Sipulipolku 1 B, Hämeenlinna | Ojoinen

                        
						

							159 000 €							 | 122 m2														 | Rivitalo							 | 4h, th, wc, k, psh, s, parveke						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						
                        

													

								
									
								
																
Velaton hinta

								
159 000 €

															

														

								
									
								
								
Myyntihinta

								
157 961,10 €

							

																				

								
									
								
								
Kohdetyyppi

								
Rivitalo

							

														

								
									
								
								
Huoneluku

								
4

							

																																			

								
									
								
							
Asuinpinta-ala

								
122 m2

							

							

								
									
								
								
Rakennusvuosi

								
1981

							

													


						
                        

							

								
								
Ota yhteyttä

							

							

								                                

                                    

                                        
                                    

                                

								                                

                                    

																		
Richard Bethell

                                        
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT

                                        
044 072 1998

                                        
richard.bethell@remax.fi

									                                    

                                    
                                

                            

                        


						
						

							

								
Tilava rivitalokoti omalla tontilla – loistava sijainti


Tilava koti halutulla alueella – remontoi omien unelmiesi mukaan


Tilava ja monipuolinen koti tarjoaa erinomaiset puitteet juuri sinun näköisellesi asumiselle. Asunto vaatii laajaa pintaremonttia, mutta pohjaratkaisu on toimiva ja tilaa riittää isommallekin perheelle. Runsaat säilytystilat helpottavat arkea. Tässä on loistava tilaisuus remontoida koti täysin omien toiveiden ja tyylin mukaiseksi. Taloyhtiö on järkevästi hoidettu ja sijaitsee omalla tontilla, mikä tuo turvaa ja vakautta asumiseen. 



Sijainti on erinomainen ja poikkeuksellisen kaunis. Kaupunginpuisto, järvi sekä monipuoliset ulkoilualueet sijaitsevat aivan lähietäisyydellä ja tarjoavat upeat puitteet vapaa-aikaan ympäri vuoden. Keskustaan kuljet vaivattomasti kävellen, pyörällä tai bussilla – matkaa on noin 2,5 km. Myös moottoritielle pääsee nopeasti, vain noin 2,5 km. Tämä kokonaisuus yhdistää luonnonläheisyyden ja arjen helppouden.



Ota yhteyttä ja tule tutustumaan!
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

																		
Richard Bethell

									
044 072 1998, richard.bethell@remax.fi

																		
RE/MAX Noste | Noste Oy LKV

									
y-tunnus: 2618518-9
								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								


								

									

										

											

												
													
												
												
Seuraavat esittelyt

											

																					

												
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
											

																				

									

								

							
	
						


						
						

						
						

							

								
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						


						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Sipulipolku 1 13600 Hämeenlinna

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Ojoinen

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80474775

			


								

												
Kerros:

				
1/2

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
122 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
122 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Isännöitsijäntodistuksen ja yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala 122 m2. Pinta-alat pitää sisällään lämpimän varaston kellarissa, jonka koko n. 18 m2. Lämmin varasto ei ole asuinpinta-alaa.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
4h, th, wc, k, psh, s, parveke

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
4

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Rivitalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Muu ehto: Sopimuksen mukaan / 3kk

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
Alkuperäinen keittiö.

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, uuni ja liesituuletin

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
Suihku, allaskaappi ja peilikaappi

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
159 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
1 038,90 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
378,20 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
341,60 € / kk

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
36,60 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
17 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Myyjän sähkön kulutus ollut n. 10.000kwh/vuosi. (Yhden henkilön talous.). Esimerkiksi sähkön hinnan ollessa 0,10c/kWh, kuukausihinta noin 85,00€/kk + siirto, perusmaksu. Sähkön hinta riippuu aina sähkösopimuksesta ja sähkön käytöstä.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön kuvaus:

				
Alkuperäinen keittiö.

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, uuni ja liesituuletin

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Valurautaliesi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Muovimatto

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Työtasot:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
Suihku, allaskaappi ja peilikaappi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kiuas:

				
Sähkökiuas

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Puu

			


		
			
						

								
WC:n lisätiedot:

				
Yläkerrassa ja alakerrassa erilliset wc:t. 

Alakerran wc:ssä ei bidee suihkua. Alakerrassa pesukoneliitäntä.

			


		
			
						

								
WC:iden lukumäärä:

				
2

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Muovimatto

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Varustus:

				
WC-istuin, bidee-suihku, pesuallas ja peilikaappi

			


		
			
						

								
Olohuoneen lisätiedot:

				
Tilava olohuone yläkerrassa.

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Makuuhuoneen lisätiedot:

				
Yläkerrassa kaksi makuuhuonetta, alakerrassa yksi makuuhuone.

Alakerran makuuhuone isoin makuuhuoneista. Lattia parkettia, seinät tapettia.

			


		
			
						

								
Makuuhuoneiden lukumäärä:

				
3

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Muovimatto

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Tapetti

			


		
			
						

								
Muut tilat:

				
Takkahuoneesta kulku takapihalle. 
Takkahuoneessa laminaatti lattia ja maalatut seinät. Takkaa ei nuohottu, eikä käytetty hetkeen.

Alakerran aulassa parketti lattia. Maalatut seinät.

			


		
			
						

								
Takkatiedot:

				
Takka

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Terassi:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Lisätietoja terassista:

				
Takapiha osittain kivetetty.

