Sipulipolku 1 B, Hämeenlinna | Ojoinen

						                        
						

							138 000 €							 | 122 m2														 | Rivitalo							 | 4h, th, wc, k, psh, s, parveke						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Debt-free price

									
138 000 €

																	

																

									
										
									
									
Selling price

									
136 528,64 €

								

																							

									
										
									
									
Property type

									
Rivitalo

								

																

									
										
									
									
Room count

									
4

								

																																								

									
										
									
																
Living area

									
122 m2

								

																

									
										
									
									
Building year

									
1981

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Richard Bethell

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT

										
044 072 1998

										
richard.bethell@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
Tilava rivitalokoti omalla tontilla – loistava sijainti


Tilava koti halutulla alueella – remontoi omien unelmiesi mukaan


Tilava ja monipuolinen koti tarjoaa erinomaiset puitteet juuri sinun näköisellesi asumiselle. Asunto vaatii laajaa pintaremonttia, mutta pohjaratkaisu on toimiva ja tilaa riittää isommallekin perheelle. Runsaat säilytystilat helpottavat arkea. Tässä on loistava tilaisuus remontoida koti täysin omien toiveiden ja tyylin mukaiseksi. Taloyhtiö on järkevästi hoidettu ja sijaitsee omalla tontilla, mikä tuo turvaa ja vakautta asumiseen. 



Sijainti on erinomainen ja poikkeuksellisen kaunis. Kaupunginpuisto, järvi sekä monipuoliset ulkoilualueet sijaitsevat aivan lähietäisyydellä ja tarjoavat upeat puitteet vapaa-aikaan ympäri vuoden. Keskustaan kuljet vaivattomasti kävellen, pyörällä tai bussilla – matkaa on noin 2,5 km. Myös moottoritielle pääsee nopeasti, vain noin 2,5 km. Tämä kokonaisuus yhdistää luonnonläheisyyden ja arjen helppouden.



Ota yhteyttä ja tule tutustumaan!
																		
										
Additional information and contact

																				
Richard Bethell

										
044 072 1998, richard.bethell@remax.fi

																				
REMAX Noste | Noste Oy LKV

										
business ID: 2618518-9
									
									

										
 Share link											
												
													
												
											
											
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Upcoming viewings

												

																							

													
No upcoming viewing scheduled: 
 Book a private showing 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Contact us!

									

									

										

																				
Richard Bethell

											
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT

											
044 072 1998

											
richard.bethell@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Ask more about this property!

								
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Basic information

					

					

						

							

						

												
Address:

				
Sipulipolku 1 13600 Hämeenlinna

			

				
			
						

								
District/village:

				
Ojoinen

			


		
			
						

								
Listing ID:

				
80474775

			


								

												
Floor:

				
1/2

			

				
			
						

								
Living space area:

				
122 m2

			


		
			
						

								
Total area:

				
122 m2

			


		
			
						

								
Basis of floor area:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
The control measurement of the area is done:

				
Ei

			


		
			
						

								
Additional information about the floor area:

				
Isännöitsijäntodistuksen ja yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala 122 m2. Pinta-alat pitää sisällään lämpimän varaston kellarissa, jonka koko n. 18 m2. Lämmin varasto ei ole asuinpinta-alaa.

			


		
			
						

								
Rooms:

				
4h, th, wc, k, psh, s, parveke

			


		
			
						

								
Room count:

				
4

			


		
			
						

								
Listing type:

				
Terraced house

			


		
			
						

								
General condition:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Availability:

				
Sopimuksen mukaan

			


		
			
						

								
Kitchen overview:

				
Alkuperäinen keittiö.

			


		
			
						

								
Kitchen equipments:

				
Jääkaappipakastin, uuni ja liesituuletin

			


		
			
						

								
Bathroom fixture:

				
Suihku, allaskaappi ja peilikaappi

			


		
			
						

								
Balcony:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Sauna in the apartment:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Form of ownership:

				
Oma

			


		
			
						

								
The property is sold tenanted:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Price and costs

	

	

		

			

			

								
Debt-free price:

				
138 000 €

			


		
			
						

								
The amount of debt:

				
1 471,36 €

			


		
			
						

								
Management charge:

				
378,20 € / kk

			


		
			
						

								
Maintenance charge:

				
341,60 € / kk

			


		
			
						

								
capital expenditure charge:

				
36,60 € / kk

			


		
			
						

								
Water charge:

				
17 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Additional information about charges:

				
Myyjän sähkön kulutus ollut n. 10.000kwh/vuosi. (Yhden henkilön talous.). Esimerkiksi sähkön hinnan ollessa 0,10€/kWh, kuukausihinta noin 85,00€/kk + siirto, perusmaksu. Sähkön hinta riippuu aina sähkösopimuksesta ja sähkön käytöstä.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Listing description

	

	

		

			

			

								
Kitchen overview:

				
Alkuperäinen keittiö.

