Poltinahontie 13 A, Hämeenlinna | Poltinaho

                        
						

							150 000 €							 | 91 m2														 | Kerrostalo							 | 4h+k+s 2 kph+lasitettu parveke						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						
                        

													

								
									
								
																
Velaton hinta

								
150 000 €

															

														

								
									
								
								
Myyntihinta

								
106 550,48 €

							

																				

								
									
								
								
Kohdetyyppi

								
Kerrostalo

							

														

								
									
								
								
Huoneluku

								
4

							

																																			

								
									
								
							
Asuinpinta-ala

								
91 m2

							

							

								
									
								
								
Rakennusvuosi

								
1967

							

													


						
                        

							

								
								
Ota yhteyttä

							

							

								                                

                                    

                                        
                                    

                                

								                                

                                    

																		
Julius Uotila

                                        
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV

                                        
044 360 3488

                                        
julius.uotila@remax.fi

									                                    

                                    
                                

                            

                        


						
						

							

								
Valoisa ja tilava perheasunto odottaa uusia asukkaitaan Hämeenlinnan sydämessä


Tämä ylimmän kerroksen koti tarjoaa 91 neliötä elämisen iloa neljässä huoneessa ja keittiössä, unohtamatta saunaa, kahta kylpyhuonetta sekä lasitettua parveketta. Asunto on pidetty hyvässä kunnossa ja se on valmis toivottamaan tervetulleeksi uuden perheen.


Asunnon sijainti on ihanteellinen: koulut, päiväkodit ja kaupat lyhyen kävelymatkan päässä ja alueelta löytyvät sujuvat yhteydet niin bussilla, autolla kuin pyörälläkin. Erityisenä mainintana Ahveniston uimaranta ja lenkkeilypolut ovat ihan vieressä tarjoten loistavat puitteet ulkoiluun ja vapaa-ajan viettoon. Takapihaa kauemmaksi ei tarvitse kuitenkaan lähteä, sillä pihalta löytyy nuotiopaikka ja paviljonki.



Sisätiloissa huomio kiinnittyy avaraan ja valoisaan olohuoneeseen, josta on käynti lasitetulle parvekkeelle. Keittiö on varusteltu nykyaikaisin kodinkonein. Kylpyhuoneissa on miellyttävä lattialämmitys ja asunnossa on myös oma sauna rentoutumiseen päivän päätteeksi.



Tämä koti on täydellinen valinta perheelle, joka arvostaa tilaa, valoa ja elämisen mukavuutta keskeisellä sijainnilla. Älä jätä tätä tilaisuutta käyttämättä – ota yhteyttä ja tule tutustumaan tulevaan kotiisi!
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

																		
Julius Uotila

									
044 360 3488, julius.uotila@remax.fi

																		
RE/MAX Helmi | Hämeenlinnan Asuntovälitys Oy LKV

									
y-tunnus: 2924045-4
								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								


								

									

										

											

												
													
												
												
Seuraavat esittelyt

											

																					

												
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
											

																				

									

								

							
	
						


						
						

						
						

							

								
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						


						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Poltinahontie 13 13130 Hämeenlinna

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Poltinaho

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80485195

			


								

												
Kerros:

				
3/3

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
91 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
91 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
4h+k+s 2 kph+lasitettu parveke

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
4

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Muu ehto: 1 kk kaupanteosta

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Liesituuletin (Teknisen käyttöikänsä päässä), jääkaappi, erillinen pakastin, uuni, liesi ja astianpesukone

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, pesuallas, lattialämmitys, pesukoneliitäntä, allaskaappi, bidee-suihku, peili ja poreamme

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Saunan lisätiedot:

				
Osakkaan jälkeenpäin rakennettujen pesutilojen vedeneristyksistä vastaa osakas itse.

Toinen Kylpyhuone, jonka pintamateriaalit 
Lattia: Laatta
Seinä: Kaakeli
Varustus: Lattialämmitys, pesukone, kuivausrumpu, suihku, WC-istuin, bidee-suihku, peili, pesuallas, allaskaappi.

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
150 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
43 449,52 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
757,72 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
455 € / kk

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
302,72 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
Vesimaksuennakko 22 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)

			


		
			
						

								
Saunamaksu:

				
8 € kuukaudessa

			


		
			
						

								
Autopaikkamaksu:

				
12 € / kk

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Autotallipaikkavuokra 39 €/kk, autotallipaikkavuokra 2  60 € / kk

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön varusteet:

				
Liesituuletin (Teknisen käyttöikänsä päässä), jääkaappi, erillinen pakastin, uuni, liesi ja astianpesukone

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Keraaminen liesi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Työtasot:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, pesuallas, lattialämmitys, pesukoneliitäntä, allaskaappi, bidee-suihku, peili ja poreamme

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Saunan lisätiedot:

				
Osakkaan jälkeenpäin rakennettujen pesutilojen vedeneristyksistä vastaa osakas itse.

Toinen Kylpyhuone, jonka pintamateriaalit 
Lattia: Laatta
Seinä: Kaakeli
Varustus: Lattialämmitys, pesukone, kuivausrumpu, suihku, WC-istuin, bidee-suihku, peili, pesuallas, allaskaappi.

			


		
			
						

								
Kiuas:

				
Sähkökiuas

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Paneeli

			


		
			
						

								
Olohuoneen lisätiedot:

				
Käynti lasitetulle parvekkeelle.

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Tapetti

			


		
			
						

								
Makuuhuoneiden lukumäärä:

				
3

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali ja tapetti

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Kaapistot ja häkkivarasto

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Myyjän aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet:

				
Laajasti pintaremontoitu 2015.

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kauppaan ei kuulu:

				
Irtaimisto

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto-osakeyhtiö Rinkeli

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
109-10-23-155

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
A. Kariniemen Talohuolto Oy
040 126 3337

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Retta

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Satu Rajala

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
satu.rajala@retta.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
010 228 7024

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Raatihuoneenkatu 17a

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
13100

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Hämeenlinna

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
13.02.2026

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1967

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1967

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö ja vesikeskuslämmitys

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Kaapeli-tv, askarteluhuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja ja kerhohuone, huoneistokohtaiset häkkivarastot

			


		
			
						

								
Sähköpistokepaikkoja:

				
18 kpl

			


		
			
						

								
Autotalleja:

				
9 kpl

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
Autopaikat ja autotallit ovat yhtiön hallinnassa ja niitä luovutetaan vuokralle isännöitsijäntoimiston pitämän varausjonolistan perusteella. Moottoripyörille ja mopoille on talon päädyssä ilmainen parkkipaikka. Taloyhtiöllä on yksi vierasparkkipaikka. Autopaikat eivät "periydy" muuton tai myynnin yhteydessä, vaan ne luovutetaan seuraavalle varauslistalla olevalle.

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
D2018

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2025

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja asbestikartoituksesta:

				
Vuonna 2018 suoritettu porraslaattalattian asbestikartoitus, sisältää asbestia.

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2000 Ulkokaton maalaus ja jätekatos rakennettu. 
2004 Kaapeli-tv liittyminen. 
2007 Elementtisaumat uusittu, samassa yhteydessä eteläpääty ja tuuletusparvekkeet maalattu.
2009 Lukostot sarjoitettu exec-sarjaan. Linjasaneeraus: vesijohdot uusittu kokonaan, viemärit on pinnoitettu ja pohjaviemärit on sukitettu. Sähköjärjestelmät uusittu asuntojen keskuksiin saakka. Savunpoistoikkunat asennettu.
2010 Saunaremontti. Takapihan puoleisten lumiesteiden uusiminen, lumieste uusittu koko talon leveydelle. Poistoilmakanavien puhdistus ja säätö. Parvekeovi- ja ikkunaremontti: asuinhuoneistojen sekä porrashuoneiden parvekeovet ja ikkunat uusittu. 
2011 Porrashuoneiden akustolevyt. Talotikkaiden turvakiskot.
2012 Autotallien ovien korjaukset. Piha-alueen kunnostus. Pukuhuoneiden seinien ja kattojen maalaus/petsaus. Asuntojen ikkunoiden lämpökuvaus. 
2013 Porrashuoneiden seinien maalaus.
2014  Huippuimurin ja läpivientipiipun uusinta. Ilmanvaihdon ilmamäärien mittaus ja säätö. 
Kph lattiakaivojen pinnotteiden korjauksia.
2015 Lämpimän käyttöveden lämmönvaihtimen uusinta.
2019 Kaukolämmön alajakokeskus vaihdettu. Lisätty Bauerin vedenpuhdistusjärjestelmä lämmityskiertoon. Yleisten tilojen valot muutettu liiketunnistimella toimiviksi led-valoiksi. Koodilukot etupuolen ulko-oviin. 
2020 Turvallinen kulkuväylä yläpohjaan. 
2022 Katon korjaus/maalaus.
2023 Viemäreiden sukitus. Salaojaremontti, sadevesi-, jätevesi- ja käyttövesijohtolinjat. Pihan pintakallistukset ja pihatiet.
2024 Sokkelin korjaus, patolevyt ja maan vaihto talon seinustalta. Pihan asfaltointi.
2025 Käyttövesiputkiremontti. Tuuletusparvekkeiden muuttaminen ranskalaisiksi parvekkeiksi. Sisääntulokatoksen uusiminen. Porrastasanteiden huoltomaalaus ja porrasaskelmien hionta, tasanteiden vinyylilaattojen uusiminen. Kylmäkellarin ilmanvaihdon parantaminen, jäähdytinlaitteiden poisto. Julkisivusaumaukset.

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista 2025-2030, hallitus käsitellyt 24.3.2025 ja esitetty yhtiökokoukselle 12.5.2025. Suositeltu:
2025 IV-kanavien puhdistus ja säätö, ikkunoiden korvausilmaventtiilien puhdistus. Huoneistojen parvekkeet + lasitukset (siirretty tulevaan).  
2026 Puupanelointien ja kellarikerroksen ikkunapielien korjaus/huoltomaalaus.
2027 Kylpyhuoneiden peruskorjaus 13 kpl, pohjakerroksen ovet uusiminen.
2028 Yleiskaapelointijärjestelmän ja antenniverkon uusiminen. Patteriventtiilien jaa linjasäätöventtiilien uusiminen, tasapainoitus ja säätö.

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
24

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Lisäksi taloyhtiöllä on käyttötili limiitti Nordeassa 10 000 €.

Yhtiöjärjestys 15 § Asuinhuoneistoihin rakennettujen huoneistosaunojen ja yhtiön alkuperäiseen tasoon kuulumattomien kosteiden tilojen pinnoitteiden, vesieristeiden ja rakenteiden kunnossapito- ja korvausvastuu kuuluu osakkaalle.

Parvekelasitukset osakkeenomistajien vastuulla.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
648-823

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
3 900 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Palvelut:

				
Poltinahon Sale noin 750 m. Kauppakeskus Goodman ja keskustan palvelut noin noin 2 km. Tiiriön kauppakeskukset noin 2 km.

			


		
			
						

								
Koulut:

				
Seminaarinkoulu noin 1,6 km.
Ammattiopistotavastia noin 1 km.
Lyseonlukio noin 1 km.
Kaurialanlukio noin 1,5.km.

			


		
			
						

								
Päiväkoti:

				
Kaurialassa noin 1,5 km.

			


		
			
						

								
Liikenneyhteydet:

				
Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet

			


				
			
						

				
Muut tiedot
				
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot:

				
Lähellä Ahveniston uimaranta, lenkkeilypolut Pullerin kentät ja Areenat.

			


									

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Julius Uotila

									

										
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV

										
RE/MAX Helmi | Hämeenlinnan Asuntovälitys Oy LKV

										
044 360 3488

										
julius.uotila@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää