Pormestarinrinne 6 A, Helsinki | Katajanokka

						                        
						

							748 000 €							 | 105 m2														 | Kerrostalo							 | 4-5h+avok+kph+wc+vh+et						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Debt-free price

									
748 000 €

																	

																

									
										
									
									
Selling price

									
748 000 €

								

																							

									
										
									
									
Property type

									
Kerrostalo

								

																

									
										
									
									
Room count

									
4

								

																																								

									
										
									
																
Living area

									
105 m2

								

																

									
										
									
									
Building year

									
1913

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Sebastian Linden

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, Yrittäjä, LVV, KiAT, NHS

										
050 536 1876

										
sebastian.linden@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
Remontoitava merinäköalallinen neljän/viiden huoneen kokonaisuus Pormestarinrinteellä!


Tervetuloa tähän 105 m2 kokoiseen neljän/viiden huoneen merinäköalalliseen kotiin Katajanokan Pormestarinrinteellä!


Asunnossa on alunperin ollut kolme selkeätä makuuhuonetta, mutta nykyinen omistaja on avannut MH2 ja MH3 välisen seinän ja yhdistänyt makuuhuoneet yhdeksi isoksi huoneeksi. Alkuperäinen huonejärjestys on tietenkin palautettavissa. MH2 jää vähän kapeammaksi, mutta on loistava huone esim. kotitoimistoksi tai lastenhuoneeksi. Jos haluat erityisen tilavan olohuone/keittiö-akselin, niin kannattaa harkita pienen seinäpalan avaamista ulkoikkunoiden välissä ja yhdistää keittiö/ruokailutila olohuoneeseen (ks. pohja-idea 1). 



Pohja voisi ehkä myös mahdollistaa keittiön siirtämisen olohuoneen ja kylpyhuoneen seinälle (ks. pohja-idea 2). Tällöin voisi rakentaa jopa neljännen makuuhuoneen asuntoon. Eli, onko tämä nyt se klassinen "monien mahdollisuuksien koti" mitä joskus (tai usein) kuulee välittäjän suusta. Huonekorkeus on kuitenkin hulppea, näkymät aivan fantastiset ja huoneisto itsessään tuntuu sellaiselta kodilta, joka ansaitsee remontin. Remontin laajuudesta ja sen kustannuksista on tietenkin keskusteltu omistajan kanssa ja vahvasti otettu mukaan hinnoitteluun. 



HUOM! Välitysliike on tehnyt muutaman pohjakuva-idean valmiiksi, mistä voi ottaa itselleen ideoita pohjan muokkaamiselle (ks. pohjaideat) tai jatkaa pohjan jalostamista. 



Talo on vuodelta 1928 ja tietenkin omalla tontilla. Yhtiö on normaalia isompi ja tähän lukeutuu Pormestarinrinne 6-8 ja Satamakatu 4. Talossa on hissi. Myytävän huoneiston osalta on hyvä huomioida, että kerros tuntuu enemmänkin kolmannen kerroksen asunnolta jyrkähkön rinteen (Pormestarinrinteen) ja matalan ympäristön takia. Asunto on jo todella korkealla suhteessa Kanavarantaan ja reilusti maanpinnan yläpuolella. Mäen päällä on muuten hulppeat näkymät Uspenskin katedraalille ja Kauppatorille. Täällä kannattaa ehkä pyörähtää ennen asuntoesittelyä.



Taloyhtiön tontti on oma ja korjauksia on tehty suunnitelmallisesti. Asuntoon on tehty putkiremontti vuonna 2009, jolloin myös myytävän kohteen kylpyhuone uusittiin. Lukitus uusittiin 2022, sisäpihan asukasparvekkeet lasitettiin 2019 ja hissit peruskunnostettiin 2015. Sisäpihan julkisivu ja peltikatto uusittiin 2012. Tulevat remontit yhtiössä ei tunnu erityisen raskailta kunnossapitotarvesuunnitelman mukaan. 



Hoitovastike asunnolle on 525 €/kk, mutta yhtiössä kerätään tällä hetkellä ylimääräistä vastiketta 105 €/kk. Huoneisto on velaton taloyhtiölle ja vapautuu viim. kaksi kuukautta kaupoilta tai sopimuksen mukaan. Sijainti on Katajanokan rauhallisella osuudella, jossa palvelut, kaupat ja rantareitit ovat kävelyetäisyydellä. Kauppatori on kulman takana ja raitiovaunulla pääsee kätevästi keskustaan. Lähin ruokakauppa on K-Market Satamakadulla. 



Kohdetta esitellään yksityisissä esittelyissä, varaathan esittelysi välittäjältä.



Myyntiä hoitaa



Sebastian Linden

Kiinteistönvälittäjä LKV, Yrittäjä, LVV, KiAT, NHS

050 536 1876

sebastian.linden@remax.fi



Betjäning även på svenska!

Service also in english!
																		
										
Additional information and contact

																				
Sebastian Linden

										
050 536 1876, sebastian.linden@remax.fi

																				
REMAX Casa Alto | Bamseboss Oy

										
business ID: 2705874-7
									
									

										
 Share link											
												
													
												
											
											
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Upcoming viewings

												

																							

													
No upcoming viewing scheduled: 
 Book a private showing 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Contact us!

									

									

										

																				
Sebastian Linden

											
Kiinteistönvälittäjä LKV, Yrittäjä, LVV, KiAT, NHS

											
050 536 1876

											
sebastian.linden@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Ask more about this property!

								
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Basic information

					

					

						

							

						

												
Address:

				
Pormestarinrinne 6 00160 Helsinki

			

				
			
						

								
District/village:

				
Katajanokka

			


		
			
						

								
Listing ID:

				
80530802

			


								

												
Floor:

				
2/7

			

				
			
						

								
Living space area:

				
105 m2

			


		
			
						

								
Total area:

				
105 m2

			


		
			
						

								
Basis of floor area:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
The control measurement of the area is done:

				
Ei

			


		
			
						

								
Rooms:

				
4-5h+avok+kph+wc+vh+et

			


		
			
						

								
Room count:

				
4

			


		
			
						

								
Listing type:

				
Apartment house

			


		
			
						

								
General condition:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Availability:

				
Muu ehto: viimeistään 2kk kaupoilta, tai sopimuksen mukaan

			


		
			
						

								
Kitchen overview:

				
Kunto tyydyttävä

			


		
			
						

								
Bathroom overview:

				
Remontoitu putkiremontin yhteydessä + laajennettu.

			


		
			
						

								
Balcony:

				
Ei

			


		
			
						

								
The view from the apartment:

				
Merinäköala/satama näköala.

			


		
			
						

								
Form of ownership:

				
Oma

			


		
			
						

								
The property is sold tenanted:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Price and costs

	

	

		

			

			

								
Debt-free price:

				
748 000 €

			


		
			
						

								
Management charge:

				
630 € / kk

			


		
			
						

								
Maintenance charge:

				
525 € / kk

			


		
			
						

								
Other charge:

				
105 € / kk

			


		
			
						

								
Water charge:

				
Sisältyy hoitovastikkeeseen

			


		
			
						

								
Parking space fee:

				
130 € / kk

			


		
			
						

								
Additional information about charges:

				
Autotallivuokra A 130,00 €/kpl. 

Autotallivuokra B 130,00 €/kpl. 

Autotallivuokra C 258,00 €/kpl. 

Autotallivuokra D 210,00 €/kpl.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Listing description

	

	

		

			

			

								
Kitchen overview:

				
Kunto tyydyttävä

			


		
			
						

								
Bathroom overview:

				
Remontoitu putkiremontin yhteydessä + laajennettu.

			


		
			
						

								
Additional information about the toilet:

				
Eteisen ja keittiön välissä

			


		
			
						

								
Additional information of the living room:

				
Upeat näkymät satamaan/merinäköala.

			


		
			
						

								
Additional information of the bedroom:

				
Makuuhuoneita on yhteensä 3kpl. Nykyinen omistaja on avannut MH2 ja MH3 makuuhuoneiden välisen seinän, mutta väliseinä on tietenkin palautettavissa. 



MH2 on hiukan pienempi huoneena, mutta loistava esim. työhuoneena tai lastenhuoneena. 



Mahdollista suunnitella jopa neljännen makuuhuoneen asuntoon, jos keittiön siirtää olohuoneen puolelle (vesi ja viemärilinjat valmiina kylpyhuoneessa).

			


		
			
						

								
Number of bedrooms:

				
3

			


		
			
						

								
Other facilities:

				
Vaatehuoneeseen on pääsy myös rappukäytävästä.

			


		
			
						

								
Balcony:

				
Ei

			


		
			
						

								
Wall material overview and info:

				
Tyydyttävä kunto.

			


		
			
						

								
Floor material overview and info:

				
Tyydyttävä kunto.