			


		
			
						

								
Kitchen equipments:

				
Jääkaappipakastin, uuni ja liesituuletin

			


		
			
						

								
Stove:

				
Valurautaliesi

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Muovimatto

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Maali

			


		
			
						

								
Countertops:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Bathroom fixture:

				
Suihku, allaskaappi ja peilikaappi

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Laatta

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Sauna in the apartment:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Sauna stove:

				
Sähkökiuas

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Laatta

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Puu

			


		
			
						

								
Additional information about the toilet:

				
Yläkerrassa ja alakerrassa erilliset wc:t. 



Alakerran wc:ssä ei bidee suihkua. Alakerrassa pesukoneliitäntä.

			


		
			
						

								
Number of toilets:

				
2

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Muovimatto

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Maali

			


		
			
						

								
Equipment:

				
WC-istuin, bidee-suihku, pesuallas ja peilikaappi

			


		
			
						

								
Additional information of the living room:

				
Tilava olohuone yläkerrassa.

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Parketti

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Maali

			


		
			
						

								
Additional information of the bedroom:

				
Yläkerrassa kaksi makuuhuonetta, alakerrassa yksi makuuhuone.



Alakerran makuuhuone isoin makuuhuoneista. Lattia parkettia, seinät tapettia.

			


		
			
						

								
Number of bedrooms:

				
3

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Muovimatto

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Tapetti

			


		
			
						

								
Other facilities:

				
Takkahuoneesta kulku takapihalle. 

Takkahuoneessa laminaatti lattia ja maalatut seinät. Takkaa ei nuohottu, eikä käytetty hetkeen.



Alakerran aulassa parketti lattia. Maalatut seinät.

			


		
			
						

								
Fireplace details:

				
Takka

			


		
			
						

								
Balcony:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Terrace:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Additional information about the terrace:

				
Takapiha osittain kivetetty.

			


		
			
						

								
Storage spaces of the property:

				
Kylmä ulkovarasto, kellarissa varasto tila(18m2), vaatehuone ja kaapistot

			


		
			
						

								
The property has a satellite antenna:

				
Ei

			


		
			
						

								
The housing company has an antenna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Work carried out on the apartment during the seller’s ownership:

				
2025 Maalautettu varastotilojen seinät yhtiön lukuun.

			


		
			
						

								
General condition:

				
Tyydyttävä

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Housing company

	

	

		

			

			

								
Housing company name:

				
As. Oy Kaivolanpuisto

			


		
			
						

								
Housing company business ID:

				
0414051-0

			


		
			
						

								
Property ID:

				
109-12-13-3

			


		
			
						

								
Property maintenance provided by:

				
Asukkaat

			


		
			
						

								
Additional information about property maintenance:

				
Asukkaat luo lumet ja leikkaa ruohon.

			


		
			
						

								
Property management company:

				
Isännöinti Hovila

			


		
			
						

								
Housing Manager:

				
Heli Hovila

			


		
			
						

								
Email:

				
heli@isannointihovila.fi

			


		
			
						

								
Phonenumber:

				
449 753 792

			


		
			
						

								
Street address:

				
Poltinahontie 26

			


		
			
						

								
Postal code:

				
13130

			


		
			
						

								
City:

				
Hämeenlinna

			


		
			
						

								
Date of the property manager’s certificate:

				
20.01.2026

			


		
			
						

								
Year of completion:

				
1981

			


		
			
						

								
Year of commissioning:

				
1981

			


		
			
						

								
Construction materials:

				
Betoni

			


		
			
						

								
Roof type:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Roofing material:

				
Huopa

			


		
			
						

								
Heating system:

				
Sähkö ja Ilmalämpöpumppu (Toimivuudesta ei varmuutta)

			


		
			
						

								
Lift:

				
Ei

			


		
			
						

								
Sauna in the housing company:

				
Ei

			


		
			
						

								
The housing company has:

				
Kaapeli-tv

			


		
			
						

								
Additional information about the parking space:

				
Jokaisella huoneistolla on 1 katospaikka, jonka sähkö menee huoneistokeskukseen. Alapihalla on kaksi vuokrattavaa lämmityspaikkaa sekä kaksi vieraspaikkaa.

