Kohmankaari 2 E, Tampere | Tesoma

						                        
						

							88 000 €							 | 65,5 m2														 | Kerrostalo							 | 3+k+kph+lasitettu parveke						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Debt-free price

									
88 000 €

																	

																

									
										
									
									
Selling price

									
81 992,46 €

								

																							

									
										
									
									
Property type

									
Kerrostalo

								

																

									
										
									
									
Room count

									
3

								

																																								

									
										
									
																
Living area

									
65,5 m2

								

																

									
										
									
									
Building year

									
1964

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Anna Hakkarainen

										
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT

										
050 309 8035

										
anna.hakkarainen@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
Kiva parvekkeellinen kolmio Kohmankaaresta


Tästä toisen kerroksen avarasta kodista löytyy kaksi makuuhuonetta, jotka sijoittuvat eri puolille asuntoa. Tilava olohuone on asunnon keskiössä. Sen yhteydessä on lasitettu parveke viihtyisän sisäpihan suuntaan. Keittiössä on hyvin säilytys-ja työtilaa. Ruokapöydälle on paikka ikkunaan edessä, josta voi katsella metsämaisemaa. Kylpyhuoneessa on hyvin tilaa suihkulle sekä pesukoneelle.



Asunto Oy Ristikukkulaan kuuluu 375 asuinhuoneistoa, taloyhtiö omistaa yhden asunnon, sekä liikehuoneiston. Taloyhtiöstä on huolehdittu ja remontteja on tehty tasaiseen tahtiin vuosien varrella, mm. parveke-, julkisivu-, putkisto ja sähkösaneeraus. Lämmitysmuotona on energiatehokas maalämpö. Tontin vuokrasopimus Tampereen kaupungin kanssa on voimassa vuoden 2084 loppuun.



Lähettyvillä sijaitsevat kauppakeskus Westerin kattavat palvelut, Tesoman ala- ja yläaste, sekä päiväkoti. Bussiyhteys keskustaan kulkee ihan vierestä ja junan seisake on noin puolen kilometrin päässä. Vapaa-ajan viettoon löytyvät mm. Tesomajärven ja Tohloppijärven ulkoilumaastot, sekä Tesoman jää- ja uimahalli, sekä palloiluhalli.



Esittely ja myynti

Anna Hakkarainen

Kiinteistönvälittäjä

anna.hakkarainen@remax.fi

050 309 8035



Onnistunut asuntokauppa syntyy osaavasta ja aktiivisesta kiinteistönvälittäjästä, laadukkaasta brändistä, sekä tehokkaasta markkinoinnista. Kutsu minut maksuttomalle arviokäynnille, niin suunnitellaan kotinne myynnille paras mahdollinen kokonaisuus. 

Terveisin, Anna
																		
										
Additional information and contact

																				
Anna Hakkarainen

										
050 309 8035, anna.hakkarainen@remax.fi

																				
REMAX Center | Anna LKV Oy

										
business ID: 3524863-9
									
									

										
 Share link											
												
													
												
											
											
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Upcoming viewings

												

																																			

													
Next open house: 
 18.10.2026 14:00–14:25																									

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Contact us!

									

									

										

																				
Anna Hakkarainen

											
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT

											
050 309 8035

											
anna.hakkarainen@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Ask more about this property!

								
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Basic information

					

					

						

							

						

												
Address:

				
Kohmankaari 2 33310 Tampere

			

				
			
						

								
District/village:

				
Tesoma

			


		
			
						

								
Listing ID:

				
80496310

			


								

												
Floor:

				
2/4

			

				
			
						

								
Living space area:

				
65,5 m2

			


		
			
						

								
Area of other facilities:

				
0 m2

			


		
			
						

								
Total area:

				
65,5 m2

			


		
			
						

								
Basis of floor area:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
The control measurement of the area is done:

				
Ei

			


		
			
						

								
Rooms:

				
3+k+kph+lasitettu parveke

			


