Käpypolku 2 A, Hämeenlinna | Luolaja

						                        
						

							137 500 €							 | 76,5 m2														 | Rivitalo							 | 3h+k+rt+s+psh+wc+vh+tk+et+var						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Debt-free price

									
137 500 €

																	

																

									
										
									
									
Selling price

									
137 500 €

								

																							

									
										
									
									
Property type

									
Rivitalo

								

																

									
										
									
									
Room count

									
3

								

																																								

									
										
									
																
Living area

									
76,5 m2

								

																

									
										
									
									
Building year

									
1983

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Julius Uotila

										
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT

										
044 360 3488

										
julius.uotila@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
Kodikas päätyhuoneisto!


Käpypolku 2:n rivitalokoti Hämeenlinnassa tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden asua viihtyisässä ympäristössä, jossa on hyvät kulkuyhteydet. Talon sijainti on mainio harjun kupeessa ja tarjoilee kivat näkymät ympäristöön.


Tämä valoisa ja kodikas päätyasunto on täydellinen valinta niin perheille kuin pariskunnillekin.



Rakennus on pidetty hyvässä kunnossa ja siihen on tehty useita merkittäviä remontteja, kuten vesikatteen uusiminen. Asuntokohtaisesti huoneisto on kokenut mittavia remontteja. Juuri valmistuneessa remontissa uusittiin kaikki lattia/seinäpinnat. Sisäseinät purettiin ulkoseinään asti, jota myöden uusittiin eristeet, höyrynsulut, sekä huoneiston seinien pintamateriaalit. Tämän lisäksi alaslaskukatto, sekä saunan eristeet, paneelointi ja lauteet on myös lisätty tämän remontin yhteydessä. Kylpyhuone, sekä wc tiloilla on myös runsaasti teknistä käyttöikää jäljellä, nämä valmistuneet vuonna 2012.



Asunnossa on kaksi makuuhuonetta, tilava olohuone sekä keittiö, jossa on modernit kodinkoneet ja kivitasot. Sauna tuo lisämukavuutta arkeen, ja kylpyhuoneessa on lattialämmitys. Säilytystilaa löytyy reilusti, ja ulkovarasto tarjoaa lisätilaa esimerkiksi kausitavaroille.



Sijainti on erinomainen niin perheille, kuin pariskunnillekin. lähellä ovat useat koulut ja päiväkoti, ja päivittäistavarakaupat ovat vain lyhyen matkan päässä. Hyvät liikenneyhteydet ja sujuvat pyöräilyreitit tekevät liikkumisesta vaivatonta. Tämä koti tarjoaa rauhallista asumista kuitenkin lähellä kaupungin palveluita. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän viehättävään kotiin!
																		
										
Additional information and contact

																				
Julius Uotila

										
044 360 3488, julius.uotila@remax.fi

																				
REMAX Helmi | Hämeenlinnan Asuntovälitys Oy LKV

										
business ID: 2924045-4
									
									

										
 Share link											
												
													
												
											
											
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Upcoming viewings

												

																																			

													
Next open house: 
 24.10.2026 16:30–16:45																									

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Contact us!

									

									

										

																				
Julius Uotila

											
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT

											
044 360 3488

											
julius.uotila@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Ask more about this property!

								
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Basic information

					

					

						

							

						

												
Address:

				
Käpypolku 2 13500 Hämeenlinna

			

				
			
						

								
District/village:

				
Luolaja

			


		
			
						

								
Listing ID:

				
80522740

			


								

												
Floor:

				
1/1

			

				
			
						

								
Living space area:

				
76,5 m2

			


		
			
						

								
Total area:

				
76,5 m2

			


		
			
						

								
Basis of floor area:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
The control measurement of the area is done:

				
Ei

			


		
			
						

								
Additional information about the floor area:

				
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Rooms:

				
3h+k+rt+s+psh+wc+vh+tk+et+var

			


		
			
						

								
Room count:

				
3

			


		
			
						

								
Listing type:

				
Terraced house

			


		
			
						

								
General condition:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Availability:

				
Heti

			


		
			
						

								
Kitchen equipments:

				
Jääkaappipakastin, liesi, liesituuletin ja astianpesukone

			


		
			
						

								
Bathroom fixture:

				
Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku, allaskaappi ja pesuallas

			


		
			
						

								
Sauna in the apartment:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Additional information about the sauna:

				
Lauteet uusittu ja eristeet vaihdettu. 

			


		
			
						

								
Form of ownership:

				
Oma

			


		
			
						

								
The property is sold tenanted:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Price and costs

	

	

		

			

			

								
Debt-free price:

				
137 500 €

			


		
			
						

								
The amount of debt:

				
0 €

			


		
			
						

								
Management charge:

				
290,70 € / kk

			


		
			
						

								
Maintenance charge:

				
290,70 € / kk

			


		
			
						

								
Water charge:

				
Vesimaksuennakko 15 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)

			


		
			
						

								
Additional information about charges:

				
Todelliset vesimaksut maksetaan kulutuksen mukaan. Tasauslaskutus kerran vuodessa joulukuussa.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Listing description

	

	

		

			

			

								
Kitchen equipments:

				
Jääkaappipakastin, liesi, liesituuletin ja astianpesukone

			


		
			
						

								
Stove:

				
Keraaminen liesi

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Maali ja tapetti

			


		
			
						

								
Countertops:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Bathroom fixture:

				
Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku, allaskaappi ja pesuallas

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Laatta

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Sauna in the apartment:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Additional information about the sauna:

				
Lauteet uusittu ja eristeet vaihdettu. 

			


		
			
						

								
Sauna stove:

				
Sähkökiuas

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Laatta

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Paneeli

			


		
			
						

								
Number of toilets:

				
1

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Laatta

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Kaakeli ja tapetti

			


		
			
						

								
Equipment:

				
WC-istuin, bidee-suihku, peili, allaskaappi ja pesuallas

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Maali ja tapetti

			


		
			
						

								
Number of bedrooms:

				
2

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Maali

			


		
			
						

								
Storage spaces of the property:

				
Kylmä ulkovarasto ja kaapistot

			


		
			
						

								
The property has a satellite antenna:

				
Ei

			


		
			
						

								
The housing company has an antenna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Work carried out on the apartment during the seller’s ownership:

				
2026 Huoneiston lattiapinnat uusittu, sekä seinät purettu ulkoseinään asti ja uusittu täysin. Villat vaihdettu, höyrynsulut uusittu. Saunan panelointi lauteet ja eristeet. Alaslaskukatot. Ulko-ovi vaihdettu.

2012 Keittiö, wc ja kylpyhuone uusittu.

			


		
			
						

								
General condition:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
The apartment is sold furnished:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Housing company

	

	

		

			

			

								
Housing company name:

				
Asunto Oy Käpypolku

			


		
			
						

								
Housing company business ID:

				
0507038-2

			


		
			
						

								
Property ID:

				
109-24-23-23

			


		
			
						

								
Property maintenance provided by:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Additional information about property maintenance:

				
Kiertävä talonmies järjestely pientöiden osalta. Talvikunnossapidosta vastaa Kanta-Hämeen Kiinteistöala Oy. Nurmikon leikkuusta vastaa asukkaat vuoroviikoin.

			


		
			
						

								
Property management company:

				
Tiina Vehkakoski-Helén Oy

			


		
			
						

								
Housing Manager:

				
Mari Martikka

			


		
			
						

								
Email:

				
isannointi@vehkakoski-helen.fi

			


		
			
						

								
Phonenumber:

				
029 170 2021

			


		
			
						

								
Street address:

				
Vanajantie 10 B

			


		
			
						

								
Postal code:

				
13110

			


		
			
						

								
City:

				
Hämeenlinna

			


		
			
						

								
Date of the property manager’s certificate:

				
21.07.2026

			


		
			
						

								
Year of completion:

				
1983

			


		
			
						

								
Construction materials:

				
Tiili

			


		
			
						

								
Roof type:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Roofing material:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Heating system:

				
Lattialämmitys, sähkö ja ilmalämpöpumppu

			


		
			
						

								
The housing company has:

				
Kaapeli-tv ja ulkovarasto

			


		
			
						

								
Additional information about the parking space:

				
Autopaikkasähkö lisätään osakkaan sähkölaskuun.

