Isokaari 11 B, Helsinki | Lauttasaari

						                        
						

							339 000 €							 | 55 m2														 | Kerrostalo							 | 2h, avokeittiö, parveke						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Debt-free price

									
339 000 €

																	

																

									
										
									
									
Selling price

									
339 000 €

								

																							

									
										
									
									
Property type

									
Kerrostalo

								

																

									
										
									
									
Room count

									
2

								

																																								

									
										
									
																
Living area

									
55 m2

								

																

									
										
									
									
Building year

									
1950

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
David Heikkilä

										
Myyntineuvottelija

										
044 997 2449

										
david.heikkila@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
Valoisa ja avara 50-luvun koti Lauttasaaressa – Yhtiöllä yli 132 000 € vuokratulot!


Tervetuloa ihastumaan tähän kolmannen kerroksen kauniiseen kotiin. Asunnossa on 1950-luvun alkupuolen arkkitehtuurille ominainen korkea huonekorkeus ja mainio pohjaratkaisu.


Ikkunoista tulvii luonnonvaloa. Sekä asunnosta että parvekkeelta avautuvat rauhalliset, vehreät pihanäkymät lännen suuntaan. 

Kaunis lankkulattia tuo lisää tunnelmaa.



Säilytystilaa on kodissa paljon. Huoneistossa on puolikas vaatehuone ja useampi komero. Asunnolle kuuluvat sekä vintti- sekä ullakkokomero.

Taloyhtiöön on toteutettu vuonna 2023 siisti kuntosali, joka on maksutta taloyhtiön asukkaiden käytössä. Yhtiössä on lisäksi kaksi saunatilaa.



Asunto Oy Isokaari 9-11 on suuri ja taloudellisesti vakavarainen 108 asunnon taloyhtiö.

• Merkittävät vuokratulot: 132 445,90 € (toteuma 2025). Vakaat tulot kertyvät yhtiön isosta liiketilasta, vuokra-asunnosta, autotalleista, autopaikoista, varastoista sekä tukiasemasta.

• Kohtuullinen hoitovastike: Hoitovastike on 4,60 €/m2



Huoneiston vapautuminen:

Asunto on tällä hetkellä vuokrattu, mutta sopimus on irtisanottu ja koti vapautuu uuden omistajan käyttöön viimeistään 31.3.2027 (mahdollisesti aiemminkin, mikäli vuokralaiset löytävät uuden kodin nopeammin).

Kyseessä on toistaiseksi voimassa oleva vuokrasuhde. 



Loistava sijainti "Onnellisten saarella" - 

Meri, upeat rantareitit ja monipuoliset ulkoilumahdollisuudet ovat vain lyhyen kävelymatkan päässä. Myös Lauttasaaren ravintolat ja palvelut ovat lähellä, ja naapuritalon alakerrasta löytyy K-Market. Liikenneyhteydet ovat mainiot, bussi lähtee aivan vierestä ja metroasema on lyhyen kävelymatkan päässä. 



Varaa oma esittelyaikasi! 

David Heikkilä 

044 997 2449 

david.heikkila@remax.fi
																		
										
Additional information and contact

																				
David Heikkilä

										
044 997 2449, david.heikkila@remax.fi

																				
REMAX Loiste | Kiinteistönvälitys Loiste Oy LKV

										
business ID: 3015883-7
									
									

										
 Share link											
												
													
												
											
											
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Upcoming viewings

												

																							

													
No upcoming viewing scheduled: 
 Book a private showing 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Contact us!

									

									

										

																				
David Heikkilä

											
Myyntineuvottelija

											
044 997 2449

											
david.heikkila@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Ask more about this property!

								
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Basic information

					

					

						

							

						

												
Address:

				
Isokaari 11 00200 Helsinki

			

				
			
						

								
District/village:

				
Lauttasaari

			


		
			
						

								
Listing ID:

				
80538209

			


								

												
Floor:

				
3/4

			

				
			
						

								
Living space area:

				
55 m2

			


		
			
						

								
Total area:

				
55 m2

			


		
			
						

								
Basis of floor area:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
The control measurement of the area is done:

				
Ei

			


		
			
						

								
Additional information about the floor area:

				
Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Rooms:

				
2h, avokeittiö, parveke

			


		
			
						

								
Room count:

				
2

			


		
			
						

								
Listing type:

				
Apartment house

			


		
			
						

								
General condition:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Availability:

				
Muu ehto: 2.4.2027

			


		
			
						

								
Kitchen equipments:

				
Jääkaappi (Smeg), erillinen pakastin, liesi, uuni, astianpesukone ja liesituuletin

			


		
			
						

								
Bathroom fixture:

				
WC-istuin, pesukoneliitäntä, suihku, suihkuseinä, allaskaappi, peili, lattialämmitys ja seinäkaappi

			


		
			
						

								
Balcony:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
The view from the apartment:

				
Vehreälle ja rauhalliselle pihalle

			


		
			
						

								
Form of ownership:

				
Oma

			


		
			
						

								
The property is sold tenanted:

				
Kyllä

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Price and costs

	

	

		

			

			

								
Debt-free price:

				
339 000 €

			


		
			
						

								
Management charge:

				
253 € / kk

			


		
			
						

								
Maintenance charge:

				
253 € / kk

			


		
			
						

								
Water charge:

				
22 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Additional information about charges:

				
-Varsinainen yhtiökokous 21.5.2026: Valtuutettiin hallitus tarvittaessa perimään tai olla perimättä enintään kahden

kuukauden ylimääräinen hoitovastike.

Lisäksi hallitus valtuutettiin muuttamaan pääomavastikkeiden määrää, jos lainojen korot muuttuvat merkittävästi. Molemmat päätökset ovat voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen.

Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään osakkaiden tilikauden aikana maksamienlainaosuussuoritusten sekä kertasuoritusten määrällä ja enintään tilikauden aikana pääomavastikkeena kerättyjen lainanlyhennysten määrällä.



Autopaikka 25,00 €/kk

MP paikka 25,00 €/kk

Autopaikka sähköauton lataus 25,00 € Kpl 



Saunamaksu 20,00 € Kpl



Varsinainen yhtiökokous 7.5.2025: Päätettiin yksimielisesti että julkisivu-urakkaan lähdetään. Päätettiin nostaa enintään 300 000,00 € pääomalaina 10 vuoden laina-ajalla julkisivu-urakasta syntyvien kulujen kattamiseksi.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Listing description

	

	

		

			

			

								
Kitchen equipments:

				
Jääkaappi (Smeg), erillinen pakastin, liesi, uuni, astianpesukone ja liesituuletin

			


		
			
						

								
Stove:

				
Sähköliesi

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Lauta

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Maali

			


		
			
						

								
Countertops:

				
Puu

			


		
			
						

								
Bathroom fixture:

				
WC-istuin, pesukoneliitäntä, suihku, suihkuseinä, allaskaappi, peili, lattialämmitys ja seinäkaappi

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Laatta

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Lauta

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Maali

			


		
			
						

								
Number of bedrooms:

				
1

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Lauta

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Maali

			


		
			
						

								
Balcony:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Storage spaces of the property:

				
Kaapistot, kellarikomero, vinttikomero ja vaatehuone

			


		
			
						

								
Additional information about storage spaces:

				
Keittiössä komero, eteisessä komero, olohuoneen puolella puolikas vaatehuone, ennen kylpyhuonetta komero, makuuhuoneessa vaatekaappi.

			


		
			
						

								
The property is connected to the telecommunications network:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Work carried out on the apartment during the seller’s ownership:

				
- 2017 pinnat, lisäksi vedettiin yksi lampun paikka avokeittiön päätyyn, paikka kahdelle lampulle

- Arviolta vuonna 2017 Asennettu ääntäeristävä väliovi karmeineen 

- 2022 Lattia hiottu ja lakattu 

- 2024 liesituleettimen muutostyö, vaihdettiin liesituuletin palauttavaksi

			


		
			
						

								
General condition:

				
Hyvä

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Housing company

	

	

		

			

			

								
Housing company name:

				
Asunto-osakeyhtiö Iso-Kaari 9-11

			


		
			
						

								
Housing company business ID:

				
0281341-9

			


		
			
						

								
Property ID:

				
0091-0031-0083-0001

			


		
			
						

								
Property maintenance provided by:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Additional information about property maintenance:

				
Huoltoyhtiö Asme Tiimi Oy

			


		
			
						

								
Property management company:

				
Fluxio Isännöinti Oy

			


		
			
						

								
Housing Manager:

				
Krista Flander

			


		
			
						

								
Email:

				
asiakaspalvelu@fluxio.fi

			


		
			
						

								
Phonenumber:

				
358 103 390 533

			


		
			
						

								
Street address:

				
Tekniikantie 4 B

			


		
			
						

								
Postal code:

				
02150

			


		
			
						

								
City:

				
Espoo

			


		
			
						

								
Date of the property manager’s certificate:

				
29.09.2026

			


		
			
						

								
Year of completion:

				
1950

			


		
			
						

								
Year of commissioning:

				
1950

			


		
			
						

								
Construction materials:

				
Tiili

			


		
			
						

								
Roof type:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Roofing material:

				
Tiili

			


		
			
						

								
Heating system:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Lift:

				
Ei

			


		
			
						

								
Sauna in the housing company:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
The housing company has:

				
Pyörävarasto (2 kpl), kellarikomero, pesutupa, lastenvaunuvarasto ja kuivaushuone

			


		
			
						

								
Included in the housing company / property:

				
Sauna, kuntosali, kasvatuslaatikot, grillit, voi vuokrata autotallin/varaston (100€/kk) katutasolla, K-Kauppa,

			


		
			
						

								
Additional information about the parking space:

				
- Voi vuokrata autopaikan, 25€ tolpallinen autopaikka 

-Mahdollisuus sähköauton latauspaikkaan (investointiin latausinfraan 2025)

			


		
			
						

								
Garages:

				
14 kpl

			


		
			
						

								
Additional information about the housing company’s parking spaces:

				
Sähköistetyt parkkipaikat 12kpl

Tolppapaikat 37kpl 

Parkkipaikat 19kpl

			


		
			
						

								
Is there an energy certificate for the property?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Maintenance needs assessment carried out:

				
2026

			


		
			
						

								
Asbestos survey:

				
Ei

			


		
			
						

								
Additional information about the asbestos survey:

				
Kohde on valmistunut ennen vuotta 1994 eikä asbestikartoitusta ole tehty. Lain mukaan purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutyötä, jos rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994. Jos osakas aikoo remontoida tällaisessa talossa olevaa huoneistoaan, hänen tulee teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin.

			


		
			
						

								
Repairs/renovations made to the building:

				
• 2025–2026 Sähköautojen lataus

• 2025 Saunan pukuhuoneet, Huoneistokohtaiset palovaroittimet

• 2024 Julkisivun kuntotutkimus Rakennuskonsultointi Treuthardt Oy, Kuivaushuoneeseen rakennettiin uusi Esteri ilmankuivaaja, Sadevesiviemäreiden kaivot paikannettiin ja ja ne kaivettiin esiin, Salaojapumppaamon asennus Talon 11 A talon kulmaan, Suoritettiin salaojien huuhtelu, K-kaupan jätevesiviemärin huuhtelu ja jäteviemäri korjattiin, 9 CD-talon kellaritilan kunnostettiin

• 2023 Asfaltoinnin osittainen korjaus, Kylpyhuonekorjauksia, Painovoimaisten poistoilmanvaihtokanavien puhdistus, Autotallien ja pyöräkellareiden kaivojen imu- ja painehuuhtelu, Taloyhtiön kuntosalin (Karhu Gym) rakentaminen

• 2022 Vuokratilojen käyttötarkoituksen mukaiset korjaukset, Kaupan remontin loppuun saattaminen, Pohjavesipumppujen korjaus (9C), Palokatkojen korjaukset, Kiinteistön kuntoarvio, Huonokuntoisten puiden kaatoja 

• 2021 Puiden kuntoarviolausunto, Pihavalaistuksen uusiminen, Lukitusjärjestelmän uusiminen, Ulko-ovien uusiminen

• 2020 Ulko-ovien uusiminen, Ovivalaisimien ja kiinteistötunnisteiden uusiminen, Autotalli 8:n kunnostus pyöräkellariksi, Paineenalennusventtiilin vaihtaminen, Katon mekaaninen puhdistus ja sammaleenestoaineen levitys, Pihalla olevien kaiteiden korjaaminen, Leikkialueiden kunnostus määräysten mukaisiksi (pihakeinun, turva-alustan ja hiekkalaatikon uusiminen)

• 2019 Katon korjaus, Sähkö- ja hybridiautojen latausvalmius

• 2018–2019 Huoneistojen vesivahinkokorjauksia

• 2017 Parvekekankaiden uusiminen, Piha-alueiden kunnostuksen loppuunsaattaminen

• 2016 Nuohous, Räystäskourujen uusiminen kaikkiin taloihin

• 2015 Piha-alueiden kunnostus, Kellarikäytävien kunnostus (9 AB), Roskakatoksen laajennus, Pyörävaraston kunnostus (9CD)

• 2015  Varastotilan kunnostus (9AB)

• 2014–2015, Salaojaprojekti

• 2014 Sokkeleiden, kellari-ikkunoiden ja autotallien ovien kunnostus

• 2012 Sähkötyöt (kellarit ja vintit), Palovaroittimien ja sammuttimien asennus, Pannuhuoneen ja koksivaraston korjaukset, Lämmönsiirtimen uusiminen, Kellarikäytävien kunnostus (9 CD ja 11 CD), Pyörävarastojen kunnostaminen ja varustaminen (2kpl) ja lisäys 11 CD, Saunojen uusiminen, Talopesulan korjaus, Kaaren Pesulan tilan muuttaminen työhuoneeksi

• 2011 PTS-suunnitelma, Lisäautopaikat, 9 CD -talon sisävesikourun uusiminen, Pesutuvan ja mankelihuoneen uusiminen

• 2010 Ikkunoiden uusiminen sekä porraskäytävien ovien ja ikkunoiden korjaustyö

• 2009 Ikkunaprojektin suunnittelu ja konsultointi

• 2008 Kylpyhuoneiden vesieristeiden uusimistöiden ja niiden sähkötöiden loppuunsaattaminen

• 2007–2008 Kylpyhuoneiden vesieristeiden uusiminen 

• 2005 Parvekkeiden uusiminen ja lähiverkon rakentaminen

• 2001 Pihasuunnitelman toteutus

• 1999 Sähkönousujen, antennijärjestelmän ja puhelinlinjojen uusiminen 

• 1998–1999 Putkiremontti

• 1993 Kattojen uusiminen

• 1992–1993, Talojen ulkomaalaukset

			


		
			
						

								
Known upcoming repairs/renovations:

				
•  Piha: Piha-alueitten kunnostusta (2026 - 2029) / Kivimuurien kunnostus ja liuskekivien kiinnitys (2026)

• Vesi- ja viemärijärjestelmä: Autotallien ja pihakaivojen tyhjennys

• Parvekkeet ja julkisivu: Tuuletusparvekkeiden ovien ja ikkunoiden kunnostus (urakan loppuun saattaminen)

• Julkisivu: Julkisivun ja parvekkeiden saneeraus (urakan loppuun saattaminen)- urakka aloitettu 2025

• Autotallit: Ovien kunnostus/uusiminen (2027-2028)

• Katto: Katon tarkastus, pesu ja tarvittaessa korjaaminen + sadesuoja avonaisten hormien päälle sekä hormipellitysten maalaus (2026)

• Lämmitysjärjestelmä: Asuinhuoneistojen termostaattien vaihdot ja lämmitysjärjestelmän tasapainotus (2026-2027)

• Ilmanvaihtojärjestelmä: Hormikartoitus ja nuohous (2028)

• Yleiset tilat: Porrashuoneiden maalaus (2026-2027)

• Kiinteistö

• 9 C - D Putkikanaali



Kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, aikataulusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen.

			


		
			
						

								
Residential units:

				
108

			


		
			
						

								
Commercial units:

				
1 kpl

			


		
			
						

								
Housing company:

				
132 445,90 €

			


		
			
						

								
Additional information about the housing company:

				
Kylpyhuoneiden lattialämmitys ei kuulu yhtiön kunnossapitovastuulle (osakkaiden aikoinaan tilaama ja maksama). 1.10.2026 voimaan astuneen lakimuutoksen (AOYL) ja yhtiöjärjestyksen (pykälät 14–27) mukaisesti osakkaan vastuulle kuuluvat:

• Sisäpinnat: Lattiamateriaalit, seinäpinnat (tapetit, maalit, laatat), katon pinnoitteet ja listoitukset. Huom. Ikkunoiden kunnossapito kuuluu uuden lain myötä kokonaan taloyhtiölle.

• Kalusteet ja laitteet: Kaapit, komerot, väliovet, kiinteät pintakalusteet ja kodinkoneet. Palovaroittimet kuuluvat taloyhtiölle.

• Lukitus: Erillisen turvalukon avain tai pääsykoodi on luovutettava yhtiölle. Laiminlyöntitapauksessa osakas vastaa oven murtokuluista.

• Lattiakaivot ja hajulukot: Puhdistus siltä osin, kuin ritilän poistettua yltää käsin ilman työvälineitä. Viemäritukosten avaaminen kuuluu yhtiölle.

• Ilmanvaihto: Liesituulettimen rasvasuodattimen säännöllinen puhdistus. Ei saa kytkeä yhtiön järjestelmään. Korvausilmasuodattimet kuuluvat yhtiölle.

• Parveke ja varasto: Oman parvekkeen ja varaston hoito, puhtaanapito ja lukitus. Osakkaalla on laajennettu huolellisuusvelvoite käyttöoikeustiloistaan.

• Muutostyöt: Osakas vastaa kaikista jälkikäteen tehdyistä muutoksista (esim. sauna, sähköt, parvekelasit, luvattomat työt, laajennetut märkätilat) ja niistä yhtiölle aiheutuvista ylimääräisistä kuluista. Vastuu siirtyy uudelle omistajalle.

Ostajan tulee tutustua yhtiöjärjestyksen vastuupykäliin ja lakitiedotteeseen huolellisesti ennen ostotarjouksen tekoa Asiakirjat ovat saatavilla välittäjältä.

			


		
			
						

								
Share numbers:

				
4045-4099

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Plot and zoning

	

	

		

			

			

								
Plot area:

				
10 834 m2

			


		
			
						

								
Plot ownership:

				
Oma

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Additional information

	

	

		

			

			

				
Nearby services
				
Traffic connections:

				
Metroasema lähellä, bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvä kulkuyhteys ja hyvät pyöräilytiet

			


				
			
						

				
Other information
				
Other information significant to the transaction:

				
Huippusijainti, hyvät ulkoilumahdollisuudet, Kasinoranta vieressä, ravintolat ja palvelut lähellä. Taloyhtiöllä on oma kuntosali.

Mukava ja valoisa koti.

Vakavarainen yhtiö, kustannuksia jakaa 108 asuntoa, noin 130 000 € vuokratuloja yhteensä vuodessa.

Säilytystilaa paljon.

			


									

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
David Heikkilä

									

										
Myyntineuvottelija

										
REMAX Loiste | Kiinteistönvälitys Loiste Oy LKV

										
044 997 2449

										
david.heikkila@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Map

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Loan calculator

									

									

										
Monthly payment  € / month

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

					


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Buyer assignment

                            
Help with buying a home

                            
Haven’t found a home matching your search criteria? Nervous about making an offer on a property? Our agents can help you with everything related to buying a home.

                            Read more