Taloyhtiön nimi:
Asunto-osakeyhtiö Helsingin Bellavista
Taloyhtiön Y-tunnus:
1736632-4
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Asuma Palvelut Hakunilan Huolto Oy
Isännöitsijätoimisto:
Asuma Palvelut
Isännöitsijän nimi:
Hanna Suominen
Sähköposti:
hanna.suominen@asumapalvelut.fi
Puhelinnumero:
030 410 1224
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
13.05.2026
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Teräsbetoni
Katemateriaali:
Pelti / Bitumikermi
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Taloyhtiössä sauna:
Kyllä
Taloyhtiössä on:
Pesutupa, mankeli, väestönsuoja, urheiluvälinevarasto, kuivaushuone, kellarikomero, kaapeli-tv ja ulkoiluvälinevarasto, pesula, sauna, huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto, irtaimistovarasto
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Taloyhtiöllä on yhteinen leikkipaikka As Oy Itämeren tyttären kanssa. Taloyhtiön hallinnassa on lisäksi jätehuone ja tekniset tilat.
Sähköpistokepaikkoja:
29 kpl
Autohallipaikkoja:
12 kpl
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Asemakaavan mukaisesti tontille on osoitettu pysäköintipaikkoja Herttoniemen Pysäköinti Oy:ltä: 6 kpl autopaikkojen korttelialueelle P31, 21 kpl korttelialueelle P33 ja 14 kpl korttelialueelle P34. Paikoista 12 kpl sijaitsee autohallissa ja 29 kpl on lämpötolpallisia. Autopaikkojen varaukset/muutokset hoitaa Asuma Palvelut / Hakunilan Huolto Oy.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta:
E-luku 175 kWhE/(m2vuosi)
Kosteusmittaus tehty:
23.06.2020
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2026
Lisätietoja kunnossapitotarpeesta:
2026: Kaikkien pihavalaisimien uusiminen LED-valaisimiin
2026: Huippuimurien uusiminen, ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö sekä korvausilmasuodattimien vaihdot
2026: Julkisivun kuntotutkimus
2026: Eteläpäädyn julkisivun ja pellitysten korjaukset talojen yläpuitteissa
2027: Julkisivun paikkarappaukset tarvittavilta osin, elementtisaumojen uusinta, parvekkeiden elementtien saumausten korjaukset
2027: Kiinteistön sähkökeskusten lämpökuvaus ja huolto
2027: Löylyhuoneen puuosien uusiminen
2027: Vesikalusteiden huolto
2027: Lukituksen uusinta
2028: Kiinteistön kuntoarvion ja PTS:n päivitys
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
2025: Palovaroittimien uusiminen/tarkistus kaikkiin yleisiin tiloihin sekä huoneistoihin
2025: Virheellisien osakasmuutostöinä tehtyjen liesituulettimien kartoitustoimet sekä korjaustoimenpiteet
2025: Ikkunoiden huoltokunnostusurakka
2024: Väärinasennettujen liesituulettimien korjaukset
2024: Liikehuoneisto 1 remontti
2024: Huoneistoikkunoiden kuntokatselmukset
2023: Maalämpö- ja lämmöntalteenottolaitteiston, sekä aurinkovoimalan hankkimisen alustavat selvitykset
2023: VSS-tilojen tarkastus
2023: Savunpoistojärjestelmän huolto ja ohjauskeskusten uusinta
2023: Vesikattojen huoltokunnostuksia
2023: Ilmanvaihtokoneille uusittiin taajuusmuuttajia ja puhallinmoottoreita
2023: Julkisivuille suoritettiin kevytkorjauksen suunnitteluvaihe
2022: Vesikatteiden huoltotoimia (2021-2022)
2022: Porraskäytävien maalaus ja valaistuksen uusinta (2021-2022)
2022: Lämmitysverkoston perusparannus ja kaukolämpölaitteiden uusinta (2021-2022)
2022: Julkisivun kuntotutkimus
2021: Viemäreiden painehuuhtelu ja kuvaus
2020: Märkätilakartoitus
2020: Kuntoarvion laadinta
2020: Pihakalusteiden kunnostus
2017: Hissien uusiminen
2016: Väestönsuojan paine- ja tiiveyskoe
2016: Pihan leikkivälineiden kunnostus
2016: Porraskäytävien ala-aulojen huoltomaalaus
2016: Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
2026: Eteläpäädyn julkisivun ja pellitysten korjaukset talojen yläpuitteissa.
2026: Julkisivun kuntotutkimus.
2026: Huippuimurien uusiminen, ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö sekä korvausilmasuodattimien vaihdot.
2026: Kaikkien pihavalaisimien uusiminen LED-valaisimiin.
