Housing company name:
Asunto-osakeyhtiö Helsingin Bellavista
Housing company business ID:
1736632-4
Property maintenance provided by:
Huoltoyhtiö
Additional information about property maintenance:
Asuma Palvelut Hakunilan Huolto Oy
Property management company:
Asuma Palvelut
Housing Manager:
Hanna Suominen
Email:
hanna.suominen@asumapalvelut.fi
Phonenumber:
030 410 1224
Street address:
Kannuskuja 2
Date of the property manager’s certificate:
13.05.2026
Year of commissioning:
2002
Construction materials:
Teräsbetoni
Roofing material:
Pelti / Bitumikermi
Heating system:
Kaukolämpö
Sauna in the housing company:
Kyllä
The housing company has:
Pesutupa, mankeli, väestönsuoja, ulkoiluvälinevarasto, kuivaushuone, kellarikomero, kaapeli-tv ja ulkoiluvälinevarasto, pesula, sauna, huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto, irtaimistovarasto
Included in the housing company / property:
Taloyhtiöllä on yhteinen leikkipaikka As Oy Itämeren tyttären kanssa. Taloyhtiön hallinnassa on lisäksi jätehuone ja tekniset tilat.
Yard parking spaces:
29 kpl
Electrical socket outlets:
29 kpl
Garage parking spaces:
12 kpl
Additional information about the housing company’s parking spaces:
Asemakaavan mukaisesti tontille on osoitettu pysäköintipaikkoja Herttoniemen Pysäköinti Oy:ltä: 6 kpl autopaikkojen korttelialueelle P31, 21 kpl korttelialueelle P33 ja 14 kpl korttelialueelle P34. Paikoista 12 kpl sijaitsee autohallissa ja 29 kpl on lämpötolpallisia. Autopaikkojen varaukset/muutokset hoitaa Asuma Palvelut / Hakunilan Huolto Oy.
Is there an energy certificate for the property?:
Kyllä
More info on energy certificate:
E-luku 175 kWhE/(m2vuosi)
Moisture metering done:
23.06.2020
Maintenance needs assessment carried out:
2026
Additional information about maintenance needs:
2026: Kaikkien pihavalaisimien uusiminen LED-valaisimiin
2026: Huippuimurien uusiminen, ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö sekä korvausilmasuodattimien vaihdot
2026: Julkisivun kuntotutkimus
2026: Eteläpäädyn julkisivun ja pellitysten korjaukset talojen yläpuitteissa
2027: Julkisivun paikkarappaukset tarvittavilta osin, elementtisaumojen uusinta, parvekkeiden elementtien saumausten korjaukset
2027: Kiinteistön sähkökeskusten lämpökuvaus ja huolto
2027: Löylyhuoneen puuosien uusiminen
2027: Vesikalusteiden huolto
2027: Lukituksen uusinta
2028: Kiinteistön kuntoarvion ja PTS:n päivitys
Repairs/renovations made to the building:
2025: Palovaroittimien uusiminen/tarkistus kaikkiin yleisiin tiloihin sekä huoneistoihin
2025: Virheellisien osakasmuutostöinä tehtyjen liesituulettimien kartoitustoimet sekä korjaustoimenpiteet
2025: Ikkunoiden huoltokunnostusurakka
2024: Väärinasennettujen liesituulettimien korjaukset
2024: Liikehuoneisto 1 remontti
2024: Huoneistoikkunoiden kuntokatselmukset
2023: Maalämpö- ja lämmöntalteenottolaitteiston, sekä aurinkovoimalan hankkimisen alustavat selvitykset
2023: VSS-tilojen tarkastus
2023: Savunpoistojärjestelmän huolto ja ohjauskeskusten uusinta
2023: Vesikattojen huoltokunnostuksia
2023: Ilmanvaihtokoneille uusittiin taajuusmuuttajia ja puhallinmoottoreita
2023: Julkisivuille suoritettiin kevytkorjauksen suunnitteluvaihe
2022: Vesikatteiden huoltotoimia (2021-2022)
2022: Porraskäytävien maalaus ja valaistuksen uusinta (2021-2022)
2022: Lämmitysverkoston perusparannus ja kaukolämpölaitteiden uusinta (2021-2022)
2022: Julkisivun kuntotutkimus
2021: Viemäreiden painehuuhtelu ja kuvaus
2020: Märkätilakartoitus
2020: Kuntoarvion laadinta
2020: Pihakalusteiden kunnostus
2017: Hissien uusiminen
2016: Väestönsuojan paine- ja tiiveyskoe
2016: Pihan leikkivälineiden kunnostus
2016: Porraskäytävien ala-aulojen huoltomaalaus
2016: Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö
Known upcoming repairs/renovations:
2026: Eteläpäädyn julkisivun ja pellitysten korjaukset talojen yläpuitteissa.
2026: Julkisivun kuntotutkimus.
2026: Huippuimurien uusiminen, ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö sekä korvausilmasuodattimien vaihdot.
2026: Kaikkien pihavalaisimien uusiminen LED-valaisimiin.
Housing company:
48 847,34 €
Additional information about the housing company:
Autopaikat: Autohallipaikkoja 12 kpl. Lämpötolpallisia autopaikkoja 29 kpl. Autopaikkojen varaukset/muutokset hoitaa Asuma Palvelut /Hakunilan Huolto Oy, asiakaspalvelu puh. 020 779 2300, aspa@asumapalvelut.fi, www.asumapalvelut.fi
Lisätietoja: Varsinainen yhtiökokous 4.5.2026. Päätettiin rahastoida yhtiön lainanlyhennysrahastoon enintään osakkaiden maksamat ylimääräiset lainaosuussuoritukset. Hallitukselle myönnettiin valtuudet kerätä tai jättää keräämättä tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa.
Ylimääräinen yhtiökokous 11.1.2024: käsiteltiin tupakointikieltohakemuspäätöksen 8.5.2023 täydentämistä. Päätettiin esityksen mukaisesti täydentää taloyhtiön 8.5.2023 tekemää tupakointikieltohakemuspäätöstä siten, että tupakointikieltoa haetaan myös maantaso-asuntojen asuntopihoille. Olosuhteet kaikilla huoneistopihoilla ovat identtiset savun kulkeutumisen mahdollisuuden suhteen. Tilojen käyttäjille ja osakkeenomistajille on järjestetty myös päätösmenettelyssä vaadittu uusi kuuleminen. Valtuutettiin hallitus hoitamaan kiellon hakemisprosessi loppuun tilikauden aikana.
Varsinainen yhtiökokous 8.5.2023: Hallitus valtuutettiin yksimielisesti hakemaan tupakkalain 79§:n mukaista tupakointikieltoa kunnalta kaikille huoneistoparvekkeille. Päätettiin lisätä hakemukseen kielto myös maantasokerroksen huoneistopihojen tupakointikiellosta. Todettiin, että olosuhteet kaikilla parvekkeilla ovat identtiset savun kulkeutumisen mahdollisuuden suhteen. Tupakointikieltohakemus on hyväksytty 1.11.2023 huoneistoparvekkeiden osalta, mutta hylätty huoneistopihojen osalta. Hylkäys perustuu ko. asukkaiden uudelleenkuulemisen vaatimukseen. Diaarinumero HEL 2023-010635 T 11 02 04.
Taloyhtiön osakeluettelo on 30.11.2023 siirretty Maanmittauslaitoksen (MML) huoneistotietojärjestelmään (HTJ), Asuma Isännöinnille tulee edelleen toimittaa kauppakirjasta tai muusta saantokirjasta kopio, mm. vastikemaksuvelvoitteiden siirtymisen ja muiden ehtojen varmentamiseksi. Taloyhtiö ei saa näitä tietoja MML:lta. Osakeryhmän edelliselle omistajalle toimitetaan edelleen taloyhtiön vastikelaskut ja muu tieto, ellei ajankohtaista tietoa ole toimitettu ajoissa taloyhtiölle. Lisäksi Asuma Isännöinnille tulee toimittaa yhteystiedot uusista omistajista, mikäli yhteystietoja (puhelin ja sähköposti) ei löydy saantokirjasta.
Yhtiön pelastussuunnitelma on luettavissa: https://app.safetum.fi/ps/bellavista
Taloyhtiössä on ollut käytössä Smartpost -automaatti. Hallitus on päättänyt irtisanoa Posti Oy:n kanssa v. 2017 solmitun Smartpost automaatin sopimuksen. Sopimus on päättynyt 31.5.2024.
Osakkailla on mahdollisuus maksaa osuutensa lainoista seuraavasti:
- rakennusaikainen laina, tammi- ja heinäkuussa
- laina hissien uusimisesta, maalis- ja syyskuussa
- laina patteriverkosto ja porraskäytäväurakka, touko- ja marraskuussa
Osakasta, joka haluaa maksaa lainaosuutensa pois, pyydetään ottamaan hyvissä ajoin yhteyttä yhteistyökumppaniimme Jyväskylän Aallon tilitoimistoon: jyvaskyla.asumapalvelut@aallon.fi tai p. 044 700 8124. Osakkaiden lainaosuussuorituksista johtuvista ylimääräisistä lyhennyksistä perivät pankki ja isännöintitoimisto hinnastonsa mukaiset kulut.
Kunnossapitovastuu lisätiedot: Taloyhtiön alkuperäiset ylimpien kerrosten parvekkeiden kiinteät lasitukset ja kaikkien parvekkeiden kiinteät lasikaiteet kuuluvat yhtiön kunnossapitovastuulle. Muut parvekelasitukset kuuluvat osakkeenomistajan kunnossapitovastuulle. Hallitus on myöntänyt luvan ylimpien kerrosten kiinteiden parvekelasitusten muuttamisesta osakasmuutostyönä liikuteltaviksi parvekelasituksiksi. Mikäli osakas haluaa muuttaa kiinteät parvekelasitukset liikuteltaviksi parvekelaseiksi niin osakkaan tulee tehdä muutostyöilmoitus sekä allekirjoittaa sitoumus parvekelasien kunnossapidosta taloyhtiön kanssa.
Housing company redemption right:
Ei
Shareholder redemption right:
Ei
Other use/transfer restrictions:
Yhtiöjärjestyksestä johtuva vaihdannanrajoitus, HITAS. Helsingin kaupunki, Yhtiöjärjestyksen 8,9,10 ja 11§ mukaisesti.
