Housing company name:
Asunto Oy Keskikatu 6
Housing company business ID:
0127581-5
Property ID:
245–004–0033–0003
Property maintenance provided by:
Huoltoyhtiö
Additional information about property maintenance:
Huoltopalvelu M. Bloigu Oy
Vanikontie 71, 04240 TALMA
Property management company:
Isännöintipartnerit Oy
Housing Manager:
Antti Luttinen
Email:
asiakaspalvelu@partnerit.fi
Phonenumber:
040 667 2020
Street address:
Kultasepänkatu 5 A 17
Date of the property manager’s certificate:
06.11.2026
Year of commissioning:
1975
Construction materials:
Betoni
Roofing material:
Bitumikermi / huopa
Heating system:
Kaukolämpö ja poistoilmalämpöpumppu
Ventilation:
Koneellinen poistoilma
Water pipe:
Kunnallisvesi
Sauna in the housing company:
Kyllä
Included in the housing company / property:
Yhtiöjärjestyksen mukaan yhtiön välittömään hallintaan jäävät: Irtaimiston säilytystilat, kylmähuone, saunat, ulkoiluvälinevarastot, muu varastotila, kuivaushuoneet, jätehuone, muuntamo, tekniset tilat ja yhtiön omistuksessa oleva asunto (A21)
Garage parking spaces:
50 kpl
Additional information about the housing company’s parking spaces:
Autopaikat sijaitsevat parkkitalossa, jonka omistavat As Oy Keskikatu 6 sekä kolme muuta taloyhtiötä. As Oy Keskikatu 6:n kustannusosuus nykyisen parkkitalon käyttö- ja ylläpitokustannuksista on n. 17 %. As Oy Keskikatu 6:n omistusosuus on 50/247.
Parkkitalon rakenteissa on sää- ja kulumisvaurioita. Vuosina 2005 ja 2014 on tehty korjauksia. Rakennuksen jäljellä oleva käyttöikä on rajallinen ja se on lähes teknisen elinkaarensa lopussa. Parkkitalon uusiminen liittyy korttelin kokonaissuunnitelmaan, jossa on mukana parkkitalon omistajataloyhtiöiden lisäksi myös korttelin muiden kiinteistöjenomistaja. Kiinteistön kokonaissuunnitelmasta on neuvotteluiden etenemisestä ei ole tietoa.
Pysäköintihalli / Keravan Tornipysäköinti Oy suunnitellut saneerausta, jolla pysäköintirakennuksen käyttöikää on tarkoitus jatkaa 5-10v. Asunto Oy Keskikatu 6:lle aiheutuvien kustannusten kattamiseksi on ylimääräinen yhtiökokous 21.1.2026 päättänyt nostaa 50 000€ hoitolainan kolmeksi vuodeksi. Lainamäärän ylittävät kustannukset katetaan taloyhtiön hoitoylijäämävaroin. Keskikatu 6:lle syntyy pysäköintihallin saneerauksesta arviolta noin 73 000€ kokonaiskustannukset. Pysäköintihallin saneeraus on käynnistynyt keväällä 2026.
Varsinainen yhtiökokous 2026 myönsi hallitukselle valtuudet nostaa hoitovastiketta kerran vastikekauden aikana kattamaan 2027 alkuvuodesta alkavien hoitolainan lyhennykset, sekä korko- ja muut kulut.
Is there an energy certificate for the property?
Kyllä
Maintenance needs assessment carried out:
2026
Additional information about the asbestos survey:
Taloyhtiö on valmistunut ennen vuotta 1994. Taloyhtiö ei ole teettänyt rakennusmateriaalien asbestikartoitusta. Osakkeenomistajan tulee huoneistoremonttia suunnitellessaan teettää purettaville rakennusaineille asbestikartoitus tai varmistua, että purettava rakenne on rakennettu 1994 jälkeen. Huoneistoremonteista tulee tehdä taloyhtiölle muutostyöilmoitus. Parvekkeilla ikkunoiden alla asbestipitoinen sementtikuitulevy. Ilmalämpöpumppujen asentamiseksi tarvittava läpivienti ym. kyseiseen levyyn liittyvät työt tehtävä asbestityönä.
Repairs/renovations made to the building:
2025 Salaojien kuvaus ja painehuuhtelu
2025 Lasikkojen pesu
2025 Palovaroitinten tarkastus ja paristojen vaihto
2025 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmamäärien säätö
2024 Huoneistojen korvausilmasuodattimien uusiminen
2024 Kylmäkellareiden käytöstä poisto, kylmäaineiden poisto ja tilojen asbestikartoitukset
2024 Ikkunoiden korvausilmasuodattimien vaihto
2023 Julkisivu-urakka ja vesikaton uusiminen
2022 Turvavalokeskuksen ja portaikon merkkivalovalaisimien vaihto
2022 Väestösuojan tiiveyskoe ja varusteiden täydennys
2022 Julkisivu-urakan toteutussuunnittelu ja urakan kilpailutus
2021 Vesikaton huoltotoimenpiteet
2021 Kellarin väestösuojatilan korjaustyöt ja verkkokomeroiden uusiminen vahingon takia
2021 Julkisivun hankekuvauksen teettäminen
2020 Esteettömän kulun parantaminen (Residential Flow)
2019 Hissien uusiminen
2019 Huoneistojen rappuun johtavien ovien tiivistäminen ja säätö
2018 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö
2018 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen
2018 Tuloilmaventtiileiden asennus (ikkunoiden yhteydessä)
2017 Yhtiön omistuksessa olevan huoneiston A21 remontti
2017 6 krs:n ja 15 krs:n saunojen uusiminen
2017 Linjasaneeraus (käyttövesiputket, viemärit, kylpyhuoneet, sähkö- ja telejärjestelmät)
2017 Lämmöntalteenottojärjestelmän asentaminen
2016 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu
2016 Lukostojen uusiminen iLOQ-lukitusjärjestelmäksi
2016 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu valmistui
2015 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu käynnistyi
2015 Jätehuoneen laajentaminen
2015 Lasikon uusiminen (Keskikadun puoli)
2014 Ilmanvaihtojärjestelmän nuohous ja säätö
2014 Loppujen parvekelinjojen elementtisaumojen ja mahdollisten lohkeamien korjaaminen
2013 Yhden parvekelinjan elementtisaumojen ja lohkeamien korjaus
2013 Lasittamattomien parvekkeiden lattian ja sivuseinien välinen saumaus
2013 Pihan kunnostus ja lasikon uusiminen (pääsisäänkäynti)
2013 Ikkunoiden (ulkopuolet) maalausten loppuun saattaminen
2012 Ikkunoiden maalaustyö aloitettu
2011 Toisen hissin koneisto uusittu
2011 Piha aidattu
2011 Patteriventtiilit uusittu
2005 Hissit peruskorjattu
1998 Lämmönjakohuone uusittu
1997 Julkisivut, parvekkeet ja vesikatto kunnostettu
Known upcoming repairs/renovations:
2026 Huoneistojen kosteusvauriokorjaukset; Julkisivuvuodosta aiheutuneiden vaurioiden korjaus tarvittavassa laajuudessa
2026 Julkisivut: Ikkunapielien tiivistyskorjaukset; Tiivistyskorjaukset tarvittavassa laajuudessa, mikäli jo toteutettu korjaustapa osoittautuu toimivaksi
2026 Portaikot: Kolisevien portaiden kiinnitysten korjaus
2026 Kameravalvontajärjestelmän uusimisen alustavat selvitykset
2028 Palovaroitinten uusiminen
2028 Kameravalvontajärjestelmän uusiminen
2030 Salaojahuolto, kuvaus ja painehuuhtelu
2032 Palovaroittimien tarkastus ja paristojen vaihto
Housing company:
24 541,70 €
Additional information about the housing company:
Taloyhtiön hallitukselle on myönnetty valtuudet teettää kosteusvauriokorjauksia ja julkisivuun liittyviä tiivistyskorjauksia tarvittavassa laajuudessa.
Taloyhtiön hallituksella on yhtiökokouksen myöntämät valtuudet muuttaa hoitovastikkeen suuruutta kerran 2026-2027vastikekauden aikana vastaamaan pysäköintihallin korjaukseen nostettavan hoitolainan lyhennysten kustannusten kattamiseksi.
Taloyhtiön hallitukselle on yhtiökokouksen myöntämät valtuudet tarvittaessa muuttaa pääomavastikkeiden suuruutta ilman yhtiökokouksen koolle kutsumista.
Joulukuussa 2024 ilmeni, että yhtiön lämmöntalteenotto (LTO) ei ollut toiminut koko vuoden aikana tarkoitetulla tavalla. Järjestelmä on etävalvonnassa, jota hoitaa Maalämpöhuoltokeskus Oy. Järjestelmä oli koko julkisivuhankkeen ajan pois käytöstä ja se asennettiin takaisin urakan vastaanoton jälkeen joulukuussa 2023. Joulukuussa tehdyn vuosihuollon yhteydessä oli havaittu, että kylmäaineet ovat kiertäneet järjestelmässä, mutta lämpöä ei ole kerääntynyt talteen ollenkaan koko vuoden aikana. Myös hälytykset olivat epäkunnossa. Tämän takia yhtiön kaukolämpöön varattu budjetti on ylittynyt merkittävästi. Asiasta on reklamoitu Maalämpöhuoltokeskusta ja sen käsittely on ollut vuoden vaihteessa kesken. Yhtiö on vaatinut heiltä korvauksia. Maalämpöhuoltokeskuksen tarjoaman hyvityksen käsittely on kesken.
Housing company redemption right:
Ei
Shareholder redemption right:
Ei