			


		
			
						

								
Yard parking spaces:

				
4 kpl

			


		
			
						

								
Carports:

				
4 kpl

			


		
			
						

								
Is there an energy certificate for the property?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energy class:

				
F2013

			


		
			
						

								
More info on energy certificate:

				
Rakennuksen laskennallinen kokonaisenergiankulutus (E-luku): 380 kWh E / (m2vuosi)

			


		
			
						

								
Moisture metering done:

				
15.05.2025

			


		
			
						

								
Asbestos survey:

				
Ei

			


		
			
						

								
Repairs/renovations made to the building:

				
2025 Salaojien huuhtelu ja kuvaus 

2024 Latausinfran rakentaminen ja autopaikkojen sähkönkäytön ohjaaminen huoneistokeskuksiin Yhtiön vastuulla olevien palovaroitinten asennus 

2023 Sähkön takamittareiden vaihto huoneistokohtaisiin sähkökeskuksiin, ilmanvaihdon puhdistus

2022 Pihavalaistuksen uusiminen ja B-taloon lisävalaisimia (LED), latausinfrakartoitus 

2021–2022 Uusittu huoneistojen lämmittimet, pl. A4 

2020 Uusittu betonielementtisaumat ja korjautettu elementtien halkeamat 

2019 Uusittu huoneiston A4 lämmittimet 

2015 Huoneistojen ikkunat, parvekeovet sekä pyörävaraston ovi vaihdettu 

2015 Ulkovarastojen, aitojen ja autokatoksen sekä asuinrakennusten puuosien huoltomaalaus 

2014 Huoneistojen ulko-ovet vaihdettu 

2010 Autokatoksen sekä A-talon pihatien asfaltointi 

2006 Uusittu katto 

2003 Uusittu salaojat

			


		
			
						

								
Known upcoming repairs/renovations:

				
Tämä on asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 3 §:n tarkoittama hallituksen kunnossapitotarveselvitys, josta ilmenee seuraavan viiden vuoden kunnossapitotarve:

Kuntoarvion päivittäminen 2026 

Kuntoarvion mukaiset kunnossapitotyöt 2026–2027 

Parvekkeiden kunnon selvitys 

Alkuperäiskunnossa olevien huoneistojen kosteiden tilojen pintakosteusmittaus 

B-talon väliaitojen uusiminen  

Sisäänkäyntikatosten uusiminen 

Varautuminen vesijohtosaneeraukseen, todennäköisesti 5–10 vuoden sisällä

			


		
			
						

								
Residential units:

				
8

			


		
			
						

								
Additional information about the housing company:

				
Taloyhtiön alkuperäiset sähkön takamittarit vaihdettiin huoneistokohtaisiin sähkökeskuksiin heinäkuussa 2023. Yhtiö teetti 2024 autokatospaikkojen kaapelointimuutoksen. Kunkin huoneiston hallinnassa olevan katospaikan sähkönkäyttö menee nyt huoneiston omaan keskukseen ja jokaisella katospaikalla on latausinfravalmius.



Vesiennakot ovat huoneistokohtaiset ja ne on määritelty pitkäaikaisen kulutuksen perusteella. Osakas voi pyytää muuttamaan huoneistonsa ennakoita tarvittaessa.



Ennen vuotta 1994 rakennetuissa kiinteistöissä on mahdollisesti käytetty rakennusmateriaaleissa asbestia. Tämän todistuksen kohteena oleva huoneisto sijaitsee kiinteistössä, joka on rakennettu ennen asbestin rakennuskäytön kieltävän lain voimaantuloa. Asbestikartoitus on siten tehtävä ennen huoneistoon kohdistuvaa remonttia.



Saatavilla olevat asiakirjat:

Isännöitsijäntodistus, tilinpäätös 2024 ja tilinpäätös 2025, kunnossapitotarveselvitys 2026, energiatodistus, yhtiöjärjestys, tarkastusraportti 15.05.2025, talousarvio vuodelle 2025 ja 2026, isännöitsijän kommentti alakerran varaston kosteudesta (20.1.2026), yhtiökokoustiedote.

			


		
			
						

								
Share numbers:

				
10349-13436

			


		
			
						

								
Housing company redemption right:

				
Ei

			


		
			
						

								
Shareholder redemption right:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Plot and zoning

	

	

		

			

			

								
Plot area:

				
2 788 m2

			


		
			
						

								
Plot ownership:

				
Oma

			


		
			
						

								
Zoning:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Additional information about zoning:

				
https://www.hameenlinna.fi/asuminen-ja-ymparisto/kaavoitus/hyvaksytyt-kaavat/

			


									

						

					

				

													

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Richard Bethell

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT

										
REMAX Noste | Noste Oy LKV

										
044 072 1998

										
richard.bethell@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Map

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Loan calculator

									

									

										
Monthly payment  € / month

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
			
		

						


			
			
			
			
	


		    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Buyer assignment

                            
Help with buying a home

                            
Haven’t found a home matching your search criteria? Nervous about making an offer on a property? Our agents can help you with everything related to buying a home.

                            Read more