Pormestarinrinne 6 A, Helsinki | Katajanokka
Ota yhteyttä ilmoittajaan
Sebastian Linden
Bamseboss Oy
050 536 1876
748 000 €
748 000 €
Kerrostalo
4
105 m2
1913
Sebastian Linden
Kiinteistönvälittäjä LKV, Yrittäjä, LVV, KiAT, NHS
Remontoitava merinäköalallinen neljän/viiden huoneen kokonaisuus Pormestarinrinteellä!
Tervetuloa tähän 105 m2 kokoiseen neljän/viiden huoneen merinäköalalliseen kotiin Katajanokan Pormestarinrinteellä!
Asunnossa on alunperin ollut kolme selkeätä makuuhuonetta, mutta nykyinen omistaja on avannut MH2 ja MH3 välisen seinän ja yhdistänyt makuuhuoneet yhdeksi isoksi huoneeksi. Alkuperäinen huonejärjestys on tietenkin palautettavissa. MH2 jää vähän kapeammaksi, mutta on loistava huone esim. kotitoimistoksi tai lastenhuoneeksi. Jos haluat erityisen tilavan olohuone/keittiö-akselin, niin kannattaa harkita pienen seinäpalan avaamista ulkoikkunoiden välissä ja yhdistää keittiö/ruokailutila olohuoneeseen (ks. pohja-idea 1).
Pohja voisi ehkä myös mahdollistaa keittiön siirtämisen olohuoneen ja kylpyhuoneen seinälle (ks. pohja-idea 2). Tällöin voisi rakentaa jopa neljännen makuuhuoneen asuntoon. Eli, onko tämä nyt se klassinen "monien mahdollisuuksien koti" mitä joskus (tai usein) kuulee välittäjän suusta. Huonekorkeus on kuitenkin hulppea, näkymät aivan fantastiset ja huoneisto itsessään tuntuu sellaiselta kodilta, joka ansaitsee remontin. Remontin laajuudesta ja sen kustannuksista on tietenkin keskusteltu omistajan kanssa ja vahvasti otettu mukaan hinnoitteluun.
HUOM! Välitysliike on tehnyt muutaman pohjakuva-idean valmiiksi, mistä voi ottaa itselleen ideoita pohjan muokkaamiselle (ks. pohjaideat) tai jatkaa pohjan jalostamista.
Talo on vuodelta 1928 ja tietenkin omalla tontilla. Yhtiö on normaalia isompi ja tähän lukeutuu Pormestarinrinne 6-8 ja Satamakatu 4. Talossa on hissi. Myytävän huoneiston osalta on hyvä huomioida, että kerros tuntuu enemmänkin kolmannen kerroksen asunnolta jyrkähkön rinteen (Pormestarinrinteen) ja matalan ympäristön takia. Asunto on jo todella korkealla suhteessa Kanavarantaan ja reilusti maanpinnan yläpuolella. Mäen päällä on muuten hulppeat näkymät Uspenskin katedraalille ja Kauppatorille. Täällä kannattaa ehkä pyörähtää ennen asuntoesittelyä.
Taloyhtiön tontti on oma ja korjauksia on tehty suunnitelmallisesti. Asuntoon on tehty putkiremontti vuonna 2009, jolloin myös myytävän kohteen kylpyhuone uusittiin. Lukitus uusittiin 2022, sisäpihan asukasparvekkeet lasitettiin 2019 ja hissit peruskunnostettiin 2015. Sisäpihan julkisivu ja peltikatto uusittiin 2012. Tulevat remontit yhtiössä ei tunnu erityisen raskailta kunnossapitotarvesuunnitelman mukaan.
Hoitovastike asunnolle on 525 €/kk, mutta yhtiössä kerätään tällä hetkellä ylimääräistä vastiketta 105 €/kk. Huoneisto on velaton taloyhtiölle ja vapautuu viim. kaksi kuukautta kaupoilta tai sopimuksen mukaan. Sijainti on Katajanokan rauhallisella osuudella, jossa palvelut, kaupat ja rantareitit ovat kävelyetäisyydellä. Kauppatori on kulman takana ja raitiovaunulla pääsee kätevästi keskustaan. Lähin ruokakauppa on K-Market Satamakadulla.
Kohdetta esitellään yksityisissä esittelyissä, varaathan esittelysi välittäjältä.
Myyntiä hoitaa
Sebastian Linden
Kiinteistönvälittäjä LKV, Yrittäjä, LVV, KiAT, NHS
050 536 1876
sebastian.linden@remax.fi
Betjäning även på svenska!
Service also in english!
Lisätiedot ja yhteydenotot
Sebastian Linden
050 536 1876, sebastian.linden@remax.fi
REMAX Casa Alto | Bamseboss Oy
y-tunnus: 2705874-7
Seuraavat esittelyt
Kysy lisää kohteesta!
Perustiedot
Hinta ja kustannukset
Autotallivuokra B 130,00 €/kpl.
Autotallivuokra C 258,00 €/kpl.
Autotallivuokra D 210,00 €/kpl.
Kohteen kuvaus
MH2 on hiukan pienempi huoneena, mutta loistava esim. työhuoneena tai lastenhuoneena.
Mahdollista suunnitella jopa neljännen makuuhuoneen asuntoon, jos keittiön siirtää olohuoneen puolelle (vesi ja viemärilinjat valmiina kylpyhuoneessa).
Taloyhtiö
2025: Pihakansien kuntotutkimus
2025: Vesikatteen huoltokunnostukset S4 ja P8
2025: Porrashuoneiden, sisäpihan ovien ja ulko-ovien kunnostus
2025: Porrasaulojen ilmoitustaulujen hankinta
2025: Satamakatu 4 sisäpihalla olevan autotallin muuttaminen jätehuoneeksi
2024: LVIS-peruskorjaushanke (S4 ja P8), hanke koski 3.-6. kerroksen asuntoja
2023: Satamakatu 4 ja Pormestarinrinne 8 LVIS-linjasaneerauksen toteutus
2022: S4 LVIS-toteutussuunnittelu 3.-6 kerros
2022: Lukituksen uusiminen, Abloy Pulse
2021: Vesikatteen kuntotarkastus
2020: S4 kellaritilojen vesijohto-, viemäri- ja sähkösaneeraus
2020: Kaukolämpölaitteiden uusiminen
2020: Sa 4 ja P 8 linjasaneerauksen hankesuunnitelma
2019: P6 sisäpihan asukasparvekkeiden lasitukset
2019: S4 märkätilojen kuntotarkastus 3. ja 6. kerros
2018: Kanavakadun puolen parvekkeiden uusiminen
2017: Putkistojen kuntotutkimus
2016: P 6 vesikaton maalaus
2016: Sa 4 sisäpihan julkisivu- ja parvekesaneeraus
2015: Pormestarinrinne 6 ikkunoiden huoltomaalaus
2015: Hissien peruskunnostus
2012: Pormestarinrinne 6 sisäpihan julkisivu
2012: Pormestarinrinne 6 peltikaton uusinta
2009: Putkiremontti Pormestarinrinne 6:ssa, perinteinen menetelmä
2007: Satamakatu 4:n tiilikatto-osuuden uusiminen
2003: C-portaan sähkönousujen uusiminen
2003: C-portaan porrasmaalaus
2003: Sisäpihan ikkunoiden uusiminen
1998: A-porras katujulkisivujen ikkunat uusittu ja parvekeovien uusinta
1995: Puhelinnousut
1993: P6, P8 ja S4 sähköt
1990: Hissit
1979: S4 ja P8 viemärit ja kylmävesiputket
1967: P6 viemärit, kuuma- ja kylmävesiputket uusittu
Satamakatu 4 sisäpihan julkisivuremontti
2026: Pormestarinrinne 6, huoneistojen ikkunoiden tarkastus ja kunnostus tarvittavilta osin, sekä julkisivun tarkastus
2026: Huoneistojen korvausilmaventtiilien lisääminen tarvittavilta osin
2026: Terassien (2 kpl) ja parvekkeiden kunnostus
2027: Pihakansien kunnostus
2027: Hissikorien kunnostus
2027: Ikkunoiden huoltokunnostus
2028: P 8 ja S4 sisäpihan ikkunapeltien maalaus
2028: P6 julkisivun kunnostus tarvittavilta osin
Päätti muuttaa porrashuoneiden ja ovien kunnostushankeen hoitolainan 200.000 euroa pääomalainaksi 1.9.2026 alkaen. Laina-aika 10 vuotta. Kertasuoritus on arviolta 36,37 euroa /vel. yksikkö. Niiltä osakkailta, jotka eivät maksa hankeosuuttaan eräpäivään mennessä, ryhdytään perimään pääomavastiketta 0,41 euroa / vel. yksikkö/ kk, 1.9.2026 lukien
Päätti antaa hallitukselle valtuudet tilata pihakansien korjaussuunnittelun, tarvittavat lisätutkimukset ja kilpailuttaa urakoitsijat. Töiden rahoittamiseksi annettiin hallitukselle valtuutus enintään 100.000 € lainalle.
Päätti antaan hallitukselle valtuudet nostaa kanne Katajansatama Oy:tä kohtaa kohtaan ja hakea vahvistustuomio sille, että osapuolten sopimuksen takia Katajansatamalla ei ole oikeutta esittää käynnissä olevassa riita-asiassa hyvitysvaadetta sellaisista kuluista, jotka se on nimenomaisesti sopimussuhteessa ottanut vastatakseen.
Antoi hallitukselle valtuutus periä tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättämään perimättä taloudellisen tilanteen niin salliessa. Edelleen annettiin hallitukselle valtuutus päivittää pääomavastikkeen määrää korkotason muutoksia vastaavasti, valtuutus on voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen asti.
-Yhtiökokous 2024 antoi hallitukselle valtuudet 300.000 euron hoitolainan nostamiseen osakkaan kanteen kulujen kattamiseksi.
-Tulevaisuudessa toteutettavien putki - ja muiden remonttien kustannusten kulut jaetaan Asunto-osakeyhtiölain mukaisesti ja yhtiöjärjestyksessä mainituilla vastikeperusteella. Osakkailla on mahdollista saada hyvitystä remonteista, jos heidän asunnossa aiemmin tehdystä remontista tulee yhtiölle säästöä. Hyvityksen osuus peilataan muutostyötä edeltävän käyttötarkoituksen, tilanteen ja perustason mukaan. Hyvitystä laskettaessa huomioidaan ikävähennykset ja muut asiaan liittyvät kulut esim. selvitykset. Mahdollisista hyvityksistä päätetään yhtiökokouksessa.
-Käräjäoikeus antoi päätöksen taloyhtiön osakkaan 2022 nostaman kanteeseen 10.2.2025. Käräjäoikeus hylkäsi osakkaan nostaman kanteen ja osakas velvoitettiin maksamaan vastaajille oikeudenkäyntikulujen korvaukseksi 199.537,53 euroa korkolain 4 §:n 1 momentin mukaisine viivästyskorkoineen kuukauden kuluttua tuomion antamisesta lukien. Osakas on ilmoittanut hakevansa valituslupaa Hovioikeudelta. Taloyhtiön hallitus toimii asian osalta yhtiökokouksen aikaisemmin antaman 300.000 euron lainavaltuutuksen sisällä.
-Katajansatama Oy ja osa taloyhtiön uusista osakkaista ovat jättäneet haastehakemuksen Helsingin käräjäoikeudelle 21.2.2025. Kanteessa moititaan taloyhtiön marraskuisen ylimääräisen yhtiökokouksen päätöstä putkiremontin hyvitysperusteista. Mahdollisen oikeudenkäynnin rahoitus tullaan käsittelemään tulevissa yhtiökokouksissa.
-Taloyhtiö on jättänyt maaliskuussa 2025 yhtiökokouksen hyväksymän lisäkanteen Icon RE Oy:tä vastaan. Kyse on viivästysakkoja koskevasta vaatimuksesta. Asian liittyy myös Icon RE Oy:n kanne taloyhtiötä vastaan, jossa se vaatii korvauksia hankkeen viivästymisestä. Taloyhtiö on kiistänyt kanteen. Todennäköisesti asia etenee oikeudessa vuoden 2026 aikana.
-Huoneistoissa B25a, A3, B22, C43b, D49, A2a, A2b, A4a, B24, 23a, B25b, C43c, C43d, C43a, A4b, B23b on tehty rakennusluvan alainen osakasmuutostyö vuosien 2019–2024 välillä. Muutostyö käsitti osakashallinnassa olleiden toimistohuoneistojen on muuntorakentamisen osakkaan toimesta asunnoiksi. Muutostyön yhteydessä huoneistojen sisätilatilat saneerattiin täysin lämmitysputkistoa ja kantavia rakenteita lukuun ottamatta. Taloyhtiö ja rakennusvalvontaviranomainen ovat vastaanottaneet hankkeen 4.7.2025.
Yhtiön luotolliset pankkitilit: Nordea, luotollinen tili Kyllä, limiitin määrä 5 045,64 €.
Tontti ja kaavoitus
Lisätiedot
Lähipalvelut
Kanavarannan ravintolat ja kahvilat.
Sebastian Linden
Kiinteistönvälittäjä LKV, Yrittäjä, LVV, KiAT, NHS
REMAX Casa Alto | Bamseboss Oy
Kartta

Lainalaskuri
Kuukausierä € / kk
Sinua saattaisi
Kiinnostaa myös nämä
Ostotoimeksianto
Apua asunnon ostoon
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.
Lue lisää








































