RYHDIKÄS TALO – KUNTOTARKASTETTU -- MAALÄMPÖ
Maalämpöä, mukavuutta ja omaa rauhaa – tervetuloa Hämevaaraan!
Tämä hyvin varusteltu erillistalo yhdistää käytännöllisen arjen, kestävän asumisen ja viihtyisän ympäristön. Koti tarjoaa 4–5 huonetta, toimivan keittiön, kaksi wc:tä, kylpyhuoneen, takkahuoneen, erillisen kodinhoitohuoneen ja lisäksi tarjolla sisäänrakennettu autotalli. Oman kodin sydämenä toimii lisäksi harvinainen lisäbonus – oma uima-allas! (Jos uima-altaalle ei olisikaan jostain syystä käyttöä, tilan voi ottaa kätevästi vaikka kuntosali- tai kotiteatterikäyttöön). Tässä kodissa viihtyvät niin perheet, etätyöläiset kuin harrastajatkin.
Tämä ei ole mikä tahansa talo. Tämä on Varstatie 8 A – koti, joka on nähnyt vuosikymmeniä ja kokenut huolellisia remontteja, jotta sinä voisit vain asettua asumaan.
Talotekniikka kunnossa – ekologista ja energiatehokasta
Kodissa on maalämpö ja varaava takka, mikä tarkoittaa miellyttävää lämpöä ja merkittävästi pienempiä lämmityskuluja. Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla (LTO) tehostaa energiansäästöä ja takaa raikkaan sisäilman ympäri vuoden.
Lisäksi:
– Valokuitu tuo luotettavan ja nopean nettiyhteyden etätöihin tai viihteeseen.
– Kaksi autopaikkaa helpottaa arkea – autotalli ja toinen paikka pihalla.
– Vesimaksut oman kulutuksen mukaan – maksat vain siitä mitä käytät.
Kiinteistö, jossa on selkeä tilanne
Talo sijaitsee omalla tontilla pienessä yhtiössä, jossa ei ole lainoja, vastikerästejä tai kiinnityksiä. Hoitovastike on maltillinen 100 €/kk, jolla katetaan kiinteistövero ja vesi- ja jätemaksut – täydellinen ratkaisu sinulle, joka arvostat hallittavia kuluja ja läpinäkyvää taloutta. Kumpikin erillistalo vastaa omasta talostaan ja kiinteistönhoito toteutetaan talkootyönä, mikä tuo sekä säästöjä että yhteisöllisyyttä.
Ulkoilua ja palveluja ympärilläsi
Hämevaarassa yhdistyvät luonnonläheisyys ja sujuvat yhteydet. Lähialueelta löytyy leikkipuistoja, ulkoilureittejä, puistoja, BMX-rata, ratagolf sekä Lammaslammen kaunis kävelyreitti ja laiturit – ihanteellinen ympäristö aktiiviseen arkeen ja rentoutumiseen.
Palvelut löytyvät läheltä:
– K-Market (n. 900 m), K-Supermarket ja Lidl alle 2 km säteellä
– Useita päiväkoteja ja kouluja (Pähkinärinne, Lintuvaara, Rajatorppa)
– Julkiset yhteydet vievät sinut Leppävaaraan ja Myyrmäkeen noin 20 minuutissa
Tiivistettynä:
– Erillistalo omalla tontilla
– Maalämpö, varaava takka, koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla, valokuitu
– Uima-allas ja autotalli
– 0 € lainaosuus – ei yhtiölainaa
– Rauhallinen sijainti, paljon palveluja ja luontoa ympärillä
Varstatie 8 A ei ole vain rakennus. Se on näyttämö elämälle – perhejuhlille, jouluaamuille, kesäisille grilli-illoille ja rauhallisille aamuhetkille kahvikuppi kädessä. Se on koti, jossa on tilaa kasvaa, unelmoida ja rakentaa tulevaisuutta.
Tämä koti odottaa uusia tarinoita. Ehkä juuri sinun?
risto.karjalainen@remax.fi 0451338888
Kysy vaihtomahdollisuutta
Lisätiedot ja yhteydenotot
Risto Karjalainen
045 133 8888, risto.karjalainen@remax.fi
RE/MAX Casa Alto | Grand yhtiöt Oy
y-tunnus: 1537501-6
Osoite:
Varstatie 8 01640 Vantaa
Kaupunginosa/kylä:
Hämevaara
Asuintilojen pinta-ala:
181 m2
Muiden tilojen pinta-ala:
46 m2
Kokonaispinta-ala:
227 m2
Pinta-alan peruste:
Isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu:
Kyllä
Lisätietoja pinta-alasta:
– Huoneistoalamittaus: 100 m2 (huoneistoala) + 81 m2 (huoneistoala; keskikorkeudeltaan alle 240 cm tilat) + 46 m2 (muut tilat).
– Yhtiöjärjestys: 119 m2 (huoneistoala)
Huoneet:
4-5h+k+kph+khh+2wc+uima-allas+autotalli
Kohteen tyyppi:
Erillistalo
Vapautuminen:
Muu ehto: 1 viikko kauppahinnan maksusta
Keittiön kuvaus:
– Keittiöremontti (2021): Uudet kaapistot, kalusteet, vesipatterit ja uudet 16A pistorasiat. Parketin hionta ja lakkaus.
Keittiön varusteet:
Uuni (kiertoilma), liesi (induktio), jääkaappipakastin, liesituuletin ja kaapistot
Kylpyhuoneen kuvaus:
– Kellarikerroksen remontointi (2010) mm. uusi viemäröinti, uudet käyttövesiputket, lattioiden uusiminen, uudet seinä- ja kattopinnat, sähköt uusittu, sekä lattialämmitys lisätty
– Remontointi tehty kylpyhuoneessa, saunassa, takkahuoneessa ja kodinhoitohuoneessa
Kylpyhuoneen varusteet:
Lattialämmitys
Näkymät huoneistosta:
– Takapihalle (vehreä, kallioinen) länteen ja itään rauhaisalle kotikadulle
– Naapurikiinteistöihin etelään ja pohjoiseen
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Alimmassa kerroksessa painovoimainen ilmanvaihto korvausilmaventtiileillä
Kohde myydään vuokrattuna:
Ei
Vesimaksu:
Kulutuksen mukaan
Lisätietoja maksuista:
Maalämpö. Vuotuinen sähkönkulutus on nykyisillä asukkailla ollut noin 20 000 kWh (2024) sisältäen LÄMMITYS-, uima-allasvedenlämmitys- ja taloussähkön. Omakotitalossa asuu kaksi henkilöä ja käytössä on varaava takka.
Sähkönkulutus on suuresti riippuvainen muun muassa lämmityskauden pituudesta ja keskilämpötilasta, asunnon
sisälämpötilasta, energian hinnasta, perheen ja asunnon koosta, kulutustottumuksista (esim. saunan lämmittämisestä, takan käytöstä uima-allas veden lämpötilasta) sekä sähkölaitteiden kunnosta, iästä ja energiatehokkuudesta. Keskimääräinen sähkönkulutuskustannus talous ja lämmityssähkölle arvioi noin 250 euroa / kk sisältäen sähköenergiamaksut (kilowattitunnin hinta on noin 8 senttiä/kilowattitunnilta) ja sähkönsiirtomaksut perusmaksuineen sekä sähköveron ja arvonlisäveron.
– Vedenkulutus: ~119 m3 (vuosi 2024; 2 hlöä)
Keittiön kuvaus:
– Keittiöremontti (2021): Uudet kaapistot, kalusteet, vesipatterit ja uudet 16A pistorasiat. Parketin hionta ja lakkaus.
Keittiön varusteet:
Uuni (kiertoilma), liesi (induktio), jääkaappipakastin, liesituuletin ja kaapistot
Lattiamateriaalit:
Parketti
Kylpyhuoneen kuvaus:
– Kellarikerroksen remontointi (2010) mm. uusi viemäröinti, uudet käyttövesiputket, lattioiden uusiminen, uudet seinä- ja kattopinnat, sähköt uusittu, sekä lattialämmitys lisätty
– Remontointi tehty kylpyhuoneessa, saunassa, takkahuoneessa ja kodinhoitohuoneessa
Kylpyhuoneen varusteet:
Lattialämmitys
Lattiamateriaalit:
Laatta
WC:n lisätiedot:
– Erilliset WC:t sijaitsevat 1. ja 2. kerroksissa
– 2. kerroksen WC:ssä myös suihku
– WC-tilojen vesijohdot uusittu 2000-2002 remonttien yhteydessä
Lattiamateriaalit:
Laatta
Seinämateriaalit:
Kaakeli
Varustus:
Pesukoneliitäntä, lattiakaivo, lattialämmitys, pyyhekuivain / seinäpatteri ja pesuallas
Olohuoneen lisätiedot:
– Parketti hiottu ja lakattu (2021)
– Uudet sähköt, maalaus ja tapetointi (2012)
Lattiamateriaalit:
Parketti
Seinämateriaalit:
Tapetti
Makuuhuoneen lisätiedot:
– Makuuhuoneita kunnostettu vuosien aikana
Makuuhuoneiden lukumäärä:
4
Lattiamateriaalit:
Parketti
Seinämateriaalit:
Tapetti
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Alimmassa kerroksessa painovoimainen ilmanvaihto korvausilmaventtiileillä
Takkatiedot:
Varaava takka
Kohteen säilytystilat:
Kaapistot
Lisätietoja säilytystiloista:
– Kellarikerroksessa mm. autotalli ja muuta varastotilaa
Kohteessa on satelliittiantenni:
Ei
Taloyhtiössä on antenni:
Kyllä
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:
Kyllä
Myyjän aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet:
-Pääovessa Yalen sähkölukko
-Rakennuksessa Yalen hälytysjärjestelmä
Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Varstatie 8
Kiinteistötunnus:
92-11-24-4
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Asukkaat
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Talkootyö
Isännöitsijän nimi:
Juha Hokkanen (Myytävän huoneiston omistaja)
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
03.08.2025
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni, puu ja rappaus (ulkoverhous)
Lämmitysjärjestelmä:
Maalämpö ja varaava takka
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Alimmassa kerroksessa painovoimainen ilmanvaihto korvausilmaventtiileillä
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka:
Tallipaikka ja pistokkeellinen pihapaikka
Lisätietoja autopaikasta:
-Talossa autotalli ja lisäksi pihapaikka
-Sähköpääkeskuksesta saa helposti tuotua sähköauton latauspisteen
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
A-TALON KORJAUSHISTORIA:
2000 Keskikerroksen kunnostus: uusittu WC:n lattia, seinät, lavuaari sekä lisätty lattialämmitys, ja uusittu keittiön kalusteet, vesijohdot ja sähköt
2001 Talon ajantasainen pohjapiirustus (CAD) sekä rakennusluvan hankinta yläkerran tuleviin muutoksiin
2002 Yläkerroksen uusinta: uusittu vioittuneet kattorakenteet ja kattorakenteiden tuuletus + rakennettu uusi korotusosa + uusittu seinien ja lattian eristykset sekä pinnat + uusittu vesi- ja sähköjohdot yläkertaan + uusittu ikkunat + rakennettu uusi WC ja suihku + rakennettu uudet portaat + lisätty CAT 5e Ethernet kaapelointi + lisätty LTO-järjestelmä ylä- ja keskikerrokseen
2003 Talon salaojituksen ja perustuksen eristysten uusiminen: salaojaputket ja tarkistuskaivot + vesien keräilykaivo ja tyhjennys (uppopumppu) + patolevyt, routaeristys ja sepelit
2004 Vanhat öljyvahingon korjaus (öljysäiliön ylitäyttö tapahtunut): saastuneen maan vaihto + vaihdettu öljyn ulkosäiliön tilalle sisäsäiliö
2005 Autotallin ovien uusinta: lisätty uusi käyntiovi ja vaihdettu autotallin nosto-ovet
2006 Talon pääoven vaihto
2007 Keski- ja kellarikerroksen ikkunoiden uusiminen
2008 Talon eteläseinän rappauksen uusinta: talon vanhan rappauksen pudotus, uusi rappaus ja maalaus
2008 Talojen välisen pihatien kivetyksen uusinta ja sadevesien uudelleen ohjaus
2009 Keskikerroksen makuuhuoneen kunnostus: sähköjen uusiminen ja uudet vaatekaapit
2010 Kellarikerroksen remontointi (sauna, pesuhuone, takkahuone, khh): lattioiden uusiminen (vanhan purkaminen, maa-aineen vaihto, sepelit, routaeristys, uuden lattian valu) + uusi viemäröinti ja uudet käyttövesiputket + lisätty lattialämmitys (sähkö- ja vesikierto) + uudet seinä- ja kattopinnat + uima-altaan suodatinlaitteen uusiminen + uusi takka + sähköt uusittu
2011 Pihan kunnostus
2012 Keskikerroksen olohuoneen kunnostus: uudet sähköt, maalaus ja tapetointi
2013 Sisäänkäynnin tuulikaapin saneeraus: uudet eristykset lattiaan, lattian laatoitus, lattialämmitys (sähkö) ja uudet sähköt
2015 Peltikaton huolto: maalaus ja vesirännien uusiminen
2016 Autotallin saneeraus: uudet sähköt, uudet seinäpinnat ja maalaus
2018 Valokuitukaapelin asennus, palomuuri ja sisäverkko kuntoon
2018 Talon ulkomaalaus: rapatun julkisivun kalkkimaalaus
2019 Pihanurmikon uusinta: 11 m3 uutta multaa koko piha-alueelle
2021 Keittiön uusiminen: uudet kaapit ja kalusteet, sekä uudet 16A pistorasiat
2021 Keittiön, olohuoneen ja eteisen parkettien hionta ja lakkaus
2021 Uudet vesipatterit: keittiö, makuuhuoneet ja eteinen
2022 Keskikerroksen työhuoneen saneeraus: uudet vaatekaapit ja uudet sähköt
2023 Öljylämmityksen vaihto maalämpöön ja vanhan pannuhuoneen maalaus
2025 Uima-altaan huopakaton uusinta ja sinne uudet kattoikkunat
Lisätietoja taloyhtiöstä:
– 6 § Korjaus- ja kunnossapitovastuu. Osakkeenomistajan kuuluu vastata kaikista niistä korjaus- ja kunnossapitotöistä ja kustannuksista, jotka voidaan kohdistaa siihen rakennukseen, jossa hänen hallitsemansa huoneisto sijaitsee. Sama vastuu koskee osakkeenomistajan hallitsemia muita tiloja.
– 16 § Lunastusoikeus (osakkaat).
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Kyllä
Tontin pinta-ala:
1 192 m2
Kaavoitus:
Asemakaava ja yleiskaava
Lisätietoja kaavoituksesta:
– Vantaan yleiskaava 2020 tullut voimaan 11.1.2023. Lähde: https://www.vantaa.fi/fi/asuminen-ja-rakentaminen/kaavoitus/yleiskaavoitus/vantaan-yleiskaava-2020
– Lintulaaksontie (vireillä oleva asemakaava). Lintulaaksontien jatkeen asemakaavoitus odottaa Espoon yleiskaava 2060 -työn etenemistä. Lähde: https://www.espoo.fi/fi/hankkeet/lintulaaksontie
Lähipalvelut
Paikallistiedot:
– Pöllökallion leikkipaikka
– BMX-rata
– Eemelin Kirppis
– Pähkinärinteen Ratagolf
– Lammaslampi (asfaltoitu kävelytie + laiturit)
– Leppävaaran Ratsastuskoulu
– Lukuisat ulkoilureitit sekä puisto- ja metsäalueet
Palvelut:
– K-Market Pähkinä (0,9 km)
– K-Supermarket Pähkinärinne (1,6 km)
– Lidl Vapaala (1,9 km)
Koulut:
– Pähkinärinteen koulu
– Lintuvaaran koulu (Espoo)
– Rajatorpan koulu
Päiväkoti:
– Hämevaaran päiväkoti
– Karhunpesän päiväkoti
– Lintumetsän päiväkoti (Espoo)
Liikenneyhteydet:
Bussipysäkki lähellä
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:
Julkinen liikenne mm.
Linja-autopysäkit 335, 521, 522 (alle 5 min kävely) 300, 311, 321, 530 (alle 17 min kävely)
Myyrmäen ja Leppävaaran juna-asemille noin 20 min linja-autolla.
Helsingin rautatieasemalle noin 42 min linja-autolla ja lähijunalla.
Lähde: HSL, Reittiopas
Piha:
– Takapiha on vehreä ja kallioinen
