Satamakatu 4 A, Helsinki | Katajanokka, Kruununhaka, Ullanlinna,

						                        
						

							870 000 €							 | 101 m2														 | Kerrostalo							 | 3-4h+avok+kph+sauna+wc+vh						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Debt-free price

									
870 000 €

																	

																

									
										
									
									
Selling price

									
800 846,27 €

								

																							

									
										
									
									
Property type

									
Kerrostalo

								

																

									
										
									
									
Room count

									
3

								

																																								

									
										
									
																
Living area

									
101 m2

								

																

									
										
									
									
Building year

									
1913

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Kasimir Selenius

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, TEK

										
050 585 8888

										
kasimir.selenius@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
 Merinäköala-asunto yhdessä Helsingin alkuperäisistä, tasonsa pitäneistä arvokortteleista, Pormestarinrinteen ja Rahapajankadun välissä. Tasokkasti saneerattu 3h tai 4h -huoneisto. Yhtiö hiljattain putkiremontoitu.


Klassinen satamanäkymä, kalanruotoparketti, ajattomat ja laadukkaat materiaalit ja hyvin suunnitellut yksityiskohdat; todellinen tilaisuus oikeasti tasokkaaseen asumiseen, kohtuullisella hinnalla.


Nämä Katajanokan vanhat korttelit ja erityisesti tämä mikrosijainti vierasvenesataman edessä, tarjoavat asumiseen laatua, rauhaa, kodikkuutta, palveluita ja Dolce Vitaa, joita löytyy Helsingistä tässä mittakaavassa todella harvasta paikasta.





Tällä hetkellä asunnon pohjakaavio on upea:

Mahtava olohuone-avokeittiötila kahdella suurella ikkunalla merinäkymillä. Riittävän suuri, harmonisen minimalistisilla väreillä toteutettu mittatilauskeittiö Mielen koneilla. Makuuhuoneissa suuret mittatilaus-liukuovikaapistot. Asuntoa luontevasti jakavan eteiskäytävän molemmissa päissä tilavat mittatilaus-peiliovikaapistot. Kylpyhuoneen vaikuttavan harmoniset laatat tuovat ripauksen spa-fiilistä. Huoneisto on varustettu asuntokohtaisella, säädettävällä tulo- ja poistoilmanvaihdolla.



Mahdollisuus helposti nostaa makuuhuoneiden määrää kolmeen, rakentamalla yksi seinä.



HUOM.! Yhtiö omistaa 8 asuntoa (438 m2), 10 autohallipaikkaa, yhden autotallin ja työ- sekä liikehuoneistoja ja varastotiloja, joista vuonna 2025 on ollut vuokratuottoja yli 179 000 €.





Tervetuloa tutustumaan!





Ystävällisin terveisin

Vänliga hälsningar

Best regards



Kasimir Selenius

tj, kiinteistönvälittäjä

Etelä-Helsingin Kiinteistönvälitys



RE/MAX Casa Alto

Laivurinrinne 1, 00120 Helsinki

050 585 8888

kasimir.selenius@remax.fi



Kasimir - huoneistojen vuosimyynti parhaimmillaan noin 45 miljoonaa euroa - mahdollisesti välittäjien Suomen ennätys.
																		
										
Additional information and contact

																				
Kasimir Selenius

										
050 585 8888, kasimir.selenius@remax.fi

																				
REMAX Casa Alto | Etelä-Helsingin Kiinteistönvälitys Oy

										
business ID: 3571008-8
									
									

										
 Share link											
												
													
												
											
											
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Upcoming viewings

												

																							

													
No upcoming viewing scheduled: 
 Book a private showing 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Contact us!

									

									

										

																				
Kasimir Selenius

											
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, TEK

											
050 585 8888

											
kasimir.selenius@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Ask more about this property!

								
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Basic information

					

					

						

							

						

												
Address:

				
Satamakatu 4 00160 Helsinki

			

				
			
						

								
District/village:

				
Katajanokka, Kruununhaka, Ullanlinna,

			


		
			
						

								
Listing ID:

				
80499149

			


								

												
Floor:

				
2/6

			

				
			
						

								
Living space area:

				
101 m2

			


		
			
						

								
Area of other facilities:

				
0 m2

			


		
			
						

								
Total area:

				
101 m2

			


		
			
						

								
The control measurement of the area is done:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Additional information about the floor area:

				
Pinta-alatarkistusraportin mukainen huoneistoala on 101 m2

Isännöitsijäntodistuksen ja yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala on 107,5 m2

Isännöitsijäntodistuksen ja yhtiöjärjestyksen mukainen lattiapinta-ala on 113,6 m2 (käytetään hoitovastikkeen perusteena)

			


		
			
						

								
Rooms:

				
3-4h+avok+kph+sauna+wc+vh

			


		
			
						

								
Room count:

				
3

			


		
			
						

								
Listing type:

				
Apartment house

			


		
			
						

								
General condition:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Availability:

				
Heti

			


		
			
						

								
Kitchen overview:

				
Nixi-keittiö mittatilaustyönä Pohjanmaalta. Nixi‑Kaluste on kotimainen, puusepäntaitoon perustuva yritys, joka valmistaa keittiökalusteita ja muita kiintokalusteita Suomessa. 

Mielen kodinkoneet, tasokkaat Laattapisteen keraamiset tasot ja välitilat - välitilaatta kattaa koko välitilan.

			


		
			
						

								
Kitchen equipments:

				
Liesi, astianpesukone, liesituuletin, jääkaappipakastin ja mikroaaltouuni

			


		
			
						

								
Bathroom overview:

				
Upeilla, suurilla Laattapisteen keraamisilla 120x120 ja 48x48 laatoilla varustettu, tasokas kylpyhuone.

			


		
			
						

								
Bathroom fixture:

				
Suihkuseinä (kaksi suihkua vierekkäin), pesukoneliitäntä (pesukoneliitäntä erillisessä komerossa), pesuallas (kaksi pesuallasta ja hanaa), WC-istuin, suihku, peili, allaskaappi ja bidee-suihku

			


		
			
						

								
Balcony:

				
Ei

			


		
			
						

								
The view from the apartment:

				
Merinäköala sataman yli, makuuhuoneet rauhallisen sisäpihan suuntaan

			


		
			
						

								
Sauna in the apartment:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Additional information about the sauna:

				
Saunan etuseinä lasia, Harvian kiuas, SunSaunan lauteet

			


		
			
						

								
Form of ownership:

				
Oma

			


		
			
						

								
The property is sold tenanted:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Price and costs

	

	

		

			

			

								
Debt-free price:

				
870 000 €

			


		
			
						

								
The amount of debt:

				
69 153,73 €

			


		
			
						

								
Management charge:

				
1 316,76 € / kk

			


		
			
						

								
Maintenance charge:

				
568 € / kk

			


		
			
						

								
capital expenditure charge:

				
635,16 € / kk

			


		
			
						

								
Other charge:

				
113,60 € / kk

			


		
			
						

								
Additional information about charges:

				
Hallituksella valtuudet periä 2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike.



Yhtiökokouksessa 01.06.2026 päätettiin, että porrashuoneiden ja ovien kunnostushankkeen hoitolaina

200 000 € muutetaan pääomalainaksi 1.9.2026 alkaen. Velkaosuus tulee olemaan huoneistolle 3 913,412 €, jonka voi maksaa kertasuorituksena pois 17.08.2026. Mikäli velkaosuutta ei makseta pois, maksetaan velkaa pääomavastikkeena, joka tulee olemaan 0,41 €/vel.yksikkö/kk, eli 44,12 €/kk. Pääomavastiketta tullaan keräämään 01.09.2026 alkaen.



Yhtiökokouksessa 01.06.2026 päätettiin hyväksyä hallituksen esitys pihakansiremontista. Hallitukselle

annettiin valtuudet:

- tilata pihakannen korjaussuunnittelu, tarvittavat lisätutkimukset ja kilpailuttaa urakoitsijat

- enintään n nostamiseen

- päättää rahoituslaitoksesta sekä luovuttamaan lainan vakuudeksi tarpeellinen määrä yhtiön

omistamaan kiinteistöön kiinnitettyjä haltijavelkakirjoja ja/tai hakemaan niitä lisää tarvittava määrä

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Listing description

	

	

		

			

			

								
Kitchen overview:

				
Nixi-keittiö mittatilaustyönä Pohjanmaalta. Nixi‑Kaluste on kotimainen, puusepäntaitoon perustuva yritys, joka valmistaa keittiökalusteita ja muita kiintokalusteita Suomessa. 

Mielen kodinkoneet, tasokkaat Laattapisteen keraamiset tasot ja välitilat - välitilaatta kattaa koko välitilan.

			


		
			
						

								
Kitchen equipments:

				
Liesi, astianpesukone, liesituuletin, jääkaappipakastin ja mikroaaltouuni

			


		
			
						

								
Stove:

				
Induktioliesi

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Parketti

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Maali

			


		
			
						

								
Countertops:

				
Kivi

			


		
			
						

								
Bathroom overview:

				
Upeilla, suurilla Laattapisteen keraamisilla 120x120 ja 48x48 laatoilla varustettu, tasokas kylpyhuone.

			


		
			
						

								
Bathroom fixture:

				
Suihkuseinä (kaksi suihkua vierekkäin), pesukoneliitäntä (pesukoneliitäntä erillisessä komerossa), pesuallas (kaksi pesuallasta ja hanaa), WC-istuin, suihku, peili, allaskaappi ja bidee-suihku

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Laatta

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Sauna in the apartment:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Additional information about the sauna:

				
Saunan etuseinä lasia, Harvian kiuas, SunSaunan lauteet

			


		
			
						

								
Sauna stove:

				
Sähkökiuas

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Number of toilets:

				
1

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Equipment:

				
WC-istuin, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas ja bidee-suihku

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Parketti

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Maali

			


		
			
						

								
Number of bedrooms:

				
2

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Parketti

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Maali

			


		
			
						

								
Balcony:

				
Ei

			


		
			
						

								
Wall material overview and info:

				
Maalatut; Tikkurilan vesiohenteiset puolihimmeät sisäseinä- ja kattomaalit.

			


		
			
						

								
Floor material overview and info:

				
Upea öljyvahattu kalanruotoparketti, Lapua Floors 125 mm leveä Select Natural 1-sauvainen.

			


		
			
						

								
Description and additional information on roofing materials:

				
Maalatut; Tikkurilan vesiohenteiset puolihimmeät sisäseinä- ja kattomaalit.

			


		
			
						

								
Storage spaces of the property:

				
Vaatehuone

			


		
			
						

								
The property has a satellite antenna:

				
Ei

			


		
			
						

								
The housing company has an antenna:

				
Ei

			


		
			
						

								
The property is connected to the telecommunications network:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Work carried out on the apartment during the seller’s ownership:

				
Huoneistossa on tehty rakennusluvan alainen osakasmuutostyö vuosien 2019–2024 välillä.

Muutostyö käsitti osakashallinnassa olleiden toimistohuoneistojen on muuntorakentamisen osakkaan toimesta asunnoksi. Muutostyön yhteydessä sisätilatilat saneerattiin täysin lämmitysputkistoa ja kantavia rakenteita lukuun ottamatta. Rakennusvalvonta on hyväksynyt asunnon vastaanotetuksi 16.8.2024.

			


		
			
						

								
General condition:

				
Hyvä

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Housing company

	

	

		

			

			

								
Housing company name:

				
Asunto Oy Satamakatu 4-Bostads Ab Hamngatan 4

			


		
			
						

								
Housing company business ID:

				
0242596-9

			


		
			
						

								
Property ID:

				
091-0080139-00006-9 ja 091-008-0139-0008

			


		
			
						

								
Property maintenance provided by:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Additional information about property maintenance:

				
Kiinteistöhuolto Määttä Oy

			


		
			
						

								
Property management company:

				
Isännöinti Kaiku Oy

			


		
			
						

								
Housing Manager:

				
Juha Häikiö

			


		
			
						

								
Email:

				
juha.haikio@isannointikaiku.fi

			


		
			
						

								
Phonenumber:

				
358 306 363 203

			


		
			
						

								
Street address:

				
Töölönkatu 4

			


		
			
						

								
Postal code:

				
00100

			


		
			
						

								
City:

				
Helsinki

			


		
			
						

								
Date of the property manager’s certificate:

				
08.04.2026

			


		
			
						

								
Year of completion:

				
1913

			


		
			
						

								
Year of commissioning:

				
1913

			


		
			
						

								
Construction materials:

				
Betoni

			


		
			
						

								
Roof type:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Roofing material:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Heating system:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Lift:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Sauna in the housing company:

				
Ei

			


		
			
						

								
The housing company has:

				
Kellarikomero, vinttikomero, ulkoiluvälinevarasto ja ulkoiluvälinevarasto

			


		
			
						

								
Garages:

				
5 kpl

			


		
			
						

								
Garage parking spaces:

				
10 kpl

			


		
			
						

								
Additional information about the housing company’s parking spaces:

				
Yhtiö omistaa 10 vuokrattavaa autohallipaikkaa ja yhden autotallipaikan.

			


		
			
						

								
Is there an energy certificate for the property?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energy class:

				
E2018

			


		
			
						

								
Maintenance needs assessment carried out:

				
2026

			


		
			
						

								
Asbestos survey:

				
Ei

			


		
			
						

								
Repairs/renovations made to the building:

				
2025 Pormestarinne 6, portin uusiminen

2025 Pihakansien rakennetutkimus

2025 Vesikatteen huoltokunnostukset S4 ja P8

2023-2025 Satamakatu 4 ja Pormestarinrinne 8 LVIS-linjasaneerauksen toteutus

2024 2025 Porrashuoneiden, sisäpihan ovien, rautaporttien ja huonokuntoisten ulko-ovinen kunnostus

2022 Lukituksen uusiminen

2022 Sa 4 ja P 8 LVIS-linjasaneerauksen toteutussuunnittelu

2021 Vesikatteen kuntotarkastus

2021 Sa 4 kellarin vesijohtojen, viemäreiden ja sähköjen saneeraus

2020 Kaukolämpölaitteiden uusiminen

2020 Sa 4 ja P 8 linjasaneerauksen hankesuunnitelma

2019 P 6 huoneistoparvekkeiden lasitusten korjaus

2018 Kanavarannan puoleisten parvekkeiden saneeraus

2017 Sa 4 putkiston kuntotutkimus

2016 P 6 vesikaton maalaus

2016 Sa 4 sisäpihan julkisivu- ja parvekesaneeraus

2015 Hissien peruskunnostus

2012 P 6 vesikaton uusiminen

2012 P 6 sisäpihan julkisivusaneeraus

2009 P 6 putkiremontti, perinteinen menetelmä

2007 Sa 4 tiilikatto-osuus

2003 Sa 4 sisäpihan ikkunoiden uusiminen

2003 C- porrashuonemaalaus

2003 C- sähkönousujen uusiminen

1998 Sa 4 kadun puolen ikkunat ja parvekeovien uusinta

1988-1993 P 6, P 8 ja Sa 4 sähköt

			


		
			
						

								
Known upcoming repairs/renovations:

				
2026 Pihakannen kunnostussuunnittelu

2026 Pormestarinrinne 6 huoneistojen ikkunoiden tarkastus ja kunnostus tarvittavilta osin, sekä julkisivun tarkastus

2026 Huoneistojen korvausilmaventtiilien lisääminen tarvittavilta osin

2026 Terassien (2kpl) ja parvekkeiden kunnostus

2027 Pihakansien kunnostus

2027- Hissikorien kunnostus

2027-2030 Ikkunoiden huoltokunnostus

2028-2030 P 8 ja S4 sisäpihan ikkunapeltien maalaus

2028- P6 julkisivun kunnostus tarvittavilta osin

			


		
			
						

								
Residential units:

				
67

			


		
			
						

								
Housing company:

				
179 426,40 €

			


		
			
						

								
Additional information about the housing company:

				
Yhtiön lainat: 

Sisäpihan julkisivuremonttilaina, 15 011,31 €, lainan päättymisvuosi 2026

Viemäri- ja vesijohtoremonttilaina, 198 326,33 €, lainan päättymisvuosi 2036

Linjasaneerauslaina 2365 781,58 €, lainan päättymisvuosi 2044

Hoitolaina - porrashuoneet ja ovet 200 000 €, lainan päättymisvuosi 2036

Hoitolaina - oikeudenkäyntikulut 230 000,00 €, lainan päättymisvuosi 2034



Yhtiön luotolliset tilit:

Nordea, 5 045,64 €



Huoneistoremontteihin on saatava taloyhtiön hallituksen hyväksyntä, ennen töiden aloittamista (AOYL 4:7 ja AOYL 4:2)



Osakkailla on mahdollista mahdollista saada hyvitystä remonteista, jos heidän asunnossa aiemmin tehdystä remontista tulee yhtiölle säästöä. Hyvityksen osuus peilataan muutostyötä edeltävän käyttötarkoituksen , tilanteen ja perustason mukaan. Hyvitystä  laskettaessa huomioidaan  ikävähennykset ja muut asiaan liittyvät kulut esim. selvitykset. Mahdollisista hyvityksistä päätetään yhtiökokouksessa. 



Huoneistoissa B25a, A3, B22, C43b, D49, A2a, A2b, A4a, B24, 23a, B25b, C43c, C43d, C43a, A4b, B23b on tehty rakennusluvan alainen osakasmuutostyö vuosien 2019–2024 välillä. Muutostyö käsitti osakashallinnassa olleiden toimistohuoneistojen on muuntorakentamisen osakkaan toimesta asunnoiksi. Muutostyön yhteydessä huoneistojen sisätilatilat saneerattiin täysin lämmitysputkistoa ja kantavia rakenteita lukuun ottamatta. Taloyhtiö ja rakennusvalvontaviranomainen ovat vastaanottaneet hankkeen 4.7.2025.

			


		
			
						

								
Share numbers:

				
11-14

			


		
			
						

								
Housing company redemption right:

				
Ei

			


		
			
						

								
Shareholder redemption right:

				
Kyllä

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Plot and zoning

	

	

		

			

			

								
Plot area:

				
1 823 m2

			


		
			
						

								
Plot ownership:

				
Oma

			


		
			
						

								
Zoning:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Additional information about zoning:

				
Helsingin kaupunki, kaavoitus. https://kartta.hel.fi

Lähialueilla on vireillä kaavahankkeita, jotka ovat nähtävillä karttapalvelussa

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Additional information

	

	

		

			

			

				
Nearby services
				
Local information:

				
Nämä Katajanokan vanhat korttelit ja erityisesti tämä mikrosijainti vierasvenesataman edessä, tarjoavat asumiseen laatua, rauhaa, kodikkuutta, palveluita ja Dolce Vitaa, joita löytyy Helsingistä tässä mittakaavassa todella harvasta paikasta.

			


		
			
						

								
Services:

				
Katajanokan saari on Helsingin eteläisen kantakaupungin helmi: tasokkaat kaupat, kivijalkapuoteja, Allas Seapool, paljon tasokkaita ravintoloita ja kahviloita, merellisyys, satamat ja puistot. Eteläisen Helsingin paras rantareittiosuus kotiovelta. Kävellen Stockalle.

			


		
			
						

								
Schools:

				
Erittäin hyvät koulut: Katajanokan ala-aste, Norssin ja Kruununhaan yläaste sekä Kruununhaan ruotsinkielinen ala-aste ja Norsenin ruotsinkielinen ala- ja yläaste.

			


		
			
						

								
Kindergarten:

				
Hyvät suomen- ja ruotsinkieliset koulut vieressä.

			


		
			
						

								
Traffic connections:

				
Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, taksitolppa lähellä, hyvät pyöräilytiet, raitiovaunupysäkki lähellä, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys

			


				
			
						

				
Other information
				
Other information significant to the transaction:

				
Yhtiöllä on meneillään kolme oikeudenkäyntiä. Lisätietoja välittäjältä, yhtiön dokumentaatiosta ja isännöitsijältä.

			


									

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Kasimir Selenius

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, TEK

										
REMAX Casa Alto | Etelä-Helsingin Kiinteistönvälitys Oy

										
050 585 8888

										
kasimir.selenius@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Map

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Loan calculator

									

									

										
Monthly payment  € / month

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
			
		

						


			
			
			
			
	


		    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Buyer assignment

                            
Help with buying a home

                            
Haven’t found a home matching your search criteria? Nervous about making an offer on a property? Our agents can help you with everything related to buying a home.

                            Read more