Housing company name:
Asunto Oy Ulrikasborg Bostads Ab
Housing company business ID:
0122909-3
Property ID:
0091-0003-0058-0002
Property maintenance provided by:
Huoltoyhtiö
Additional information about property maintenance:
Kiinteistöpalvelu Kurkiaura Oy
Property management company:
Emännöintitoimisto Aamu
Housing Manager:
Eero Vesterinen
Email:
palvelumestari@aamu.io
Phonenumber:
030 410 8615
Date of the property manager’s certificate:
12.03.2026
Year of commissioning:
1910
Construction materials:
Tiili
Heating system:
Kaukolämpö
Sauna in the housing company:
Ei
The housing company has:
Vinttikomero, kellarikomero, kuivaushuone ja ulkoiluvälinevarasto
Additional information about parking:
Alueella on mahdollisuus Helsingin kaupungin asukaspysäköintitunnukseen.
Is there an energy certificate for the property?:
Kyllä
Maintenance needs assessment carried out:
2025
Additional information about the asbestos survey:
Talo on rakennettu ennen vuotta 1994. Kohteessa ei ole teetetty kattavaa asbestikartoitusta ja kohteen rakenteissa ja
rakenneosissa voi esiintyä asbestia, joten osakkaan tulee teettää asbestikartoitus aina ennen muutostöihin ryhtymistä.
Repairs/renovations made to the building:
1957-1961 Keskuslämitys
1983-1984 Ikkunat
1988 Julkisivut
1990-1993 Porraskäytävät
1995-1996 Pohjaviemärit ja sähköpääkeskus
1996-1997 Vesijohto, viemäri- ja sähkösaneeraus
2003 Pihakannen uusinta
2002-2004 Porrashuoneiden ulko-ovet
2007 Antenniverkon uusiminen
2009 Vesikaton tervaus
2013 Vesikaton pinnoitus ja uudet kattovarusteet
2013 Ullakon ikkunoiden uusiminen
2016 Pihajulkisivujen paikkakorjaus
2016-2017 Katujulkisivujen peruskunnostus
2017 Ilmanvaihtokanavien puhdistus
2018 Opastetaulut
2018 Ullakoiden palohälytinjärjestelmän asentaminen
2018 Sisäpihan syöksytorvien uusiminen
2018 Pihojen istutukset ja pyörätelineet
2018-2019 Puuttuneiden korvausilmaventtiilien asennus
2021 Porttien uusiminen ja sähköistäminen
2022 Porrashuoneiden ikkunoiden, tuuletusparvekkeiden ovien kunnostus ja sähköistäminen
2022 Kaukolämmön alajakokeskuksen uudistaminen
2024 Porrashuoneiden ulko-ovien huoltolakkaus
2024 Patteriventtiilien perussäätö, patteriventtiilien ja linjasäätöventtiilien vaihto
2024 Kahden tuuletusparvekkeen korjaus
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta:
Pintaremontti tehty huoneistossa 2025 sisältäen ovien maalausta, makuuhuoneen seinien maalauksen sekä lattian hiomisen.
Known upcoming repairs/renovations:
2025-2026 Vesikaton peruskorjaus (tehdään parhaillaan)
2025 Käyttövesi- ja viemäriputkien tarkentavat kuntotutkimukset
2025-2026 Viemärisaneerausten hankesuunnittelu
2026-2028 Tuuletusparvekkeiden peruskorjauksia
2026 Viemärisaneerausten toteutussuunnittelu
2027 Viemäreiden saneeraus erikseen päätettävässä laajuudessa
2027 Yleisten tilojen ja ulkovalaistuksen uusiminen, ovisummerijärjestelmän uusiminen
2027 Lukituksen uudistaminen
2027 Ilmastointikanavien puhdistus
2028 Sisäpihojen julkisivupintojen korjaukset ja maalaukset
2028 Asuinhuoneiston ikkunoiden puuosien ja peltien huoltomaalaus
2028 -2029 Märkätilojen uudistaminen
2030 Huolto- ja vuosikorjauksia
Kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, aikataulusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen.
Commercial units:
5 kpl (279 m2)
Housing company:
193 315,59 €
Additional information about the housing company:
Taloyhtiössä on Dna Welho
Varsinainen yhtiökokous 27.11.2024
Käyttövesi- ja viemäreiden kuntotutkimusten (2024) perusteella viemäreiden oletettu tekninen käyttöikä tulee vastaan huomattavasti oletettua aiemmin. Viemäreiden saneerauksen tarpeellinen ajankohta on jo seuraavan viisivuotiskauden aikana. Todettiin, että hallituksen on aiheellista järjestää alkuvuodesta 2025 erillinen tiedotustilaisuus KVV-kuntotutkimuksen havainnoista ja niiden aiheuttamista toimista, sekä alkaa valmistelemaan viemärisaneerauksen hankesuunnittelua.
-Päätettiin, että pääomavastikkeista rahastoidaan enintään tilikauden lainanlyhennyksiä vastaava määrä ja
lainaosuussuorituksista rahastoidaan tilikauden lainanlyhennyksiä vastaava määrä.
Housing company redemption right:
Kyllä
Shareholder redemption right:
Kyllä
Other use/transfer restrictions:
Yhtijärjestys 6 &lunastuslauseke
6 § Lunastuslauseke
Kun yhtiön osake siirtyy yhtiön ulkopuoliselle uudelle omistajalle, siirronsaajan on viipymättä ilmoitettava siirrosta hallitukselle. Yhtiöllä on ensisijainen ja yhtiön osakkeenomistajilla toissijainen oikeus lunastaa siirron kohteena oleva osake seuraavin rajoituksin ja seuraavilla ehdoilla: 1. Lunastusoikeus koskee kaikkia muita omistusoikeuden siirtoja
paitsi perintöön, lahjaan, avio-oikeuteen, testamenttiin ja sulautumiseen perustuvia saantoja sekä sellaisia saantoja, joissa osakkeen saaja on luovuttajan aviopuoliso tai henkilö, johon sovelletaan tuloverolain puolisoa koskevia säännöksiä, veli tai sisar taikka se, joka on luovuttajaan tai tämän aviopuolisoon suoraan ylenevässä tai alenevassa sukulaisuussuhteessa tai sellaisessa lankoussuhteessa, että toinen heistä on naimisissa toisen veljen tai sisaren kanssa.
Lunastusvaatimus on esitettävä yhtiölle tai yhtiön käyttäessä lunastusoikeuttaan osakkeen saajalle kolmen viikon kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu.
