettänyt:
* Pihan asfaltointi noin vuonna 2018.
KOy:n omistamat kaksi rakennusta:
* Viisi teollisuushallihuoneistoa, joiden yhteenlaskettu huoneistoala on 1225 h-m2.
* Toinen rakennus valmistunut vuonna 1983 ja toinen vuonna 1990. Myytävä kohde on vuonna 1983 valmistuneessa rakennuksessa.
* Pääasiallinen rakennusaine: Puu/peltiverhous.
* Harjakatto, peltikate.
* Koneellinen poistoilmanvaihto.
KOy:n omistama 2450 m2 tontti.
* Kaavamerkinnät T-5, II, e = 0,5. Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Kortteli 33025.
* Asfaltoidut piha-alueet.
* Jätekatos.
Etäisyyksiä:
* Helsinki-Tuusula tie numero 45 noin 2 km,
* Helsinki-Lahti moottoritie noin 5,4 km,
* Hyrylän keskusta noin 4 km,
* Keravan keskusta noin 5 km,
* Lentoasema noin 13 km,
* Tikkurila noin 14 km,
* Vuosaaren satama noin 24 km,
* Helsingin keskusta noin 28 km.
Terveisin Hannu
Hannu Savolainen
040 67 111 77, hannu.savolainen@remax.fi
Kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV, KiAT, YAT,
MBA, ins.
Kaupanvahvistaja
Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija (KHK) ja Auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA), yleisauktorisoitu
Lisätiedot ja yhteydenotot
Hannu Savolainen
040 671 1177, hannu.savolainen@remax.fi
RE/MAX Parhaat Kodit | Kiinteistönvälitys Hansa Oy LKV
y-tunnus: 0676907-2
Osoite:
Teollisuustie 8 04300 Tuusula
Kaupunginosa/kylä:
Hyrylä, Sula, Hyrylän työpaikka-alue
Muiden tilojen pinta-ala:
0 m2
Kokonaispinta-ala:
316 m2
Pinta-alan peruste:
Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta:
* Teollisuustilaa yhtiöjärjestyksen mukaan yhteensä noin 316 m2, josta huoneiston A 1 osuus on 246 m2 ja huoneiston A 2 osuus on 70 m2. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.
Myyjän on tehnyt sisätilojen pinta-alamittauksia, jotka ovat mitat suuntaa antavia mittoja ja antavat suuruusluokan sisämitoista.
Kohteen tyyppi:
Tuotantotila
Kohteen yleiskunto:
Tyydyttävä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
* Kaksi rakennusta, jotka on isännöitsijäntodistuksen mukaan valmistuneet vuosina 1983-1990. Myyjän mukaan rakennus A on valmistunut vuonna 1983 ja rakennus B vuonna 1990.
* Roskakatos, jossa kaksi jäteastiaa.
Vesimaksu:
sisältyy vastikkeeseen
Lisätietoja maksuista:
Yhtiövastike on 0,50 € / kk.
Kukin osakas vastaa sähkökustannuksistaan.
Huoneistoilla A 1 ja A 2 on yhteinen sähkönmittaus.
* Huoneisto 1:n osakesarja 1-246, yhteensä 246 osaketta ja yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala 246 m2.
* Huoneisto 2:n osakesarja 316, yhteensä 70 osaketta ja yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala 70 m2.
Yhteensä: 316 osaketta ja pinta-ala 316 m2.
Hoitovastike yhteensä: 158 €/kk, 0,50 €/kk/m2, josta huoneiston A 1 osuus on 125 €/kk ja A 2 osuus 35 €/kk,
Isännöitsijäntodistusten mukaan: Kukin huoneisto vastaa omien laitteiden kunnosta. Rakennusten remontoinnit maksetaan rakennuskohtaisesti. Vesimaksu sisältyy vastikkeeseen. Käytön muuttuessa asennetaan huoneistokohtaisen mittarit.
Muut tilat ja varustelu
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
* Kaksi rakennusta, jotka on isännöitsijäntodistuksen mukaan valmistuneet vuosina 1983-1990. Myyjän mukaan rakennus A on valmistunut vuonna 1983 ja rakennus B vuonna 1990.
* Roskakatos, jossa kaksi jäteastiaa.
Kunto
Kohteen yleiskunto:
Tyydyttävä
Lisätietoja kunnosta:
Ostaja saa halutessaan omalla kustannuksellaan teettää kuntotarkastuksen.
Taloyhtiön nimi:
Kiinteistö Oy Hyrylän Teollisuustie 8
Kiinteistötunnus:
858-401-3-268
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Omatoimisesti.
Isännöitsijätoimisto:
Yksi KOy:n osakkaista toimii isännöitsijänä
Isännöitsijän nimi:
Tapio Takala
Sähköposti:
tapio.takala@ulp.fi
Puhelinnumero:
044 0433400
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2023-10-24
Rakennus- ja pintamateriaalit:
muu, Puu/peltiverhous
Lämmitysjärjestelmä:
Sähkö
Ilmanvaihto:
Koneellinen poisto
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
* Kaksi rakennusta, jotka on isännöitsijäntodistuksen mukaan valmistuneet vuosina 1983-1990. Myyjän mukaan rakennus A on valmistunut vuonna 1983 ja rakennus B vuonna 1990.
* Roskakatos, jossa kaksi jäteastiaa.
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Yhtiöjärjestyksen 4§ mukaan: Yhtiön ulkotilojen käytöstä sekä muiden yhteisten tilojen käytöstä ja päättää yhtiön hallitus.
Myyjän mukaan huoneistojen A 1 ja A 2 käytössä ovat piha-alueesta rakennuksen A huoneistojen A 1 ja A 2 puoleinen päätyalue sekä näiden huoneistojen A 1 ja A2 kohdalla oleva hallirakennusten välisellä alueella sijaitseva huoneistojen A 1 ja A2 edessä oleva asfaltoitu piha-alueen osa.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
Myyjien mukaan heidän hallirakennuksessa A ja sen huoneistoissa A 1 ja A 2 tekemät/teettämät remontit vuosina 2014-2023:
* Noin vuonna 2015: Peltikaton huoltomaalaus ja hallin päädyn seinän pellitys.
* Noin vuonna 2015: Hallin pintaremontti: Lattia, seinät, katto, sekä ilmalämpöpumput 2 kpl ja led-valaistus.
* Noin vuosina 2017-2018: 2. kerroksen toimiston pintaremontti: Lattia, seinät, katto, keittiö, wc, ikkunat, llmalämpöpumppu ja led-valaistus.
* Noin vuonna 2020-2021: 1. kerroksen toimistotilojen remontti: Lattia, seinät, katto, kh, keittiö, ikkunat, ulko-ovi, led-valaistus.
* Muuta: Verisure palo- ja varkauslaitteisto, jonka palvelun kuukausivuokra on noin 40 euroa/kk.
* Teollisuustilassa on kaksi ilmalämpöpumppua ja 1. ja 2. kerrosten toimistotiloilla yksi yhteinen ilmalämpöpumppu, jossa on kaksi sisäyksikköä. Myyjien mukaan asennettu noin vuonna 2017. 2. kerroksen sisäyksikön tyyppikilven mukaan se on valmistettu vuonna 2016.
Kiinteistöyhtiö teettänyt:
* Pihan asfaltointi noin vuonna 2018.
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala:
1225 m2
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Yhtiöjärjestyksen mukaan:
11§ Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemista huoneistoista yhtiölle suoritettavan vastikkeen suuruuden käyttäen yksikkönä tässä yhtiöjärjestyksessä mainittua lattiapinta-alaa.
12§ Rakennusten A ja B rakennuksista ja rakennusten sisällä olevasta rakennustekniikasta (LVI ja LVIS) aiheutuneista kustannuksista huolehtivat omalla kustannuksellaan ne osakkeen omistajat, joiden hallinnassa kyseisen rakennuksen tilat ovat.
13§ Yhtiökokouksen vuosittain käsiteltävät asiat ratkaistaan osakeyhtiölain mukaisesti yksinkertaisen enemmistön periaatetta noudattaen. Näihin asioihin kuuluvat myös vuosiperuskorjausten suorittaminen sekä sellaisten rahoittaminen.
Mikäli kehittyneen kiinteistötekniikan johdosta tai muusta siihen rinnastettavasta syystä tulee tarpeelliseksi tehdä perusparannuksia, päätös niistä ja niiden rahoittamisesta voidaan tehdä vain mikäli 2/3 äänestyksessä annetuista äänistä ja kokouksessa edustetuista osakkeista ovat sitä kannattaneet.
Lunastusoikeus yhtiöllä:
1
Lunastusoikeus osakkailla:
1
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:
Yhtiöjärjestyksen 14 § mukaan:
"Osakkeenomistajalla ja yhtiöllä on oikeus lunastaa muulta omistajalta kuin yhtiöltä toiselle siirtyvä osake. Lunastusoikeus ei koske perintöön, lahjaan tai testamenttiin perustuvia saantoja.
Ensisijainen lunastusoikeus on osakkeenomistajalla. Jos useampi osakkeenomistaja haluaa käyttää lunastusoikeuttaan, osakkeet jaetaan lunastukseen halukkaiden kesken heidän omistamiensa osakkeiden mukaisessa suhteessa. Mikäli osakkeiden jako ei mene tasan, jaetaan ylijääneet osakkeet lunastusta haluavien kesken arvalla. Muilta osin lunastukseen sovelletaan osakeyhtiölain määräyksiä.”
Osakeyhtiölain 7. pykälän mukaan referaatti (linkki: www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2006/20060624#O1L3P7)
” 7 § Lunastuslauseke
Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä, että osakkeenomistajalla, yhtiöllä tai muulla henkilöllä on oikeus lunastaa muulta omistajalta kuin yhtiöltä toiselle siirtyvä osake. Lunastuslausekkeessa on määrättävä, keillä on lunastusoikeus ja miten useiden lunastukseen oikeutettujen keskinäinen etuoikeus määräytyy.
Jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin, lunastuksessa noudatetaan seuraavaa:
1) lunastusoikeus koskee kaikenlaisia saantoja;
2) saman saannon kohteena olevat osakkeet on kaikki lunastettava;
3) lunastushinta on osakkeen käypä hinta, jona vastikkeellisessa saannossa muun selvityksen puuttuessa pidetään sovittua hintaa;
4) hallituksen on ilmoitettava osakkeen siirtymisestä sille, jolla on oikeus lunastaa osake, kirjallisesti tai siten kuin kutsu yhtiökokoukseen toimitetaan kuukauden kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle;
5) lunastusvaatimus on esitettävä yhtiölle tai yhtiön käyttäessä lunastusoikeuttaan osakkeen saajalle kahden kuukauden kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle; sekä
6) lunastushinta on suoritettava kuukauden kuluessa 5 kohdassa mainitun määräajan päättymisestä tai, jos lunastushintaa ei ole kiinteästi määrätty, lunastushinnan vahvistamisesta.
Tontin pinta-ala:
2450 m2
Lisätietoja kaavoituksesta:
Asemakaava 107, merkinnät: T-5, II, e=0.2. Kortteli 33025.
Lähipalvelut
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:
Etäisyyksiä:
* Helsinki-Tuusula tie numero 45 noin 2 km,
* Helsinki-Lahti moottoritie noin 5,4 km,
* Hyrylän keskusta noin 4 km,
* Keravan keskusta noin 5 km,
* Lentoasema noin 13 km,
* Tikkurila noin 14 km,
* Vuosaaren satama noin 24 km,
* Helsingin keskusta noin 28 km.
