Örnvikintie 4D, Sipoo | Sipoonranta

						                        
						

							393 000 €							 | 87 m2														 | Paritalo							 | 4h+k+vh+kh+wc						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Debt-free price

									
393 000 €

																	

																

									
										
									
									
Selling price

									
393 000 €

								

																							

									
										
									
									
Property type

									
Paritalo

								

																

									
										
									
									
Room count

									
4

								

																																								

									
										
									
																
Living area

									
87 m2

								

																

									
										
									
									
Building year

									
2016

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Niko Pimiä

										
Myyntineuvottelija, KiLAT

										
045 105 1116

										
niko.pimia@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
Tyylikästä asumista Sipoonrannassa


Suomenlahden rannalla sijaitsee 2016 rakennettujen paritalojen ja erillistalon muodostama viihtyisä asunto-osakeyhtiö, johon tämä 87 neliön neljän huoneen paritaloasunto kuuluu.


Tarkoin suunnitellut pohjaratkaisut tarjoavat koko perheelle hyvät elintilat. Kokonaisuuden neljästä valoisasta huoneesta kaksi on makuuhuoneita. Kolmannesta huoneesta on jo rakennusvaiheessa tehty ruokailutila, jonka voi tarvittaessa muuntaa takaisin alkuperäisen suunnitelman mukaisesti makuuhuoneeksi. Laskennallinen neljäs huone eli olohuone sijoittuu asunnon keskilinjaan, josta tämä yhdistyy keittiöön sekä eteiseen. Kaikkia näitä huoneita yhdistää yksi ja sama lattiamateriaali, elämisen jälkiä hyvin kestävä Villeroy & Bochin laadukas laminaatti. Olohuoneesta on käynti länsisuunnan terassille ja piha-alueelle.



Asunnon muita tiloja ovat erillinen wc, ikkunallinen kylpyhuone sekä vaatehuone. Kylpyhuoneen suunnittelussa on pohdittu muutakin kuin pelkästään käytännöllisyyttä, sillä se tarjoaa luksusta niin arkeen kuin vapaa-aikaankin. Kylpyhuoneessa on hyvät tilat arjen pyykkihuollolle sekä rentoutumiselle. Omassa spa-nurkkauksessa otat hetken aikaa itsellesi nauttien vaahtokylvystä kylpyammeessa.



Asunto Oy Sipoonrannan Joolin lämmitysmuodoksi on valittu kaukolämpö vesikiertoisella lattialämmityksellä. Vakavarainen taloyhtiö muodostuu yhdestätoista asunnosta, jonka asukkailla on hyvä yhteishenki. Taloyhtiön kunnosta ei haluta tinkiä, vaan siitä pidetään erittäin hyvää huolta kunnostaen sekä keräten korjausvastiketta tulevaisuuden korjausmenoja varten.



Sipoonranta on asuinpaikkana rauhallinen samankaltaisten ihmisten muodostama yhteisö. Tämän yhteisön yhteisiä etuja vaalitaan asukasyhteisön Sipoonrannanseura ry:n toimesta. Maantieteellisesti Sipoonranta sijoittuu aivan Sipoon ja Helsingin rajalle, joten työmatkalaisia ajatellen sijainti on ihanteellinen lyhyiden matkustusaikojen vuoksi. Alueelta löytyy hyvät harrastusmahdollisuudet mereltä niin kuin maaltakin. Arjen palvelut sekä koulu ja päiväkodit sijaitsevat lähietäisyydessä.



Anna merituulen johdatella ajatuksiasi ja lähdetään yhdessä tutustumaan tähän viihtyisään kotiin. Se voi olla juuri se, mistä tulee uusi kotinne.



Teitä auttamassa ovat:



Jan Häyry ja Niko Pimiä

Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT sekä myyntineuvottelija, KiLAT

RE/MAX Luotsi, SteamSales Oy/ RE/MAX Luotsi, Asuntokulma Oy LKV

+358 40 7450418/ +358 45 105 1116

jan.hayry@remax.fi/ niko.pimia@remax.fi



Suunnitteletko oman asuntosi, liiketilasi tai tonttisi myyntiä? Pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille. Saat samalla ajankohtaista tietoa asuntomarkkinoista.
																		
										
Additional information and contact

																				
Niko Pimiä

										
045 105 1116, niko.pimia@remax.fi

																				
REMAX Luotsi | Asuntokulma Oy LKV

										
business ID: 2294910-2
									
									

										
 Share link											
												
													
												
											
											
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Upcoming viewings

												

																							

													
No upcoming viewing scheduled: 
 Book a private showing 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Contact us!

									

									

										

																				
Niko Pimiä

											
Myyntineuvottelija, KiLAT

											
045 105 1116

											
niko.pimia@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Ask more about this property!

								
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Basic information

					

					

						

							

						

												
Address:

				
Örnvikintie 4D 01120 Sipoo

			

				
			
						

								
District/village:

				
Sipoonranta

			


		
			
						

								
Listing ID:

				
80495708

			


								

												
Floor:

				
1/1

			

				
			
						

								
Living space area:

				
87 m2

			


		
			
						

								
Total area:

				
87 m2

			


		
			
						

								
Basis of floor area:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
The control measurement of the area is done:

				
Ei

			


		
			
						

								
Additional information about the floor area:

				
- 4,8 m2 ulkovarasto

			


		
			
						

								
Rooms:

				
4h+k+vh+kh+wc

			


		
			
						

								
Room count:

				
4

			


		
			
						

								
Listing type:

				
Two-dwelling house

			


		
			
						

								
General condition:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Availability:

				
Muu ehto: Sopimuksen mukaan (1-3kk kaupanteosta)

			


		
			
						

								
Kitchen equipments:

				
Jääkaappipakastin, liesituuletin, liesi, erillisuuni, astianpesukone ja keittiösaareke

			


		
			
						

								
Bathroom fixture:

				
WC-istuin, suihku, kylpyamme, pesuallas, allaskaappi, peilikaappi, lattialämmitys, pesukoneliitäntä ja liinavaatekaapisto

			


		
			
						

								
The view from the apartment:

				
- Läpitalon asunto, jonka läntisen puoleisista ikkunoista näkymät suojaisalle takapihalle ja idän puoleisista ikkunoista näkymät piha-alueelle

			


		
			
						

								
Form of ownership:

				
Oma

			


		
			
						

								
The property is sold tenanted:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Price and costs

	

	

		

			

			

								
Debt-free price:

				
393 000 €

			


		
			
						

								
The amount of debt:

				
0 €

			


		
			
						

								
Management charge:

				
482,85 € / kk

			


		
			
						

								
Maintenance charge:

				
456,75 € / kk

			


		
			
						

								
Renovation charge:

				
26,10 € / kk

			


		
			
						

								
Water charge:

				
27 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Additional information about charges:

				
- Huoneistokohtaisissa vesitasauslaskutuksessa käytettävät hinnat ajalla 1.1.2026-31.12.2026 kylmä vesi 5,91 euroa/ m3 ja lämminvesi 14,61 euroa/ m3



Yhtiökokous 27.05.2026:

- Annettiin hallitukselle valtuudet kolmen (3) kuukauden ylimääräisten hoitovastikkeiden keräämiseksi, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne niin vaatii

- Lainaosuussuoritukset rahastoidaan ja kuukausittain pääomavastikkeina kerättävät lainaosuudet tuloutetaan, mutta tarvittaessa nämäkin voidaan rahastoida

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Listing description

	

	

		

			

			

								
Kitchen equipments:

				
Jääkaappipakastin, liesituuletin, liesi, erillisuuni, astianpesukone ja keittiösaareke

			


		
			
						

								
Stove:

				
Keraaminen liesi

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Countertops:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Bathroom fixture:

				
WC-istuin, suihku, kylpyamme, pesuallas, allaskaappi, peilikaappi, lattialämmitys, pesukoneliitäntä ja liinavaatekaapisto

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Laatta

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Number of toilets:

				
1

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Laatta

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Tapetti

			


		
			
						

								
Equipment:

				
WC-istuin, allaskaappi, peilikaappi, pesuallas, bidee-suihku ja lattialämmitys

			


		
			
						

								
Additional information of the living room:

				
-  Lattiamateriaali: Villeroy & Boch Brown Leaf-laminaatti (oh, k, ruokailutila, mh:t)

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Maali

			


		
			
						

								
Number of bedrooms:

				
2

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Maali

			


		
			
						

								
Fireplace details:

				
Takkavaraus

			


		
			
						

								
Terrace:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Additional information about the terrace:

				
- Osittain katettu takaterassi

			


		
			
						

								
Storage spaces of the property:

				
Vaatehuone ja kylmä ulkovarasto

			


		
			
						

								
The property has a satellite antenna:

				
Ei

			


		
			
						

								
The housing company has an antenna:

				
Ei

			


		
			
						

								
General condition:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
The apartment is sold furnished:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Housing company

	

	

		

			

			

								
Housing company name:

				
Asunto Oy Sipoon rannan Jooli

			


		
			
						

								
Housing company business ID:

				
2346381-7

			


		
			
						

								
Property ID:

				
753-433-0006-0637

			


		
			
						

								
Property maintenance provided by:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Additional information about property maintenance:

				
Kotikatu Oy, Sipoo töiden vastaanotto

			


		
			
						

								
Property management company:

				
Retta Isännöinti Oy

			


		
			
						

								
Housing Manager:

				
Heidi Weselski

			


		
			
						

								
Email:

				
heidi.weselski@retta.fi

			


		
			
						

								
Phonenumber:

				
010 228 1861

			


		
			
						

								
Date of the property manager’s certificate:

				
30.03.2026

			


		
			
						

								
Year of completion:

				
2016

			


		
			
						

								
Year of commissioning:

				
2016

			


		
			
						

								
Construction materials:

				
Puu ja betoni

			


		
			
						

								
Roof type:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Roofing material:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Heating system:

				
Kaukolämpö ja vesikiertoinen lattialämmitys

			


		
			
						

								
Sauna in the housing company:

				
Ei

			


		
			
						

								
The housing company has:

				
Leikkialue

			


		
			
						

								
Included in the housing company / property:

				
- 9 kpl rakennuksia, 11 kpl asuntoja (Paritalo sekä erillistalo)

			


		
			
						

								
A parking space is included with the apartment according to the articles of association:

				
Pihapaikka sähköpistokkeella

			


		
			
						

								
Additional information about the parking space:

				
- Huoneistoilla kullakin on käytössään kaksi autopaikkaa huoneistoa kohden

			


		
			
						

								
Yard parking spaces:

				
22 kpl

			


		
			
						

								
Is there an energy certificate for the property?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energy class:

				
B2018

			


		
			
						

								
Maintenance needs assessment carried out:

				
2026

			


		
			
						

								
Additional information about maintenance needs:

				
- Asunto osakeyhtiölain 6 luvun 3 §:n mukaan As Oy:n hallituksen on esitettävä kerran vuodessa varsinaisessa yhtiökokouksessa kirjallinen selvitys kunnossapitotarpeista, jotka vaikuttavat olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin. Lisäksi on esitettävä kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä sekä niiden tekoajankohdat.

- Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, aikataulusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen.

			


		
			
						

								
Asbestos survey:

				
Ei

			


		
			
						

								
Additional information about the asbestos survey:

				
- Valmistunut 1994 jälkeen, jolloin asbestikartoitusta ei tarvita

			


		
			
						

								
Repairs/renovations made to the building:

				
2026

- Palovaroittimet uusittu



2025

- Asunnon D pyykinpesukoneen viemäröintiliittimen kiinnitys



2024

- Asennettu kuormanhallintajärjestelmä

- Sähköajoneuvojen latausasemien asennukset (A, C, G, I ja J)

- Palovaroitin uusittu D-asunto (1 kpl)

- Sokkelien maalaukset (A, C, E ja G)



2023

- Lämmitysverkoston ja lämpimän käyttöveden säätöventtiilit ja toimilaitteet vaihdettu



2022

- Jätepisteen päivitys lain mukaiseksi

- Vikakorjaus E- ja K-varastojen ovet uusittu

- Uusittu B-talon IV-laite kokonaisuudessaan

- Pihakaivojen kansia laskettu

- IV-kanavien nuohous ja säätö sekä kuluvien osien vaihdot

			


		
			
						

								
Known upcoming repairs/renovations:

				
10-vuotis tarkastuksen korjaukset:

- Yläpohjien puuttuvien tuulenohjainten asennukset (Lisätään katoille tuulenohjaimet)

- Muovisten lämmitysputkien jakotukin puuttuvien kannakointien asennukset kaikkiin asuntoihin

- Kylmän veden painemittarin asennus lämmönjakohuoneeseen helposti luettavaan paikkaan

- Muovisten käyttövesiputkien jakotukin puuttuvien kannakointien asennukset kaikkiin asuntoihin

- Kaikkien huoneistojen tekniikkatilan linjaputkien putkieristysten puutteiden korjaukset

- Kaukolämmön kytkentäkaaviopiirustuksen korjaus vastaamaan asennettua kaukolämpöpakettia, muuttuneilla teknisillä arvoilla ja tiedoilla

- Selvitys rakennusten perustustavasta (Kohteessa on paaluperustukset, toimitetaan suunnitelmat ja muu materiaali viimeistään vko 7/2026)



2026

- Aitojen huoltomaalaus

- Julkisivujen maalaukset 

- Korjaustarpeet kuntoarvion mukaisesti

- Jäteaseman lisärakennus

- Huoneistokohtaisten vesimittarien asennukset



2027

- IV-kanavien nuohous

- Korjaustarpeet kuntoarvion mukaisesti



2028

- Korjaustarpeet kuntoarvion mukaisesti



2029

- Korjaustarpeet kuntoarvion mukaisesti

			


		
			
						

								
Residential units:

				
11

			


		
			
						

								
Additional information about the housing company:

				
- Takausvakuus (Rakentamisvaiheen jälkeinen vakuus) 26.01.2017 alkaen = 65184,00 €



Osakkaan vastuulle kuuluvat seuraavat kunnossapitovelvoitteet, korjaukset ja kustannukset:

- Takka (myös hormi ja nuohous)

- Terassien muutokset ja lasitukset

- Ilmalämpöpumput

- Autojen latauspisteet



Yhtiöjärjestys:

- 10 § Osakkeenomistajien jälkikäteen rakentaminen. Vastuu osakeenomistajien jälkikäteen rakentamien huoneistokohtaisten terassilasitusten, asennettujen takkojen tai ilmalämpöpumppujen tahi muiden vastaavien jälkikäteen rakennettujen tai asennettujen kohteiden korjaamisesta, kunnossapidosta, niistä aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle.

- 11 § Osakkeenomistajien muutostyöt. Osakkeenomistajilla on oikeus tehdä hallitsemissaan huoneistoissa muutostöitä. Muutostöistä on etukäteen toimitettava hallitukselle kirjallinen työselitys ja piirustukset, jotta hallitus voi arvioida muutostyön laajuuden ja koskevatko työt yhtiön korjaus- ja kunnossapitovastuuseen kuuluvia asioita. Hallituksella on oikeus palkata työn laadun varmistamiseksi ulkopuolinen valvoja osakkeenomistajan lukuun. Muutostöiden aiheuttamista ylimääräisistä kustannuksista ja vahingoista vastaa aina osakeluetteloon merkitty osakkeenomistaja riippumatta siitä onko osakeluetteloon merkitty osakkeenomistaja tai joku aikaisempi osakkeenomistaja ne tehnyt tai teettänyt.



Yhtiökokous 27.05.2026:

- Lainaosuussuoritukset rahastoidaan ja kuukausittain pääomavastikkeina kerättävät lainaosuudet tuloutetaan, mutta tarvittaessa nämäkin voidaan rahastoida

- Palovaroittimet:  Asukkaat velvoitetaan testaamaan huoneistojensa laitteet vuosittain ennen yhtiökokousta ja ilmoittamaan niiden toimivuudesta hallitukselle. Hallitus ylläpitää seurantajärjestelmää ja dokumentoi varoittimien kunnon.

			


		
			
						

								
Share numbers:

				
577-750

			


		
			
						

								
Housing company redemption right:

				
Ei

			


		
			
						

								
Shareholder redemption right:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Plot and zoning

	

	

		

			

			

								
Plot area:

				
3 725 m2

			


		
			
						

								
Plot ownership:

				
Oma

			


		
			
						

								
Zoning:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Additional information about zoning:

				
- Kaavayksikkö AR-1: Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue



Kaavoituskatsaus:

- https://arcgisportal.sipoo.fi/portal/apps/storymaps/stories/9fc3dbfe33404d80aa48befcbe7348ce



Sipoon yleiskaava 2050:

- https://www.sipoo.fi/kaavoitus-ja-kehittaminen/yleiskaavoitus-yleiskaavakartta-yleiskaavakartat-kaava-kartalla/vireilla-olevat-yleiskaavat/g28-sipoon-yleiskaava-2050/



Yhteystiedot:

- Puhelinnumerot: +358 9 23531 (Vaihde)

- Sähköposti: info@sipoo.fi, kirjaamo@sipoo.fi, etunimi.sukunimi@sipoo.fi

- https://www.sipoo.fi/kaavoitus-ja-kehittaminen/kehitys-ja-kaavoituskeskus-yhteystiedot/

			


									

						

					

				

													

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Niko Pimiä

									

										
Myyntineuvottelija, KiLAT

										
REMAX Luotsi | Asuntokulma Oy LKV

										
045 105 1116

										
niko.pimia@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Map

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Loan calculator

									

									

										
Monthly payment  € / month

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

					


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Buyer assignment

                            
Help with buying a home

                            
Haven’t found a home matching your search criteria? Nervous about making an offer on a property? Our agents can help you with everything related to buying a home.

                            Read more