		
			
						

								
Room count:

				
3

			


		
			
						

								
Listing type:

				
Apartment house

			


		
			
						

								
General condition:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Availability:

				
Muu ehto: viim. 2 kk kaupanteosta

			


		
			
						

								
Kitchen equipments:

				
Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesi ja liesituuletin

			


		
			
						

								
Bathroom fixture:

				
WC-istuin, suihku, suihkukaappi, pesukoneliitäntä, pesuallas, peilikaappi, bidee-suihku ja Kiinteä valaisin, Patteri, Pyykkiteline

			


		
			
						

								
Balcony:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
The view from the apartment:

				
Keittiö ja pienempi makuuhuoneista on metsikön suuntaan, olohuone ja toinen makuuhuone ovat sisäpihan suuntaan.

			


		
			
						

								
Sauna in the apartment:

				
Ei

			


		
			
						

								
Form of ownership:

				
Oma

			


		
			
						

								
The property is sold tenanted:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Price and costs

	

	

		

			

			

								
Debt-free price:

				
88 000 €

			


		
			
						

								
The amount of debt:

				
6 007,54 €

			


		
			
						

								
Management charge:

				
437,54 € / kk

			


		
			
						

								
Maintenance charge:

				
332,74 € / kk

			


		
			
						

								
capital expenditure charge:

				
104,80 € / kk

			


		
			
						

								
Water charge:

				
26,5 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Sauna fee:

				
13 € kuukaudessa

			


		
			
						

								
Parking space fee:

				
15 € / kk

			


		
			
						

								
Additional information about charges:

				
Autopaikkavuokra kylmä 8,00 €/kpl/kk ja lämmin 15,00 €/kpl/kk 

Varastovuokra 4,20 €/m2/kk

Mopon vuokrapaikka 7,50€/kk

Saunavuorojen varaus varaus Lännen Kiinteistöpalvelu Oy:n kautta, puh. 0331423400.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Listing description

	

	

		

			

			

								
Kitchen equipments:

				
Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesi ja liesituuletin

			


		
			
						

								
Stove:

				
Keraaminen liesi

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Kaakeli, tapetti ja maali

			


		
			
						

								
Countertops:

				
Laminaatti ja teräsallas

			


		
			
						

								
Bathroom fixture:

				
WC-istuin, suihku, suihkukaappi, pesukoneliitäntä, pesuallas, peilikaappi, bidee-suihku ja Kiinteä valaisin, Patteri, Pyykkiteline

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Laatta

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Sauna in the apartment:

				
Ei

			


		
			
						

								
Additional information of the living room:

				
Käynti lasitetulle parvekkeelle.

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Tapetti, maalattu lasikuitutapetti ja maali

			


		
			
						

								
Additional information of the bedroom:

				
Kaapistot, liukuovikaapisto ja kiinteät kaapit.

			


		
			
						

								
Number of bedrooms:

				
2

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Maalattu lasikuitutapetti, tapetti ja maali

			


		
			
						

								
Other facilities:

				
Eteisen lattia on laminaattia, seinät on maalattua lasikuitutapettia, puolipaneeli, liukuovikaapisto, väliovi.

			


		
			
						

								
Balcony:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Storage spaces of the property:

				
Kaapistot ja kellarikomero

			


		
			
						

								
The property has a satellite antenna:

				
Ei

			


		
			
						

								
The housing company has an antenna:

				
Ei

			


		
			
						

								
The property is connected to the telecommunications network:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
General condition:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
The apartment is sold furnished:

				
Ei

			


		
			
						

								
Not included in the sale:

				
Irtain.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Housing company

	

	

		

			

			

								
Housing company name:

				
Asunto Oy Ristikukkula

			


		
			
						

								
Housing company business ID:

				
0291527-1

			


		
			
						

								
Property maintenance provided by:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Additional information about property maintenance:

				
Lännen Kiinteistöpalvelu Oy, Kokkolankatu 4, 33300 Tampere

			


		
			
						

								
Property management company:

				
Lännen Isännöintipalvelu Oy

			


		
			
						

								
Housing Manager:

				
Mikko Isoniemi

			


		
			
						

								
Phonenumber:

				
044 422 3216

			


		
			
						

								
Street address:

				
Kokkolankatu 4

			


		
			
						

								
Postal code:

				
33330

			


		
			
						

								
City:

				
Tampere

			


		
			
						

								
Date of the property manager’s certificate:

				
08.04.2026

			


		
			
						

								
Year of completion:

				
1964

			


		
			
						

								
Year of commissioning:

				
1964

			


		
			
						

								
Construction materials:

				
Betonielementti

			


		
			
						

								
Roof type:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Roofing material:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Heating system:

				
Maalämpö vesikiertoisin patterein

			


		
			
						

								
Lift:

				
Ei

			


		
			
						

								
Sauna in the housing company:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
The housing company has:

				
Kaapeli-tv, askarteluhuone, väestönsuoja, pyörävarasto, pesutupa, mankeli, kuivaushuone, jäähdytetty kellari ja Kerhohuone, Vaunusuoja, Moposuoja, Moottoripyöräsuoja, Matonpesuhuone

			


		
			
						

								
Included in the housing company / property:

				
Kiinteistö on valmistunut vuosina 1964-1968. Rakennuksia on yhteensä 12. Talossa 2 on kerroksia neljä mutta asuinkerroksia kolme, kerrokset kaksi - neljä.

			


		
			
						

								
Additional information about the housing company’s parking spaces:

				
Piha-autopaikat jonotusperiaatteella, saatavuus ja varaus Lännen Kiinteistöpalvelu Oy:n kautta, puh. 03 3142 3400. Lisäksi autotalleja 50 kpl erillisinä osakkeina.

			


		
			
						

								
Is there an energy certificate for the property?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energy class:

				
C2018

			


		
			
						

								
More info on energy certificate:

				
E-luku on 128.

			


		
			
						

								
Maintenance needs assessment carried out:

				
2026

			


		
			
						

								
Asbestos survey:

				
Ei

			


		
			
						

								
Repairs/renovations made to the building:

				
Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen 2026 ja isännöitsijäntodistuksen mukaan:

2025 Pihasaneeraus/Asfaltointi (Pimara), Laajakaista kaapelimodeemitekniikkaan,  Palovaroittimien uusiminen, KK28 kattokorjaus, KK2 E-F saunan kunnostus, Kattojen kuntotutkimus, Kattojen kuntotutkimusraportin mukaiset kiireelliset korjaukset, Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus, Käyttövesiputkiston kuntotutkimus

2024 KK28 talon katolle lisätty saattolämmitys, Uusittu neljä saunatilaa (taloissa 2,6,14 ja 26)

2023 Lämmönlähteen vaihto (lämmön talteenotto / maalämpö + aurinkosähkö), TV-antenniverkon kunnostus

2022 Hissikorien pintakunnostukset

2021 Katon huoltotyöt kartoituksen pohjalta, Vesikaton kuntokartoitus

2020 Porraskäytävien huoltomaalaukset, Viemärikuvaus

2019 Autotallin ovien kunnostus, Pesulatilojen kuivaushuoneen kunnostus, Kuparikulmien vaihtaminen (pesuh./keittiö) lisävahinkojen välttämiseksi, TRT-mittaus ja energiakaivokentän mitoitusraportti 

2018 Huonokuntoisten kylmäkellaritilojen sulkeminen ja käytöstä poisto, Vesikalusteiden huoltokierros yhtiötasolla, Talousveden kalkkisuodattimen asennus, Hissien kuntokartoitus 

2017 Lukitusuudistus Abloy Protec2 -järjestelmään

2015-2016 Parveke- ja julkisivusaneeraus:

Sokkelien raskasbetonikorjaus, Elementtisaumojen uusiminen ja julkisivumaalaus, Parvekkeiden uusiminen, Parvekeseinän, parvekeoven ja parvekeseinällä olevan ikkunan uusiminen + tiivistys, Asuntojen ikkunoiden kunnostus, Uudet varasto- ja pyöräsuojaovet, Vesikaton huoltokorjaus, Porraskäytävien ulko-ovien lippakatosten uusiminen, Vaaka- ja pystyrännien uusiminen, Parvekelippojen rakentaminen ylimpiin kerroksiin, Tuuletusparvekkeiden uusiminen 1/rappu, Kellarikerrosten ja porraskäytävien ikkunoiden uusiminen, Lämpökeskuksen huopakaton uusiminen, Lämpökeskuksen ikkunaseinän sekä ulko-oven uusiminen

2013 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätötyö

2012 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus

2011 Kuntoarvio

2008 Termostaatti- ja patteriventtiilien uusiminen

2007 Jätejärjestelmän muutos Molok syväkeräyssäiliöille, Ulkovalaistusta uusittu (pihavalojen maakaapeloinnit 2009-2010)

2005 Antenniverkostoa saneerattu

2003 Putkisto- ja sähkösaneeraus (huoneiston sulaketaulut), Kylpyhuoneet vesieristetty ja laatoitettu (2000-2003)

			


		
			
						

								
Known upcoming repairs/renovations:

				
Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen 2026 ja isännöitsijäntodistuksen mukaan:

2026 Ilmanvaihtojärjestelmän mittaus ja säätö, Kuntoarvion laatiminen, Vesiputkien kiertojen uusinta, Käyttövesiverkoston linjaventtiilien uusiminen ja lvk-virtaamien säätö

2027 Pimara Maanrakennus pihasaneeraus, takuuaika päättyy 9.10.2027

2026-2030 Peltikattojen huoltomaalaus, Valaisimien uusiminen

2026-2031 Yleisten saunojen kunnostuksia (1-2 kpl per vuosi), kattojen korjauksia (1-3 per vuosi)

Yhtiökokouksessa 27.5.2026 päätettiin toteuttaa Kohmankaari 20, 22, 24 ja 26 kattojen tiivistyskorjaukset, sekä saattolämpöjen asennus hoitovastikevaroin noin 100 000 €. )

			


		
			
						

								
Residential units:

				
375

			


		
			
						

								
Housing company:

				
93 980,75 €

			


		
			
						

								
Additional information about the housing company:

				
Taloyhtiöllä on vuokrattavia varastoja 14kpl.



Tampereen kaupungin terveydensuojelu on taloyhtiön hakemuksesta määrännyt tupakkalain 549/2016 §79 mukaisen tupakointikiellon huoneistojen hallinnassa oleville huoneistoparvekkeille.



Yhtiöllä on hoitolaina maalämpö + LTO-järjestelmästä 01/2024 alkaen. Lainaa lyhennetään hoitovastikkeesta eli huoneisto-tai osakekohtaista rahoitusvastiketta ei lainan lyhennykseen kerätä. Hoitolaina ei ole huoneistokohtaisesti poismaksettavissa.



Yhtiöjärjestys 17§ Osakkeenomistaja vastaa huoneistoparvekkeen parvekelasitusten kunnossapidosta ja lasituksen puutteellisuuden tai vian yhtiön rakennukselle aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista. 



Yhtiössä on joka huoneiston kattava lämpötilamittausjärjestelmä. Anturia ei saa poistaa eikä hävittää, anturin uusimiskustannus rikko tms tapauksessa laskutetaan osakkaalta.



Yhtiö on asennuttanut jokaiseen huoneistoon palovaroittimet 2025, palovaroittimet ovat yhtiön vastuulla. Palovaroittimia ei saa poistaa/vaihtaa tai hävittää.



Yhtiökokous 9.11.24 valtuutti hallitukseen tarvittaessa hankkimaan huoneiston osakkeet yhtiön haltuun, mikäli korjauskeinot maalämmön äänihaittaan ei auta.



Yhtiökokous 3.6.25 vahvisti tilinpäätöksen edellisestä tilikaudesta muilta osin paitsi Kiinteistöjuridian (edellinen isännöintitoimisto) epäselvien laskutusten osalta. 



Yhtiökokous 2.12.25 päätti lainaosuussuoritusten rahastoinnista ja pääomavastikkeiden tulouttamisesta.



Hallituksen kokous 17.2.26 päätti, että taloyhtiö ei rahoita sähköautojen latauspisteitä, koska taloyhtiössä ei ole myöskään mahdollista tankata bensaa autoihin. Taloyhtiö on kuitenkin kiinnostunut, mikäli joku kaupallinen toimija haluaa tuoda laitteensa omalla kustannuksellaan taloyhtiön paikoille. Edelleen lämmitystolppiin on mahdollista asentaa hidaslataukseen soveltuvia latauspisteitä.



Primara Maanrakennus Oy on ottanut 7.7.2025 pankkitakauksen Nordeasta hulevesi-ja pihasaneerausurakkaan, takausvastuun määrä on 2 393, 44€.

			


		
			
						

								
Share numbers:

				
62165-64664

			


		
			
						

								
Housing company redemption right:

				
Ei

			


		
			
						

								
Shareholder redemption right:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Plot and zoning

	

	

		

			

			

								
Plot area:

				
66 670 m2

			


		
			
						

								
Plot ownership:

				
Vuokra

			


		
			
						

								
Land lessee:

				
Tampereen kaupunki

			


		
			
						

								
Plot yearly rent:

				
346 998 €

			


		
			
						

								
Plot rent time ends:

				
31.12.2084

			


		
			
						

								
Additional information about the plot:

				
Uusi vuokrasopimus alkoi 1.1.2025. Vuokraa peritään porrastetusti siten, että sopimuksen alkaessa ensimmäisenä vuonna vuokrasta peritään 60 %, toisena vuonna 80 % ja kolmantena vuonna ja siitä eteenpäin 100 %. Vuonna 2025 vuokra oli 208 198,80 €/vuosi. Tarkistusperuste: Elinkustannusindeksi.

			


		
			
						

								
Zoning:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Additional information about zoning:

				
Tampereen kaupunki, Frenckell.

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Additional information

	

	

		

			

			

				
Nearby services
				
Services:

				
Kauppakeskus Westeri n. 600 m

S-Market Tesoma n. 550 m

Tesoman terveysasema n. 550 m

Tesoman palloiluhalli n. 1 km

Tesoman jäähalli n. 1,5 km

Tesoman uimahalli n. 1,6 km

			


		
			
						

								
Schools:

				
Tesoman alakoulu n. 500 m

Harjun koulu n. 1,5 km

			


		
			
						

								
Kindergarten:

				
Tesoman päiväkoti n. 450 m

Raholan päiväkoti n. 1,1 km

			


		
			
						

								
Traffic connections:

				
Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, kaupunkiliikenneyhteys, hyvät pyöräilytiet, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvä kulkuyhteys

			


		
			
						

								
Additional information about transport connections:

				
TKL n. 150 m, Tesoman junaseisake n. 500 m

			


		
			
						

								
Yard:

				
Iso sisäpiha jossa mm. lasten leikkipaikka, grillikatos, tamppaustelineet.

			


				
			
						

				
Other information
				
Other information significant to the transaction:

				
Myyjällä ei ole tiedossa.

			


									

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Anna Hakkarainen

									

										
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT

										
REMAX Center | Anna LKV Oy

										
050 309 8035

										
anna.hakkarainen@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Map

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Loan calculator

									

									

										
Monthly payment  € / month

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

					


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Buyer assignment

                            
Help with buying a home

                            
Haven’t found a home matching your search criteria? Nervous about making an offer on a property? Our agents can help you with everything related to buying a home.

                            Read more