			


		
			
						

								
Description and additional information on roofing materials:

				
Tyydyttävä kunto

			


		
			
						

								
The property has a satellite antenna:

				
Ei

			


		
			
						

								
The housing company has an antenna:

				
Ei

			


		
			
						

								
The property is connected to the telecommunications network:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Work carried out on the apartment during the seller’s ownership:

				
Kylpyhuone syvennetty taloyhtiön kylpyhuoneremontin yhteydessä vuonna 2009 putkiremontin yhteydessä.

			


		
			
						

								
General condition:

				
Tyydyttävä

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Housing company

	

	

		

			

			

								
Housing company name:

				
Asunto Oy Satamakatu 4-Bostads Ab Hamngatan 4

			


		
			
						

								
Housing company business ID:

				
0242596-9

			


		
			
						

								
Property ID:

				
0091-0008-0139-0006

			


		
			
						

								
Property maintenance provided by:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Additional information about property maintenance:

				
Kiinteistöhuolto Määttä Oy

			


		
			
						

								
Property management company:

				
Isännöinti Kaiku Oy

			


		
			
						

								
Housing Manager:

				
Juha Häikiö

			


		
			
						

								
Email:

				
juha.haikio@isannointikaiku.fi

			


		
			
						

								
Phonenumber:

				
358 306 363 203

			


		
			
						

								
Street address:

				
Töölönkatu 4

			


		
			
						

								
Postal code:

				
00100

			


		
			
						

								
City:

				
Helsinki

			


		
			
						

								
Date of the property manager’s certificate:

				
01.09.2026

			


		
			
						

								
Year of completion:

				
1913

			


		
			
						

								
Year of commissioning:

				
1913

			


		
			
						

								
Roof type:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Roofing material:

				
Tiili / Pelti

			


		
			
						

								
Heating system:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Lift:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Sauna in the housing company:

				
Ei

			


		
			
						

								
The housing company has:

				
Kaapeli-tv, kellarikomero, vinttikomero, pyörävarasto ja ulkoiluvälinevarasto

			


		
			
						

								
Included in the housing company / property:

				
Yhtiö osoittaa jokaiselle yhtiöjärjestyksen mukaiselle huoneistolle huoneistokohtaisen irtaimistovaraston. Kiinteistöllä on sisäpiha ja piharakennus.

			


		
			
						

								
Additional information about the parking space:

				
Asunnon omistaja on vuokrannut autotallipaikan taloyhtiöltä.

			


		
			
						

								
Garages:

				
5 kpl

			


		
			
						

								
Additional information about the housing company’s parking spaces:

				
Yhtiössä on 5 osakashallinnassa olevaa autotallia (yhteensä 110 m2) sekä yhtiön hallinnassa oleva autohalli 437 m2, jossa on 10 vuokrattavaa autopaikkaa. Pormestarinrinne 6:n kellarikerroksen suuri autotalli kuuluu yhtiölle, ja siinä ei saa harjoittaa korjaamo- eikä huoltamotoimintaa.

			


		
			
						

								
Additional information about parking:

				
Yhtiön hallissa on 10 auton pysäköintihalli 437 m2.

			


		
			
						

								
Is there an energy certificate for the property?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energy class:

				
E2018

			


		
			
						

								
More info on energy certificate:

				
E-luku 179 kWhE/(m2vuosi)

			


		
			
						

								
Maintenance needs assessment carried out:

				
2026

			


		
			
						

								
Asbestos survey:

				
Ei

			


		
			
						

								
Repairs/renovations made to the building:

