Ruoriniemenkatu 32 B, Lahti | Ruoriniemi, Niemi

						                        
						

							249 000 €							 | 64,5 m2														 | Kerrostalo							 | 2h+k+saunalle varaus, iso lasitettu parveke						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Debt-free price

									
249 000 €

																	

																

									
										
									
									
Selling price

									
237 008,46 €

								

																							

									
										
									
									
Property type

									
Kerrostalo

								

																

									
										
									
									
Room count

									
2

								

																																								

									
										
									
																
Living area

									
64,5 m2

								

																

									
										
									
									
Building year

									
1995

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Minna Ikonen

										
Myyntineuvottelija, KiLAT

										
040 529 1855

										
minna.ikonen@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
Ruoriniemessä, Lahden halutulla alueella, sijaitsee tämä valoisa ja tilava 64,5 neliömetrin kaksio. Asunto tarjoaa upeat näkymät Vesijärvelle, ja sen suuri lasitettu parveke on täydellinen paikka nauttia rauhallisista hetkistä.


Asunto sijaitsee vuonna 1995 rakennetussa talossa, Taloyhtiö on hyvin hoidettu, ja viime vuosina on tehty useita kunnostuksia, kuten parvekkeiden uusiminen ja käyttövesisaneeraus. Tulevat remontit on myös suunniteltu huolella.



Asunto on hyväkuntoinen ja siinä on varaus saunalle, joka tuo lisämahdollisuuksia asumiseen. Keittiö on varustettu kaikilla tarpeellisilla kodinkoneilla. ja Makuuhuoneessa on reilusti säilytystilaa, ja erillinen vaatehuone lisää käytännöllisyyttä.



Sijainti on erinomainen: rauhallinen asuinalue, josta on hyvät kulkuyhteydet keskustaan. 

Läheinen Vesijärvi tarjoaa upeat ulkoilumahdollisuudet ja kauniit maisemat.



Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän viehättävään kotiin!



Esittelyt ja lisätiedot:



Minna Ikonen

040 529 1855, myös Whats App

minna.ikonen@remax.fi



Haaveissa asunnonvaihto, mutta oma koti vielä myymättä?

Pyydä meidät maksuttomalle arviokäynnille

ja tehdään yhdessä asuntohaaveistanne totta!
																		
										
Additional information and contact

																				
Minna Ikonen

										
040 529 1855, minna.ikonen@remax.fi

																				
REMAX Noste | Noste Oy LKV

										
business ID: 2618518-9
									
									

										
 Share link											
												
													
												
											
											
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Upcoming viewings

												

																							

													
No upcoming viewing scheduled: 
 Book a private showing 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Contact us!

									

									

										

																				
Minna Ikonen

											
Myyntineuvottelija, KiLAT

											
040 529 1855

											
minna.ikonen@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Ask more about this property!

								
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Basic information

					

					

						

							

						

												
Address:

				
Ruoriniemenkatu 32 15140 Lahti

			

				
			
						

								
District/village:

				
Ruoriniemi, Niemi

			


		
			
						

								
Listing ID:

				
80515345

			


								

												
Floor:

				
2/4

			

				
			
						

								
Living space area:

				
64,5 m2

			


		
			
						

								
Total area:

				
64,5 m2

			


		
			
						

								
Basis of floor area:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
The control measurement of the area is done:

				
Ei

			


		
			
						

								
Additional information about the floor area:

				
Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Rooms:

				
2h+k+saunalle varaus, iso lasitettu parveke

			


		
			
						

								
Room count:

				
2

			


		
			
						

								
Listing type:

				
Apartment house

			


		
			
						

								
General condition:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Availability:

				
Muu ehto: 1.12.2026 mennessä

			


		
			
						

								
Additional information about availability:

				
Vuokralainen on irtisanottu, sopimus päättyy 30.11.2026.

			


		
			
						

								
Kitchen overview:

				
Materiaalit: lattia:laatta, seinät:maali

Varustus: liesi/hella, liesituuletin, astianpesukone, jääkaappi/pakastin, mikro.

			


		
			
						

								
Bathroom overview:

				
Materiaalit: seinä: kaakeli, lattia: laatta

Varustus: wc-istuin, bidee-suihku, allas/allaskaappi, pelikaappi, suihku, suihkuseinä, pesukoneenliitäntä.

Kylpyhuoneen seinissä kopo laattoja, uusittava kylpyhuoneen saneerauksessa.

			


		
			
						

								
Balcony:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
The view from the apartment:

				
Vesijärvelle

			


		
			
						

								
Sauna in the apartment:

				
Ei

			


		
			
						

								
Additional information about the sauna:

				
Asunnossa varaus saunalle, remontin yhteydessä otettu pois käytöstä.

			


		
			
						

								
Form of ownership:

				
Oma

			


		
			
						

								
The property is sold tenanted:

				
Kyllä

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Price and costs

	

	

		

			

			

								
Debt-free price:

				
249 000 €

			


		
			
						

								
The amount of debt:

				
11 991,54 €

			


		
			
						

								
Management charge:

				
302,76 € / kk

			


		
			
						

								
Maintenance charge:

				
232,20 € / kk

			


		
			
						

								
capital expenditure charge:

				
70,56 € / kk

			


		
			
						

								
Additional information about charges:

				
Venepaikka vastike: 1,50€/m2

Pääomavastike 1 rahoitusvastike: KV saneeraus: 0,0940€/os, 1.7 alkaen: 0,06€/os

Sähköauton latausvastike: 20€/kpl

Autokatosmaksu: 15€/kk

Kylmävesimaksu, kulutus: 4,38€/m3

Lämminvesimaksu, kulutus: 12,25€/m3

Sähköautonlataus, kulutus 0,15/kwh

Vesimaksuennakko: 24€/hlö

Vesitasaus osakkaan pyynnöstä: 15,19€/kpl

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Listing description

	

	

		

			

			

								
Kitchen overview:

				
Materiaalit: lattia:laatta, seinät:maali

Varustus: liesi/hella, liesituuletin, astianpesukone, jääkaappi/pakastin, mikro.

			


		
			
						

								
Bathroom overview:

				
Materiaalit: seinä: kaakeli, lattia: laatta

Varustus: wc-istuin, bidee-suihku, allas/allaskaappi, pelikaappi, suihku, suihkuseinä, pesukoneenliitäntä.

Kylpyhuoneen seinissä kopo laattoja, uusittava kylpyhuoneen saneerauksessa.

			


		
			
						

								
Sauna in the apartment:

				
Ei

			


		
			
						

								
Additional information about the sauna:

				
Asunnossa varaus saunalle, remontin yhteydessä otettu pois käytöstä.

			


		
			
						

								
Additional information of the living room:

				
Materiaalit: lattia:laatta, seinät:kaakeli

			


		
			
						

								
Additional information of the bedroom:

				
Materiaalit: lattia:laatta, seinät:maali/tapetti

Varustus: kaapistot

			


		
			
						

								
Number of bedrooms:

				
1

			


		
			
						

								
Other facilities:

				
Erillinen vaatehuone.

			


		
			
						

								
Balcony:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
The property has a satellite antenna:

				
Ei

			


		
			
						

								
The housing company has an antenna:

				
Ei

			


		
			
						

								
General condition:

				
Hyvä

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Housing company

	

	

		

			

			

								
Housing company name:

				
Asunto Oy Lahden Schaumaninranta

			


		
			
						

								
Housing company business ID:

				
1012939-3

			


		
			
						

								
Property ID:

				
398-2-2424-3

			


		
			
						

								
Property maintenance provided by:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Additional information about property maintenance:

				
M Kukkonen

			


		
			
						

								
Property management company:

				
Kontu Isännöinti Oy

			


		
			
						

								
Housing Manager:

				
Jani Kirmanen

			


		
			
						

								
Phonenumber:

				
104 118 144

			


		
			
						

								
Date of the property manager’s certificate:

				
15.07.2026

			


		
			
						

								
Year of completion:

				
1995

			


		
			
						

								
Year of commissioning:

				
1995

			


		
			
						

								
Construction materials:

				
Betoni

			


		
			
						

								
Roof type:

				
Tasakatto

			


		
			
						

								
Roofing material:

				
Huopa

			


		
			
						

								
Heating system:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Lift:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Sauna in the housing company:

				
Ei

			


		
			
						

								
The housing company has:

				
Ulkoiluvälinevarasto, kellarikomero, jäähdytetty kellari ja kuivaushuone

			


		
			
						

								
Additional information about the parking space:

				
Autopaikkoja yhtiön hallinnassa: 37 kpl ja sähköautojen latauspaikka 3 kpl.

			


		
			
						

								
Carports:

				
37 kpl

			


		
			
						

								
Additional information about the housing company’s parking spaces:

				
Sähköautojen latauksen kulutuksen ja mittarin hankinnan maksaa yhtiön osakas halutessaan itse (vaatii muutostyöilmoituksen)

			


		
			
						

								
Is there an energy certificate for the property?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energy class:

				
E2018

			


		
			
						

								
Additional information about maintenance needs:

				
Hallituksen esitys kunnossapitotarveselvityksestä:

Ylimääräinen yhtiökokous 2.7.26, iv tulo/poistokoneiden moottoreiden uusinta ja iv-nuohous ja tasapainotus hanke noin 20.000€, esityksenä rahoittaminen kertaosuuksien kerääminen.

2026-2030 Vesikatto, rakenteet ja varusteet: Saneeraustarpeen arviointi

2026-2030 LVI21.3 Ilmanvaihtojärjestelmä: Huoneistokohtaisten iv-koneiden moottoreiden ja kondensaattoreiden uusinta (Asunnot 1,5,6,7,12,15,18,19,20,21,22,26,29,30,31,33,38,39,40) arvio noin 11.500€.

2026-2030 Hissit: Hissien uusinta/saneeraus

			


		
			
						

								
Repairs/renovations made to the building:

				
2016 Parvekkeiden kunnostus, parvekekaiteiden ja parvekelasitusten uusiminen

2016 Pihavalaisimet

2019 IV-nuohous ja ilmamäärien mittaus ja säätö

2019 Porraskäytävien ja autokatosten valaisimien vaihto

2019 Sisääntulon puuosien vaihto

2020 Autokatosten ja sisäänkäynti katosten metalliosien pellitys

2020 Porraskäytävien seinien huoltomaalaus

2020 Varastojen valaisimien päivitys ja LED mallisiin

2020 Elementtisaumojen tarkastus ja rannan puolen osittainen korjaus

2021 Elementtisaumojen uusinta

2021 Väestösuojan tiiveystarkastus

2021 asuntojen 5 ja 9 kylpyhuoneiden vesivahinko saneeraus

2024 Savunpoistoluukut

2024 Huoneistokohtaiset palovaroittimet ja yleisten tilojen varoittimet

2024 Vesikalusteet uusittu

2024 Lämmönvaihdin

2024 Verto etäluettavat vesimittarit

2024 Uusi LED-valaistus rappukäytäviin

2024 Summeritaulujen uusinta (kameravalmiudella9

2024 Käyttövesisaaneeraus

2025 Karmeista huono kuntoisten ikkunoiden uusinta

2025 Hissin kuntoarvio

			


		
			
						

								
Known upcoming repairs/renovations:

				
Hallituksen esitys kunnossapitotarveselvityksestä:

Ylimääräinen yhtiökokous 2.7.26, iv tulo/poistokoneiden moottoreiden uusinta ja iv-nuohous ja tasapainotus hanke noin 20.000€, esityksenä rahoittaminen kertaosuuksien kerääminen.

2026-2030 Vesikatto, rakenteet ja varusteet: Saneeraustarpeen arviointi

2026-2030 LVI21.3 Ilmanvaihtojärjestelmä: Huoneistokohtaisten iv-koneiden moottoreiden ja kondensaattoreiden uusinta (Asunnot 1,5,6,7,12,15,18,19,20,21,22,26,29,30,31,33,38,39,40) arvio noin 11.500€.

2026-2030 Hissit: Hissien uusinta/saneeraus

			


		
			
						

								
Residential units:

				
40

			


		
			
						

								
Housing company:

				
0 €

			


		
			
						

								
Additional information about the housing company:

				
Taloyhtiö maksaa vedeneristyksestä sekä tarkastuksesta vedeneristysraporttia vastaan 1000€.

Poikkeava yhtiöjärjestyksen pykälä 17§ : kunnossapitovastuu avoterassit sekä jälkikäteen rakennetut taloyhtiön yleisetä tasosta poikkeavat muutokset - vastuu osakkaalla.

			


		
			
						

								
Share numbers:

				
40235-41410

			


		
			
						

								
Housing company redemption right:

				
Ei

			


		
			
						

								
Shareholder redemption right:

				
Ei

			


		
			
						

								
Other use/transfer restrictions:

				
Yhtiöjärjestys 16§: Lunastuspykälä, venepaikkaosakkeen (50001-50230) omistusoikeuden siirtyessä.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Plot and zoning

	

	

		

			

			

								
Plot area:

				
3 250 m2

			


		
			
						

								
Plot ownership:

				
Oma

			


		
			
						

								
Zoning:

				
Asemakaava

			


									

						

					

				

				
			
				

	

		
Additional information

	

	

		

			

			

				
Other information
				
Other information significant to the transaction:

				
Asiakirjat ja dokumentit: Isännöitsijäntodistus, tilinpäätös ja toimintakertomus, kunnossapitotarveselvitys, energiatodistus, yhtiöjärjestys, talousarvio, ylimääräinen yhtiökokous lisävastike, ote yhtiön osakeluettelosta.

			


									

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Minna Ikonen

									

										
Myyntineuvottelija, KiLAT

										
REMAX Noste | Noste Oy LKV

										
040 529 1855

										
minna.ikonen@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Map

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Loan calculator

									

									

										
Monthly payment  € / month

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
			
		

						


			
			
			
			
	


		    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Buyer assignment

                            
Help with buying a home

                            
Haven’t found a home matching your search criteria? Nervous about making an offer on a property? Our agents can help you with everything related to buying a home.

                            Read more