Vantaan halutuin koti joenvarressa – osa palkittua Silkinkulmaa ja mahdollisuus omaan autotalliin
Tässä kodissa yhdistyy jotain, mitä on vaikea löytää ja vielä vaikeampi ohittaa – näkymät, tarina ja yhteisö, jotka tekevät tästä talosta Vantaan halutuimman. Jo heti sisään astuessa huomaa, ettei kyse ole vain asunnosta, vaan kokonaisuudesta, joka on osa paikallista legendaa.
Olohuoneen lähes seinänkokoiset ikkunat avaavat näkymät kahteen suuntaan. Lännessä siintää Tikkurilan urbaani kerrostalosiluetti, idässä taas avautuu täysin vastakkainen maisema, jossa Keravanjoki virtaa rauhallisena kesän vehreyden keskellä. Kun valo kulkee huoneen halki ja heijastuu vaaleista pinnoista, on helppo ymmärtää, miksi täällä asuvat ihmiset viihtyvät vuodesta toiseen.
Asunnon pohjaratkaisu on toimiva ja avara. Keittiö ja olohuone muodostavat yhtenäisen, kutsuvan tilan, jossa ruoanlaitto, seurustelu ja maisemien ihailu sulautuvat toisiinsa. Makuuhuoneet on sijoitettu niin, että ne tarjoavat omaa rauhaa, ja säilytystilaa on arkeen riittävästi. Parvekkeelta voi seurata vuodenkiertoa joenvarressa – kevään ensimmäisiä silmuja, kesän vihreää lehtimerta ja talven kirkasta valoa.
Tämä koti sijaitsee talossa, joka on jo itsessään nähtävyys. Vuonna 2004 valmistunut Vantaan Silkinkulma seisoo entisen silkkitehtaan alueella ja kantaa ylpeänä sen nimeä. Punatiilinen, kaareva julkisivu mukailee vieressä mutkittelevaa jokea, ja rakennus palkittiin jo vuonna 2007 Vantaan ensimmäisellä rakentamisen laatupalkinnolla (Kehäkukka) poikkeuksellisen laadukkaasta arkkitehtuurista.
Mutta Silkinkulma ei ole haluttu vain ulkonäkönsä vuoksi. Taloyhtiöstä on pidetty esimerkillisen hyvää huolta: kassassa on puskuri, maksurästejä ei ole ja valtaosa asukkaista on omistajia. Yhteisöllisyys on aitoa – täällä tervehditään, naapurit tuntevat toisensa ja ilmapiiri on välitön.
Sijainti on rauhallinen, mutta samalla keskeinen. Suomen kolmanneksi vilkkaimmalle rautatieasemalle kävelee kymmenessä minuutissa, lentoasemalle pääsee taksilla alle vartissa, ja ympärillä on Tikkurilan monipuoliset palvelut. Silti kotiovelta pääsee hetkessä lenkkipoluille ja joenrantaan.
Lisäksi tämän asunnon yhteydessä on mahdollista ostaa oma autotalliosake erillisellä kaupalla – harvinaisuus, jota ei keskustakodin yhteydessä usein tule vastaan. Oma lämmin talli tuo arkeen helppoutta ja turvaa, ja on jo itsessään merkittävä lisäarvo.
Kun Oikotien tilastot kertovat, että tämä on Vantaan eniten korvamerkitty talo, ja hintakehitys on pysynyt vakaana silloinkin, kun muualla on laskettu, ymmärtää miksi nämä asunnot vaihtavat omistajaa harvoin ja nopeasti.
Voisiko tämä olla se koti, jonka ikkunoista katsot ulos ja ajattelet – en halua lähteä täältä koskaan?
Jan Häyry
Kiinteistönvälittäjä
LKV, LVV, KiLAT
RE/MAX Luotsi, SteamSales Oy
040 7450418, jan.hayry@remax.fi
Suunnitteletko oman asuntosi, liiketilasi tai vaikka tonttisi myyntiä? Pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille. Saat samalla ajankohtaista tietoa asuntomarkkinoista.
Jääkaappi, erillinen pakastin, uuni, liesi ja astianpesukone
Lattiamateriaalit:
Parketti
Seinämateriaalit:
Maali
Kylpyhuoneen varusteet:
WC-istuin, suihku, bidee-suihku, allaskaappi, peilikaappi, lattialämmitys ja pesukoneliitäntä
Lattiamateriaalit:
Laatta
Seinämateriaalit:
Kaakeli
Asunnossa sauna:
Kyllä
Kiuas:
Sähkökiuas
Lattiamateriaalit:
Laatta
Seinämateriaalit:
Puu
WC:iden lukumäärä:
1
Lattiamateriaalit:
Laatta
Seinämateriaalit:
Kaakeli
Varustus:
WC-istuin, peilikaappi, lattiakaivo, bidee-suihku ja lattialämmitys
Kodinhoitohuoneen lisätiedot:
Kodinhoitopiste kylpyhuoneessa
Olohuoneen lisätiedot:
Kulku ihanalle lasitetulle parvekkeelle, josta näkymät Keravanjoelle
Lattiamateriaalit:
Parketti
Seinämateriaalit:
Maali
Makuuhuoneiden lukumäärä:
3
Lattiamateriaalit:
Parketti
Seinämateriaalit:
Maali
Takkatiedot:
Takkavaraus
Parveke:
Kyllä
Terassi:
Ei
Kohteen säilytystilat:
Häkkivarasto, seinäkaapit ja kaapistot
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:
Kyllä
Kohteen yleiskunto:
Tyydyttävä
Kohde myydään kalustettuna:
Ei
Taloyhtiö
Taloyhtiön nimi:
As. Oy Vantaan Silkinkulma
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Vantaan Kiinteistöpalvelu Oy
Isännöitsijätoimisto:
Aarre Isännöinti
Isännöitsijän nimi:
Thomas Kovanen
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
08.08.2025
Valmistumisvuosi:
2004
Käyttöönottovuosi:
2004
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni ja elementtitalo
Kattotyyppi:
Tasakatto
Katemateriaali:
Kumibitumi
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Hissi:
Kyllä
Taloyhtiössä sauna:
Ei
Taloyhtiössä on:
Urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv ja askarteluhuone
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka:
Tallipaikka
Lisätietoja autopaikasta:
Erillisellä kaupalla on myynnissä osakkeet 8099 - 8105, jotka oikeuttavat autotallipaikan AT11 hallintaan, velattomaan hintaan 31 000,00 €. AT11 pinta-ala on yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaan 20,5m2, pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu, eikä hinta ole pinta-alaperusteinen.
Autohalliosakkeen kuukausittainen hoitovastike on 37,93 €/kk.
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Autotalli-/hallipaikkoja 35kpl. Nämä erillisillä osakesarjoilla.
Lisätietoja paikoituksesta:
Talon päädyssä iso parkkialue.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Energialuokka:
C2018
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
2024: Sähköautojen latausinfran rakentaminen (Assonant Oy).
2023: Sähköautojen latausinfran suunnittelu ja valmistelu. Väestönsuojan korjaustoimenpiteet, mm. paine- ja tiiveyskoe. Kiinteistön vesimittarijärjestelmän uusiminen (LVI-Palvelu Myller Oy). Vesimittareiden uusiminen HYDRODIGIT-TX mittareiksi. Vesimittareiden etäluentajärjestelmä Koka Oy/Hydrolink Wireless.
2022: Julkisivun puhdistus kuivajääpuhallustekniikalla (JD-Blast Oy). Julkisivun eteläpäädyn ikkunoiden saumojen kunnostus (Saumalaakso Oy). Autopaikka-alueen sähkötekninen selvitys (Tarmo Kuusisto Oy). Porraskäytävien lamppujen takuuhuoltokorjauksia (Sähköpalvelu Malmberg Oy). Jätekatoksen pihan puoleisten pleksien uusiminen (Saneerausmaalarit Boman Oy). Jätekatoksen, pyörävaraston ja pergolan maalausurakka (Saneerausmaalarit Boman Oy). Lämmönjakohuoneen lämmönvesivaihtimen vaihto.
2021: Talon eteläpäädyn myrskypellin korjaus. Pihakivetyksen pesu, Silkkiksen puoli.
2020: Porraskäytävien lamppujen polttimoiden vaihtaminen LED-polttimoiksi. Terassiasuntojen joenpuolen seinien korjaus ja suojapellitys.
2019: Terassiasuntojen joenpuolen seinän tarkastus. Autohallin vesivuodon korjaus Skanskan toimesta (jatketaan seurantaa). Joen puolelle (a-rapun kohdalle) porrasaskelman lisäys.
2018: Katon huoltotoimet. Huoneistojen vesisulut merkitty, vuotohälyttimien paristot vaihdettu. Autohallin valaistuksen uusiminen.
2017: Palovaroittimien uusiminen. Katon huoltotoimet, jatkuva seuranta.
2016: Piha-alueiden kunnostus ja kivetyksen pesu, joenpuoli. Jäteaseman ja urheiluvälinevaraston huoltomaalaus (Virnatien puoleinen sivu paneeliosuudelta). Akustokarhujen uusiminen rikkoontuneiden osalta. Porrashuoneen seinien huoltomaalauksia.
2015: A-portaan rakennuksen päädyn maalaus (Skanska). Kameravalvonta autohalliin. Joenpuolen terassiasuntojen parvekemuurien huoltomaalaus. Pergoloiden, istutusastioiden ja rimoitusten kunnostus. Etupihan istutusten kunnostus. Astianpesukoneiden letkujen tarkastus ja vuotoilmaisimet.
2014: IV-kanavien nuohous ja säätö. Rakennuksen kuntoarvio, PTS ja 10-vuotisvastuutarkastus (Raksystems). Salaojien huuhtelu ja kuvaus (Hurrikaanit Oy). LV-putkiston selvitys, röntgenkuvaus (Vahanen Oy).
2013: Terassien vesieristekorjaukset (Skanska). Autotallien urien epoksointi.
2012: Autotallien lattioiden uritus. Autohallin nosto-oven uusiminen (Skanska). Autohallin halkeamien injektointi (Skanska). Salaojat uusittu muurin takapuolelta (Skanska). Umpinaisten autotallin ovien hätäaukaisujärjestelmä. Parvekkeiden elementtisaumojen pellitys (Skanska).
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
2025: Joenpuolen alakerran asuntojen valkoisen muurin kunnostus. IV-kanavien nuohous, mittaus ja säätö. Palovaroittimien uusiminen. Katon vuositarkastus (Kaivotutka, vuosittain). Hissien normaalit vuosihuoltotoimenpiteet (jatkuva).
2025–2026: Pergolarakenteiden uusiminen tai laudoituksen uusiminen. Joen puoleisten parvekelasitusten kunnon arviointi. Ulko-ovien kuntokartoitus.
2026–2027: Kiinteistön kuntoarvio. Märkätilojen kuntoarvio.
Asuinhuoneistot:
55
Taloyhtiön vuokratuotot:
7 832,25 €
Lisätietoja taloyhtiöstä:
1 kpl kerhohuone, hallinnanjakosopimuksen nojalla yhteiskäytössä Asunto Oy Vantaan Silkinkaaren kanssa.
Yhtiön maksuvalmius on ollut hyvä. Erittäin hyvin ja pieteetillä hoidettu yhtiö.
Yhtiössä on tupakointikielto parvekkeilla ja parvekealueilla.
Osakenumerot:
841-1040
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Kyllä
Lunastusoikeus osakkailla:
Kyllä
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:
Yhtiöjärjestys 7§, joka koskee autopaikkoja.
Tontti ja kaavoitus
Tontin pinta-ala:
7 069 m2
Tontin omistus:
Oma
Kaavoitus:
Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta:
Vantaan kaupungin kaavoituksesta lisätiedot Vantaan kaupungilta p. 09 83911.
Silkkitehtaantien ja Kielotien väliin kaavoitettu asuinkerrostaloja, jotka eivät vaikuta tämän huoneiston maisemaan, sillä huoneisto sijaitsee Virnatien puoleisessa päädyssä.
Lisätiedot
Lähipalvelut
Liikenneyhteydet:
Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, hyvät pyöräilytiet ja sujuvat yhteydet omalla autolla
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:
Vantaan ratikan tuleva pysäkki parin sadan metrin päässä talolta.
