Graniittitie 21 A, Sipoo | Söderkulla

						                        
						

							146 900 €							 | 43 m2														 | Kerrostalo							 | 2h,k,kph,eteinen,lasitettu parveke						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Debt-free price

									
146 900 €

																	

																

									
										
									
									
Selling price

									
74 071 €

								

																							

									
										
									
									
Property type

									
Kerrostalo

								

																

									
										
									
									
Room count

									
2

								

																																								

									
										
									
																
Living area

									
43 m2

								

																

									
										
									
									
Building year

									
2016

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Oula Rekan

										
Myyntineuvottelija, KiLAT

										
045 896 3799

										
oula.rekan@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
HETI VAPAA!


Etsitkö modernia ja viihtyisää kotia rauhalliselta alueelta? Tämä Sipoon Söderkullassa sijaitseva kaksio voi olla juuri sinulle! Vuonna 2016 valmistunut asunto tarjoaa 43 neliötä toimivaa tilaa, ja se sijaitsee kolmannessa kerroksessa hissillisessä talossa. 



Asunnon sydän on olohuone, josta on käynti lasitetulle parvekkeelle – täydellinen paikka nauttia aamukahvista tai rentoutua iltaisin. Keittiö on hyvin varusteltu ja siellä on kaikki tarvittavat kodinkoneet. Makuuhuoneessa on kauniit parkettilattiat. Kylpyhuoneessa on mukavuuksia, kuten lattialämmitys ja pesukoneliitäntä.



Taloyhtiö on hyvin hoidettu, ja tulevat kunnossapitotarpeet on kartoitettu huolellisesti. Taloyhtiössä on tehty säännöllisesti huolto- ja kunnostustöitä, mikä takaa mukavan asumisen pitkälle tulevaisuuteen.



Sijainti Söderkullassa tarjoaa rauhallista asumista luonnonläheisessä ympäristössä, mutta kuitenkin lähellä palveluita ja hyviä kulkuyhteyksiä.



Kysy mahdollisuutta ostaa autopaikka huoneistokaupan yhteydessä.



Tämä koti kannattaa ehdottomasti tulla itse paikan päälle katsomaan ja kokemaan. 



Service also in English.

 

Ota yhteyttä ja sovi oma esittelyaikasi!

Oula Rekan

045 896 3799 

oula.rekan@remax.fi
																		
										
Additional information and contact

																				
Oula Rekan

										
045 896 3799, oula.rekan@remax.fi

																				
REMAX Kodit | SK Välitys Oy

										
business ID: 1993082-2
									
									

										
 Share link											
												
													
												
											
											
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Upcoming viewings

												

																							

													
No upcoming viewing scheduled: 
 Book a private showing 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Contact us!

									

									

										

																				
Oula Rekan

											
Myyntineuvottelija, KiLAT

											
045 896 3799

											
oula.rekan@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Ask more about this property!

								
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Basic information

					

					

						

							

						

												
Address:

				
Graniittitie 21 01150 Sipoo

			

				
			
						

								
District/village:

				
Söderkulla

			


		
			
						

								
Listing ID:

				
80435411

			


								

												
Floor:

				
3/7

			

				
			
						

								
Living space area:

				
43 m2

			


		
			
						

								
Total area:

				
43 m2

			


		
			
						

								
Basis of floor area:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
The control measurement of the area is done:

				
Ei

			


		
			
						

								
Additional information about the floor area:

				
Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi kuin ilmoitettu.

			


		
			
						

								
Rooms:

				
2h,k,kph,eteinen,lasitettu parveke

			


		
			
						

								
Room count:

				
2

			


		
			
						

								
Listing type:

				
Apartment house

			


		
			
						

								
General condition:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Availability:

				
Heti

			


		
			
						

								
Kitchen equipments:

				
Uuni, astianpesukone, liesi, jääkaappipakastin ja liesikupu

			


		
			
						

								
Bathroom fixture:

				
Pesukoneliitäntä, WC-istuin, bidee-suihku, lattialämmitys, suihku, allaskaappi, suihkuseinä, peilikaappi ja pesuallas

			


		
			
						

								
Balcony:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Sauna in the apartment:

				
Ei

			


		
			
						

								
Form of ownership:

				
Oma

			


		
			
						

								
The property is sold tenanted:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Price and costs

	

	

		

			

			

								
Debt-free price:

				
146 900 €

			


		
			
						

								
The amount of debt:

				
72 829 €

			


		
			
						

								
Management charge:

				
832,89 € / kk

			


		
			
						

								
Maintenance charge:

				
197,80 € / kk

			


		
			
						

								
capital expenditure charge:

				
635,09 € / kk

			


		
			
						

								
Water charge:

				
Vesimaksuennakko 19 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)

			


		
			
						

								
Additional information about charges:

				
Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä kuukauden tai kahden

kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön rahatilanteen niin vaatiessa tai salliessa.

Autopaikkamaksu 20 € / kpl / kk

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Listing description

	

	

		

			

			

								
Kitchen equipments:

				
Uuni, astianpesukone, liesi, jääkaappipakastin ja liesikupu

			


		
			
						

								
Stove:

				
Keraaminen liesi

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Parketti

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Maali

			


		
			
						

								
Bathroom fixture:

				
Pesukoneliitäntä, WC-istuin, bidee-suihku, lattialämmitys, suihku, allaskaappi, suihkuseinä, peilikaappi ja pesuallas

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Laatta

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Sauna in the apartment:

				
Ei

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Parketti

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Maali

			


		
			
						

								
Number of bedrooms:

				
1

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Parketti

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Maali

			


		
			
						

								
Balcony:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Additional information about accessibility restrictions:

				
Taloyhtiössä on hissi.

			


		
			
						

								
Storage spaces of the property:

				
Kaapistot ja kellarikomero

			


		
			
						

								
The property has a satellite antenna:

				
Ei

			


		
			
						

								
The housing company has an antenna:

				
Ei

			


		
			
						

								
General condition:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Additional information about the condition:

				
Asunto on ollut vuokrattuna, eikä omistaja ole asunut kohteessa.

			


		
			
						

								
The apartment is sold furnished:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Housing company

	

	

		

			

			

								
Housing company name:

				
Asunto Oy Sipoon Tuhkimo

			


		
			
						

								
Housing company business ID:

				
2611290-8

			


		
			
						

								
Property maintenance provided by:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Additional information about property maintenance:

				
Huoltolinja Oy

Puh. 020 765 6290

info@huoltolinja.fi

			


		
			
						

								
Property management company:

				
P&S Isännöinti Oy

			


		
			
						

								
Housing Manager:

				
Joonas Saukko

			


		
			
						

								
Phonenumber:

				
401 389 543

			


		
			
						

								
Street address:

				
Hiihtomäentie 16

			


		
			
						

								
Postal code:

				
00810

			


		
			
						

								
City:

				
Helsinki

			


		
			
						

								
Year of completion:

				
2016

			


		
			
						

								
Construction materials:

				
Betoni

			


		
			
						

								
Roof type:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Roofing material:

				
Huopa

			


		
			
						

								
Heating system:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Lift:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Sauna in the housing company:

				
Ei

			


		
			
						

								
The housing company has:

				
Väestönsuoja ja ulkoiluvälinevarasto,lastenvaunuvarasto,irtaimistovarasto

			


		
			
						

								
Yard parking spaces:

				
33 kpl

			


		
			
						

								
Additional information about the housing company’s parking spaces:

				
Yhtiön välittömään hallintaan jää yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti yhteisjärjestelysopimuksen liitekartalle merkityt kuusi (6) Graniittitien varrella sijaitsevaa autopaikkaa sekä yksi (1) liikuntaesteiselle tarkoitettu autopaikka, joka sijaitsee yhtiön omalla LPA-tontilla.



Toteutettuja autopaikkoja on yhteensä  33 kpl, joista 26 kpl omina osakkeina ja 7 kpl yhtiön hallinnassa. Yhtiön hallinnassa olevista autopaikoista 1 kpl on tarkoitettu liikuntaesteiselle.

			


		
			
						

								
Is there an energy certificate for the property?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energy class:

				
B2018

			


		
			
						

								
Maintenance needs assessment carried out:

				
2025

			


		
			
						

								
Repairs/renovations made to the building:

				
2020 Porrashankkeen toteuttaminen Graniittitielle yhdessä Asunto Oy Sipoon Lumikin kanssa.

2020 Sähköautojen latauskartoitus 

2022 Eteläpäädyn julkisivun kevytrappauksen korjaus YIT Oyj:n vastuukorjauksen lukuun

2024 Ilmanvaihdon mittaus, säätö ja puhdistus

2025 Salaojien kuvaus

Rappukäytävän korjaus maalaus 1-2 krs

2025 Vesikaton kuntotarkastus

2025 Vesimittarien uusinta tarvittavilta osin

2025 Salaojien kuvaus

2025 Kiiinteistön kuntoarvio

			


		
			
						

								
Known upcoming repairs/renovations:

				
HALLITUKSEN KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS 2026 - 2030:



2026 Aluevarusteiden huolto 1 – 2 kertaajakson aikana –

lähinnä puu- ja metallipintojen huoltoa/leikkikenttävarusteiden

2026 Paineaseman asennus 

2026 Sähköverkkoon liitettyjen palovaroittimien uusiminen 

2026 Jätevesiputkiston kuvaus 

2027 Julkisivupintojen huoltomaalaus tarvittavilta osin

2027 Kiinteistön vesikaluisteiden tarkastus ja uusinta tarvittaessa

2027 Väestönsuojan tarkastus ja tiiveyskoe 

2030 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistaminen, mittaus ja säätö



Lämmönjaon ja ilmanvaihdon huollot tehdään vuosittain.

			


		
			
						

								
Residential units:

				
39

			


		
			
						

								
Additional information about the housing company:

				
Varsinainen yhtiökokous pidettiin 07.05.2024:

Kokouksessa päätettiin yhtiöjärjestyksen edellyttämien asioiden lisäksi olla aloittamatta tupakointikiellon hakemista huoneistojen parvekkeille, päätettiin ettei lähdetä päivittämään sähköauton latausinfraa sekä päätettiin kieltää sähkö- ja hybridiautojen lataaminen nykyisillä lämmitystolpilla ja päätettiin hyväksyä Uudenmaan Osuuspankin 28.03.2024 antama ehdollinen lainatarjous rakennusaikaisesta lainasta.



Varsinainen yhtiökokous pidettiin 19.03.2025:

Päätettiin yksimielisesti hyväksyä tupakointikiellon hakeminen. Valtuutettiin hallitus ja/tai isännöitsijä tekemään hakemus kunnalle sekä hoitamaan asiaan liittyvät muut käytännön toimet.

Päätettiin palauttaa rahoitusvastikevakuuksia osakkaille, joilla on yli 60% huoneiston

alkuperäisestä yhtiölainaosuudesta jäljellä rahoitusvastikkeen alentamisen johdosta niin että vakuuksia jää yhtiön tilille kolmen (3) kuukauden pääomavastikkeen suuruinen summa. Palautus suoritetaan heinä- elokuun 2025 aikana.

Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä kuukauden tai kahden

kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön rahatilanteen niin vaatiessa tai salliessa.



Ylimääräinen yhtiökokous 13.01.2026:



Yhtiökokous päätti hyväksyä paineaseman kilpailutuksen ja valtuutti hallituksen sekä

isännöitsijän kilpailuttamaan ja hankkimaan uuden paineaseman enintään 13.000 euron

kustannuksella. Hankkeen arvioidut kustannukset ovat enintään 13.000 euroa. Kustannukset voidaan kattaa vuoden 2026 korjausbudjetista, eikä hankkeen rahoittaminen edellytä ylimääräisen hoitovastikkeen keräämistä.



Varsinainen yhtiökokous 26.03.2026: 

Päätettiin vuoden 2026 talousarviosta ja vastikkeista, hallituksen valtuudesta periä tai jättää perimättä kuukauden tai kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike sekä lainaosuussuoritusten ja pääomavastikkeiden rahastoinnista.

			


		
			
						

								
Share numbers:

				
5731-6160

			


		
			
						

								
Housing company redemption right:

				
Ei

			


		
			
						

								
Shareholder redemption right:

				
Ei

			


		
			
						

								
Other use/transfer restrictions:

				
Yhtiöjärjestyksessä oleva lunastusoikeus ei koske kaupan kohteena oleviin osakkeisiin. Kts. yhtiöjärjestys (15§).

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Plot and zoning

	

	

		

			

			

								
Plot area:

				
1 584 m2

			


		
			
						

								
Plot ownership:

				
Oma

			


		
			
						

								
Additional information about the plot:

				
1584 m2 tontin pinta-ala (kiinteistötunnus 753-414-1-156). 

Yhtiö omistaa määräalan 1/3 osan tontista 753-414-1-159. Liikennepysäköintialue. Tontin koko on 3380 m2

			


		
			
						

								
Zoning:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Additional information about zoning:

				
Sipoo karttapalvelu / kaavoitus

			


									

						

					

				

													

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Oula Rekan

									

										
Myyntineuvottelija, KiLAT

										
REMAX Kodit | SK Välitys Oy

										
045 896 3799

										
oula.rekan@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Map

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Loan calculator

									

									

										
Monthly payment  € / month

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
			
		

						


			
			
			
			
	


		    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Buyer assignment

                            
Help with buying a home

                            
Haven’t found a home matching your search criteria? Nervous about making an offer on a property? Our agents can help you with everything related to buying a home.

                            Read more