				
2025: Pormestarinrinne 6, portin uusiminen

2025: Pihakansien kuntotutkimus

2025: Vesikatteen huoltokunnostukset S4 ja P8

2025: Porrashuoneiden, sisäpihan ovien ja ulko-ovien kunnostus

2025: Porrasaulojen ilmoitustaulujen hankinta

2025: Satamakatu 4 sisäpihalla olevan autotallin muuttaminen jätehuoneeksi

2024: LVIS-peruskorjaushanke (S4 ja P8), hanke koski 3.-6. kerroksen asuntoja

2023: Satamakatu 4 ja Pormestarinrinne 8 LVIS-linjasaneerauksen toteutus

2022: S4 LVIS-toteutussuunnittelu 3.-6 kerros

2022: Lukituksen uusiminen, Abloy Pulse

2021: Vesikatteen kuntotarkastus

2020: S4 kellaritilojen vesijohto-, viemäri- ja sähkösaneeraus

2020: Kaukolämpölaitteiden uusiminen

2020: Sa 4 ja P 8 linjasaneerauksen hankesuunnitelma

2019: P6 sisäpihan asukasparvekkeiden lasitukset

2019: S4 märkätilojen kuntotarkastus 3. ja 6. kerros

2018: Kanavakadun puolen parvekkeiden uusiminen

2017: Putkistojen kuntotutkimus

2016: P 6 vesikaton maalaus

2016: Sa 4 sisäpihan julkisivu- ja parvekesaneeraus

2015: Pormestarinrinne 6 ikkunoiden huoltomaalaus

2015: Hissien peruskunnostus

2012: Pormestarinrinne 6 sisäpihan julkisivu

2012: Pormestarinrinne 6 peltikaton uusinta

2009: Putkiremontti Pormestarinrinne 6:ssa, perinteinen menetelmä

2007: Satamakatu 4:n tiilikatto-osuuden uusiminen

2003: C-portaan sähkönousujen uusiminen

2003: C-portaan porrasmaalaus

2003: Sisäpihan ikkunoiden uusiminen

1998: A-porras katujulkisivujen ikkunat uusittu ja parvekeovien uusinta

1995: Puhelinnousut

1993: P6, P8 ja S4 sähköt

1990: Hissit

1979: S4 ja P8 viemärit ja kylmävesiputket

1967: P6 viemärit, kuuma- ja kylmävesiputket uusittu

Satamakatu 4 sisäpihan julkisivuremontti

			


		
			
						

								
Known upcoming repairs/renovations:

				
2026: Pihakannen kunnostussuunnittelu, tarvittavat lisätutkimukset ja urakoitsijoiden kilpailutus; töiden rahoittamiseksi annettiin hallitukselle valtuutus enintään 100.000 euron lainalle

2026: Pormestarinrinne 6, huoneistojen ikkunoiden tarkastus ja kunnostus tarvittavilta osin, sekä julkisivun tarkastus

2026: Huoneistojen korvausilmaventtiilien lisääminen tarvittavilta osin

2026: Terassien (2 kpl) ja parvekkeiden kunnostus

2027: Pihakansien kunnostus

2027: Hissikorien kunnostus

2027: Ikkunoiden huoltokunnostus

2028: P 8 ja S4 sisäpihan ikkunapeltien maalaus

2028: P6 julkisivun kunnostus tarvittavilta osin

			


		
			
						

								
Residential units:

				
67

			


		
			
						

								
Housing company:

				
179 426,40 €

			


		
			
						

								
Additional information about the housing company:

				
Yhtiökokous 2026:

Päätti muuttaa porrashuoneiden ja ovien kunnostushankeen hoitolainan 200.000 euroa pääomalainaksi 1.9.2026 alkaen. Laina-aika 10 vuotta. Kertasuoritus on arviolta 36,37 euroa /vel. yksikkö. Niiltä osakkailta, jotka eivät maksa hankeosuuttaan eräpäivään mennessä, ryhdytään perimään pääomavastiketta 0,41 euroa / vel. yksikkö/ kk, 1.9.2026 lukien



Päätti antaa hallitukselle valtuudet tilata pihakansien korjaussuunnittelun, tarvittavat lisätutkimukset ja kilpailuttaa urakoitsijat. Töiden rahoittamiseksi annettiin hallitukselle valtuutus enintään 100.000 € lainalle.



Päätti antaan hallitukselle valtuudet nostaa kanne Katajansatama Oy:tä kohtaa kohtaan ja hakea vahvistustuomio sille, että osapuolten sopimuksen takia Katajansatamalla ei ole oikeutta esittää käynnissä olevassa riita-asiassa hyvitysvaadetta sellaisista kuluista, jotka se on nimenomaisesti sopimussuhteessa ottanut vastatakseen.



Antoi hallitukselle valtuutus periä tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättämään perimättä taloudellisen tilanteen niin salliessa. Edelleen annettiin hallitukselle valtuutus päivittää pääomavastikkeen määrää korkotason muutoksia vastaavasti, valtuutus on voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen asti.



-Yhtiökokous 2024 antoi hallitukselle valtuudet 300.000 euron hoitolainan nostamiseen osakkaan kanteen kulujen kattamiseksi.



-Tulevaisuudessa toteutettavien putki - ja muiden remonttien kustannusten kulut jaetaan Asunto-osakeyhtiölain mukaisesti ja yhtiöjärjestyksessä mainituilla vastikeperusteella. Osakkailla on mahdollista saada hyvitystä remonteista, jos heidän asunnossa aiemmin tehdystä remontista tulee yhtiölle säästöä. Hyvityksen osuus peilataan muutostyötä edeltävän käyttötarkoituksen, tilanteen ja perustason mukaan. Hyvitystä laskettaessa huomioidaan ikävähennykset ja muut asiaan liittyvät kulut esim. selvitykset. Mahdollisista hyvityksistä päätetään yhtiökokouksessa.



-Käräjäoikeus antoi päätöksen taloyhtiön osakkaan 2022 nostaman kanteeseen 10.2.2025. Käräjäoikeus hylkäsi osakkaan nostaman kanteen ja osakas velvoitettiin maksamaan vastaajille oikeudenkäyntikulujen korvaukseksi 199.537,53 euroa korkolain 4 §:n 1 momentin mukaisine viivästyskorkoineen kuukauden kuluttua tuomion antamisesta lukien. Osakas on ilmoittanut hakevansa valituslupaa Hovioikeudelta. Taloyhtiön hallitus toimii asian osalta yhtiökokouksen aikaisemmin antaman 300.000 euron lainavaltuutuksen sisällä.



-Katajansatama Oy ja osa taloyhtiön uusista osakkaista ovat jättäneet haastehakemuksen Helsingin käräjäoikeudelle 21.2.2025. Kanteessa moititaan taloyhtiön marraskuisen ylimääräisen yhtiökokouksen päätöstä putkiremontin hyvitysperusteista. Mahdollisen oikeudenkäynnin rahoitus tullaan käsittelemään tulevissa yhtiökokouksissa.



-Taloyhtiö on jättänyt maaliskuussa 2025 yhtiökokouksen hyväksymän lisäkanteen Icon RE Oy:tä vastaan. Kyse on viivästysakkoja koskevasta vaatimuksesta. Asian liittyy myös Icon RE Oy:n kanne taloyhtiötä vastaan, jossa se vaatii korvauksia hankkeen viivästymisestä. Taloyhtiö on kiistänyt kanteen. Todennäköisesti asia etenee oikeudessa vuoden 2026 aikana.



-Huoneistoissa B25a, A3, B22, C43b, D49, A2a, A2b, A4a, B24, 23a, B25b, C43c, C43d, C43a, A4b, B23b on tehty rakennusluvan alainen osakasmuutostyö vuosien 2019–2024 välillä. Muutostyö käsitti osakashallinnassa olleiden toimistohuoneistojen on muuntorakentamisen osakkaan toimesta asunnoiksi. Muutostyön yhteydessä huoneistojen sisätilatilat saneerattiin täysin lämmitysputkistoa ja kantavia rakenteita lukuun ottamatta. Taloyhtiö ja rakennusvalvontaviranomainen ovat vastaanottaneet hankkeen 4.7.2025.



Yhtiön luotolliset pankkitilit: Nordea, luotollinen tili Kyllä, limiitin määrä 5 045,64 €.

			


		
			
						

								
Share numbers:

				
116-119

			


		
			
						

								
Housing company redemption right:

				
Ei

			


		
			
						

								
Shareholder redemption right:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Other use/transfer restrictions:

				
Yhtiöjärjestyksestä johtuva lunastusrajoitus: osakkeen omistusoikeuden siirtyessä sellaiselle siirronsaajalle, joka ei ole yhtiön osakas, yhtiön osakkailla on lunastusoikeus.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Plot and zoning

	

	

		

			

			

								
Plot area:

				
1 297 m2

			


		
			
						

								
Plot ownership:

				
Oma

			


		
			
						

								
Additional information about the plot:

				
Yhtiöllä on kaksi omaa tonttia: Satamakatu 4 ja Pormestarinrinne 8 sekä Pormestarinrinne 6. Kummallakaan tontilla ei ole muuta hallintarajoitusta eikä osakkeenomistajan osto-oikeutta.

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Additional information

	

	

		

			

			

				
Nearby services
				
Local information:

				
Kauppatorin ja Uspenskin katedraalin tuntumassa.

			


		
			
						

								
Services:

				
K-Market Satamakadulla. Leikkipuisto (Muumipuisto, Tove Jansson puisto). 

Kanavarannan ravintolat ja kahvilat.

			


		
			
						

								
Additional information about transport connections:

				
Ratikkayhteys 5 ja 4.

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Sebastian Linden

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, Yrittäjä, LVV, KiAT, NHS

										
REMAX Casa Alto | Bamseboss Oy

										
050 536 1876

										
sebastian.linden@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Map

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Loan calculator

									

									

										
Monthly payment  € / month

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

					


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Buyer assignment

                            
Help with buying a home

                            
Haven’t found a home matching your search criteria? Nervous about making an offer on a property? Our agents can help you with everything related to buying a home.

                            Read more