Speranskintie 1 C, Helsinki | Eira

						                        
						

							386 000 €							 | 50 m2														 | Kerrostalo							 | 2h+avok+kph						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Velaton hinta

									
386 000 €

																	

																

									
										
									
									
Myyntihinta

									
376 847,01 €

								

																							

									
										
									
									
Kohdetyyppi

									
Kerrostalo

								

																

									
										
									
									
Huoneluku

									
2

								

																																								

									
										
									
																
Asuinpinta-ala

									
50 m2

								

																

									
										
									
									
Rakennusvuosi

									
1900

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Kasimir Selenius

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, TEK

										
050 585 8888

										
kasimir.selenius@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
Enempi on liioittelua.


Ihanan suurelta asunnolta tuntuva kaksio, seesteisen vehreillä Eiralaisnäkymillä, yksityiskohdiltaan viimeistellyllä keittiöllä ja kokonaisuuteen sointuvilla kylpyhuoneen laatoilla.


Todellinen mahdollisuus kokonaisvaltaisesti tasokkaaseen asumiseen, kauttaaltaan panoksella remontoidussa asunnossa.



Päivitetty arvio putkiremonttiurakan kustannuksista, kun yhtälöön lasketaan mukaan taloyhtiön huoneistojen myynti, on n. 93 000 € tälle huoneistolle. Tämän on hyvin karkea arvio ja perustuu alustavaan laskelmaan päättymässä olevan putkiremontin kustannuksista sekä konservatiiviseen arvioon taloyhtiön omistamien huoneistojen myyntihinnoista.



Eira - kaupunginosa, jossa Helsinki näyttäytyy rauhallisimmillaan ja hillitysti arvokkaimmillaan. Meren läheisyys, puistojen vehreys ja varhaisen 1900-luvun yhtenäinen arkkitehtuuri muodostavat ympäristön, jossa kaupunkirakenne on säilynyt poikkeuksellisen eheänä.



Matalahkojen jugendtalojen rytmi ja kauniisti kaartuvat kadut luovat alueelle oman tunnistettavan luonteensa. Rakennusten yksityiskohdissa näkyy aikakausi, jolloin talot rakennettiin kestämään – ja samalla uurtamaan kaupunkikuvaa.



Meri on Eirassa jatkuvasti läsnä. Rantareitit, puistot ja avarat näkymät tuovat valoa ja tilaa arkeen, vaikka keskustan palvelut ja ravintolat ovat vain lyhyen kävelymatkan päässä.



Eira - täällä ympäristö ei ole vain taustaa asumiselle, vaan olennainen osa elämänkehrääsi.





Tervetuloa tutustumaan.



Ystävällisin terveisin

Vänliga hälsningar

Best regards 



Kasimir Selenius 

tj, yrittäjä, kiinteistönvälittäjä

Etelä-Helsingin Kiinteistönvälitys



RE/MAX Casa Alto

Laivurinrinne 1, 00120 Helsinki

050 585 8888

kasimir.selenius@remax.fi



Kasimir - huoneistojen vuosimyynti parhaimmillaan noin 45 miljoonaa euroa - mahdollisesti välittäjien Suomen ennätys.
																		
										
Lisätiedot ja yhteydenotot

																				
Kasimir Selenius

										
050 585 8888, kasimir.selenius@remax.fi

																				
REMAX Casa Alto | Etelä-Helsingin Kiinteistönvälitys Oy

										
y-tunnus: 3571008-8
									
									

										
 Jaa linkki											
												
													
												
											
											
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Seuraavat esittelyt

												

																							

													
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Ota yhteyttä!

									

									

										

																				
Kasimir Selenius

											
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, TEK

											
050 585 8888

											
kasimir.selenius@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Kysy lisää kohteesta!

								
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Speranskintie 1 00150 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Eira

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80518684

			


								

												
Kerros:

				
2/4

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
50 m2

			


		
			
						

								
Muiden tilojen pinta-ala:

				
0 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
50 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
2h+avok+kph

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
2

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Erinomainen

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Heti

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
Uusi, upea Novartin keittiö Siemensin kodinkoneilla. Tasoon integroitu liesituuletin. Siemensin kodinkoneet.

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappi, erillinen pakastin, uuni, mikroaaltouuni ja astianpesukone

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Juuri valmistunut, tyylikäs ja talon henkeen sopiva, mukavasti eri toiminnot (pesutorni, allas, peilikaappi, pyyhepatteri, wc ja suihku) eri puolille jakava kylpyhuone.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, suihkuseinä, lattialämmitys, peilikaappi, bidee-suihku, pesuallas, allaskaappi ja pyyhepatteri

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Avoimen vehreät näkymät ihanaan Eiraan ja ranskalainen sisäpihanäkymä. Huomio: ei vastapäisiä ikkunoita heti vastassa.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
386 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
9 152,99 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
500 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
375 € / kk

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
125 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
6 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Yhtiökokous on valtuuttanut hallituksen keräämään urakan valmistuttua osakkailta hankeosuuden enintään 2 205,03 €/m2 tai vaihtoehtoisesti pääomavastiketta enintään 12,6789 €/m2/kk. Valtuutuksen mukainen enimmäismäärä tämän 50 m2:n huoneiston osalta on noin 110 251,50 € tai vaihtoehtoisesti noin 633,95 €/kk. Lopullinen osuus määräytyy urakan toteutuneiden kustannusten ja taloyhtiön päätösten mukaisesti.



Päivitetty arvio putkiremonttiurakan kustannuksista, kun yhtälöön lasketaan mukaan taloyhtiön huoneistojen myynti, on n. 93 000 € tälle huoneistolle. Tämän on hyvin karkea arvio ja perustuu alustavaan laskelmaan päättymässä olevan putkiremontin kustannuksista sekä konservatiiviseen arvioon taloyhtiön omistamien huoneistojen myyntihinnoista.



Hallitukselle on annettu valtuudet periä kaksi ylimääräistä hoitovastiketta.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön kuvaus:

				
Uusi, upea Novartin keittiö Siemensin kodinkoneilla. Tasoon integroitu liesituuletin. Siemensin kodinkoneet.

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappi, erillinen pakastin, uuni, mikroaaltouuni ja astianpesukone

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Juuri valmistunut, tyylikäs ja talon henkeen sopiva, mukavasti eri toiminnot (pesutorni, allas, peilikaappi, pyyhepatteri, wc ja suihku) eri puolille jakava kylpyhuone.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, suihkuseinä, lattialämmitys, peilikaappi, bidee-suihku, pesuallas, allaskaappi ja pyyhepatteri

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Makuuhuoneiden lukumäärä:

				
1

			


		
			
						

								
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot:

				
Maalatut

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot:

				
Vinyylilankku

			


		
			
						

								
Lisätietoja säilytystiloista:

				
Isot kaapistot eteisessä ja makuuhuoneessa

			


		
			
						

								
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Myyjän aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet:

				
Huoneistoremontti 2026

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Erinomainen

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Työväen Asunto-Osakeyhtiö Tarmo

			


		
			
						

								
Taloyhtiön Y-tunnus:

				
0200371-5

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
0091-0006-0121-0001

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Helsingin Kiinteistötekniikka Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Evoa Oy

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
oskari@evoa.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
044 231 8898

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
PL 16

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
02271

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Espoo

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
24.07.2026

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1900

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1900

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Kivi

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Kaapeli-tv, pesutupa ja urheiluvälinevarasto

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
Taloyhtiössä ei ole autopaikkoja.

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Ei lain edellyttämää energiatodistusta

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2026

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2022 Lukituksen uusiminen

2021 Kattojen korjaus ja maalaus

2021 Katujulkisivujen korjaus

2021 Kadun puolen ikkunoiden huoltomaalaus

2019 Suihkulähteen korjaus

2017 Runkovesijohtojen uusiminen

2017 Pohjaviemärit uusittu

2014 IV-poistohormien kartoitus ja nuohous

2013 Lämmönjakolaitteiden uusiminen

2011 Pihanpuoleisen lappeen tuuletuksen parantaminen

2011 Jätehuoneen edustan vesieristekorjaus

2011 Tuuletusparvekkeiden peruskorjaus

2011 Katutason liiketilan kosteusvauriokorjaus

2011 Huoneistojen A5 ja A6 kosteusvauriokorjaukset

2008–2009 Asunto- ja parvekeikkunoiden peruskorjaus

2008–2009 Parvekeovien peruskorjaus

2007 Suihkualtaan restaurointi

2007 Sisäpihan ikkunoiden kunnostus

2006 Saunaosaston kunnostus

2005 Katujulkisivun sokkelin maalaus

2005 Katujulkisivun syöksytorvien uusiminen

2005 Saunaosaston peruskorjaus

2004 Yhtiön työhuoneen ja varaston peruskorjaus

2002 Talonmiehen asunnon peruskorjaus

2001 Vesikaton korjaus ja osittainen uusiminen

1997 Vesikaton pinnoitteen korjaus

1990–1992 Ullakkoasuntojen rakentaminen

1990 Pihan kunnostus

1990 Pihajulkisivun kunnostus

1989 Kaukolämpöliittymä

1989 Talosaunan rakentaminen

1989 Irtaimistovajojen kunnostus

1989 Pesulan rakentaminen

1989 Porrashuoneiden maalaus

1986 Vesikaton uusiminen

1972 Sähköpääkeskuksen uusiminen

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
2026 Linjasaneeraus (käynnissä), märkätilojen uusiminen, saunaosaston rakentaminen uuteen tilaan, porrashuoneiden kunnostus ja maalaus, talopesulan rakentaminen uuteen tilaan. 

2027 Sadevesikaivojen tarkastus ja kunnostus tarpeen mukaan sisäpihalla, Istutuslaatikoiden kunnostus, Pihakannen vuotokorjaukset, kkunoiden takuukunnostus katujulkisivulla

2028 Tarkastetaan ullakkohuoneistojen ilmanvaihdon toimivuus ja parannetaan sitä tarpeen mukaan, Ullakkoasuntojen lämmityksen tarkasatus, Sisäpihan julkisivun kuntotutkimus

2030 E45 parvekelaatan kunnostus

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
40

			


		
			
						

								
Liikehuoneistot:

				
1 kpl (100 m2)

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
10 059 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Taloyhtiön lainat koostuvat seuraavista:

POV1 julkisivusaneeraus, 243 128,26 €, lainan päättymispäivä 30.06.2037

POV6 korjauslaina 2011, 2 887,60 €, lainan päättymispäivä 22.12.2026

POV7 linjasaneeraus, 26 692,68 €, lainan päättymispäivä 19.12.2027

Lisäksi taloyhtiöllä on:

Hoitolaina 230 000 €

Tililimiitti Nordea 40 000 €

Tililimiitti S-pankki 3 648 029 €



Ylimääräinen yhtiökokous 28.1.2026: Linjasaneerauksen budjetti korotettiin 4 351 633 euroon ja hallitus valtuutettiin korottamaan hankkeen lainaa budjetin mukaisesti. Lisäksi päätettiin myydä yhtiön huoneistot D24, E45 ja F33, ja myyntitulot käytetään LVIS-saneerauksen rahoittamiseen. Yhtiöjärjestystä päätettiin muuttaa.



Yhtiökokous on valtuuttanut hallituksen keräämään urakan valmistuttua osakkailta hankeosuuden enintään 2 205,03 €/m2 tai vaihtoehtoisesti pääomavastiketta enintään 12,6789 €/m2/kk. Lopullinen osuus määräytyy urakan toteutuneiden kustannusten ja taloyhtiön päätösten mukaisesti.



Päivitetty arvio putkiremonttiurakan kustannuksista, kun yhtälöön lasketaan mukaan taloyhtiön huoneistojen myynti, on n. 93 000 € tälle huoneistolle. Tämän on hyvin karkea arvio ja perustuu alustavaan laskelmaan päättymässä olevan putkiremontin kustannuksista sekä konservatiiviseen arvioon taloyhtiön omistamien huoneistojen myyntihinnoista.



Yhtiöjärjestystä tullaan muuttamaan mm. seuraavasti:

- vesimaksupykälän muuttaminen mittausperusteiseksi

- lunastuslausekkeen poistaminen kokonaisuudessaan

- hallituksen jäsenten lukumäärä kolmesta viiteen

- muutostyö ja kunnossapitopykälän lisääminen (17§): osakas vastaa perustasosta poikkeavien kalusteiden kunnossapidosta perustasosta poiketen, osakkaan vastuu takoista sekä niiden hormeista, osakkaan vastuu viilennyslaitteista. Luonnos saatavilla kiinteistönvälittäjältä.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
37-38

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:

				
Yhtiöjärjestys 7§

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
1 036 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Helsingin kaupunki, kaavoitus. https://kartta.hel.fi



Vireillä oleva asemakaava: Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan. Punavuoressa sekä Eiran ja Länsisataman kortteleiden alueella asemakaavat muutetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta.

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Paikallistiedot:

				
Maailma mullistuu ympärillä, mutta Helsingin eteläisten kaupunginosien charmi, kylämäinen naapurihenki ja viime vuosisadoilla rakennetut korttelit ovat ja pysyvät. Toki muutos näkyy täälläkin, kahvila- ja ravintolakulttuuri kasvaa ja kehittyy, kivijalkoihin tulee myös uusia toimijoita, uudelleen inspiroituneina italialaisista, keskieurooppalaisista tai skandinaavisista tuulista. Myös muunlaiset kivijalkamyymälät kukoistavat. Puistot, kirkot ja merenranta ovat entisensä.

			


		
			
						

								
Koulut:

				
Ne hyvät koulut alueella.

			


		
			
						

								
Päiväkoti:

				
Hyvät päiväkodit alueella.

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Kasimir Selenius

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, TEK

										
REMAX Casa Alto | Etelä-Helsingin Kiinteistönvälitys Oy

										
050 585 8888

										
kasimir.selenius@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää