Kylätie 22 A, Helsinki | Etelä-Haaga, Haaga
Contact the agent
589 000 €
589 000 €
Kerrostalo
4
105 m2
1960
HARKITTUA LAATUA JA AVARAA ELEGANSSIA ETELÄ-HAAGASSA
Kaunis kalanruotoparketti, huolella valitut materiaalit ja puiden lomasta siivilöityvä valo. Tässä 105 m2:n kodissa vuoden 1960 arkkitehtuurin viehätys yhdistyy tyylikkäästi uudistettuihin tiloihin.
Kokonaisuus on lämmin, harmoninen ja viimeistelty – koti sinulle, joka arvostat laatua myös yksityiskohdissa.
Avara olohuone ja ruokailutila muodostavat kutsuvan kokonaisuuden, jossa on tilaa niin rauhallisille koti-illoille kuin ystävien kestitsemiselle. Takka tuo sisustukseen luonnetta, ja suurista ikkunoista avautuvat vehreät näkymät. Oleskelutilojen jatkeena on tilava, lasitettu lounaisparveke: viihtyisä paikka aamukahville, lukemiselle ja ilta-auringosta nauttimiselle.
Vuonna 2023 uusittu Saari-keittiö on kodin laadun näyttävimpiä esimerkkejä. Kauniit puunsävyt, kvartsikomposiittitasot ja harkittu kaapistoratkaisu luovat ajattoman ilmeen. Mielen kylmälaitteet ja astianpesukone, Boschin ruoanlaittolaitteet sekä Franken liesituuletin täydentävät kokonaisuuden. Ikkunan ääressä on paikka myös pienelle ruokapöydälle.
Sama viimeistelty tyyli jatkuu kodin muissa tiloissa. Kodinhoitohuoneessa on Saari-keittiöiden kaapistot, tilaa pesutornille ja kalkkikivilattia mukavuuslattialämmityksellä. Kylpyhuoneen tammiset allaskalusteet, erillisen WC:n Corian-allas sekä huolella suunnitellut säilytysratkaisut tekevät arjesta kaunista ja toimivaa. Keittiön, kodinhoitohuoneen ja eteisen kalusteita sekä WC ja kylpyhuoneen kaapistot uudistettiin vuonna 2023. Makuuhuoneen ja työhuoneen kaapistoja uusittiin vielä vuonna 2025.
Nykyinen neljän huoneen pohjaratkaisu tarjoaa joustavasti tilaa perheelle ja kotona työskentelyyn. Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä on 5h+k. Säilytystilaa täydentävät vaatehuone sekä huoneistoon kuuluvat kellari- ja ullakkokomero.
Omalla tontilla sijaitseva Asunto Oy Kylätie 22 on 11 huoneiston hissitalo. Taloyhtiössä on toteutettu laaja linjasaneeraus vuonna 2016, vesikatto uusittiin vuonna 2021 ja parvekeikkunat sekä parvekeovet vuonna 2026. Yhtiön sauna tarjoaa mahdollisuuden rentoutua löylyissä.
Etelä-Haagassa palvelut ja vehreä ympäristö ovat luonteva osa arkea. Lähikaupat, kirjasto, päiväkodit ja Haagan peruskoulu löytyvät alueelta, samoin perinteikäs Helsingin Suomalainen Yhteiskoulu eli SYK. Huopalahden aseman junat, pikaraitiolinja 15 ja bussiyhteydet tekevät liikkumisesta vaivatonta niin keskustaan kuin eri puolille pääkaupunkiseutua.
Tässä kodissa laatu näkyy ja tilan tuntu ihastuttaa. Varaa oma esittelysi ja tule kokemaan tunnelma paikan päälle.
Additional information and contact
Jari Kantonen
040 543 1438, jari.kantonen@remax.fi
REMAX Asunnot | Kanto-Kämpät Oy
business ID: 3434014-2
Upcoming viewings
Contact us!
Ask more about this property!
Basic information
Ikkulaudat Corian-materiaalia.
Price and costs
Autotalli 70 € / kk.
Saunavuoroja ei ole, vaan jokainen lämmittää itselleen saunan, kun varauskalenterissa on vapaata.
Listing description
Ikkulaudat Corian-materiaalia.
2023 uusittu keittiö, khh, eteisen kaapistot, wc:, kylpyhuoneen kaapistot, loput sisäovista.
2025 yhden makuuhuoneen kaapistot sekä työhuoneen kaapistot.
Housing company
2025: Huoneistokohtaisten palovaroittimien uusinnat
2025: Ikkunaremontin suunnitelmat valmistuivat
2025: Vesikaton maalaus
2023: Huoneisto A6 kylpyhuoneen lattian korjaus (injektointi)
2023: Jätekuilun lämpötilaongelmien korjaaminen
2021: Vesikaton uusiminen
2021: Julkisivun paikkakorjaus
2021: Pääsisäänkäynnin kunnostaminen
2020: Vesikaton uusimisen, julkisivun kunnostamisen ja pääsisäänkäynnin kunnostamisen hanke- ja toteutussuunnittelu
2020: Jäteaseman rakentaminen
2020: Saunaosaston takuukorjaukset
2019: Linjasaneerauksen takuukorjaukset
2018: Lukituksen uusinta, Abloy Sento
2018: Julkisivujen kuntotutkimus
2018: Vesikaton kuntotarkastus
2017: Uuden jäteaseman suunnittelu valmistui
2016: Linjasaneerausurakka: huoneistojen kylpyhuoneet peruskorjattu, kylpyhuoneiden ja keittiöiden sähköistys uusittu, vesikalusteet uusittu, käyttövesi- ja viemäriputket sekä sähkönousut uusittu, sähkö-, tele- ja antennijärjestelmät uusittu, vesikaton kattoturvatuotteet uusittu, taloyhtiön saunaosasto uusittu, porraskäytävä sekä kellaritilat maalauskunnostettu
2015: Linjasaneerauksen toteutussuunnitelma
2014: Viemäreiden huuhtelu
2013: Linjasaneerauksen hankesuunnitelma
2013: Hissin turvaköysien ja nopeudenrajoittajan uusiminen
2013: Takkojen hormien nuohous
2013: Pelastussuunnitelma
2013: Putkiston kuntotutkimus
2013: Viemäreiden huuhtelu
2012: Kadunpuoleisten vesikourujen uusiminen
2009: Porrashuoneen maalaus
2006: Lukkojen uusiminen
2006: Pihan ympärysaidan uusiminen
2005: Viemäreiden huuhtelu
2004: Hormien nuohous
2002: Lämmönjakohuoneen laitteet
2001: Parvekeseinän ikkunoiden ja parvekeovien korjaus sekä parvekkeiden uusiminen
1999: Kadunpuolen ja päädyn ikkunoiden uusiminen
1999: Vesikaton maalaus ja kattosiltojen uusiminen
1999: Saunan uusiminen
1996: Tonttivesijohtojen uusiminen ja tonttiviemärin kunnostus
2026: Pääsisäänkäynnin oven huoltomaalaus
2026: Jätepisteen katoksen/pergolan rakentaminen
2027: Lämmönsiirtimen vaihto
2028: Pohjoispäädyn pihamuurin kunnostus
2028: Autotallin edustan asvaltointi
2028: Pääsisäänkäynnin huoltomaalaus
- Yhtiökokous päätti äänin 5-4, että parvekeikkunat ja parvekeovet + ensimmäisen kerroksen takapihan puoleiset ikkunat uusitaan. Yhtiökokous päätti myös yksimielisesti, että autotallinovet kunnostetaan. Koko Eero Korhosen suunnittelu tehdään tämän päätöksen perusteella. Varsinainen toteutuspäätös tehdään ensi vuoden puolella, kun suunnitelmat ovat valmistuneet.
- Todettiin, että hallitus on valinnut Oona Mäen Contrust Oy:stä suunnittelemaan ja valvomaan vesikaton maalausta.
- Hallituksen ehdotus hyväksyttiin, että maalausprojekti käynnistetään ja toteutetaan vuoden 2025 aikana. Alustava budjetti: suunnittelu ja valvonta: 6.000 € - 7.000 €, toteutus: 35.000 €-40.000 €.
- Hallituksen esitys hyväksyttiin, että ikkuna- ja oviremontin suunnittelua varten sekä vesikaton maalauksen suunnittelua ja toteutusta varten nostetaan enintään 70.000,00 euron laina. Hallitus esittää laina-ajaksi 8 vuotta. Laina voidaan nostaa ns. taloyhtiölainana, jota käytetään tarpeen mukaan.
- Uuden Pelastuslain (1.1.2024) edellyttämä palovaroittimien siirto taloyhtiön vastuulle toteutetaan syksyllä 2025. Muutokselle on annettu 2 vuoden siirtymäaika. Kilpailutuksen perusteella hallitus valitsee urakoitsijan ja tiloihin sopivat laitteet. Huoltoyhtiö otetaan mukaan tarjouskilpaan. Kustannusarvio: 2000 €-2500 € asennusvaiheessa, noin 50 uutta palovaroitinta 10-vuoden paristolla. Hanke rahoitetaan vuoden 2025 korjausbudjetilla tai tarvittaessa ylimääräisellä yhtiövastikkeella.
- Yhtiökokous valtuutti hallituksen järjestämään palovaroittimien vuosittainen tarkastuksen asianmukaisella tavalla.
YLIMÄÄRÄINEN YHTIÖKOKOUS 30.10.2025. Kokouksessa hyväksyttiin kokouksessa esitetyt ikkunaremontin suunnitelmat ja kilpailutus sekä erillisenä urakkana autotallin ovien kunnostus.
VARSINAISEN YHTIÖKOKOUKSEN 30.6.2026 PÄÄTÖKSET
- Hyväksyttiin hallituksen esitys, että tilikauden aikana kertyneistä pääomavastikkeista ja hankeosuuksista tai lainaosuussuorituksista rahastoidaan tarvittaessa enintään lainanlyhennyksiä vastaava määrä.
- Yhtiökokous valtuutti hallituksen keräämään tai olemaan keräämättä korkeintaan kolmen (3) kuukauden hoitovastiketta ja pääomavastikkeita vastaavan summan ylimääräisiä vastikkeita tilanteen niin vaatiessa.
- Yhtiökokous päätti antaa vastuuvapauden hallitukselle, ei isännöitsijälle tilikaudelta 2025.
- Yhtiökokous päätti antaa hallitukselle valtuudet käyttää aiemmin nostetusta ikkunaremonttilainasta autotallin ovien korjaamiseen 10.000 euroa.
PARVEKELASITUKSET
Mikäli huoneistoon on asennettu parvekelasitus, osakeluetteloon merkitty omistaja on sitoutunut ottamaan vastuun lasituksen kunnossapito- ja korjausvelvoitteista, joka siirtyy edelleen huoneiston osakkeiden vaihdossa uudelle omistajalle.
MUUTOSTYÖT HUONEISTON SUIHKU- TAI KYLPYHUONETILOISSA
Suihku- tai kylpyhuonetilojen rakentaminen tai muutostyöt sanotuissa tiloissa edellyttävät yhtiön hallituksen luvan. Rakennelmien hyväksymisen edellytyksenä on suunnitelman esittäminen ennen työn aloittamista ja vesieristyksen tarkastuttaminen yhtiön edustajalla ennen pintamateriaalien asennusta. Menettelytavoista ja tarkastuksista voi sopia isännöitsijän kanssa. Vastuu suihku- ja kylpyhuonetilojen remontoinnista aiheutuneista kiinteistövahingoista tai vahingoista kolmannelle osapuolelle on rakennushankkeeseen ryhtyvällä osakkaalla.
OSAKASHALLINNASSA OLEVIEN TILOJEN KORJAUKSET
Osakkaiden huoneistokorjauksista tulee ilmoittaa etukäteen kirjallisesti isännöitsijätoimistoon. Ilmoitusvelvollisuudesta saa lisätietoa www.ehtaisannointi.fi sivuilta tai asiakaspalvelusta. Rakennuslupaa tai toimenpidelupaa vaativissa muutoksissa yhtiö valtuuttaa osakkaan hakemaan tarvittavat viranomaisluvat, kustannuksista vastaa osakas. Kaikki ilmoitukset dokumentoidaan ja taloyhtiöllä on velvollisuus ja oikeus valvoa huoneistoremontteja silloin kun remontti kohdistuu kiinteisiin rakenteisiin, putkistoihin, sähkö- ja tietoverkkoihin.
KUNNOSSAPITO TALOYHTIÖSSÄ
Tässä kuten kaikissa muissakin kiinteistössä, kiinteistön rakenteet yms. täytyy kunnostaa tai uusia määräajoin. Vaikka yhtiön hallitus tai yhtiökokous ei olisikaan vielä tehnyt päätöksiä korjauksista, tulevat tämänkin kiinteistön osalta korjaukset tehtäväksi keskimäärin KH-kortin nro 90-00403 mukaisin ajoituksin lasketun kiinteistön rakennusvuodesta tai edellistä peruskorjauksesta. Tämä seikka on asunnon ostajan syytä tiedostaa tulevia korjauksia ja niistä syntyviä kustannuksia arvioitaessa.
Plot and zoning
Additional information
Nearby services
Lapsiperheiden palveluihin kuuluvat päiväkoti Kylätie osoitteessa Kylätie 5 sekä päiväkoti Haaga Isonnevantiellä. Haagan peruskoulu tarjoaa opetusta vuosiluokille 1–9. Alueen koulutarjontaa täydentää perinteikäs Helsingin Suomalainen Yhteiskoulu eli SYK Isonnevantiellä. SYK:ssa toimivat perusopetuksen luokat 3–9, kielipainotteinen lukio ja kansainvälinen IB-lukio.
Etelä-Haagan kirjasto sijaitsee Isonnevantiellä koulun tuntumassa. Alueen puistot ja Haagan Alppiruusupuiston polut tarjoavat viihtyisiä ympäristöjä kävelyyn ja ulkoiluun.
Liikenneyhteydet ovat monipuoliset. Läheiseltä Huopalahden asemalta on junayhteydet muun muassa Helsingin keskustaan, Pasilaan, Leppävaaraan ja lentoaseman suuntaan. Huopalahden kautta kulkeva pikaraitiolinja 15 tarjoaa poikittaisyhteydet esimerkiksi Leppävaaraan, Otaniemeen ja Keilaniemeen sekä Oulunkylän ja Viikin kautta Itäkeskukseen. Alueen bussiyhteydet täydentävät raideliikennettä ja tarjoavat lisää vaihtoehtoja päivittäiseen liikkumiseen.
Jari Kantonen
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV
REMAX Asunnot | Kanto-Kämpät Oy
Map

Loan calculator
Monthly payment € / month
You might also like
You may also be interested in
Buyer assignment
Help with buying a home
Haven’t found a home matching your search criteria? Nervous about making an offer on a property? Our agents can help you with everything related to buying a home.
Read more

