			


		
			
						

								
Additional information about the housing company’s parking spaces:

				
2 vieraspaikkaa

			


		
			
						

								
Additional information about parking:

				
Oma katospaikka. Sähkö kytketty asunnon omaan mittariin ja sähkösopimukseen – maksat vain todellisesta kulutuksesta.

			


		
			
						

								
Is there an energy certificate for the property?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energy class:

				
E2018

			


		
			
						

								
Maintenance needs assessment carried out:

				
2026

			


		
			
						

								
Asbestos survey:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Additional information about the asbestos survey:

				
Tehty myytävään huoneistoon. Vaatehuoneen muovimatto, asunnon muovimatto näytteet otettu. Analysoitu materiaali matto, liima, tasoite. Ei sisältänyt asbestia.

			


		
			
						

								
Repairs/renovations made to the building:

				
2012 Lämminvesivaraajien vaihto.

2016 Katon maalaus.

2018 Sokkelin maalaus.

2019 Ilmanvaihtojärjestelmän nuohous.

2023 Vesimittareiden vaihto, B7 Vesivahinkosaneeraus, Läpivientien korjauksia.

2024 Vesikatto uusittu, vālipohjaan vaihdettu ja lisatty eristetta ja palokatkot uusittu seka asennettu

pieneläinverkot räystäille.

2025 Huippuimurit uusittu jokaiseen huoneistoon. Huoneistojen ulko-ovet uusittu lukituksineen. Huoneistossa A 4 ilmavuodon korjaus. Korvausilmaventtiilien sisältäen suodatinkankaan (makuuhuoneiden tuuletusluukkuihin) ja rakoventtiilien (olohuoneen ikkunapuitteeseen) asennus jokaiseen huoneistoon. A-talon paatykolmion korjaus. Uusien palovaroittimien asennus jokaiseen huoneistoon.

			


		
			
						

								
Known upcoming repairs/renovations:

				
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2026-2030 (esitetty yhtiökokouksessa 11.3.2026):

yli 5v, kuntoarvio

- ilmanvaihdon nuohous

- puuosien maalaus

- putkiremontin suunnittelu

			


		
			
						

								
Residential units:

				
7

			


		
			
						

								
Share numbers:

				
764-1072

			


		
			
						

								
Housing company redemption right:

				
Ei

			


		
			
						

								
Shareholder redemption right:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Plot and zoning

	

	

		

			

			

								
Plot area:

				
2 990 m2

			


		
			
						

								
Plot ownership:

				
Oma

			


		
			
						

								
Zoning:

				
Asemakaava

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Additional information

	

	

		

			

			

				
Nearby services
				
Local information:

				
Rauhallinen ja haluttu asuinalue Hämeenlinnassa

			


		
			
						

								
Services:

				
Jukolan S-Market noin 1,7 km

Nuppolan K-Market noin 1,3 km

Assi sairaala noin 1,9 km

			


		
			
						

								
Schools:

				
Nummen yhtenäiskoulu noin 1,9 km

Jukolan koulu noin 1,2 km

Luolajan koulu noin 800 m

			


		
			
						

								
Kindergarten:

				
Lähinnä Päiväkoti Norlandia Jukola noin 750 m

			


		
			
						

								
Traffic connections:

				
Sujuvat yhteydet omalla autolla, bussipysäkki lähellä, hyvä kulkuyhteys, kaupunkiliikenneyhteys ja hyvät pyöräilytiet

			


				
			
						

				
Other information
				
Other information significant to the transaction:

				
Sisäilmaongelman/ilmavuodon selvitys 2025. Sisäilmaongelmia ei löytynyt, lieviä ilmavuotoja havaittu oh, rt seinämissä.

			


									

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Julius Uotila

									

										
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT

										
REMAX Helmi | Hämeenlinnan Asuntovälitys Oy LKV

										
044 360 3488

										
julius.uotila@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Map

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Loan calculator

									

									

										
Monthly payment  € / month

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
			
		

						


			
			
			
			
	


		    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Buyer assignment

                            
Help with buying a home

                            
Haven’t found a home matching your search criteria? Nervous about making an offer on a property? Our agents can help you with everything related to buying a home.

                            Read more