Taloyhtiön nimi:
As. Oy Lummetie 3 - Bost. Ab Näckrosvägen 3
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Kiinteistönhoito Olander
Isännöitsijätoimisto:
Ainoa & Co Oy
Isännöitsijän nimi:
Simo Saastamoinen/Emännöintitsto Aamu
Sähköposti:
palvelumestari@aamu.io
Puhelinnumero:
09 615 07 333
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2024-07-30
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni / Tiili
Kattotyyppi:
Tasa / huopakatto
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Taloyhtiössä on:
Irtaimistovarasto, kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto, sauna
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Autopaikat eivät ole huoneistokohtaisia, eivätkä siirry huoneiston myynnin/vuokrauksen yhteydessä seuraavalle osakkaalle/vuokralaiselle. Autopaikat jakaa isännöintitoimisto.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kyllä |
Lisätietoja kunnossapitotarpeesta:
Yhtiöllä ei ole yhtiökokouksen hyväksymää pitkän tähtäimen suunnitelmaa (PTS) rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapidosta sekä uudistamisesta.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
2024
- Talokohtaisten vesisulkujen uusiminen
2023
- Julkisivusaneeraus: ikkunat, parvekkeet, vesikatot (2022-2023)
- Puuttuvien korvausilmaventtiilien asentaminen (osana julkisivu-urakkaa) 2022-2023
- Ilmanvaihdon puhdistus-, mittaus- ja säätötöitä
- Katutason huoneistojen ulko-ovien huoltokorjauksia
- Energiatodistuksen laatiminen - voimassa 24.11.2033 saakka
- Käyttövesiputkien ja viemäriputkien kuntotutkimus
- Korvausilmaventtiilien asennusten tarkistukset
- Alapohjien puhdistus, talot A, B, C, D
- Alapohjan loggeriseuranta
- Tonttivesisulkujen uusiminen, vakiopaineventtiilin asentaminen
- KVV-kuntotutkimus Raksystems 25.9.2023
2022
- Puujulkisivuelementtien höyrynsulkukorjaus E44 ja E49
2021
- Kosteusvauriokorjauksia E 42, E 43 (2018-2021)
- Alapohjan puhdistus ja tiivistys E-rakennuksen osalta
- Julkisivun hankekokonaisuuden suunnittelu Sweco
- Julkisivujen kuntotutkimus
2020:
- Rappukäytävistä alapohjaan menevien luukkujen asennus- ja tiivistystyö
- Alapohjan raivaus- ja korjaus- ja tiivistystöitä kaikissa kiinteistön rakennuksissa
- Huippuimurin lisäys E-taloon, ohjauksen asennus
- IV-kanaviston puhdistus, mittaus ja säätötyö koko kiinteistössä
- IV-kanaviston korjaustyöt A, C ja E -taloissa
- Villiviinien poistaminen asuinrakennusten julkisivuilta kosteusrasituksen vähentämiseksi
- Myrskyn aiheuttamat vesivauriokorjaukset: A11, C22, C24, C28, C31, D38
2019
- Kuntoarvio koko kiinteistössä (Rakennuttajapalvelu Tauno Mäki Oy)
- Erillisen vesivahingon korjaustoimia asunnossa E42 (urakoitsijan aiheuttaman
vahingon vuoksi)
- IV-kanaviston korjaustoimet koko kiinteistössä ja kaikissa asunnoissa
(korvausilmaventtiilit kaikkien asuntojen makuu- ja olohuoneisiin, IV-kanaviston korjaustoimet tarvittavin osin)
- Alapohjan selvitystyö kaikissa kiinteistön rakennuksissa
- Rakenneosien kuntotutkimuksia ja selvityksiä (Frontago Oy)
2018
- Kuivaushuoneiden kunnostus
- Ulkoaluekorjaukset: C, D-talot:kivetys ja D, E-talot kivituhka
- Ulkoportaiden porraskivien korjaukset
- Kosteusvauriokorjauksia E42, E43, D40, E51
2017
- Alapohjan putkien kannakointi (2016-2017)
- Tonttiviemärilinjojen uusiminen (HSY on uusinut liitoskaivot)
- Kammiopuhaltimien uusiminen huippuimureissa
- Parkkipaikan aidan uusiminen, porrashuoneiden ovien maalaus
- B-talon tuuletusparvekkeen sadevesikaivon uusiminen
2016
- Sade- ja jätevesiviemärin huuhtelu ja kuvaus
- A- ja B-talojen yhteiskanavapuhaltimen vaihto huippuimuriksi
2013
- Kylpyhuoneiden saneeraus 25 kappaletta
- C-talon alapohjan viemärilinjojen kannakointi sekä vastapenkkojen teko
alapohjan reunoille
- Ikkunoiden huoltomaalauksia A-, B- ja C- taloissa
2012
- Lukoston saneeraus
2011
- C-talon sauna remontoitu
- A-talon sauna poistettu taloyhtiön saunakäytöstä
2010
- 14 kpl kylpyhuoneita peruskorjattu
2008
-Julkisivusaumaukset
2007
-Lämmönsiirtimen uusiminen
2006
- Parvekekaiteiden korjaukset (2005-2006). Parvekelattioiden pinnoitus
- Huoltomaalaus: ulko-ovet, ikkunoiden etelä- ja länsipuolet
2004
-Liittyminen HTV:n kaapeliverkkoon
2003
-Porrashuoneiden maalaus. B ja D talon vesikaton uusinta
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Suunnitteilla 2024:
- Käyttövesiputkien ja sähköjärjestelmän uudistamisen hankesuunnittelu
- Kylpyhuonekartoitus
- Piha-alueiden uudistusten hankesuunnittelu
- Viemärikannakointien lisäys ja kaatojen tarkistus alapohjassa
- Alapohjan tiivistystöitä A- ja B-talot
- Ilmanvaihdon tiivistys-, mittaus- ja säätötöitä
- E42 ja E43 huoneistojen puujulkisivujen kuntotutkimus ja korjaussuunnittelu
- E42 ja E43 huoneistojen puujulkisivujen korjaus
- Lasimarkiisien asennus riippuen Rakennusvalvonnan käsittelystä 2024-2025
- Alapohjan tuuletuksen lisääminen tuuletuspaalujen avulla 2024-2025
Suunnitteilla 2025:
- Piha-alueiden uudistusten toteutussuunnittelu
- Palohälytinhankinta koko kiinteistölle
Suunnitteilla 2026:
- Käyttövesiputkien ja sähköjärjestelmän uudistamisen toteutussuunnittelu
- Piha-alueiden uudistukset, autosähkölatauspisteiden infran asennusvaraus
Suunnitteilla 2027-2029
- Tavanomaisia vuosikorjaus- ja huoltotöitä 2027
- Käyttövesiputkien ja sähköjärjestelmän uudistaminen 2028
- Alapohjan tiivistystyö käyttövesiputkien uudistamisen yhteydessä 2028
- Kylpyhuoneiden saneeraukset tarpeen mukaan 2028
- Kattopinnoitteiden kunnon silmämääräinen tarkistus 2028
- Tavanomaisia vuosikorjaus- ja huoltotöitä 2029
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala:
0 m2
Taloyhtiön vuokratuotot:
0 €
Lisätietoja taloyhtiöstä:
YK 21.5.2024:
Päätettiin valtuuttaa hallitus kilpailuttamaan käyttövesiputkien ja sähköjärjestelmän uudistamisen hankesuunnittelu, valitsemaan suunnittelija ja laadituttamaan käyttövesiputkien ja sähköjärjestelmän uudistamisen hankesuunnitelma. Päätettiin, että suunnitelmaan sisällytetään myös kylpyhuoneiden uudistamisen hankesuunnittelu. Päätettiin valtuuttaa hallitus kilpailuttamaan piha-alueiden uudistuksen hankesuunnittelu, valitsemaan suunnittelija ja laadituttamaan
pihan uudistamisen hankesuunnitelma. Päätettiin vahvistaa vastikkeet ja käyttökorvaukset 1.7.2024 alkaen. Päätettiin valtuuttaa hallitus perimään tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet tarvittaessa muuttaa pääomavastikkeen määrää vastaamaan mahdollisesti muuttuneita lainanhoitokuluja. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Päätettiin, että rahoitusvastikkeet tuloutetaan ja lainaosuussuorituksista rahastoidaan enintään lainalyhennyksiä
vastaava määrä. Ensisijaisesti pyritään käyttämään vahvistettuja tappioita ja poistoja tuloksen neutraloimiseksi.
YK 24.4.2023 päätettiin jatkaa lasimarkiisihankkeen edistämistä.
YK 15.6.2022 päätettiin hakea rakennusluvat parvekelasituksille. Tasajaolla perittävän lupakustannusosuuden suuruudeksi maksimissaan summaa 500 euroa per hakeva huoneisto. Parvekelasituksen rakennusluvan voimassaoloaikana parvekkeensa lasittavilta
osakkailta peritään samansuuruinen rakennuslupaprosessin käsittelymaksu.
Ylim. YK 6.4.2022 päätettiin aloittaa julkisivu-urakka kesäkaudella 2022. Päätettiin sisällyttää ylimpien
