Fredrikinkatu 12 B, Helsinki | Punavuori, Ullanlinna

						                        
						

							679 000 €							 | 76 m2														 | Kerrostalo							 | 3h+avok+kph+p						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Debt-free price

									
679 000 €

																	

																

									
										
									
									
Selling price

									
651 954,23 €

								

																							

									
										
									
									
Property type

									
Kerrostalo

								

																

									
										
									
									
Room count

									
3

								

																																								

									
										
									
																
Living area

									
76 m2

								

																

									
										
									
									
Building year

									
1928

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Solja Suutarinen

										
Myyntineuvottelija, Sisustussuunnittelija

										
040 721 2760

										
solja.suutarinen@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
Tunnelmallinen kaupunkikoti Viiskulman sydämessä


Tämä kaunis koti sijaitsee yhdessä Helsingin rakastetuimmista kortteleista, Viiskulmassa Fredrikinkadun ja Pursimiehenkadun kulmassa, vuonna 1928 valmistuneessa hissitalossa. Asunnon suuret ikkunat, korkea huonekorkeus ja säilyneet alkuperäiset yksityiskohdat luovat tiloihin valoa, avaruutta ja ajatonta kaupunkikodin henkeä.


Pohjaratkaisu on sekä viihtyisä että monikäyttöinen. Toisen makuuhuoneen yhteyteen on lasiseinillä erotettu oma tila, joka toimii erinomaisesti työhuoneena tai tarvittaessa lisämakuuhuoneena. Ratkaisu säilyttää tilan valoisuuden ja avaruuden mutta mahdollistaa samalla rauhallisen työskentelyn tai oman huoneen.



Yksi kodin erityisistä helmistä on juuri uusittu ja aiempaa suurempi parveke, joka avautuu suojaisalle ja viehättävälle sisäpihalle. Se muodostaa keskelle kaupunkia oman rauhallisen keitaan, täydellisen paikan aamukahville, illalliselle tai kesäpäivästä nauttimiseen. Huoneisto on hyvässä kunnossa ja kokonaisuudessa on jotakin harvinaisen viehättävää, täällä viihtyy heti sisään astuessaan.



Vuonna 1928 valmistunut hissitalo on hyvin hoidettu, ja taloyhtiön merkittävimmät peruskorjaukset on jo toteutettu. Viimeisimpiin suuriin hankkeisiin kuuluvat parvekkeiden uusiminen sekä julkisivujen rappaukset. Onnistunut kokonaisuus on saanut myös kunniamaininnan Julkisivuremontti-kilpailussa.



Sijaintia on vaikea parantaa. Punavuori ja aivan kadun toiselta puolelta alkava Ullanlinna kuuluvat Helsingin halutuimpiin asuinalueisiin. Kaupunginosien tunnelma syntyy kauniista arkkitehtuurista, putiikeista, kahviloista ja ravintoloista. Meri, Kaivopuiston ulkoilureitit ja keskustan palvelut ovat kaikki kävelyetäisyydellä. Asunnon läheisyydessä on Fredrikintori, Helsingin kaupunkirakenteessa harvinainen umpinainen torimiljöö, tuo ympäristöön oman tunnistettavan luonteensa.



Kaikki palvelut ovat kävelymatkan päässä, ja erinomaiset liikenneyhteydet vievät sujuvasti muualle Helsinkiin. Alueella on myös hyvät päiväkodit, koulut ja monipuoliset harrastusmahdollisuudet, minkä ansiosta se sopii erinomaisesti myös lapsiperheille.



Suuret ikkunat, korkeat huoneet, alkuperäiset yksityiskohdat, upea uusi parveke ja yksi kaupungin halutuimmista sijainneista tekevät kokonaisuudesta kodin, joita tulee vastaan harvoin. Tervetuloa ihastumaan.
																		
										
Additional information and contact

																				
Solja Suutarinen

										
040 721 2760, solja.suutarinen@remax.fi

																				
REMAX Classic | Casa Grande LKV Oy

										
business ID: 2409540-3
									
									

										
 Share link											
												
													
												
											
											
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Upcoming viewings

												

																																			

													
Next open house: 
 25.10.2026 15:30–16:00																									

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Contact us!

									

									

										

																				
Solja Suutarinen

											
Myyntineuvottelija, Sisustussuunnittelija

											
040 721 2760

											
solja.suutarinen@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Ask more about this property!

								
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Basic information

					

					

						

							

						

												
Address:

				
Fredrikinkatu 12 00120 Helsinki

			

				
			
						

								
District/village:

				
Punavuori, Ullanlinna

			


		
			
						

								
Listing ID:

				
80526720

			


								

												
Floor:

				
4/7

			

				
			
						

								
Living space area:

				
76 m2

			


		
			
						

								
Total area:

				
76 m2

			


		
			
						

								
Basis of floor area:

				
Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen

			


		
			
						

								
The control measurement of the area is done:

				
Ei

			


		
			
						

								
Additional information about the floor area:

				
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Rooms:

				
3h+avok+kph+p

			


		
			
						

								
Room count:

				
3

			


		
			
						

								
Listing type:

				
Apartment house

			


		
			
						

								
General condition:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Availability:

				
Sopimuksen mukaan

			


		
			
						

								
Kitchen equipments:

				
Jääkaappipakastin, astianpesukone, uuni ja liesituuletin

			


		
			
						

								
Bathroom fixture:

				
WC-istuin, suihku, kylpyamme, suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi ja pesukoneliitäntä

			


		
			
						

								
Balcony:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
The view from the apartment:

				
Fredrikinkadulle ja sisäpihalle

			


		
			
						

								
Form of ownership:

				
Oma

			


		
			
						

								
The property is sold tenanted:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Price and costs

	

	

		

			

			

								
Debt-free price:

				
679 000 €

			


		
			
						

								
The amount of debt:

				
27 045,77 €

			


		
			
						

								
Management charge:

				
609,52 € / kk

			


		
			
						

								
Maintenance charge:

				
380 € / kk

			


		
			
						

								
capital expenditure charge:

				
229,52 € / kk

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Listing description

	

	

		

			

			

								
Kitchen equipments:

				
Jääkaappipakastin, astianpesukone, uuni ja liesituuletin

			


		
			
						

								
Stove:

				
Kaasuliesi

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Parketti

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Maali

			


		
			
						

								
Countertops:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Bathroom fixture:

				
WC-istuin, suihku, kylpyamme, suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi ja pesukoneliitäntä

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Laatta

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Parketti

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Maali

			


		
			
						

								
Number of bedrooms:

				
2

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Parketti

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Maali

			


		
			
						

								
Balcony:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Storage spaces of the property:

				
Häkkivarasto

			


		
			
						

								
Work carried out on the apartment during the seller’s ownership:

				
2024 Huoneistoremontti

Keittiössä uusittu pöytätaso, allas sekä liesituuietin, lisätty pöytäkaappeja. Kylpyhuoneessa asennettu suihkuseinä.

			


		
			
						

								
General condition:

				
Hyvä

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Housing company

	

	

		

			

			

								
Housing company name:

				
Asunto-osakeyhtiö Meja

			


		
			
						

								
Housing company business ID:

				
0120197-1

			


		
			
						

								
Property ID:

				
91-25-950-1

			


		
			
						

								
Property maintenance provided by:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Property management company:

				
Aavatalo Oy

			


		
			
						

								
Housing Manager:

				
Mikko Saukko

			


		
			
						

								
Email:

				
info@aavatalo.fi

			


		
			
						

								
Phonenumber:

				
103 113 320

			


		
			
						

								
Street address:

				
Pohjoinen Hesperiankatu 15B 22b

			


		
			
						

								
Postal code:

				
00260

			


		
			
						

								
City:

				
Helsinki

			


		
			
						

								
Date of the property manager’s certificate:

				
10.08.2026

			


		
			
						

								
Year of completion:

				
1928

			


		
			
						

								
Year of commissioning:

				
1928

			


		
			
						

								
Roof type:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Roofing material:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Heating system:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Lift:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Sauna in the housing company:

				
Ei

			


		
			
						

								
The housing company has:

				
Kellarikomero, vinttikomero ja pesutupa

			


		
			
						

								
Is there an energy certificate for the property?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energy class:

				
E2018

			


		
			
						

								
Asbestos survey:

				
Ei

			


		
			
						

								
Repairs/renovations made to the building:

				
2026 Palovarottimien uusiminen 

2024 Parvekeremontti ja julkisivun osakorjaus

2022 Katon huoltomaalaus

2022 Julkisivun ja parvekkeiden kuntotutkimus 

2021 Katon kuntotutkimus ja suositellut kiireelliset korjaukset

2019 Poistoilmanvaihtokoneiden ilmamäärien säätö 

2018 Kaikkien asuinhuoneistojen ikkunat ja parvekeovet uusittu 

2016 Porrasulko-ovet ja pihaovet uusittu 

2015 Vesijohdot ja viemärit sekä sähkö-ja telenousut uusittu

2015 Koneellinen poisto ja tuloilmanvaihdon kunnostus 

2015 Pesutupa 

2015 Liikehuoneistojen ovet ja ikkunat uusittu 

2013 Lukitusjärjestelmän uusiminen 

2009 Tonttivesijohdon uusiminen

2007 Kaukolämmön vaihtimet uusittu 

2000 Vesikatto

1994 Julkisivutyöt, Pihan puoli

1992 Julkisivutyöt, Fredrikinkatu, Pursimiehenkatu

			


		
			
						

								
Known upcoming repairs/renovations:

				
Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeesta 2026-2030:

2026 Julkisivun osakorjaus, parvekkeiden uusiminen, parvekeovien- ja ikkunoiden uusim./ korj. (Takuutarkastus)

2026 Hissien kuntoarvio 

2026 Portin kunnostus

2026 Porraskivien kunnostus

2026 Vuosikorjaukset

2027 Kaukolämpöpaketin uusiminen 

2027 Lämmitysjärjestelmän tasapainotus 

2027 Linjasäätöventtiileiden uusiminen 

2027 Patteriventtiileiden uusiminen (säätöosa) 

2027 Vesikaton kuntotutkimus 

2029 Poistokanavien nuohous ja iv-säätö

			


		
			
						

								
Residential units:

				
52

			


		
			
						

								
Commercial units:

				
7 kpl (363 m2)

			


		
			
						

								
Housing company:

				
92 140,44 €

			


		
			
						

								
Additional information about the housing company:

				
Rakenteet ja pintamateriaalit, jotka ovat asennettu ennen vuotta 1994 saattavat sisältää asbestia. Osakas on ennen muutostöihin ryhtymistä velvollinen selvittämään omalla kustannuksellaan, onko purettavissa materiaaleissa asbestia ja tarvittaessa teettämään työt 1.1.2016 voimaan tulleen asbestilain mukaisesti (säädökset 684/2015 ja 798/2015).



Taloyhtiö on siirtynyt maanmittauslaitoksen huoneistotietorekisteriin. Asuntokauppojen yhteydessä ostaja/tämän edustaja on velvollinen toimittamaan isännöintitoimistoon kauppakirjan, jotta osakkaan maksuvastuu voidaan päivittää. Kaupoista on lisäksi ilmoitettava maanmittauslaitokselle.



Varsinainen yhtiökokous 18.5.2022

Päätettiin yhtiöjärjestyksen § 15 (kunnossapitovastuu) muuttamisesta. Hallitus esitti, että yhtiöjärjestyksen § 15 muutetaan seuraavaan muotoon; Kunnossapitovastuussa noudatetaan asunto-osakeyhtiölakia. Hallituksen tahtotilana on sekä selkeyttää määräyksiä kunnossapitovastuusta, että saada se vastaamaan Asunto-osakeyhtiölain II osan 4. luvun 2 ja 3§:iä. Esitetyllä muotoilulla kunnossapitovastuuta voitaisiin tulkita Kiinteistöliiton ylläpitämästä vastuunjakotaulukosta. Hallituksen esitys hyväksytfiin yksimielisesti.



Varsinainen yhtiökokous 21.5.2026:

Hallitukselle myönnettiin valtuudet periä/jättää perimättä enintään kahden kuukauden suuruinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin edellyttäessä. Pääomavastikkeen määräämisen yhteydessä yhtiökokous päätti yksimielisesti myöntää hallitukselle valtuudet määrätä pääomavastike uudelleen, mikäli yhtiön lainanhoitokulut muuttuvat olennaisesti. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Päätettiin yksimielisesti kartuttaa lainanlyhennysrahastoa vuonna 2026 enintään lainanlyhennysten ja lainaosuussuoritusten määrällä.

			


		
			
						

								
Share numbers:

				
84-86

			


		
			
						

								
Housing company redemption right:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Shareholder redemption right:

				
Ei

			


		
			
						

								
Other use/transfer restrictions:

				
14 § Yhtiöllä on oikeus osakepääomaa ja arvonkorotusrahastoa alentamatta muulla omalla pääomalla lunastaa osakkeita niitä yhtiölle tarjottaessa.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Plot and zoning

	

	

		

			

			

								
Plot area:

				
752 m2

			


		
			
						

								
Plot ownership:

				
Oma

			


		
			
						

								
Zoning:

				
Asemakaava

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Additional information

	

	

		

			

			

				
Nearby services
				
Traffic connections:

				
Bussipysäkki lähellä ja raitiovaunupysäkki lähellä

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Solja Suutarinen

									

										
Myyntineuvottelija, Sisustussuunnittelija

										
REMAX Classic | Casa Grande LKV Oy

										
040 721 2760

										
solja.suutarinen@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Map

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Loan calculator

									

									

										
Monthly payment  € / month

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

					


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Buyer assignment

                            
Help with buying a home

                            
Haven’t found a home matching your search criteria? Nervous about making an offer on a property? Our agents can help you with everything related to buying a home.

                            Read more