Speranskintie 1 C, Helsinki | Eira

						                        
						

							386 000 €							 | 50 m2														 | Kerrostalo							 | 2h+avok+kph						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Debt-free price

									
386 000 €

																	

																

									
										
									
									
Selling price

									
376 847,01 €

								

																							

									
										
									
									
Property type

									
Kerrostalo

								

																

									
										
									
									
Room count

									
2

								

																																								

									
										
									
																
Living area

									
50 m2

								

																

									
										
									
									
Building year

									
1900

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Kasimir Selenius

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, TEK

										
050 585 8888

										
kasimir.selenius@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
Enempi on liioittelua.


Ihanan suurelta asunnolta tuntuva kaksio, seesteisen vehreillä Eiralaisnäkymillä, yksityiskohdiltaan viimeistellyllä keittiöllä ja kokonaisuuteen sointuvilla kylpyhuoneen laatoilla.


Todellinen mahdollisuus kokonaisvaltaisesti tasokkaaseen asumiseen, kauttaaltaan panoksella remontoidussa asunnossa.



Päivitetty arvio putkiremonttiurakan kustannuksista, kun yhtälöön lasketaan mukaan taloyhtiön huoneistojen myynti, on n. 93 000 € tälle huoneistolle. Tämän on hyvin karkea arvio ja perustuu alustavaan laskelmaan päättymässä olevan putkiremontin kustannuksista sekä konservatiiviseen arvioon taloyhtiön omistamien huoneistojen myyntihinnoista.



Eira - kaupunginosa, jossa Helsinki näyttäytyy rauhallisimmillaan ja hillitysti arvokkaimmillaan. Meren läheisyys, puistojen vehreys ja varhaisen 1900-luvun yhtenäinen arkkitehtuuri muodostavat ympäristön, jossa kaupunkirakenne on säilynyt poikkeuksellisen eheänä.



Matalahkojen jugendtalojen rytmi ja kauniisti kaartuvat kadut luovat alueelle oman tunnistettavan luonteensa. Rakennusten yksityiskohdissa näkyy aikakausi, jolloin talot rakennettiin kestämään – ja samalla uurtamaan kaupunkikuvaa.



Meri on Eirassa jatkuvasti läsnä. Rantareitit, puistot ja avarat näkymät tuovat valoa ja tilaa arkeen, vaikka keskustan palvelut ja ravintolat ovat vain lyhyen kävelymatkan päässä.



Eira - täällä ympäristö ei ole vain taustaa asumiselle, vaan olennainen osa elämänkehrääsi.





Tervetuloa tutustumaan.



Ystävällisin terveisin

Vänliga hälsningar

Best regards 



Kasimir Selenius 

tj, yrittäjä, kiinteistönvälittäjä

Etelä-Helsingin Kiinteistönvälitys



RE/MAX Casa Alto

Laivurinrinne 1, 00120 Helsinki

050 585 8888

kasimir.selenius@remax.fi



Kasimir - huoneistojen vuosimyynti parhaimmillaan noin 45 miljoonaa euroa - mahdollisesti välittäjien Suomen ennätys.
																		
										
Additional information and contact

																				
Kasimir Selenius

										
050 585 8888, kasimir.selenius@remax.fi

																				
REMAX Casa Alto | Etelä-Helsingin Kiinteistönvälitys Oy

										
business ID: 3571008-8
									
									

										
 Share link											
												
													
												
											
											
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Upcoming viewings

												

																							

													
No upcoming viewing scheduled: 
 Book a private showing 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Contact us!

									

									

										

																				
Kasimir Selenius

											
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, TEK

											
050 585 8888

											
kasimir.selenius@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Ask more about this property!

								
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Basic information

					

					

						

							

						

												
Address:

				
Speranskintie 1 00150 Helsinki

			

				
			
						

								
District/village:

				
Eira

			


		
			
						

								
Listing ID:

				
80518684

			


								

												
Floor:

				
2/4

			

				
			
						

								
Living space area:

				
50 m2

			


		
			
						

								
Area of other facilities:

				
0 m2

			


		
			
						

								
Total area:

				
50 m2

			


		
			
						

								
Basis of floor area:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
The control measurement of the area is done:

				
Ei

			


		
			
						

								
Additional information about the floor area:

				
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Rooms:

				
2h+avok+kph

			


		
			
						

								
Room count:

				
2

			


		
			
						

								
Listing type:

				
Apartment house

			


		
			
						

								
General condition:

				
Erinomainen

			


		
			
						

								
Availability:

				
Heti

			


		
			
						

								
Kitchen overview:

				
Uusi, upea Novartin keittiö Siemensin kodinkoneilla. Tasoon integroitu liesituuletin. Siemensin kodinkoneet.

			


		
			
						

								
Kitchen equipments:

				
Jääkaappi, erillinen pakastin, uuni, mikroaaltouuni ja astianpesukone

			


		
			
						

								
Bathroom overview:

				
Juuri valmistunut, tyylikäs ja talon henkeen sopiva, mukavasti eri toiminnot (pesutorni, allas, peilikaappi, pyyhepatteri, wc ja suihku) eri puolille jakava kylpyhuone.

			


		
			
						

								
Bathroom fixture:

				
WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, suihkuseinä, lattialämmitys, peilikaappi, bidee-suihku, pesuallas, allaskaappi ja pyyhepatteri

			


		
			
						

								
The view from the apartment:

				
Avoimen vehreät näkymät ihanaan Eiraan ja ranskalainen sisäpihanäkymä. Huomio: ei vastapäisiä ikkunoita heti vastassa.

			


		
			
						

								
Sauna in the apartment:

				
Ei

			


		
			
						

								
Form of ownership:

				
Oma

			


		
			
						

								
The property is sold tenanted:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Price and costs

	

	

		

			

			

								
Debt-free price:

				
386 000 €

			


		
			
						

								
The amount of debt:

				
9 152,99 €

			


		
			
						

								
Management charge:

				
500 € / kk

			


		
			
						

								
Maintenance charge:

				
375 € / kk

			


		
			
						

								
capital expenditure charge:

				
125 € / kk

			


		
			
						

								
Water charge:

				
6 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Additional information about charges:

				
Yhtiökokous on valtuuttanut hallituksen keräämään urakan valmistuttua osakkailta hankeosuuden enintään 2 205,03 €/m2 tai vaihtoehtoisesti pääomavastiketta enintään 12,6789 €/m2/kk. Valtuutuksen mukainen enimmäismäärä tämän 50 m2:n huoneiston osalta on noin 110 251,50 € tai vaihtoehtoisesti noin 633,95 €/kk. Lopullinen osuus määräytyy urakan toteutuneiden kustannusten ja taloyhtiön päätösten mukaisesti.



Päivitetty arvio putkiremonttiurakan kustannuksista, kun yhtälöön lasketaan mukaan taloyhtiön huoneistojen myynti, on n. 93 000 € tälle huoneistolle. Tämän on hyvin karkea arvio ja perustuu alustavaan laskelmaan päättymässä olevan putkiremontin kustannuksista sekä konservatiiviseen arvioon taloyhtiön omistamien huoneistojen myyntihinnoista.



Hallitukselle on annettu valtuudet periä kaksi ylimääräistä hoitovastiketta.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Listing description

	

	

		

			

			

								
Kitchen overview:

				
Uusi, upea Novartin keittiö Siemensin kodinkoneilla. Tasoon integroitu liesituuletin. Siemensin kodinkoneet.

			


		
			
						

								
Kitchen equipments:

				
Jääkaappi, erillinen pakastin, uuni, mikroaaltouuni ja astianpesukone

			


		
			
						

								
Bathroom overview:

				
Juuri valmistunut, tyylikäs ja talon henkeen sopiva, mukavasti eri toiminnot (pesutorni, allas, peilikaappi, pyyhepatteri, wc ja suihku) eri puolille jakava kylpyhuone.

			


		
			
						

								
Bathroom fixture:

				
WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, suihkuseinä, lattialämmitys, peilikaappi, bidee-suihku, pesuallas, allaskaappi ja pyyhepatteri

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Laatta

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Sauna in the apartment:

				
Ei

			


		
			
						

								
Number of bedrooms:

				
1

			


		
			
						

								
Wall material overview and info:

				
Maalatut

			


		
			
						

								
Floor material overview and info:

				
Vinyylilankku

			


		
			
						

								
Additional information about storage spaces:

				
Isot kaapistot eteisessä ja makuuhuoneessa

			


		
			
						

								
The property is connected to the telecommunications network:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Work carried out on the apartment during the seller’s ownership:

				
Huoneistoremontti 2026

			


		
			
						

								
General condition:

				
Erinomainen

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Housing company

	

	

		

			

			

								
Housing company name:

				
Työväen Asunto-Osakeyhtiö Tarmo

			


		
			
						

								
Housing company business ID:

				
0200371-5

			


		
			
						

								
Property ID:

				
0091-0006-0121-0001

			


		
			
						

								
Property maintenance provided by:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Additional information about property maintenance:

				
Helsingin Kiinteistötekniikka Oy

			


		
			
						

								
Housing Manager:

				
Evoa Oy

			


		
			
						

								
Email:

				
oskari@evoa.fi

			


		
			
						

								
Phonenumber:

				
044 231 8898

			


		
			
						

								
Street address:

				
PL 16

			


		
			
						

								
Postal code:

				
02271

			


		
			
						

								
City:

				
Espoo

			


		
			
						

								
Date of the property manager’s certificate:

				
24.07.2026

			


		
			
						

								
Year of completion:

				
1900

			


		
			
						

								
Year of commissioning:

				
1900

			


		
			
						

								
Construction materials:

				
Kivi

			


		
			
						

								
Roof type:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Roofing material:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Heating system:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Lift:

				
Ei

			


		
			
						

								
Sauna in the housing company:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
The housing company has:

				
Kaapeli-tv, pesutupa ja ulkoiluvälinevarasto

			


		
			
						

								
Additional information about the housing company’s parking spaces:

				
Taloyhtiössä ei ole autopaikkoja.

			


		
			
						

								
Is there an energy certificate for the property?:

				
Ei lain edellyttämää energiatodistusta

			


		
			
						

								
Maintenance needs assessment carried out:

				
2026

			


		
			
						

								
Asbestos survey:

				
Ei

			


		
			
						

								
Repairs/renovations made to the building:

				
2022 Lukituksen uusiminen

2021 Kattojen korjaus ja maalaus

2021 Katujulkisivujen korjaus

2021 Kadun puolen ikkunoiden huoltomaalaus

2019 Suihkulähteen korjaus

2017 Runkovesijohtojen uusiminen

2017 Pohjaviemärit uusittu

2014 IV-poistohormien kartoitus ja nuohous

2013 Lämmönjakolaitteiden uusiminen

2011 Pihanpuoleisen lappeen tuuletuksen parantaminen

2011 Jätehuoneen edustan vesieristekorjaus

2011 Tuuletusparvekkeiden peruskorjaus

2011 Katutason liiketilan kosteusvauriokorjaus

2011 Huoneistojen A5 ja A6 kosteusvauriokorjaukset

2008–2009 Asunto- ja parvekeikkunoiden peruskorjaus

2008–2009 Parvekeovien peruskorjaus

2007 Suihkualtaan restaurointi

2007 Sisäpihan ikkunoiden kunnostus

2006 Saunaosaston kunnostus

2005 Katujulkisivun sokkelin maalaus

2005 Katujulkisivun syöksytorvien uusiminen

2005 Saunaosaston peruskorjaus

2004 Yhtiön työhuoneen ja varaston peruskorjaus

2002 Talonmiehen asunnon peruskorjaus

2001 Vesikaton korjaus ja osittainen uusiminen

1997 Vesikaton pinnoitteen korjaus

1990–1992 Ullakkoasuntojen rakentaminen

1990 Pihan kunnostus

1990 Pihajulkisivun kunnostus

1989 Kaukolämpöliittymä

1989 Talosaunan rakentaminen

1989 Irtaimistovajojen kunnostus

1989 Pesulan rakentaminen

1989 Porrashuoneiden maalaus

1986 Vesikaton uusiminen

1972 Sähköpääkeskuksen uusiminen

			


		
			
						

								
Known upcoming repairs/renovations:

				
2026 Linjasaneeraus (käynnissä), märkätilojen uusiminen, saunaosaston rakentaminen uuteen tilaan, porrashuoneiden kunnostus ja maalaus, talopesulan rakentaminen uuteen tilaan. 

2027 Sadevesikaivojen tarkastus ja kunnostus tarpeen mukaan sisäpihalla, Istutuslaatikoiden kunnostus, Pihakannen vuotokorjaukset, kkunoiden takuukunnostus katujulkisivulla

2028 Tarkastetaan ullakkohuoneistojen ilmanvaihdon toimivuus ja parannetaan sitä tarpeen mukaan, Ullakkoasuntojen lämmityksen tarkasatus, Sisäpihan julkisivun kuntotutkimus

2030 E45 parvekelaatan kunnostus

			


		
			
						

								
Residential units:

				
40

			


		
			
						

								
Commercial units:

				
1 kpl (100 m2)

			


		
			
						

								
Housing company:

				
10 059 €

			


		
			
						

								
Additional information about the housing company:

				
Taloyhtiön lainat koostuvat seuraavista:

POV1 julkisivusaneeraus, 243 128,26 €, lainan päättymispäivä 30.06.2037

POV6 korjauslaina 2011, 2 887,60 €, lainan päättymispäivä 22.12.2026

POV7 linjasaneeraus, 26 692,68 €, lainan päättymispäivä 19.12.2027

Lisäksi taloyhtiöllä on:

Hoitolaina 230 000 €

Tililimiitti Nordea 40 000 €

Tililimiitti S-pankki 3 648 029 €



Ylimääräinen yhtiökokous 28.1.2026: Linjasaneerauksen budjetti korotettiin 4 351 633 euroon ja hallitus valtuutettiin korottamaan hankkeen lainaa budjetin mukaisesti. Lisäksi päätettiin myydä yhtiön huoneistot D24, E45 ja F33, ja myyntitulot käytetään LVIS-saneerauksen rahoittamiseen. Yhtiöjärjestystä päätettiin muuttaa.



Yhtiökokous on valtuuttanut hallituksen keräämään urakan valmistuttua osakkailta hankeosuuden enintään 2 205,03 €/m2 tai vaihtoehtoisesti pääomavastiketta enintään 12,6789 €/m2/kk. Lopullinen osuus määräytyy urakan toteutuneiden kustannusten ja taloyhtiön päätösten mukaisesti.



Päivitetty arvio putkiremonttiurakan kustannuksista, kun yhtälöön lasketaan mukaan taloyhtiön huoneistojen myynti, on n. 93 000 € tälle huoneistolle. Tämän on hyvin karkea arvio ja perustuu alustavaan laskelmaan päättymässä olevan putkiremontin kustannuksista sekä konservatiiviseen arvioon taloyhtiön omistamien huoneistojen myyntihinnoista.



Yhtiöjärjestystä tullaan muuttamaan mm. seuraavasti:

- vesimaksupykälän muuttaminen mittausperusteiseksi

- lunastuslausekkeen poistaminen kokonaisuudessaan

- hallituksen jäsenten lukumäärä kolmesta viiteen

- muutostyö ja kunnossapitopykälän lisääminen (17§): osakas vastaa perustasosta poikkeavien kalusteiden kunnossapidosta perustasosta poiketen, osakkaan vastuu takoista sekä niiden hormeista, osakkaan vastuu viilennyslaitteista. Luonnos saatavilla kiinteistönvälittäjältä.

			


		
			
						

								
Share numbers:

				
37-38

			


		
			
						

								
Shareholder redemption right:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Other use/transfer restrictions:

				
Yhtiöjärjestys 7§

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Plot and zoning

	

	

		

			

			

								
Plot area:

				
1 036 m2

			


		
			
						

								
Plot ownership:

				
Oma

			


		
			
						

								
Zoning:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Additional information about zoning:

				
Helsingin kaupunki, kaavoitus. https://kartta.hel.fi



Vireillä oleva asemakaava: Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan. Punavuoressa sekä Eiran ja Länsisataman kortteleiden alueella asemakaavat muutetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta.

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Additional information

	

	

		

			

			

				
Nearby services
				
Local information:

				
Maailma mullistuu ympärillä, mutta Helsingin eteläisten kaupunginosien charmi, kylämäinen naapurihenki ja viime vuosisadoilla rakennetut korttelit ovat ja pysyvät. Toki muutos näkyy täälläkin, kahvila- ja ravintolakulttuuri kasvaa ja kehittyy, kivijalkoihin tulee myös uusia toimijoita, uudelleen inspiroituneina italialaisista, keskieurooppalaisista tai skandinaavisista tuulista. Myös muunlaiset kivijalkamyymälät kukoistavat. Puistot, kirkot ja merenranta ovat entisensä.

			


		
			
						

								
Schools:

				
Ne hyvät koulut alueella.

			


		
			
						

								
Kindergarten:

				
Hyvät päiväkodit alueella.

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Kasimir Selenius

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, TEK

										
REMAX Casa Alto | Etelä-Helsingin Kiinteistönvälitys Oy

										
050 585 8888

										
kasimir.selenius@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Map

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Loan calculator

									

									

										
Monthly payment  € / month

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

					


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Buyer assignment

                            
Help with buying a home

                            
Haven’t found a home matching your search criteria? Nervous about making an offer on a property? Our agents can help you with everything related to buying a home.

                            Read more