Lehmihaka 2 D, Vantaa | Rautkallio, Havukoski

						                        
						

							52 600 €							 | 59,5 m2														 | Kerrostalo							 | 2h+k						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Debt-free price

									
52 600 €

																	

																

									
										
									
									
Selling price

									
49 822,58 €

								

																							

									
										
									
									
Property type

									
Kerrostalo

								

																

									
										
									
									
Room count

									
2

								

																																								

									
										
									
																
Living area

									
59,5 m2

								

																

									
										
									
									
Building year

									
1975

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Jan Häyry

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT, NHS, PVS, KiLEAT

										
040 745 0418

										
jan.hayry@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
Tässä kohteessa numerot puhuvat puolestaan heti alussa. Valmiiksi vuokrattu kaksio, jossa vuokratulo 947 € sis.


vesi kuukaudessa, tarkoittaa sitä, että pääset suoraan kiinni kassavirtaan ilman tyhjien kuukausien riskiä. Vuokratuotto tämän hetken sopimuksella reilun 10%!  



Kyseessä on 59,5 m2 kaksio Vantaan Havukoskella, kolmannessa kerroksessa hissitalossa. Pohjaratkaisu on selkeä ja asukkaan näkökulmasta toimiva: erillinen makuuhuone, tilava olohuone, josta kulku itään suuntautuvalle parvekkeelle, sekä keittiö, jossa on kaikki perusvarustelu valmiina. Erillinen vaatehuone tuo käytännöllistä säilytystilaa, mikä on vuokralaiselle iso plussa.

Taloyhtiöstä löytyy sauna, varastotilat ja taloyhtiölaajakaista, joka sisältyy vastikkeeseen, ja autopaikkoja on vuokrattavissa tarpeen mukaan.



Kohde myydään valmiiksi vuokrattuna, joten vuokralainen on jo paikallaan ja tuotto alkaa heti omistuksen siirtyessä.



Taloyhtiössä on lisäksi päätetty LVIS-saneeraus, jonka yhteydessä uusitaan linjat ja samalla myös kylpyhuoneet, lisätiedot jäljemmin myynti-ilmoituksessa. Toteutus ajoittunee tälle vuodelle. 



Lisätiedot ja esittelyt:

Jan Häyry

Kiinteistönvälittäjä

LKV, LVV, KiLAT, KiLEAT, NHS, PVS

RE/MAX Luotsi, SteamSales Oy

040 7450418, jan.hayry@remax.fi



Suunnitteletko oman asuntosi, liiketilasi tai vaikka tonttisi myyntiä? Pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille. Saat samalla ajankohtaista tietoa asuntomarkkinoista.
																		
										
Additional information and contact

																				
Jan Häyry

										
040 745 0418, jan.hayry@remax.fi

																				
REMAX Luotsi | SteamSales Oy

										
business ID: 3460487-3
									
									

										
 Share link											
												
													
												
											
											
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Upcoming viewings

												

																							

													
No upcoming viewing scheduled: 
 Book a private showing 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Contact us!

									

									

										

																				
Jan Häyry

											
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT, NHS, PVS, KiLEAT

											
040 745 0418

											
jan.hayry@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Ask more about this property!

								
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Basic information

					

					

						

							

						

												
Address:

				
Lehmihaka 2 01360 Vantaa

			

				
			
						

								
District/village:

				
Rautkallio, Havukoski

			


		
			
						

								
Listing ID:

				
80492041

			


								

												
Floor:

				
3/6

			

				
			
						

								
Living space area:

				
59,5 m2

			


		
			
						

								
Total area:

				
59,5 m2

			


		
			
						

								
Basis of floor area:

				
Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen

			


		
			
						

								
The control measurement of the area is done:

				
Ei

			


		
			
						

								
Additional information about the floor area:

				
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Rooms:

				
2h+k

			


		
			
						

								
Room count:

				
2

			


		
			
						

								
Listing type:

				
Apartment house

			


		
			
						

								
General condition:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Availability:

				
Muu ehto: Vuokrattu

			


		
			
						

								
Kitchen equipments:

				
Jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin ja paikka astianpesukoneelle

			


		
			
						

								
Bathroom fixture:

				
WC-istuin, pesuallas, kylpyamme, suihku, peilikaappi ja pesukoneliitäntä

			


		
			
						

								
Balcony:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Sauna in the apartment:

				
Ei

			


		
			
						

								
Form of ownership:

				
Oma

			


		
			
						

								
The property is sold tenanted:

				
Kyllä

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Price and costs

	

	

		

			

			

								
Debt-free price:

				
52 600 €

			


		
			
						

								
The amount of debt:

				
2 777,42 €

			


		
			
						

								
Management charge:

				
326,97 € / kk

			


		
			
						

								
Maintenance charge:

				
326,97 € / kk

			


		
			
						

								
capital expenditure charge:

				
0 € / kk

			


		
			
						

								
Water charge:

				
Sisältyy hoitovastikkeeseen

			


		
			
						

								
Sauna fee:

				
15 € kuukaudessa

			


		
			
						

								
Parking space fee:

				
15 € / kk

			


		
			
						

								
Additional information about charges:

				
- Autopaikka, latauspaikka 13,00 € / kk

- Autopaikka, lämmin 15,00 € / kk

- Autosähkö 0,175 € / kWh

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Listing description

	

	

		

			

			

								
Kitchen equipments:

				
Jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin ja paikka astianpesukoneelle

			


		
			
						

								
Stove:

				
Keraaminen liesi

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Muovimatto

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Maali

			


		
			
						

								
Bathroom fixture:

				
WC-istuin, pesuallas, kylpyamme, suihku, peilikaappi ja pesukoneliitäntä

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Muovimatto

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Sauna in the apartment:

				
Ei

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Muovimatto

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Maali

			


		
			
						

								
Number of bedrooms:

				
1

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Muovimatto

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Maali

			


		
			
						

								
Balcony:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Terrace:

				
Ei

			


		
			
						

								
Storage spaces of the property:

				
Vaatehuone, kellarikomero, kaapistot ja seinäkaapit

			


		
			
						

								
The property has a satellite antenna:

				
Ei

			


		
			
						

								
The housing company has an antenna:

				
Ei

			


		
			
						

								
The property is connected to the telecommunications network:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
General condition:

				
Tyydyttävä

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Housing company

	

	

		

			

			

								
Housing company name:

				
As. Oy Havukoskenkatu 14

			


		
			
						

								
Housing company business ID:

				
0124701-3

			


		
			
						

								
Property maintenance provided by:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Additional information about property maintenance:

				
KHOlander Oy

			


		
			
						

								
Property management company:

				
PKI isännöinti Oy ISA

			


		
			
						

								
Housing Manager:

				
Jari Viirre

			


		
			
						

								
Year of completion:

				
1975

			


		
			
						

								
Year of commissioning:

				
1975

			


		
			
						

								
Construction materials:

				
Betoni

			


		
			
						

								
Roof type:

				
Tasakatto

			


		
			
						

								
Roofing material:

				
Huopa

			


		
			
						

								
Heating system:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Lift:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Sauna in the housing company:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
The housing company has:

				
Kaapeli-tv, ulkoiluvälinevarasto ja kellarikomero

			


		
			
						

								
Additional information about the parking space:

				
- Autopaikat vuokrataan taloyhtiöltä

			


		
			
						

								
Yard parking spaces:

				
32 kpl

			


		
			
						

								
Is there an energy certificate for the property?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energy class:

				
F2018

			


		
			
						

								
Maintenance needs assessment carried out:

				
2025

			


		
			
						

								
Asbestos survey:

				
Ei

			


		
			
						

								
Repairs/renovations made to the building:

				
2025

– Linjasaneerauksen suunnittelu ja kilpailutus



2026

– Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä



2027

– Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä



2028

– Hissien kunnostus

– Saneeraus tai uusinta



2029

– Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä

			


		
			
						

								
Known upcoming repairs/renovations:

				
2025

– Julkisivujen saumaus

– Parvekkeiden pielikorjaukset



2024

– Julkisivujen kuntotutkimus

– LVIS saneeraus hankesuunnittelu



2022

– Kylpyhuone vauriokorjaus C 36

– Kylpyhuone vauriokorjaus: muovimaton poisto, peltiseinien kittaus, lattian tasoitus, vesieristeet

– Seinäkaivo lattiakaivoksi. Vesijohtojen uusiminen ja nosto katonrajaan. Patterin nosto seinälle

– Palovahinko C26, palovahingon korjaus

– C D löylyhuoneen uusinta

– Vesikatteen uusinta



2021

– Vesikatteen uusiminen



2020

– C D talon saunan peruskorjaus

– Toteutus putkiremontin yhteydessä



2017

– Ikkunoiden, parvekeovien ja rakennusten ulko ovien uusiminen



2013

– C D talon piha asfaltin uusiminen

– Jäteaseman uusiminen ja korjaaminen



2009

– Porraskäytävien maalaus



2006

– C D talon saunan korjaus



2005

– A B talon saunan korjaus



2004

– Lämmönvaihtimien uusiminen ja patteriverkoston tasapainotus



1999

– Julkisivujen kunnostus



1996

– Elementtisaumaus



1994

– Parvekelinjojen maalaus



1993

– Vesikatteen uusiminen

			


		
			
						

								
Residential units:

				
54

			


		
			
						

								
Additional information about the housing company:

				
- Vuoden 2024 toimintakertomuksen mukaan taloyhtiön maksuvalmius on ollut hyvä. 



- Kiinteistö Oy Koivu on esittänyt hallinnassaan olevan pysäköintialueen osuuden siirtämistä yhtiölle tontin lunastushinta on 1 euroa, lunastus käsitellään yhtiökokouksessa 2025. Yhtiöön c-d talon edessä oleva pysäköintialue on kaavassa eriytetty LPA alueeksi, alueesta tulee muodostaa oma tontit, alue ei ole tällä hetkellä kaavan mukainen. 



- Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: Tilikauden kirjanpidollinen tulos oli 0,00 euroa. Tulos oli hoitomenojen osalta ylijäämäinen 13.156,10 euroa. Hoitovastikkeen kumulatiivinen ylijäämä oli 152.789,44 euroa, joten tulevalle tilikaudelle (2025) siirtyy 165.945,54 euroa.



- Hallituksen esitys, toteutetaan urakka tehtyjen suunnitelmien ja saatujen tarjousten mukaisesti. Hankkeen kustannusarvio on enintään 2.300.000 €. Edullisin tarjous 2.060.000 €, lisäksi varataan 240.000 mahdollisiin lisä- ja muutostöihin sekä hankkeen valvonta-, projekti- ja muihinkuluihin.



Pääteettiin yksimielisesti remontin teettämistä KBC Rakennus Oy:n tarjouksen mukaan. Annetaan hallitukselle valtuutus edetä hankkeen toteuttamiseen, luvan hakuun ja tilata urakka.



Päätetettiin hankkeen rahoittamisesta lainalla.

Laina summa enintään 2.300.000 €, laina-aika 25 vuotta.

Laina korkomarginaali on 0,78 %

arvio rahoitusvastikkeesta per osake 1,32 €/os/kk (arvio tähän huoneistoon tulevasta kuukausittaisesta vastikkeesta 249,48 €/kk) ja hankeosuudesta 230,00 €/osake (arvio tähän huoneistoon tulevasta osuudesta 43 470 €).

Rahoitusvastike alkaa 1.1.2027

Hankeosuus on mahdolista maksaa pois ennen laina jyvittämistä osakkaille joulukuussa 26.

Tarkka rahoitusvastike ja hankeosuus lasketaan kun urakka on valmistunut.

			


		
			
						

								
Share numbers:

				
7831-8019

			


		
			
						

								
Housing company redemption right:

				
Ei

			


		
			
						

								
Shareholder redemption right:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Plot and zoning

	

	

		

			

			

								
Plot area:

				
4 829 m2

			


		
			
						

								
Plot ownership:

				
Oma

			


		
			
						

								
Additional information about the plot:

				
Lisätiedot kaavoituksesta Vantaan kaupungilta p. 09 839 11.

			


		
			
						

								
Zoning:

				
Asemakaava

			


									

						

					

				

				
			
				

	

		
Additional information

	

	

		

			

			

				
Other information
				
Other information significant to the transaction:

				
- Alueella ap-suunn. käynnissä



- Taloyhtiölaajakaista Welho 10M. Maksu sisältyy hoitovastikkeeseen.



- Yhtiökokous päättänyt 5.4.2016, että yhtiön perustaso yhtiön vastuulle kuuluvissa märkätilaremonteissa on laatta lattiaan ja seiniin. Laatat ovat peruslaattoja, 15×15 cm valkoinen seiniin ja 10×10 ruskea lattiaan. Seinäkaivot muutetaan lattiakaivoiksi. Yhtiökokous päätti myös, että yhtiö ei osallistu osakkaan omatoimiseen tai -aloitteiseen märkätilaremonttiin muutoin kuin seinäkaivon muutoksessa lattiakaivoksi. Yhtiökokous päätti myös, että vedeneristystöitä saavat yhtiössä tehdä ainoastaan VTT:n henkilökohtaisen vedeneristyssertifikaatin omaavat henkilöt.

			


									

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Jan Häyry

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT, NHS, PVS, KiLEAT

										
REMAX Luotsi | SteamSales Oy

										
040 745 0418

										
jan.hayry@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Map

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Loan calculator

									

									

										
Monthly payment  € / month

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

					


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Buyer assignment

                            
Help with buying a home

                            
Haven’t found a home matching your search criteria? Nervous about making an offer on a property? Our agents can help you with everything related to buying a home.

                            Read more