Ullanlinnankatu 3 F, Helsinki | Kaartinkaupunki

                        
						

							449 000 €							 | 50 m2														 | Kerrostalo							 | 2h, avok, kph, wc						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						
                        

													

								
									
								
																
Velaton hinta

								
449 000 €

															

														

								
									
								
								
Myyntihinta

								
445 801,99 €

							

																				

								
									
								
								
Kohdetyyppi

								
Kerrostalo

							

														

								
									
								
								
Huoneluku

								
2

							

																																			

								
									
								
							
Asuinpinta-ala

								
50 m2

							

							

								
									
								
								
Rakennusvuosi

								
1910

							

													


						
                        

							

								
								
Ota yhteyttä

							

							

								                                

                                    

                                        
                                    

                                

								                                

                                    

																		
Miika Ekmark

                                        
Myyntineuvottelija

                                        
044 577 0759

                                        
miika.ekmark@remax.fi

									                                    

                                    
                                

                            

                        


						
						

							

								
Historian havinaa arvokiinteistössä!


Historiallisen Kaartinkaupungin arvoalueella, Ullanlinnankatu 3:ssa sisäpihan kaksio.


Asunto sijaitsee vuonna 1910 valmistuneen talon 3.kerroksessa. Ikkunat avautuvat rauhalliselle sisäpihalle, mikä tuo mukavasti yksityisyyttä ja rauhaa kaupungin sykkeessä.

Sopii hyvin sinulle joka arvostat keskeistä sijaintia , hyviä palveluita, monipuolisia kulttuuripalveluita,

mm. arkkitehtuuri- ja designmuseo vieressä, kuten kasarmitorikin.



Asunto Oy Ulrikasborg Bostads Ab omistuksessa on liiketiloja, jotka tuovat yhtiölle mukavasti vuokratuloja.

Tämä asunto tarjoaa ainutlaatuisen mahdollisuuden asua yhdessä Helsingin halutuimmista kaupunginosista, missä historia ja moderni mukavuus kohtaavat. 



Tartu tilaisuuteen ja päivitä tästä asunnosta oma kotisi!
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

																		
Miika Ekmark

									
044 577 0759, miika.ekmark@remax.fi

																		
RE/MAX Loiste | Kiinteistönvälitys Loiste Oy LKV

									
y-tunnus: 3015883-7
								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								


								

									

										

											

												
													
												
												
Seuraavat esittelyt

											

																					

												
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
											

																				

									

								

							
	
						


						
						

						
						

							

								
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						


						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Ullanlinnankatu 3 00130 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Kaartinkaupunki

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80492470

			


								

												
Kerros:

				
3/5

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
50 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
50 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
2h, avok, kph, wc

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
2

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Heti

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, astianpesukone, uuni, liesi ja liesituuletin

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
Suihku, pesuallas, peili, pesukoneliitäntä ja pesukone

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Ei

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Sisäpihalle

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
449 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
3 198,01 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
330 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
270 € / kk

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
60 € / kk

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
-Ylimääräinen yhtiökokous 19.8.2025: 

-Päätettiin yksimielisesti käynnistää korjaushanke, jossa peruskorjataan Asunto Oy Ulrikasborg Bostads Ab:n vesikatot. Hankkeeseen laadittu talousarvio, loppusummaltaan 1.600.000,00 €, kattaa varsinaisen urakkasumman lisäksi noin 8 % suuruisen lisätyövarauksen, hankkeen suunnittelu-, hallinto- ja valvontakuluja sekä muita urakan kuluja. -Päätettiin ottaa vesikaton saneeraushankkeeseen maksimissaan 1.800.000,00 € suuruinen taloyhtiölaina hallituksen päättämältä luottolaitokselta pankin yleisillä luottoehdoilla. Päätettiin taloyhtiölainan laina-ajaksi 15 vuotta. Taloyhtiölaina koostuu luottolimiitistä (remonttitili), joka sovittuna aikana muutetaan sovitulla määrällä lainaksi (remonttilaina). Osakkaille
tarjotaan ennen lainaksi muuntamista mahdollisuus maksaa hankeosuutensa pois, jonka jälkeen laina muutetaan pääomavastikkeella katettavaksi lainaksi. Urakka alkaa syyskuun 2025 lopussa ja kestää syyskuussa 2025 käytettävissä olevin tiedoin noin 8 kuukautta.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, astianpesukone, uuni, liesi ja liesituuletin

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Induktioliesi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Lauta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Työtasot:

				
Kivi

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
Suihku, pesuallas, peili, pesukoneliitäntä ja pesukone

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
WC:iden lukumäärä:

				
1

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Varustus:

				
WC-istuin, bidee-suihku ja pesuallas

			


		
			
						

								
Olohuoneen lisätiedot:

				
Koristetakka, joka ei käyttökunnossa. Leveät ikkunalaudat, näkymä sisäpihalla.

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Lauta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Makuuhuoneen lisätiedot:

				
Näkymä sisäpihalla.

			


		
			
						

								
Makuuhuoneiden lukumäärä:

				
1

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Lauta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Muut tilat:

				
Syvät komerot.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Ullakko ja vinttikomero

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Ulrikasborg Bostads Ab

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
0091-0003-0058-0002

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Kiinteistöpalvelu Kurkiaura Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Emännöintitoimisto Aamu

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Eero Vesterinen

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
palvelumestari@aamu.io

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
030 410 8615

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
PL 181

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
01301

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Vantaa

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
12.03.2026

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1910

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1910

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Tiili

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Vinttikomero, kellarikomero, kuivaushuone ja urheiluvälinevarasto

			


		
			
						

								
Lisätietoja paikoituksesta:

				
Alueella on mahdollisuus Helsingin kaupungin asukaspysäköintitunnukseen.

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
D2018

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2025

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja asbestikartoituksesta:

				
Talo on rakennettu ennen vuotta 1994. Kohteessa ei ole teetetty kattavaa asbestikartoitusta ja kohteen rakenteissa ja
rakenneosissa voi esiintyä asbestia, joten osakkaan tulee teettää asbestikartoitus aina ennen muutostöihin ryhtymistä.

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
1957-1961 Keskuslämitys
1983-1984 Ikkunat
1988 Julkisivut
1990-1993 Porraskäytävät
1995-1996 Pohjaviemärit ja sähköpääkeskus
1996-1997 Vesijohto, viemäri- ja sähkösaneeraus
2003 Pihakannen uusinta
2002-2004 Porrashuoneiden ulko-ovet
2007 Antenniverkon uusiminen
2009 Vesikaton tervaus
2013 Vesikaton pinnoitus ja uudet kattovarusteet
2013 Ullakon ikkunoiden uusiminen
2016 Pihajulkisivujen paikkakorjaus
2016-2017 Katujulkisivujen peruskunnostus
2017 Ilmanvaihtokanavien puhdistus
2018 Opastetaulut
2018 Ullakoiden palohälytinjärjestelmän asentaminen
2018 Sisäpihan syöksytorvien uusiminen
2018 Pihojen istutukset ja pyörätelineet
2018-2019 Puuttuneiden korvausilmaventtiilien asennus
2021 Porttien uusiminen ja sähköistäminen
2022 Porrashuoneiden ikkunoiden, tuuletusparvekkeiden ovien kunnostus ja sähköistäminen
2022 Kaukolämmön alajakokeskuksen uudistaminen
2024 Porrashuoneiden ulko-ovien huoltolakkaus
2024 Patteriventtiilien perussäätö, patteriventtiilien ja linjasäätöventtiilien vaihto
2024 Kahden tuuletusparvekkeen korjaus

Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta:
Pintaremontti tehty huoneistossa 2025 sisältäen ovien maalausta, makuuhuoneen seinien maalauksen sekä lattian hiomisen.

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
2025-2026 Vesikaton peruskorjaus (tehdään parhaillaan)
2025 Käyttövesi- ja viemäriputkien tarkentavat kuntotutkimukset
2025-2026 Viemärisaneerausten hankesuunnittelu
2026-2028 Tuuletusparvekkeiden peruskorjauksia
2026 Viemärisaneerausten toteutussuunnittelu
2027 Viemäreiden saneeraus erikseen päätettävässä laajuudessa
2027 Yleisten tilojen ja ulkovalaistuksen uusiminen, ovisummerijärjestelmän uusiminen
2027 Lukituksen uudistaminen
2027 Ilmastointikanavien puhdistus
2028 Sisäpihojen julkisivupintojen korjaukset ja maalaukset
2028 Asuinhuoneiston ikkunoiden puuosien ja peltien huoltomaalaus
2028 -2029 Märkätilojen uudistaminen
2030 Huolto- ja vuosikorjauksia

Kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, aikataulusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen.

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
82

			


		
			
						

								
Liikehuoneistot:

				
5 kpl (279 m2)

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
193 315,59 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Taloyhtiössä on Dna Welho

Varsinainen yhtiökokous 27.11.2024

Käyttövesi- ja viemäreiden kuntotutkimusten (2024) perusteella viemäreiden oletettu tekninen käyttöikä tulee vastaan huomattavasti oletettua aiemmin. Viemäreiden saneerauksen tarpeellinen ajankohta on jo seuraavan viisivuotiskauden aikana. Todettiin, että hallituksen on aiheellista järjestää alkuvuodesta 2025 erillinen tiedotustilaisuus KVV-kuntotutkimuksen havainnoista ja niiden aiheuttamista toimista, sekä alkaa valmistelemaan viemärisaneerauksen hankesuunnittelua.

-Päätettiin, että pääomavastikkeista rahastoidaan enintään tilikauden lainanlyhennyksiä vastaava määrä ja
lainaosuussuorituksista rahastoidaan tilikauden lainanlyhennyksiä vastaava määrä.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
214-215

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:

				
Yhtijärjestys 6 &lunastuslauseke

6 § Lunastuslauseke
Kun yhtiön osake siirtyy yhtiön ulkopuoliselle uudelle omistajalle, siirronsaajan on viipymättä ilmoitettava siirrosta hallitukselle. Yhtiöllä on ensisijainen ja yhtiön osakkeenomistajilla toissijainen oikeus lunastaa siirron kohteena oleva osake seuraavin rajoituksin ja seuraavilla ehdoilla: 1. Lunastusoikeus koskee kaikkia muita omistusoikeuden siirtoja
paitsi perintöön, lahjaan, avio-oikeuteen, testamenttiin ja sulautumiseen perustuvia saantoja sekä sellaisia saantoja, joissa osakkeen saaja on luovuttajan aviopuoliso tai henkilö, johon sovelletaan tuloverolain puolisoa koskevia säännöksiä, veli tai sisar taikka se, joka on luovuttajaan tai tämän aviopuolisoon suoraan ylenevässä tai alenevassa sukulaisuussuhteessa tai sellaisessa lankoussuhteessa, että toinen heistä on naimisissa toisen veljen tai sisaren kanssa.

Lunastusvaatimus on esitettävä yhtiölle tai yhtiön käyttäessä lunastusoikeuttaan osakkeen saajalle kolmen viikon kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
3 190 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Paikallistiedot:

				
- Arkkitehtuuri- ja designmuseo n. 100m
- Kasarmitori n. 300m
- Johanneksen kirkko n. 350m

			


		
			
						

								
Palvelut:

				
- S-market Kasarmitori n. 200m
- K-Market Roba n. 450 m

			


		
			
						

								
Koulut:

				
-Snellmanin ala-aste n. 600m, Ressun lukio n. 850 m

			


		
			
						

								
Päiväkoti:

				
Päiväkoti Roba n.500m

			


		
			
						

								
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:

				
Asukkaan mahdollista saada kaupunkipysäköintitunnus alueelle.

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Miika Ekmark

									

										
Myyntineuvottelija

										
RE/MAX Loiste | Kiinteistönvälitys Loiste Oy LKV

										
044 577 0759

										
miika.ekmark@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää