Luotsikatu 7 F F, Helsinki | Katajanokka

						                        
						

							848 000 €							 | 105,5 m2														 | Erillistalo							 | 4h+k+kph+2 wc+viherhuone						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Debt-free price

									
848 000 €

																	

																

									
										
									
									
Selling price

									
846 542,56 €

								

																							

									
										
									
									
Property type

									
Erillistalo

								

																

									
										
									
									
Room count

									
4

								

																																								

									
										
									
																
Living area

									
105,5 m2

								

																

									
										
									
									
Building year

									
1903

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Anna Reay

										
Myyntineuvottelija

										
041 329 7131

										
anna.reay@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
Harvoin tarjolla – erillistalo suojaisalla sisäpihalla, historiallisessa vuonna 1903 valmistuneessa rakennuksessa. Tämä koti on poikkeuksellinen yhdistelmä vanhan ajan arvokkuutta ja modernia asumismukavuutta, toteutettuna tyylillä ja tasapainolla.


Kodissa on uniikki, monitasoinen pohjaratkaisu, joka tekee tiloista eläviä ja mielenkiintoisia. Kaksi sisäänkäyntiä tuo arkeen joustavuutta ja mahdollisuuksia.



Puoli kerrosta ylöspäin avautuu tilava keittiö, jossa on runsaasti säilytys- ja laskutilaa. Keittiön yhteydessä on avara olohuone, joka kutsuu viihtymään. Olohuoneesta muutama porras ylöspäin sijaitsee suuri makuuhuone sekä viihtyisä viherhuone lattialämmityksellä – täydellinen paikka rentoutumiseen ympäri vuoden. Makuuhuoneessa on runsaasti kaappitilaa.



Alakerrassa sijaitsevat kaksi makuuhuonetta, kylpyhuone sekä erillinen wc, mikä tekee kokonaisuudesta toimivan myös perhekäyttöön.



Katajanokka on yksi Helsingin arvostetuimmista ja tunnelmallisimmista kaupunginosista. Alue tunnetaan upeasta jugend-arkkitehtuuristaan, rauhallisesta ja arvokkaasta ilmapiiristään, merellisistä maisemista ja rantareiteistä ja erinomaisista kulkuyhteyksistä keskustaan. 



Täällä yhdistyvät historia, kaupunkielämän helppous ja oma rauha ainutlaatuisella tavalla.



Tämä koti ei ole vain asunto, se on kokonaisuus, joka tarjoaa jotain, mitä harvoin on saatavilla.





Anna Reay / 041 329 7131 tai anna.reay@remax.fi

REMAX Kruunu / Meritullinkatu 4 B, 00170 Helsinki
																		
										
Additional information and contact

																				
Anna Reay

										
041 329 7131, anna.reay@remax.fi

																				
REMAX Kruunu | Kiinteistönvälitys Klippan Oy LKV

										
business ID: 3429632-1
									
									

										
 Share link											
												
													
												
											
											
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Upcoming viewings

												

																							

													
No upcoming viewing scheduled: 
 Book a private showing 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Contact us!

									

									

										

																				
Anna Reay

											
Myyntineuvottelija

											
041 329 7131

											
anna.reay@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Ask more about this property!

								
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Basic information

					

					

						

							

						

												
Address:

				
Luotsikatu 7 F 00160 Helsinki

			

				
			
						

								
District/village:

				
Katajanokka

			


		
			
						

								
Listing ID:

				
80503135

			


								

												
Floor:

				
1/2

			

				
			
						

								
Living space area:

				
105,5 m2

			


		
			
						

								
Total area:

				
105,5 m2

			


		
			
						

								
Basis of floor area:

				
Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen

			


		
			
						

								
The control measurement of the area is done:

				
Ei

			


		
			
						

								
Additional information about the floor area:

				
Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti. 

Huoneistoalamittaus suoritettu 24.4.2015.

			


		
			
						

								
Rooms:

				
4h+k+kph+2 wc+viherhuone

			


		
			
						

								
Room count:

				
4

			


		
			
						

								
Listing type:

				
Detached house

			


		
			
						

								
General condition:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Availability:

				
Sopimuksen mukaan

			


		
			
						

								
Kitchen equipments:

				
Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesi, uuni ja liesituuletin

			


		
			
						

								
Bathroom fixture:

				
Kylpyamme, suihku, pesukone, kuivausrumpu, pesuallas, peili, lattialämmitys ja allaskaappi

			


		
			
						

								
Balcony:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
The view from the apartment:

				
Sisäpihalle.

			


		
			
						

								
Sauna in the apartment:

				
Ei

			


		
			
						

								
Form of ownership:

				
Oma

			


		
			
						

								
The property is sold tenanted:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Price and costs

	

	

		

			

			

								
Debt-free price:

				
848 000 €

			


		
			
						

								
The amount of debt:

				
1 457,44 €

			


		
			
						

								
Management charge:

				
537,63 € / kk

			


		
			
						

								
Maintenance charge:

				
460,09 € / kk

			


		
			
						

								
capital expenditure charge:

				
77,54 € / kk

			


		
			
						

								
Water charge:

				
23 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Sauna fee:

				
30 € kuukaudessa

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Listing description

	

	

		

			

			

								
Kitchen equipments:

				
Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesi, uuni ja liesituuletin

			


		
			
						

								
Stove:

				
Induktioliesi

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Tammi parketti.

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Maali

			


		
			
						

								
Countertops:

				
Marmori.

			


		
			
						

								
Bathroom fixture:

				
Kylpyamme, suihku, pesukone, kuivausrumpu, pesuallas, peili, lattialämmitys ja allaskaappi

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Mikrosementti.

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Mikrosementti.

			


		
			
						

								
Sauna in the apartment:

				
Ei

			


		
			
						

								
Number of toilets:

				
2

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Sementti.

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Maali

			


		
			
						

								
Equipment:

				
WC-istuin ja pesuallas

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Tammi parketti.

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Maali

			


		
			
						

								
Number of bedrooms:

				
3

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Tammi parketti.

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Tapetti ja maali

			


		
			
						

								
Other facilities:

				
Ylimmän kerroksen makuuhuoneen yhteydessä katettu, lasitettu liukuovellinen viherhuone lattialämmityksellä. Osakas vastaa viherhuoneesta. Tämä on jälkikäteen osakkaan tekemä muutos. 

Huoneistoon kuuluu porraskäytävä, mikä on puolilämmintä tilaa.

			


		
			
						

								
Balcony:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
The property has a satellite antenna:

				
Ei

			


		
			
						

								
The housing company has an antenna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Work carried out on the apartment during the seller’s ownership:

				
2017: Kosteusmittaus teetetty kylpyhuoneeseen. Raporttia ei saatavilla.

			


		
			
						

								
General condition:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
The apartment is sold furnished:

				
Ei

			


		
			
						

								
Not included in the sale:

				
Normaali irtaimisto.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Housing company

	

	

		

			

			

								
Housing company name:

				
Bostadsaktiebolaget Semafor

			


		
			
						

								
Housing company business ID:

				
0121911-9

			


		
			
						

								
Property ID:

				
91-8-146-7 ja 91-8-146-9

			


		
			
						

								
Property maintenance provided by:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Additional information about property maintenance:

				
Kiinteistöhuolto Määttä, Katajanokka.

			


		
			
						

								
Property management company:

				
Kontu Isännöinti Oy

			


		
			
						

								
Housing Manager:

				
Jyry Pulkkanen

			


		
			
						

								
Phonenumber:

				
107 398 990

			


		
			
						

								
Street address:

				
Läkkisepäntie 23

			


		
			
						

								
Postal code:

				
00620

			


		
			
						

								
City:

				
Helsinki

			


		
			
						

								
Date of the property manager’s certificate:

				
29.04.2026

			


		
			
						

								
Year of completion:

				
1903

			


		
			
						

								
Year of commissioning:

				
1903

			


		
			
						

								
Construction materials:

				
Tiili

			


		
			
						

								
Roof type:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Roofing material:

				
Pelti ja tiili

			


		
			
						

								
Heating system:

				
Kaukolämpö ja vesikiertoinen patterilämmitys.

			


		
			
						

								
Sauna in the housing company:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Included in the housing company / property:

				
Rakennusten lukumäärä yhteensä 5. 

Osakkeenomistajien käytössä olevat tilat: Saunatila, vuokrattavat kellarikomerot, kuntosali.

			


		
			
						

								
Garages:

				
4 kpl

			


		
			
						

								
Additional information about the housing company’s parking spaces:

				
Autotalleja 4 kpl Luotsikatu 9:n piharakennuksessa.

			


		
			
						

								
Is there an energy certificate for the property?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energy class:

				
E2018

			


		
			
						

								
Maintenance needs assessment carried out:

				
2025

			


		
			
						

								
Asbestos survey:

				
Ei

			


		
			
						

								
Additional information about the asbestos survey:

				
Toimeksiantaja ei ole teettänyt omistusaikanaan kohteeseen asbestikartoitusta.

			


		
			
						

								
Repairs/renovations made to the building:

				
2025:   9 D ja 5 C linjojen parvekekorjaukset.

2025:  Huoneistokohtaisten palovaroittimien asennus.

2024:  Jätehuoneen kunnostus.

2023:  Vesikattokorjauksia (vuoto- ja riskikohdat).

2023:  Ikkuna- ja parvekekorjauksia (Luotsikatu 9 sisäpiha).

2023:  Kellareiden lämminvesijohtojen eristys.

2022:  Luotsikatu 7 sisäpihan piipun rappaus- ja maalauskorjaukset.

2016:  Piipun hatut, kattojen läpivientien ja viherkattojen korjaus.

2016:  Julkisivu.

2012:  Vesikaton maalaus.

2010:  Jälkiasennushissit.

2010:  Pihajulkisivujen maalaus.

2010:  Pihaikkunoiden huolto- ja kittaustyöt.

2010:  Ullakkohuoneistot.

2010:  Vesikatto.

2010:  Lämmönsiirron uusinta.

2010:  Saunaostaston rakentaminen.

2008:  Kellaritilojen uudelleenjärjestely. 

2008:  Taloyhtiön omistamien 4 asuinhuoneiston peruskorjaus. 

2004-2008:  Ikkunat (ylim. Kerrosten ikkunat on uusittu ja alempien kerrosten ikkunat kunnostettu vastaaviksi).

2004-2008:  Lämpölinjojen linjasäätöventtiilit ja patteriventtiilit uusittu osittain. 

2004-2008:  Sähkönousut ja tulisijahormit kunnostettu ostittain. 

2003-2008:  Vesi- ja viemäriputkiston uusiminen.

			


		
			
						

								
Known upcoming repairs/renovations:

				
2026:  Luotsikatu 9 D-siiven vesikaton uusiminen.

2026:  Haljenneiden syöksytorvien korjaus/uusiminen.

2026-2027:  Luotsikatu 7 A ja 9 A linjojen parvekekorjaukset.

2026-2027:  Saunatilan muutos (asunnon lohkominen).

2026-2027:  Vesikaton huoltomaalaus (Luotsikadun lape ja uusitut osat).

2026-2027:  Vanhojen patteriventtiilien uusiminen(kartoituksen perusteella). 

2027-2028:  Kadunpuoleisten 1. ja 2. kerroksen ikkunoiden uusiminen.

2027-2028:  Porrashuoneiden kunnostus (maalaus, sähköt, lattiat).

2026-2030:  Sisäpihojen viihtyvyyden parantaminen.

			


		
			
						

								
Residential units:

				
40

			


		
			
						

								
Commercial units:

				
1 kpl (81.5 m2)

			


		
			
						

								
Housing company:

				
85 516 €

			


		
			
						

								
Additional information about the housing company:

				
Yhtiökokouksessa käsiteltiin hallituksen laatimaa suunnitelmaa kiinteistön korjaustarpeista vuosille 2026–2028. Suunnitelmaan sisältyvät seuraavat hankkeet:

-9 D-siiven vesikaton uusiminen, mukaan lukien kattorakenteiden uusiminen tarvittavilta osin-

-Parvekekorjaukset, 7A- ja 9A-parvekelinjat.

-1. ja 2. kerroksen ikkunoiden uusiminen, kadun puoli.

-Vesikaton huoltomaalaus, Luotsikadun lape ja uusitut osat.

-Porrashuoneiden kunnostus, sisältäen maalauksen, sähköt ja lattiat.

-Asunnon eriyttäminen saunatilasta.



Kokouksessa käytiin laajaa keskustelua urakkasuunnitelmasta, urakoiden sisällöstä ja priorisoinnista. Keskustelussa huomioitiin muun muassa osakkaiden yhdenvertaisuus sekä mahdolliset kiinteistön suojeluun liittyvät näkökohdat.

Yhtiökokous päätti, että ikkunoiden uusiminen ja porrashuoneiden kunnostus palautetaan hallituksen valmisteluun, ja niiden tarkemmasta toteutustavasta päätetään erikseen tulevissa yhtiökokouksissa. Muilta osin suunnitelma hyväksyttiin.

Yhtiökokous valtuutti hallituksen kilpailuttamaan urakat ja tarvittavat konsultit, tilaamaan työt yhtiön parhaaksi katsomilta urakoitsijoilta ja toimijoilta sekä allekirjoittamaan urakka- ja konsulttisopimukset. Hankkeisiin päätettiin varata suunnittelu-, valvonta- ja muine kuluineen

enintään 500.000,00 euroa.

Hankkeiden rahoittamiseksi hallitus valtuutettiin kilpailuttamaan ja nostamaan valitsemastaan pankista enintään 500.000,00 euron 10 vuoden korjauslaina sekä kiinnittämään lainan vakuudeksi tarvittava määrä panttikirjoja. Laina on alkuun 2 vuotta remonttilimiitti-muotoinen ja urakoiden valmistuttua käytetty lainapääoma konvertoidaan osakkaille jyvitettäväksi 10 vuoden velkakirjalainaksi. Konvertointivaiheessa osakkailla on mahdollisuus maksaa lainaosuutensa pois kokonaan tai puoliksi tai vaihtoehtoisesti alkaa maksaa hankkeiden uutta rahoitusvastiketta.



Hallitukselle myönnettiin valtuus periä tai jättää perimättä enintään kahden ylimääräisen kuukauden hoitovastikkeen määrä.

			


		
			
						

								
Share numbers:

				
132-133

			


		
			
						

								
Housing company redemption right:

				
Ei

			


		
			
						

								
Shareholder redemption right:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Plot and zoning

	

	

		

			

			

								
Plot area:

				
2 432 m2

			


		
			
						

								
Plot ownership:

				
Oma

			


		
			
						

								
Zoning:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Additional information about zoning:

				
Kaupunkiympäristön toimialan asiakaspalvelu: p. 09 310 22111. 



Valmisteilla olevat asemakaavat: 

Katajanokka, Tulli- ja pakkahuone, Katajanokanlaituri 5:  Asemakaavan muutoksella turvataan arvorakennuksen suojelumääräykset ja ajantasaistetaan asemakaava vuodelta 1895. Rakennukselle mahdollistetaan uutta käyttötarkoitusta, joka ottaa huomioon sen suojeluarvot.

Lisätietoja antaa: Johtava arkkitehti Salla Hoppu, p. 09 310 37240. 



Eteläsataman itäosa ja Katajanokanranta: Eteläsataman itäosan ja Katajanokanrannan suunnittelun tavoitteena on vahvistaa keskustan merellisyyttä sekä liittää ranta-alueet ja matkustajasatama tiiviimmin osaksi kävelypainotteista keskustaa. Tarkoituksena on luoda uutta merellistä kaupunkitilaa rantabulevardeineen ja vetovoimaisine toimintoineen.

Lisätietoja antaa: Johtava arkkitehti Iines Karkulahti, p. 09 310 56018.

			


									

						

					

				

				
			
				

	

		
Additional information

	

	

		

			

			

				
Other information
				
Other information significant to the transaction:

				
Toimeksiantajalla ei ole tiedossa asumisviihtyvyyteen negatiivisesti vaikuttavia tekijöitä.

			


									

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Anna Reay

									

										
Myyntineuvottelija

										
REMAX Kruunu | Kiinteistönvälitys Klippan Oy LKV

										
041 329 7131

										
anna.reay@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Map

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Loan calculator

									

									

										
Monthly payment  € / month

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
			
		

						


			
			
			
			
	


		    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Buyer assignment

                            
Help with buying a home

                            
Haven’t found a home matching your search criteria? Nervous about making an offer on a property? Our agents can help you with everything related to buying a home.

                            Read more