Housing company name:
Asunto Oy Ormuspuisto
Housing company business ID:
0575634-1
Property ID:
91-38-088-10
Property maintenance provided by:
Huoltoyhtiö
Additional information about property maintenance:
Kotikatu Ala-Malmi, Teerisuonkuja 3, 00700 Helsinki, puh. 010 270 8022, päivystys 010 270 8888, ala-malmi@kotikatu.fi
Property management company:
SKH-Isännöinti Oy
Housing Manager:
Juha Kulomäki
Email:
asiakaspalvelu@skh.fi
Street address:
Beckerintie 8
Date of the property manager’s certificate:
27.08.2026
Year of commissioning:
1985
Construction materials:
Betoni ja tiili
Heating system:
Kaukolämpö
Sauna in the housing company:
Kyllä
The housing company has:
Kellarikomero, kaapeli-tv, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja ja kuivaushuone
Included in the housing company / property:
Asunnon virallinen osoite on Soidinkuja 1B9
Kiinteistöllä on kaksi leikkialuetta. Yhtiön pihamaalla oleva toinen leikkialue varusteineen on lasten päiväkodin käytössä päiväkodin aukioloaikoina.
Yard parking spaces:
27 kpl
Garage parking spaces:
16 kpl
Additional information about the housing company’s parking spaces:
Taloyhtiöllä on yhteensä 43 autopaikkaa, joista 16 autotalli-/hallipaikkaa ja 27 muuta paikkaa. Autopaikoista 16 on osakkeina.
Is there an energy certificate for the property?:
Kyllä
More info on energy certificate:
E-luku: 164 kWhE/(m2vuosi)
Maintenance needs assessment carried out:
2025
Additional information about maintenance needs:
2027: Lämmönjakokeskuksen tarkastus (1 000 €)
2027: Ikkunoiden uusiminen: Toteutussuunnittelu (4 000 €)
Additional information about the asbestos survey:
Kohde on valmistunut ennen vuotta 1994 eikä asbestikartoitusta ole tehty. Lain mukaan purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutyötä, jos rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994. Jos osakas aikoo remontoida tällaisessa talossa olevaa huoneistoaan, hänen tulee teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin.
Repairs/renovations made to the building:
2000 Ovipuhelinjärjestelmän asennus
2001 Parvekkeiden ja elementtisaumojen kunnostus/maalaustyö
2005 Lukitusmuutokset, pihasuunnitelman laadinta
2006 Molok jätekeräysjärjestelmän asennus
2007 Kuntoarvio, lämmönsiirtimen uusinta
2008 Saunan kunnostus, kylpyhuoneiden kunnostus
2011 Piha-alueen kunnostus, piha-aidan rakennus
2012 Lämmitysjärjestelmän tasapainotus ja patteriventtiilien vaihto
2014 Ikkunoiden ja metalliosien ja sokkeleiden maalauskunnostus
2016 Huippuimureiden uusinta
2016-2017 Porraskäytävien maalaus
2017 Ilmanvaihdon säätö ja tasapainotus
2018 Kellaritilojen maalaukset, jäteaseman muurin korjaus ja vahvistus ja aidan rakentaminen
2019 Kuntoarvio, katon huoltokorjaukset ja antennien poisto
2020 Yläpihan kunnostus jos päiväkoti aloittaa toiminnan, rättipattereiden uusiminen
2021 Pihan korjaus
2024 Ikkunoiden kuntokartoitus
2025 Energiatodistusten laadinta: nykyisten todistusten voimassaolo päättyy 24.3.2025, palovaroittimien hankinta
2025 Ilmanvaihtokanavien puhdistus, mittaus ja säätö
2025-2026 Kattosaneeraus
Known upcoming repairs/renovations:
Kiinteistön korjausohjelma vuosille 2026-2027:
Käynnissä olevat:
2025 Kattosaneeraus (enintään 655 000 e), tehty
2026 Elementtisaumojen uusiminen (3 000 e)
2026 Salaojat, Jäte- ja sadevesiviemäreiden huuhtelu ja kuvaus (10 000 e)
---
Kiinteistön pitkän tähtäyksen korjaussuunnitelma (PTS):
2027 Lämmönjakokeskuksen tarkastus (1 000 e)
2027 Ikkunoiden uusiminen, toteutussuunnittelu (4 000 e)
Kiinteistön korjausohjelma on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, aikataulusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen.
Commercial units:
4 kpl (321 m2)
Additional information about the housing company:
Varsinainen yhtiökokous 1/2026 (18.5.2026): Hyväksyttiin korjausohjelman mukaiset korjaustyöt vuodelle 2026 ja valtuutettiin hallitus valmistelemaan vuoden 2027 korjauksia korjausohjelman mukaisesti. Valtuutettiin hallitus kantamaan seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta. Lisäksi myönnettiin hallitukselle valtuudet kantamaan tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä pääomavastiketta (per laina). Päätettiin kartuttaa rakennusrahastoa tai lainanlyhennysrahastoa enintään tilikauden aikana suoritettavien lainaosuussuoritusten ja pääomavastikkeilla suoritettavien lainanlyhennysten määrällä. Yhtiöllä on OP:n remonttitili, saldo -520 775,38 €, limiitti 664 998,76 €, käytettävissä 144 223,38 €.
- Päätettiin, että korjausohjelman mukaisten tilikauden 2025 hankkeiden rahoittamiseksi taloyhtiölle nostetaan aluksi665 000 euron luotollinen remonttitili enintään 2 vuodeksi. Hankkeiden aikana erääntyvät korkokulut maksetaan em. luottolimiitillä. Urakoiden valmistuttua muutetaan käytetty luottolimiitti pääomalainaksi 20 vuoden laina-ajalla. Hallitukselle tai sen valtuuttamalle myönnettiin valtuudet luottolimiitin nostamiseen sekä myöhemmin sen muuttamiseen pääomavastikelainaksi sekä allekirjoittaa tarvittavat laina-asiakirjat ja sopimaan luottojen ehdoista. Osakkaat eivät voi maksaa pois velkaosuuttaan ennen kuin hankkeiden kokonaiskustannukset on selvillä, taloudellinen loppuselvitys tehty ja hankeosuudet laskettu. Hallitus valtuutettiin määrittelemään lainan ensimmäinen lyhennysajankohta ja vahvistamaan osakkaiden hankeosuudet. Osakkaat voivat sen jälkeen maksaa hankeosuutensa joko kertasuorituksena tai erillisenä pääomavastikkeena, jolla katetaan jäljelle jäävän yhtiölainan lyhennykset, korot ja muut lainanhoitokulut. Edellä mainitun lainan vakuudeksi pantataan tarvittava määrä vapaina olevia panttikirjoja sekä tarvittaessa haetaan uusia panttikirjoja tarvittavan määrän verran.
Housing company redemption right:
Ei
Shareholder redemption right:
Ei
Other use/transfer restrictions:
18 § Vastuu jälkikäteen rakennettujen huoneistokohtaisten parvekelasien korjaamisesta ja kunnossapidosta sekä näihin liittyvistä kaikista korjaus- ja kunnossapitokustannuksista kuuluu huoneiston osakkeenomistajalle. Myös vastuu parvekelasitusten aiheuttamista kaikista vahingoista on ko. huoneistojen osakkeenomistajilla. Jos yhtiö suorittaa sellaisia korjaus-, perusparannus- tai muita vastaavia muutostöitä, jonka ajaksi parvekelasit tai osa parvekelaseista joudutaan purkamaan tai niitä joudutaan muutoin muuttamaan, varastoimaan tai asentamaan, vastaa osakkeenomistaja näistä kustannuksista.
Päätettiin päivitettyjen järjestyssääntöjen vahvistamisesta sisältäen myös tupakointikiellon:
Tupakointi on kielletty yhteisissä tiloissa, mukaan lukien autohalli, ulkoalueilla sisäänkäynnin edusta ja
ilmanottoaukkojen läheisyydessä, piha-alue ja parvekkeiden alapuoli.
