Ristiaallokonkatu 4 E, Espoo | Kivenlahti, Espoonlahti

						                        
						

							130 000 €							 | 93 m2														 | Kerrostalo							 | 5h + k						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Debt-free price

									
130 000 €

																	

																

									
										
									
									
Selling price

									
129 753,16 €

								

																							

									
										
									
									
Property type

									
Kerrostalo

								

																

									
										
									
									
Room count

									
5

								

																																								

									
										
									
																
Living area

									
93 m2

								

																

									
										
									
									
Building year

									
1974

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Joni Virta

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT

										
044 353 8869

										
joni.virta@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
Ylimmän kerroksen asunto omalla tontilla ja 400 metriä metroasemalta. Remontoi tästä upea kokonaisuus!


HUONEISTO E 123
Myydään remontoitavaksi harvinainen - ylimmän kerroksen 93-neliöinen asunto Kivenlahden metroaseman kupeesta.


Huoneisto on alun perin 4h+k, mutta olohuone on jaettu kahtia noin 10 vuotta sitten, jolloin asuntoon on muodostunut neljäs makuuhuone. Nyt tämä koti vaatii kokonaisvaltaisen pintaremontin, joka on huomioitu myös asunnon hinnassa. Autamme mielellämme hankkimaan remonttiin liittyvät kustannusarviot ja mahdollistamme matalalla kynnyksellä useat suunnittelukäynnit harkintasi tueksi. Ole siis rohkeasti yhteydessä!  Huoneiston osuus yhtiöstä on noin 0,96 %



.



TALOYHTIÖSTÄ

Asunto-osakeyhtiö Ristiaallokko on valmistunut omalle tontilleen vuonna 1974 ja koostuu yhteensä 145 asunnosta, 100 autopaikasta ja 3 liikehuoneistosta. Yhtiöllä on juuri nyt käytössään 2,5 miljoonan euron luottotili, jolla on juuri uusittu katto ja tullaan vielä kunnostamaan yhtiön saunatilat (2 kpl), ikkunat, piha-alueet ja julkisivut. Edellä mainittu laina tullaan jakamaan huoneistojen kesken myöhemmin ja alustava arvio tälle asunnolle on noin 24 000 euroa tai vaihtoehtoisesti noin 130 euron rahoitusvastike. Yhtiössä on jo aiemmin 2000-luvulla uusittu ikkunat, lukitukset, lämmitysjärjestelmä, sadevesiviemärit, hissit sekä vesijohtojen runkolinjat kellarissa. Kaksi vuotta sitten talossa tehtiin putkistojen kuntotutkimus, jonka mukaan vesi- ja viemärijärjestelmät kuuluvat edelleen kuntoluokkaan 4 / 5. Käyttövesiputkiston ja viemärien osittaiseen uusimiseen tulee kuitenkin varautua 2030-luvulla ja varhaisen vaiheen arvio hinnasta on noin 1,94 miljoonaa euroa, josta tämän huoneiston osuus olisi noin 19 000 € (tai noin 120 €/kk). Hinta-arviot 2030-luvun hankkeista voivat kuitenkin vielä muuttua, sillä samaan projektiin saatetaan yhdistää myös kylpyhuoneita, sähköjä tai muita osakkaiden haluamia lisähankkeita.



.



ALUE JA LIIKENNEYHTEYDET

Tervetuloa Kivenlahteen! Tämä koti sijaitsee vain 400 metriä metroaseman sisäänkäynniltä ja metromatka Kivenlahdesta Kamppiin onnistuu 29 minuutissa. Myös useat koulut ovat vain lyhyen kävelymatkan päässä kuten: Maininingin koulu (0.2 km), Meritorin koulu (0.8 km) ja Storängens skola (1.6 km). Lähikauppoina palvelee Kivenlahden oma K-Market ja Alepa. Kauppakeskus Lippulaiva sijaitsee sekin vain 1 km päässä, joten kaikki tarvittava löytyy läheltä. Laurinlahden ja Kivenlahden uimarannoille pyöräilee noin 5 minuutissa.



.



LISÄTIEDOT JA ESITTELYPYYNNÖT

Esittelen asuntoa yksityisesti ja kootusti saapuneiden toiveiden mukaan. Esittelyistä ei ilmoiteta netissä, joten otathan ensin yhteyttä ja pyydä lisätietoja kohteesta.



Joni Virta

REMAX Classic

Kiinteistönvälittäjä

LKV, LVV, KiLAT, IK

joni.virta@remax.fi

044 353 8869



FIN    I    ENG
																		
										
Additional information and contact

																				
Joni Virta

										
044 353 8869, joni.virta@remax.fi

																				
REMAX Classic | Casa Grande LKV Oy

										
business ID: 2409540-3
									
									

										
 Share link											
												
													
												
											
											
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Upcoming viewings

												

																							

													
No upcoming viewing scheduled: 
 Book a private showing 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Contact us!

									

									

										

																				
Joni Virta

											
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT

											
044 353 8869

											
joni.virta@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Ask more about this property!

								
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Basic information

					

					

						

							

						

												
Address:

				
Ristiaallokonkatu 4 02320 Espoo

			

				
			
						

								
District/village:

				
Kivenlahti, Espoonlahti

			


		
			
						

								
Listing ID:

				
80524117

			


								

												
Floor:

				
7/7

			

				
			
						

								
Living space area:

				
93 m2

			


		
			
						

								
Total area:

				
93 m2

			


		
			
						

								
Basis of floor area:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen

			


		
			
						

								
Rooms:

				
5h + k

			


		
			
						

								
Room count:

				
5

			


		
			
						

								
Listing type:

				
Apartment house

			


		
			
						

								
General condition:

				
Välttävä

			


		
			
						

								
Availability:

				
Heti

			


		
			
						

								
Kitchen overview:

				
Iäkäs ja mahdollisesti alkuperäinen keittiö, joka vaatii täyden remontin. Laitteiden toimivuudesta ei tietoa.

			


		
			
						

								
Bathroom overview:

				
Iäkäs ja mahdollisesti alkuperäinen kylpyhuone. Huoneiston märkätilat vaativat täyden remontin.

			


		
			
						

								
Balcony:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Sauna in the apartment:

				
Ei

			


		
			
						

								
Form of ownership:

				
Oma

			


		
			
						

								
The property is sold tenanted:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Price and costs

	

	

		

			

			

								
Debt-free price:

				
130 000 €

			


		
			
						

								
The amount of debt:

				
246,84 €

			


		
			
						

								
Management charge:

				
476,80 € / kk

			


		
			
						

								
Maintenance charge:

				
446,40 € / kk

			


		
			
						

								
capital expenditure charge:

				
29,95 € / kk

			


		
			
						

								
Other charge:

				
0,45 € / kk

			


		
			
						

								
Water charge:

				
Sisältyy hoitovastikkeeseen

			


		
			
						

								
Sauna fee:

				
12 € kuukaudessa

			


		
			
						

								
Parking space fee:

				
15 € / kk

			


		
			
						

								
Additional information about charges:

				
Punttisalin käyttömaksu 5 €/kk.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Listing description

	

	

		

			

			

								
Kitchen overview:

				
Iäkäs ja mahdollisesti alkuperäinen keittiö, joka vaatii täyden remontin. Laitteiden toimivuudesta ei tietoa.

			


		
			
						

								
Bathroom overview:

				
Iäkäs ja mahdollisesti alkuperäinen kylpyhuone. Huoneiston märkätilat vaativat täyden remontin.

			


		
			
						

								
Sauna in the apartment:

				
Ei

			


		
			
						

								
Additional information about the toilet:

				
Erillis-WC:ssä alkuperäiset pinnat. Suositellaan tilan remontointia.

			


		
			
						

								
Additional information of the living room:

				
Olohuoneesta on pääsy parvekkeelle. Olohuone on alunperin ollut suurempi. Väliseinä OH ja MH 4 väliin on rakennettu vuonna 2015.

			


		
			
						

								
Additional information of the bedroom:

				
Lukumäärä: 4 kpl. Pohjakuvassa mainittu MH 4 on lisätty jälkikäteen eli alun perin 3 kpl

			


		
			
						

								
Number of bedrooms:

				
4

			


		
			
						

								
Balcony:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Storage spaces of the property:

				
Kaapistot

			


		
			
						

								
The property has a satellite antenna:

				
Ei

			


		
			
						

								
The housing company has an antenna:

				
Ei

			


		
			
						

								
The property is connected to the telecommunications network:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Work carried out on the apartment during the seller’s ownership:

				
2015: Väliseinien, väliovien ja ilmanvaihtokanavien lisäys.

			


		
			
						

								
General condition:

				
Välttävä

			


		
			
						

								
Not included in the sale:

				
Taloyhtiön nykyinen luottolimiitti (2,5 milj.€) jaetaan huoneistoille myöhemmin. Ostaja vastaa tulevasta lainaosuudesta kokonaisuudessaan.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Housing company

	

	

		

			

			

								
Housing company name:

				
Asunto-osakeyhtiö Ristiaallokko

			


		
			
						

								
Housing company business ID:

				
0102585-9

			


		
			
						

								
Property ID:

				
49-34-49-1

			


		
			
						

								
Property maintenance provided by:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Additional information about property maintenance:

				
Aallokko Kiinteistöpalvelut Oy

			


		
			
						

								
Property management company:

				
Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy

			


		
			
						

								
Housing Manager:

				
Päivi Eronen

			


		
			
						

								
Date of the property manager’s certificate:

				
28.07.2026

			


		
			
						

								
Year of completion:

				
1974

			


		
			
						

								
Year of commissioning:

				
1974

			


		
			
						

								
Construction materials:

				
Betoni

			


		
			
						

								
Roof type:

				
Tasakatto

			


		
			
						

								
Roofing material:

				
Huopa

			


		
			
						

								
Heating system:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Lift:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Sauna in the housing company:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
The housing company has:

				
askarteluhuone, väestönsuojat (3 kpl), uima-allasosasto ja suihkuhuoneet (2 kpl), saunat (4 kpl), pesula, talouskellarit, irtaimistokomerot, urheiluvälinevarastot, lastenvaunutila, kaapeli-tv, DNA taloyhtiölaajakaista, punttisali (5€/kk)

			


		
			
						

								
Yard parking spaces:

				
100 kpl

			


		
			
						

								
Is there an energy certificate for the property?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energy class:

				
F2013

			


		
			
						

								
Asbestos survey:

				
Ei

			


		
			
						

								
Repairs/renovations made to the building:

				
2025: Kattoremontti

2025: Palovaroittimet

2024: Putkiston kuntotutkimus (liite)

--> Lämmitysjärjestelmä kuntoluokka 5/5

--> Lämmitysverkosto kuntoluokka 5/5

--> Vesijohtoverkosto kuntoluokka 4/5

--> Viemäriverkosto kuntoluokka 4/5



2024: Katto- ja julkisivuremontin hankesuunnitelma

2024: Ilmanvaihtokoneiden uusiminen 3 kpl

2022: Maanvastaisen seinän korjaukset (A-porras)

2022: Ilmanvaihdon puhdistus

2020: Parvekkeiden betonikorjauksia (maantasalla)

2019: Parvekkeiden betonirakenteiden tarkastus

2015: Kaukolämmitysjärjestelmän uusiminen

2015: Julkisivun osittainen pesu

2014: Sadevesiviemärin uusiminen

2013: Julkisivujen maalaus (puu/metalli)

2011: Pysäköintialueen asfaltointi ja sähköt

2010: Lukitukset

2010: Ilmanvaihtokoneiden uusiminen

2010: Patteriventtiilien uusiminen

2010: Uima-allasosaston pintaremontti

2009: Salaojien huuhtelu

2009: Hissien modernisointi

2008: Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen

2004: Saunaosaston (nro 4) peruskorjaus

2004: Vesijohtojen runkolinjat uusittu (kellarissa)

2002: Julkisivujen, parvekkeiden ja ikkunoiden peruskorjaus

2002: Saunaosaston (nro 3) peruskorjaus

2001: Saunaosaston (nro 2) peruskorjaus

1996: Vesikattojen vedeneristys uusittu

1995: Linjasäätö- ja patteriventtiilit uusittu

1994: Asuntojen seinäkaivot muutettu lattiakaivoiksi

1993: Kaukolämmitysjärjestelmän uusiminen

1992: Julkisivun maalaus (puuosat)

			


		
			
						

								
Known upcoming repairs/renovations:

				
2,5 miljoonan euron luottolimiitti on käytössä. Luotto muutetaan myöhemmin pääomalainaksi 25 vuoden laina-ajalla ja jaetaan huoneistoille. Myytävän huoneiston osuus lainasta tulee olemaan noin 24 000 euroa.



Luottolimiittiä käytetään seuraaviin:

* Kattoremontti (jo tehty)

* Taloyhtiön saunatilat 2 kpl

* Ikkunoiden huolto

* Julkisivujen pesu

* Julkisivusaumojen uusiminen

* Piha-alueen korjaukset





MUITA ALUSTAVIA

2026: Viemärien huoltohuuhtelu

2030: Suunnittelun käynnistäminen käyttövesiputkien ja viemäreiden (osittaista) uusimista varten. 

----> Vuonna 2024 saadun alustavan arvion mukaan tämän urakan hinta olisi noin 1,94 milj. euroa, josta laskettuna huoneiston osuus olisi noin 19 000 €. Suunnitelmasta hankkeen toteutumiseen menee usein 1-3 vuotta. Hankkeen sisältö voi myös vielä muuttua.

			


		
			
						

								
Residential units:

				
145

			


		
			
						

								
Commercial units:

				
4 kpl (696.5 m2)

			


		
			
						

								
Housing company:

				
26 074,32 €

			


		
			
						

								
Share numbers:

				
15396-15581

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Plot and zoning

	

	

		

			

			

								
Plot area:

				
5 946 m2

			


		
			
						

								
Plot ownership:

				
Oma

			


		
			
						

								
Zoning:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Additional information about zoning:

				
Espoon Kaupunki (kartat.espoo.fi --> kaavoitus)

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Additional information

	

	

		

			

			

				
Nearby services
				
Services:

				
0.5 km - Alepa Kivenlahti

0.5 km - K-Market Kivenlahti

0.5 km - Kivenlahden jalkapallokenttä

0.6 km - Kivenlahden asukaspuisto

0.6 km - Fressi 24h kuntosali

0.8 km - Tyrskyranta

0.9 km - Biltema Espoo

1.0 km - Kauppakeskus Lippulaiva

1.1 km - Kirjasto

1.0 km - Kivenlahden koirapuisto

1.0 km - Koirien uimaranta

1.2 km - Kivenlahden uimaranta

1.2 km - Laurinlahden uimaranta

			


		
			
						

								
Schools:

				
0.2 km - Mainingin koulu (luokat 1-9)

0.8 km - Meritorin koulu (luokat 1-6)

1.6 km - Storängens skola (luokat 7-9)

1.8 km - Storängens skola (luokat 1-6)

2.0 km - Espoonlahden lukio

			


		
			
						

								
Kindergarten:

				
0.2 km - Mainingin päiväkoti

0.6 km - Aallonhuipun päiväkoti

0.6 km - Päiväkoti Onnenmyyrä

0.8 km - Luontopäiväkoti Kotilo

1.6 km - Storängens daghem

			


		
			
						

								
Additional information about transport connections:

				
0.4 km - Metroasema Kivenlahti

--------> 29 min Kamppiin

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Joni Virta

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT

										
REMAX Classic | Casa Grande LKV Oy

										
044 353 8869

										
joni.virta@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Map

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Loan calculator

									

									

										
Monthly payment  € / month

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

					


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Buyer assignment

                            
Help with buying a home

                            
Haven’t found a home matching your search criteria? Nervous about making an offer on a property? Our agents can help you with everything related to buying a home.

                            Read more