Taloyhtiön vuokratuotot:
48 847,34 €
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Autopaikat: Autohallipaikkoja 12 kpl. Lämpötolpallisia autopaikkoja 29 kpl. Autopaikkojen varaukset/muutokset hoitaa Asuma Palvelut /Hakunilan Huolto Oy, asiakaspalvelu puh. 020 779 2300, aspa@asumapalvelut.fi, www.asumapalvelut.fi
Lisätietoja: Varsinainen yhtiökokous 4.5.2026. Päätettiin rahastoida yhtiön lainanlyhennysrahastoon enintään osakkaiden maksamat ylimääräiset lainaosuussuoritukset. Hallitukselle myönnettiin valtuudet kerätä tai jättää keräämättä tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa.
Ylimääräinen yhtiökokous 11.1.2024: käsiteltiin tupakointikieltohakemuspäätöksen 8.5.2023 täydentämistä. Päätettiin esityksen mukaisesti täydentää taloyhtiön 8.5.2023 tekemää tupakointikieltohakemuspäätöstä siten, että tupakointikieltoa haetaan myös maantaso-asuntojen asuntopihoille. Olosuhteet kaikilla huoneistopihoilla ovat identtiset savun kulkeutumisen mahdollisuuden suhteen. Tilojen käyttäjille ja osakkeenomistajille on järjestetty myös päätösmenettelyssä vaadittu uusi kuuleminen. Valtuutettiin hallitus hoitamaan kiellon hakemisprosessi loppuun tilikauden aikana.
Varsinainen yhtiökokous 8.5.2023: Hallitus valtuutettiin yksimielisesti hakemaan tupakkalain 79§:n mukaista tupakointikieltoa kunnalta kaikille huoneistoparvekkeille. Päätettiin lisätä hakemukseen kielto myös maantasokerroksen huoneistopihojen tupakointikiellosta. Todettiin, että olosuhteet kaikilla parvekkeilla ovat identtiset savun kulkeutumisen mahdollisuuden suhteen. Tupakointikieltohakemus on hyväksytty 1.11.2023 huoneistoparvekkeiden osalta, mutta hylätty huoneistopihojen osalta. Hylkäys perustuu ko. asukkaiden uudelleenkuulemisen vaatimukseen. Diaarinumero HEL 2023-010635 T 11 02 04.
Taloyhtiön osakeluettelo on 30.11.2023 siirretty Maanmittauslaitoksen (MML) huoneistotietojärjestelmään (HTJ), Asuma Isännöinnille tulee edelleen toimittaa kauppakirjasta tai muusta saantokirjasta kopio, mm. vastikemaksuvelvoitteiden siirtymisen ja muiden ehtojen varmentamiseksi. Taloyhtiö ei saa näitä tietoja MML:lta. Osakeryhmän edelliselle omistajalle toimitetaan edelleen taloyhtiön vastikelaskut ja muu tieto, ellei ajankohtaista tietoa ole toimitettu ajoissa taloyhtiölle. Lisäksi Asuma Isännöinnille tulee toimittaa yhteystiedot uusista omistajista, mikäli yhteystietoja (puhelin ja sähköposti) ei löydy saantokirjasta.
Yhtiön pelastussuunnitelma on luettavissa: https://app.safetum.fi/ps/bellavista
Taloyhtiössä on ollut käytössä Smartpost -automaatti. Hallitus on päättänyt irtisanoa Posti Oy:n kanssa v. 2017 solmitun Smartpost automaatin sopimuksen. Sopimus on päättynyt 31.5.2024.
Osakkailla on mahdollisuus maksaa osuutensa lainoista seuraavasti:
- rakennusaikainen laina, tammi- ja heinäkuussa
- laina hissien uusimisesta, maalis- ja syyskuussa
- laina patteriverkosto ja porraskäytäväurakka, touko- ja marraskuussa
Osakasta, joka haluaa maksaa lainaosuutensa pois, pyydetään ottamaan hyvissä ajoin yhteyttä yhteistyökumppaniimme Jyväskylän Aallon tilitoimistoon: jyvaskyla.asumapalvelut@aallon.fi tai p. 044 700 8124. Osakkaiden lainaosuussuorituksista johtuvista ylimääräisistä lyhennyksistä perivät pankki ja isännöintitoimisto hinnastonsa mukaiset kulut.
Kunnossapitovastuu lisätiedot: Taloyhtiön alkuperäiset ylimpien kerrosten parvekkeiden kiinteät lasitukset ja kaikkien parvekkeiden kiinteät lasikaiteet kuuluvat yhtiön kunnossapitovastuulle. Muut parvekelasitukset kuuluvat osakkeenomistajan kunnossapitovastuulle. Hallitus on myöntänyt luvan ylimpien kerrosten kiinteiden parvekelasitusten muuttamisesta osakasmuutostyönä liikuteltaviksi parvekelasituksiksi. Mikäli osakas haluaa muuttaa kiinteät parvekelasitukset liikuteltaviksi parvekelaseiksi niin osakkaan tulee tehdä muutostyöilmoitus sekä allekirjoittaa sitoumus parvekelasien kunnossapidosta taloyhtiön kanssa.
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:
Yhtiöjärjestyksestä johtuva vaihdannanrajoitus, HITAS. Helsingin kaupunki, Yhtiöjärjestyksen 8,9,10 ja 11§ mukaisesti.