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Kylmä ulkovarasto, kellarissa varasto tila(18m2), vaatehuone ja kaapistot

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Myyjän aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet:

				
2025 Maalautettu varastotilojen seinät yhtiön lukuun.

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
As. Oy Kaivolanpuisto

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
109-12-13-3

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Asukkaat

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Asukkaat luo lumet ja leikkaa ruohon.

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Isännöinti Hovila

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Heli Hovila

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
heli@isannointihovila.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
449 753 792

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Poltinahontie 26

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
13130

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Hämeenlinna

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
20.01.2026

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1981

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1981

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Huopa

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Sähkö ja Ilmalämpöpumppu (Toimivuudesta ei varmuutta)

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Kaapeli-tv

			


		
			
						

								
Lisätietoja autopaikasta:

				
Jokaisella huoneistolla on 1 katospaikka, jonka sähkö menee huoneistokeskukseen. Alapihalla on kaksi vuokrattavaa lämmityspaikkaa sekä kaksi vieraspaikkaa.

			


		
			
						

								
Piha-autopaikat:

				
4 kpl

			


		
			
						

								
Autokatokset:

				
4 kpl

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
F2013

			


		
			
						

								
Lisätietoja energiatodistuksesta:

				
Rakennuksen laskennallinen kokonaisenergiankulutus (E-luku): 380 kWh E / (m2vuosi)

			


		
			
						

								
Kosteusmittaus tehty:

				
15.05.2025

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2024 Latausinfran rakentaminen ja autopaikkojen sähkönkäytön ohjaaminen huoneistokeskuksiin Yhtiön vastuulla olevien palovaroitinten asennus 
2023 Sähkön takamittareiden vaihto huoneistokohtaisiin sähkökeskuksiin, ilmanvaihdon puhdistus
2022 Pihavalaistuksen uusiminen ja B-taloon lisävalaisimia (LED), latausinfrakartoitus 
2021–2022 Uusittu huoneistojen lämmittimet, pl. A4 
2020 Uusittu betonielementtisaumat ja korjautettu elementtien halkeamat 
2019 Uusittu huoneiston A4 lämmittimet 
2015 Huoneistojen ikkunat, parvekeovet sekä pyörävaraston ovi vaihdettu 
2015 Ulkovarastojen, aitojen ja autokatoksen sekä asuinrakennusten puuosien huoltomaalaus 
2014 Huoneistojen ulko-ovet vaihdettu 
2010 Autokatoksen sekä A-talon pihatien asfaltointi 
2006 Uusittu katto 
2003 Uusittu salaojat

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
Tämä on asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 3 §:n tarkoittama hallituksen kunnossapitotarveselvitys, josta ilmenee seuraavan viiden vuoden kunnossapitotarve:
Kuntoarvion päivittäminen 2025 
-Parvekkeiden kunnon selvitystyö ja korjauksen kustannusarvio 
-Alkuperäiskunnossa olevien huoneistojen kosteiden tilojen pintakosteusmittaus 
-Arvio asuntojen vesijohtoverkoston uusimistarpeesta 
Kuntoarvion mukaiset kunnossapitotyöt 2026– 
B-talon väliaitojen uusiminen 2025– 
Tämä kunnossapitotarveselvitys on hallituksen tämän hetken näkemys tulevista korjauksista. Hallitus teettää pienehköjä korjauksia hoitotalouden korjausbudjetin puitteissa. Yhtiökokous tekee vuosittain päätökset tulevista merkittävistä korjauksista ja niiden rahoituksesta.

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
8

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Taloyhtiön alkuperäiset sähkön takamittarit vaihdettiin huoneistokohtaisiin sähkökeskuksiin heinäkuussa 2023. Yhtiö teetti 2024 autokatospaikkojen kaapelointimuutoksen. Kunkin huoneiston hallinnassa olevan katospaikan sähkönkäyttö menee nyt huoneiston omaan keskukseen ja jokaisella katospaikalla on latausinfravalmius.

Vesiennakot ovat huoneistokohtaiset ja ne on määritelty pitkäaikaisen kulutuksen perusteella. Osakas voi pyytää muuttamaan huoneistonsa ennakoita tarvittaessa.

Ennen vuotta 1994 rakennetuissa kiinteistöissä on mahdollisesti käytetty rakennusmateriaaleissa asbestia. Tämän todistuksen kohteena oleva huoneisto sijaitsee kiinteistössä, joka on rakennettu ennen asbestin rakennuskäytön kieltävän lain voimaantuloa. Asbestikartoitus on siten tehtävä ennen huoneistoon kohdistuvaa remonttia.

Saatavilla olevat asiakirjat:
Isännöitsijäntodistus, tilinpäätös 2024, kunnossapitotarveselvitys, energiatodistus, yhtiöjärjestys, tarkastusraportti 15.05.2025, talousarvio vuodelle 2025, isännöitsijän kommentti alakerran varaston kosteudesta (20.1.2026).

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
10349-13436

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
2 788 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
https://www.hameenlinna.fi/asuminen-ja-ymparisto/kaavoitus/hyvaksytyt-kaavat/

			


									

						

					

				

													

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Richard Bethell

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT

										
RE/MAX Noste | Noste Oy LKV

										
044 072 1998

										
richard.bethell@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää