Poltinahontie 13 A, Hämeenlinna | Poltinaho

						                        
						

							146 000 €							 | 91 m2														 | Kerrostalo							 | 4h+k+s 2 kph+lasitettu parveke						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Debt-free price

									
146 000 €

																	

																

									
										
									
									
Selling price

									
102 550,48 €

								

																							

									
										
									
									
Property type

									
Kerrostalo

								

																

									
										
									
									
Room count

									
4

								

																																								

									
										
									
																
Living area

									
91 m2

								

																

									
										
									
									
Building year

									
1967

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Julius Uotila

										
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT

										
044 360 3488

										
julius.uotila@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
Valoisa ja tilava perheasunto odottaa uusia asukkaitaan Hämeenlinnan sydämessä


Tämä ylimmän kerroksen koti tarjoaa 91 neliötä elämisen iloa neljässä huoneessa ja keittiössä, unohtamatta saunaa, kahta kylpyhuonetta sekä lasitettua parveketta. Asunto on pidetty hyvässä kunnossa ja se on valmis toivottamaan tervetulleeksi uuden perheen.


Asunnon sijainti on ihanteellinen: koulut, päiväkodit ja kaupat lyhyen kävelymatkan päässä ja alueelta löytyvät sujuvat yhteydet niin bussilla, autolla kuin pyörälläkin. Erityisenä mainintana Ahveniston uimaranta ja lenkkeilypolut ovat ihan vieressä tarjoten loistavat puitteet ulkoiluun ja vapaa-ajan viettoon. Takapihaa kauemmaksi ei tarvitse kuitenkaan lähteä, sillä pihalta löytyy nuotiopaikka ja paviljonki.



Sisätiloissa huomio kiinnittyy avaraan ja valoisaan olohuoneeseen, josta on käynti lasitetulle parvekkeelle. Keittiö on varusteltu nykyaikaisin kodinkonein. Kylpyhuoneissa on miellyttävä lattialämmitys ja asunnossa on myös oma sauna rentoutumiseen päivän päätteeksi.



Tämä koti on täydellinen valinta perheelle, joka arvostaa tilaa, valoa ja elämisen mukavuutta keskeisellä sijainnilla. Älä jätä tätä tilaisuutta käyttämättä – ota yhteyttä ja tule tutustumaan tulevaan kotiisi!
																		
										
Additional information and contact

																				
Julius Uotila

										
044 360 3488, julius.uotila@remax.fi

																				
REMAX Helmi | Hämeenlinnan Asuntovälitys Oy LKV

										
business ID: 2924045-4
									
									

										
 Share link											
												
													
												
											
											
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Upcoming viewings

												

																							

													
No upcoming viewing scheduled: 
 Book a private showing 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Contact us!

									

									

										

																				
Julius Uotila

											
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT

											
044 360 3488

											
julius.uotila@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Ask more about this property!

								
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Basic information

					

					

						

							

						

												
Address:

				
Poltinahontie 13 13130 Hämeenlinna

			

				
			
						

								
District/village:

				
Poltinaho

			


		
			
						

								
Listing ID:

				
80485195

			


								

												
Floor:

				
3/3

			

				
			
						

								
Living space area:

				
91 m2

			


		
			
						

								
Total area:

				
91 m2

			


		
			
						

								
Basis of floor area:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
The control measurement of the area is done:

				
Ei

			


		
			
						

								
Additional information about the floor area:

				
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Rooms:

				
4h+k+s 2 kph+lasitettu parveke

			


		
			
						

								
Room count:

				
4

			


		
			
						

								
Listing type:

				
Apartment house

			


		
			
						

								
General condition:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Availability:

				
Muu ehto: 1 kk kaupanteosta

			


		
			
						

								
Kitchen equipments:

				
Liesituuletin (Teknisen käyttöikänsä päässä), jääkaappi, erillinen pakastin, uuni, liesi ja astianpesukone

			


		
			
						

								
Bathroom fixture:

				
WC-istuin, pesuallas, lattialämmitys, pesukoneliitäntä, allaskaappi, bidee-suihku, peili ja poreamme

			


		
			
						

								
Balcony:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Sauna in the apartment:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Additional information about the sauna:

				
Osakkaan jälkeenpäin rakennettujen pesutilojen vedeneristyksistä vastaa osakas itse.



Toinen Kylpyhuone, jonka pintamateriaalit 

Lattia: Laatta

Seinä: Kaakeli

Varustus: Lattialämmitys, pesukone, kuivausrumpu, suihku, WC-istuin, bidee-suihku, peili, pesuallas, allaskaappi.

			


		
			
						

								
Form of ownership:

				
Oma

			


		
			
						

								
The property is sold tenanted:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Price and costs

	

	

		

			

			

								
Debt-free price:

				
146 000 €

			


		
			
						

								
The amount of debt:

				
43 449,52 €

			


		
			
						

								
Management charge:

				
757,72 € / kk

			


		
			
						

								
Maintenance charge:

				
455 € / kk

			


		
			
						

								
capital expenditure charge:

				
302,72 € / kk

			


		
			
						

								
Water charge:

				
Vesimaksuennakko 22 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)

			


		
			
						

								
Sauna fee:

				
8 € kuukaudessa

			


		
			
						

								
Parking space fee:

				
12 € / kk

			


		
			
						

								
Additional information about charges:

				
Autotallipaikkavuokra 39 €/kk, autotallipaikkavuokra 2  60 € / kk

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Listing description

	

	

		

			

			

								
Kitchen equipments:

				
Liesituuletin (Teknisen käyttöikänsä päässä), jääkaappi, erillinen pakastin, uuni, liesi ja astianpesukone

			


		
			
						

								
Stove:

				
Keraaminen liesi

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Parketti

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Maali

			


		
			
						

								
Countertops:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Bathroom fixture:

				
WC-istuin, pesuallas, lattialämmitys, pesukoneliitäntä, allaskaappi, bidee-suihku, peili ja poreamme

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Laatta

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Sauna in the apartment:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Additional information about the sauna:

				
Osakkaan jälkeenpäin rakennettujen pesutilojen vedeneristyksistä vastaa osakas itse.



Toinen Kylpyhuone, jonka pintamateriaalit 

Lattia: Laatta

Seinä: Kaakeli

Varustus: Lattialämmitys, pesukone, kuivausrumpu, suihku, WC-istuin, bidee-suihku, peili, pesuallas, allaskaappi.

			


		
			
						

								
Sauna stove:

				
Sähkökiuas

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Laatta

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Paneeli

			


		
			
						

								
Additional information of the living room:

				
Käynti lasitetulle parvekkeelle.

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Parketti

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Tapetti

			


		
			
						

								
Number of bedrooms:

				
3

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Parketti

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Maali ja tapetti

			


		
			
						

								
Balcony:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Storage spaces of the property:

				
Kaapistot ja häkkivarasto

			


		
			
						

								
The property has a satellite antenna:

				
Ei

			


		
			
						

								
The housing company has an antenna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Work carried out on the apartment during the seller’s ownership:

				
Laajasti pintaremontoitu 2015.

			


		
			
						

								
General condition:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
The apartment is sold furnished:

				
Ei

			


		
			
						

								
Not included in the sale:

				
Irtaimisto

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Housing company

	

	

		

			

			

								
Housing company name:

				
Asunto-osakeyhtiö Rinkeli

			


		
			
						

								
Housing company business ID:

				
0217880-6

			


		
			
						

								
Property ID:

				
109-10-23-155

			


		
			
						

								
Property maintenance provided by:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Additional information about property maintenance:

				
A. Kariniemen Talohuolto Oy

040 126 3337

			


		
			
						

								
Property management company:

				
Retta

			


		
			
						

								
Housing Manager:

				
Satu Rajala

			


		
			
						

								
Email:

				
satu.rajala@retta.fi

			


		
			
						

								
Phonenumber:

				
010 228 7024

			


		
			
						

								
Street address:

				
Raatihuoneenkatu 17a

			


		
			
						

								
Postal code:

				
13100

			


		
			
						

								
City:

				
Hämeenlinna

			


		
			
						

								
Date of the property manager’s certificate:

				
13.02.2026

			


		
			
						

								
Year of completion:

				
1967

			


		
			
						

								
Year of commissioning:

				
1967

			


		
			
						

								
Construction materials:

				
Betoni

			


		
			
						

								
Roof type:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Roofing material:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Heating system:

				
Kaukolämpö ja vesikeskuslämmitys

			


		
			
						

								
Lift:

				
Ei

			


		
			
						

								
Sauna in the housing company:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
The housing company has:

				
Kaapeli-tv, askarteluhuone, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja ja kerhohuone, huoneistokohtaiset häkkivarastot

			


		
			
						

								
Electrical socket outlets:

				
18 kpl

			


		
			
						

								
Garages:

				
9 kpl

			


		
			
						

								
Additional information about the housing company’s parking spaces:

				
Autopaikat ja autotallit ovat yhtiön hallinnassa ja niitä luovutetaan vuokralle isännöitsijäntoimiston pitämän varausjonolistan perusteella. Moottoripyörille ja mopoille on talon päädyssä ilmainen parkkipaikka. Taloyhtiöllä on yksi vierasparkkipaikka. Autopaikat eivät "periydy" muuton tai myynnin yhteydessä, vaan ne luovutetaan seuraavalle varauslistalla olevalle.

			


		
			
						

								
Is there an energy certificate for the property?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energy class:

				
D2018

			


		
			
						

								
Maintenance needs assessment carried out:

				
2025

			


		
			
						

								
Asbestos survey:

				
Ei

			


		
			
						

								
Additional information about the asbestos survey:

				
Vuonna 2018 suoritettu porraslaattalattian asbestikartoitus, sisältää asbestia.

			


		
			
						

								
Repairs/renovations made to the building:

				
2000 Ulkokaton maalaus ja jätekatos rakennettu. 

2004 Kaapeli-tv liittyminen. 

2007 Elementtisaumat uusittu, samassa yhteydessä eteläpääty ja tuuletusparvekkeet maalattu.

2009 Lukostot sarjoitettu exec-sarjaan. Linjasaneeraus: vesijohdot uusittu kokonaan, viemärit on pinnoitettu ja pohjaviemärit on sukitettu. Sähköjärjestelmät uusittu asuntojen keskuksiin saakka. Savunpoistoikkunat asennettu.

2010 Saunaremontti. Takapihan puoleisten lumiesteiden uusiminen, lumieste uusittu koko talon leveydelle. Poistoilmakanavien puhdistus ja säätö. Parvekeovi- ja ikkunaremontti: asuinhuoneistojen sekä porrashuoneiden parvekeovet ja ikkunat uusittu. 

2011 Porrashuoneiden akustolevyt. Talotikkaiden turvakiskot.

2012 Autotallien ovien korjaukset. Piha-alueen kunnostus. Pukuhuoneiden seinien ja kattojen maalaus/petsaus. Asuntojen ikkunoiden lämpökuvaus. 

2013 Porrashuoneiden seinien maalaus.

2014  Huippuimurin ja läpivientipiipun uusinta. Ilmanvaihdon ilmamäärien mittaus ja säätö. 

Kph lattiakaivojen pinnotteiden korjauksia.

2015 Lämpimän käyttöveden lämmönvaihtimen uusinta.

2019 Kaukolämmön alajakokeskus vaihdettu. Lisätty Bauerin vedenpuhdistusjärjestelmä lämmityskiertoon. Yleisten tilojen valot muutettu liiketunnistimella toimiviksi led-valoiksi. Koodilukot etupuolen ulko-oviin. 

2020 Turvallinen kulkuväylä yläpohjaan. 

2022 Katon korjaus/maalaus.

2023 Viemäreiden sukitus. Salaojaremontti, sadevesi-, jätevesi- ja käyttövesijohtolinjat. Pihan pintakallistukset ja pihatiet.

2024 Sokkelin korjaus, patolevyt ja maan vaihto talon seinustalta. Pihan asfaltointi.

2025 Käyttövesiputkiremontti. Tuuletusparvekkeiden muuttaminen ranskalaisiksi parvekkeiksi. Sisääntulokatoksen uusiminen. Porrastasanteiden huoltomaalaus ja porrasaskelmien hionta, tasanteiden vinyylilaattojen uusiminen. Kylmäkellarin ilmanvaihdon parantaminen, jäähdytinlaitteiden poisto. Julkisivusaumaukset.

			


		
			
						

								
Known upcoming repairs/renovations:

				
Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista 2025-2030, hallitus käsitellyt 24.3.2025 ja esitetty yhtiökokoukselle 12.5.2025. Suositeltu:

2025 IV-kanavien puhdistus ja säätö, ikkunoiden korvausilmaventtiilien puhdistus. Huoneistojen parvekkeet + lasitukset (siirretty tulevaan).  

2026 Puupanelointien ja kellarikerroksen ikkunapielien korjaus/huoltomaalaus.

2027 Kylpyhuoneiden peruskorjaus 13 kpl, pohjakerroksen ovet uusiminen.

2028 Yleiskaapelointijärjestelmän ja antenniverkon uusiminen. Patteriventtiilien jaa linjasäätöventtiilien uusiminen, tasapainoitus ja säätö.

			


		
			
						

								
Residential units:

				
24

			


		
			
						

								
Additional information about the housing company:

				
Lisäksi taloyhtiöllä on käyttötili limiitti Nordeassa 10 000 €.



Yhtiöjärjestys 15 § Asuinhuoneistoihin rakennettujen huoneistosaunojen ja yhtiön alkuperäiseen tasoon kuulumattomien kosteiden tilojen pinnoitteiden, vesieristeiden ja rakenteiden kunnossapito- ja korvausvastuu kuuluu osakkaalle.



Parvekelasitukset osakkeenomistajien vastuulla.

			


		
			
						

								
Share numbers:

				
648-823

			


		
			
						

								
Housing company redemption right:

				
Ei

			


		
			
						

								
Shareholder redemption right:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Plot and zoning

	

	

		

			

			

								
Plot area:

				
3 900 m2

			


		
			
						

								
Plot ownership:

				
Oma

			


		
			
						

								
Zoning:

				
Asemakaava

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Additional information

	

	

		

			

			

				
Nearby services
				
Services:

				
Poltinahon Sale noin 750 m. Kauppakeskus Goodman ja keskustan palvelut noin noin 2 km. Tiiriön kauppakeskukset noin 2 km.

			


		
			
						

								
Schools:

				
Seminaarinkoulu noin 1,6 km.

Ammattiopistotavastia noin 1 km.

Lyseonlukio noin 1 km.

Kaurialanlukio noin 1,5.km.

			


		
			
						

								
Kindergarten:

				
Kaurialassa noin 1,5 km.

			


		
			
						

								
Traffic connections:

				
Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet

			


				
			
						

				
Other information
				
Other information significant to the transaction:

				
Lähellä Ahveniston uimaranta, lenkkeilypolut Pullerin kentät ja Areenat.

			


									

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Julius Uotila

									

										
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT

										
REMAX Helmi | Hämeenlinnan Asuntovälitys Oy LKV

										
044 360 3488

										
julius.uotila@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Map

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Loan calculator

									

									

										
Monthly payment  € / month

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

					


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Buyer assignment

                            
Help with buying a home

                            
Haven’t found a home matching your search criteria? Nervous about making an offer on a property? Our agents can help you with everything related to buying a home.

                            Read more