Pormestarinrinne 6 A, Helsinki | Katajanokka

748 000 € | 105 m2 | Kerrostalo | 4-5h+avok+kph+wc+vh+et
Velaton hinta

748 000 €

Myyntihinta

748 000 €

Kohdetyyppi

Kerrostalo

Huoneluku

4

Asuinpinta-ala

105 m2

Rakennusvuosi

1913

Sebastian Linden

Kiinteistönvälittäjä LKV, Yrittäjä, LVV, KiAT, NHS

050 536 1876

sebastian.linden@remax.fi

Remontoitava merinäköalallinen neljän/viiden huoneen kokonaisuus Pormestarinrinteellä!

Tervetuloa tähän 105 m2 kokoiseen neljän/viiden huoneen merinäköalalliseen kotiin Katajanokan Pormestarinrinteellä!

Asunnossa on alunperin ollut kolme selkeätä makuuhuonetta, mutta nykyinen omistaja on avannut MH2 ja MH3 välisen seinän ja yhdistänyt makuuhuoneet yhdeksi isoksi huoneeksi. Alkuperäinen huonejärjestys on tietenkin palautettavissa. MH2 jää vähän kapeammaksi, mutta on loistava huone esim. kotitoimistoksi tai lastenhuoneeksi. Jos haluat erityisen tilavan olohuone/keittiö-akselin, niin kannattaa harkita pienen seinäpalan avaamista ulkoikkunoiden välissä ja yhdistää keittiö/ruokailutila olohuoneeseen (ks. pohja-idea 1).

Pohja voisi ehkä myös mahdollistaa keittiön siirtämisen olohuoneen ja kylpyhuoneen seinälle (ks. pohja-idea 2). Tällöin voisi rakentaa jopa neljännen makuuhuoneen asuntoon. Eli, onko tämä nyt se klassinen "monien mahdollisuuksien koti" mitä joskus (tai usein) kuulee välittäjän suusta. Huonekorkeus on kuitenkin hulppea, näkymät aivan fantastiset ja huoneisto itsessään tuntuu sellaiselta kodilta, joka ansaitsee remontin. Remontin laajuudesta ja sen kustannuksista on tietenkin keskusteltu omistajan kanssa ja vahvasti otettu mukaan hinnoitteluun.

HUOM! Välitysliike on tehnyt muutaman pohjakuva-idean valmiiksi, mistä voi ottaa itselleen ideoita pohjan muokkaamiselle (ks. pohjaideat) tai jatkaa pohjan jalostamista.

Talo on vuodelta 1928 ja tietenkin omalla tontilla. Yhtiö on normaalia isompi ja tähän lukeutuu Pormestarinrinne 6-8 ja Satamakatu 4. Talossa on hissi. Myytävän huoneiston osalta on hyvä huomioida, että kerros tuntuu enemmänkin kolmannen kerroksen asunnolta jyrkähkön rinteen (Pormestarinrinteen) ja matalan ympäristön takia. Asunto on jo todella korkealla suhteessa Kanavarantaan ja reilusti maanpinnan yläpuolella. Mäen päällä on muuten hulppeat näkymät Uspenskin katedraalille ja Kauppatorille. Täällä kannattaa ehkä pyörähtää ennen asuntoesittelyä.

Taloyhtiön tontti on oma ja korjauksia on tehty suunnitelmallisesti. Asuntoon on tehty putkiremontti vuonna 2009, jolloin myös myytävän kohteen kylpyhuone uusittiin. Lukitus uusittiin 2022, sisäpihan asukasparvekkeet lasitettiin 2019 ja hissit peruskunnostettiin 2015. Sisäpihan julkisivu ja peltikatto uusittiin 2012. Tulevat remontit yhtiössä ei tunnu erityisen raskailta kunnossapitotarvesuunnitelman mukaan.

Hoitovastike asunnolle on 525 €/kk, mutta yhtiössä kerätään tällä hetkellä ylimääräistä vastiketta 105 €/kk. Huoneisto on velaton taloyhtiölle ja vapautuu viim. kaksi kuukautta kaupoilta tai sopimuksen mukaan. Sijainti on Katajanokan rauhallisella osuudella, jossa palvelut, kaupat ja rantareitit ovat kävelyetäisyydellä. Kauppatori on kulman takana ja raitiovaunulla pääsee kätevästi keskustaan. Lähin ruokakauppa on K-Market Satamakadulla.

Kohdetta esitellään yksityisissä esittelyissä, varaathan esittelysi välittäjältä.

Myyntiä hoitaa

Sebastian Linden
Kiinteistönvälittäjä LKV, Yrittäjä, LVV, KiAT, NHS
050 536 1876
sebastian.linden@remax.fi

Betjäning även på svenska!
Service also in english!

Lisätiedot ja yhteydenotot

Sebastian Linden

050 536 1876, sebastian.linden@remax.fi

REMAX Casa Alto | Bamseboss Oy

y-tunnus: 2705874-7

Jaa linkki
Seuraavat esittelyt
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa:
Varaa yksityisesittely
Ota yhteyttä!
Sebastian Linden

Kiinteistönvälittäjä LKV, Yrittäjä, LVV, KiAT, NHS

050 536 1876

sebastian.linden@remax.fi

Kysy lisää kohteesta!

Tietosuoja
Perustiedot
Osoite:
Pormestarinrinne 6 00160 Helsinki
Kaupunginosa/kylä:
Katajanokka
Kohdenumero:
80530802
Kerros:
2/7
Asuintilojen pinta-ala:
105 m2
Kokonaispinta-ala:
105 m2
Pinta-alan peruste:
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu:
Ei
Huoneet:
4-5h+avok+kph+wc+vh+et
Huoneluku:
4
Kohteen tyyppi:
Kerrostalo
Kohteen yleiskunto:
Tyydyttävä
Vapautuminen:
Muu ehto: viimeistään 2kk kaupoilta, tai sopimuksen mukaan
Keittiön kuvaus:
Kunto tyydyttävä
Kylpyhuoneen kuvaus:
Remontoitu putkiremontin yhteydessä + laajennettu.
Parveke:
Ei
Näkymät huoneistosta:
Merinäköala/satama näköala.
Omistusmuoto:
Oma
Kohde myydään vuokrattuna:
Ei
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta:
748 000 €
Yhtiövastike:
630 € / kk
Hoitovastike:
525 € / kk
Muu vastike:
105 € / kk
Vesimaksu:
Sisältyy hoitovastikkeeseen
Autopaikkamaksu:
130 € / kk
Lisätietoja maksuista:
Autotallivuokra A 130,00 €/kpl.
Autotallivuokra B 130,00 €/kpl.
Autotallivuokra C 258,00 €/kpl.
Autotallivuokra D 210,00 €/kpl.
Kohteen kuvaus
Keittiön kuvaus:
Kunto tyydyttävä
Kylpyhuoneen kuvaus:
Remontoitu putkiremontin yhteydessä + laajennettu.
WC:n lisätiedot:
Eteisen ja keittiön välissä
Olohuoneen lisätiedot:
Upeat näkymät satamaan/merinäköala.
Makuuhuoneen lisätiedot:
Makuuhuoneita on yhteensä 3kpl. Nykyinen omistaja on avannut MH2 ja MH3 makuuhuoneiden välisen seinän, mutta väliseinä on tietenkin palautettavissa.

MH2 on hiukan pienempi huoneena, mutta loistava esim. työhuoneena tai lastenhuoneena.

Mahdollista suunnitella jopa neljännen makuuhuoneen asuntoon, jos keittiön siirtää olohuoneen puolelle (vesi ja viemärilinjat valmiina kylpyhuoneessa).
Makuuhuoneiden lukumäärä:
3
Muut tilat:
Vaatehuoneeseen on pääsy myös rappukäytävästä.
Parveke:
Ei
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot:
Tyydyttävä kunto.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot:
Tyydyttävä kunto.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot:
Tyydyttävä kunto
Kohteessa on satelliittiantenni:
Ei
Taloyhtiössä on antenni:
Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:
Kyllä
Myyjän aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet:
Kylpyhuone syvennetty taloyhtiön kylpyhuoneremontin yhteydessä vuonna 2009 putkiremontin yhteydessä.
Kohteen yleiskunto:
Tyydyttävä
Taloyhtiö
Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Satamakatu 4-Bostads Ab Hamngatan 4
Taloyhtiön Y-tunnus:
0242596-9
Kiinteistötunnus:
0091-0008-0139-0006
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Kiinteistöhuolto Määttä Oy
Isännöitsijätoimisto:
Isännöinti Kaiku Oy
Isännöitsijän nimi:
Juha Häikiö
Sähköposti:
juha.haikio@isannointikaiku.fi
Puhelinnumero:
358 306 363 203
Katuosoite:
Töölönkatu 4
Postinumero:
00100
Postitoimipaikka:
Helsinki
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
01.09.2026
Valmistumisvuosi:
1913
Käyttöönottovuosi:
1913
Kattotyyppi:
Harjakatto
Katemateriaali:
Tiili / Pelti
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Hissi:
Kyllä
Taloyhtiössä sauna:
Ei
Taloyhtiössä on:
Kaapeli-tv, kellarikomero, vinttikomero, pyörävarasto ja urheiluvälinevarasto
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Yhtiö osoittaa jokaiselle yhtiöjärjestyksen mukaiselle huoneistolle huoneistokohtaisen irtaimistovaraston. Kiinteistöllä on sisäpiha ja piharakennus.
Lisätietoja autopaikasta:
Asunnon omistaja on vuokrannut autotallipaikan taloyhtiöltä.
Autotalleja:
5 kpl
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Yhtiössä on 5 osakashallinnassa olevaa autotallia (yhteensä 110 m2) sekä yhtiön hallinnassa oleva autohalli 437 m2, jossa on 10 vuokrattavaa autopaikkaa. Pormestarinrinne 6:n kellarikerroksen suuri autotalli kuuluu yhtiölle, ja siinä ei saa harjoittaa korjaamo- eikä huoltamotoimintaa.
Lisätietoja paikoituksesta:
Yhtiön hallissa on 10 auton pysäköintihalli 437 m2.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Energialuokka:
E2018
Lisätietoja energiatodistuksesta:
E-luku 179 kWhE/(m2vuosi)
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2026
Asbestikartoitus:
Ei
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
2025: Pormestarinrinne 6, portin uusiminen
2025: Pihakansien kuntotutkimus
2025: Vesikatteen huoltokunnostukset S4 ja P8
2025: Porrashuoneiden, sisäpihan ovien ja ulko-ovien kunnostus
2025: Porrasaulojen ilmoitustaulujen hankinta
2025: Satamakatu 4 sisäpihalla olevan autotallin muuttaminen jätehuoneeksi
2024: LVIS-peruskorjaushanke (S4 ja P8), hanke koski 3.-6. kerroksen asuntoja
2023: Satamakatu 4 ja Pormestarinrinne 8 LVIS-linjasaneerauksen toteutus
2022: S4 LVIS-toteutussuunnittelu 3.-6 kerros
2022: Lukituksen uusiminen, Abloy Pulse
2021: Vesikatteen kuntotarkastus
2020: S4 kellaritilojen vesijohto-, viemäri- ja sähkösaneeraus
2020: Kaukolämpölaitteiden uusiminen
2020: Sa 4 ja P 8 linjasaneerauksen hankesuunnitelma
2019: P6 sisäpihan asukasparvekkeiden lasitukset
2019: S4 märkätilojen kuntotarkastus 3. ja 6. kerros
2018: Kanavakadun puolen parvekkeiden uusiminen
2017: Putkistojen kuntotutkimus
2016: P 6 vesikaton maalaus
2016: Sa 4 sisäpihan julkisivu- ja parvekesaneeraus
2015: Pormestarinrinne 6 ikkunoiden huoltomaalaus
2015: Hissien peruskunnostus
2012: Pormestarinrinne 6 sisäpihan julkisivu
2012: Pormestarinrinne 6 peltikaton uusinta
2009: Putkiremontti Pormestarinrinne 6:ssa, perinteinen menetelmä
2007: Satamakatu 4:n tiilikatto-osuuden uusiminen
2003: C-portaan sähkönousujen uusiminen
2003: C-portaan porrasmaalaus
2003: Sisäpihan ikkunoiden uusiminen
1998: A-porras katujulkisivujen ikkunat uusittu ja parvekeovien uusinta
1995: Puhelinnousut
1993: P6, P8 ja S4 sähköt
1990: Hissit
1979: S4 ja P8 viemärit ja kylmävesiputket
1967: P6 viemärit, kuuma- ja kylmävesiputket uusittu
Satamakatu 4 sisäpihan julkisivuremontti
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
2026: Pihakannen kunnostussuunnittelu, tarvittavat lisätutkimukset ja urakoitsijoiden kilpailutus; töiden rahoittamiseksi annettiin hallitukselle valtuutus enintään 100.000 euron lainalle
2026: Pormestarinrinne 6, huoneistojen ikkunoiden tarkastus ja kunnostus tarvittavilta osin, sekä julkisivun tarkastus
2026: Huoneistojen korvausilmaventtiilien lisääminen tarvittavilta osin
2026: Terassien (2 kpl) ja parvekkeiden kunnostus
2027: Pihakansien kunnostus
2027: Hissikorien kunnostus
2027: Ikkunoiden huoltokunnostus
2028: P 8 ja S4 sisäpihan ikkunapeltien maalaus
2028: P6 julkisivun kunnostus tarvittavilta osin
Asuinhuoneistot:
67
Taloyhtiön vuokratuotot:
179 426,40 €
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Yhtiökokous 2026:
Päätti muuttaa porrashuoneiden ja ovien kunnostushankeen hoitolainan 200.000 euroa pääomalainaksi 1.9.2026 alkaen. Laina-aika 10 vuotta. Kertasuoritus on arviolta 36,37 euroa /vel. yksikkö. Niiltä osakkailta, jotka eivät maksa hankeosuuttaan eräpäivään mennessä, ryhdytään perimään pääomavastiketta 0,41 euroa / vel. yksikkö/ kk, 1.9.2026 lukien

Päätti antaa hallitukselle valtuudet tilata pihakansien korjaussuunnittelun, tarvittavat lisätutkimukset ja kilpailuttaa urakoitsijat. Töiden rahoittamiseksi annettiin hallitukselle valtuutus enintään 100.000 € lainalle.

Päätti antaan hallitukselle valtuudet nostaa kanne Katajansatama Oy:tä kohtaa kohtaan ja hakea vahvistustuomio sille, että osapuolten sopimuksen takia Katajansatamalla ei ole oikeutta esittää käynnissä olevassa riita-asiassa hyvitysvaadetta sellaisista kuluista, jotka se on nimenomaisesti sopimussuhteessa ottanut vastatakseen.

Antoi hallitukselle valtuutus periä tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättämään perimättä taloudellisen tilanteen niin salliessa. Edelleen annettiin hallitukselle valtuutus päivittää pääomavastikkeen määrää korkotason muutoksia vastaavasti, valtuutus on voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen asti.

-Yhtiökokous 2024 antoi hallitukselle valtuudet 300.000 euron hoitolainan nostamiseen osakkaan kanteen kulujen kattamiseksi.

-Tulevaisuudessa toteutettavien putki - ja muiden remonttien kustannusten kulut jaetaan Asunto-osakeyhtiölain mukaisesti ja yhtiöjärjestyksessä mainituilla vastikeperusteella. Osakkailla on mahdollista saada hyvitystä remonteista, jos heidän asunnossa aiemmin tehdystä remontista tulee yhtiölle säästöä. Hyvityksen osuus peilataan muutostyötä edeltävän käyttötarkoituksen, tilanteen ja perustason mukaan. Hyvitystä laskettaessa huomioidaan ikävähennykset ja muut asiaan liittyvät kulut esim. selvitykset. Mahdollisista hyvityksistä päätetään yhtiökokouksessa.

-Käräjäoikeus antoi päätöksen taloyhtiön osakkaan 2022 nostaman kanteeseen 10.2.2025. Käräjäoikeus hylkäsi osakkaan nostaman kanteen ja osakas velvoitettiin maksamaan vastaajille oikeudenkäyntikulujen korvaukseksi 199.537,53 euroa korkolain 4 §:n 1 momentin mukaisine viivästyskorkoineen kuukauden kuluttua tuomion antamisesta lukien. Osakas on ilmoittanut hakevansa valituslupaa Hovioikeudelta. Taloyhtiön hallitus toimii asian osalta yhtiökokouksen aikaisemmin antaman 300.000 euron lainavaltuutuksen sisällä.

-Katajansatama Oy ja osa taloyhtiön uusista osakkaista ovat jättäneet haastehakemuksen Helsingin käräjäoikeudelle 21.2.2025. Kanteessa moititaan taloyhtiön marraskuisen ylimääräisen yhtiökokouksen päätöstä putkiremontin hyvitysperusteista. Mahdollisen oikeudenkäynnin rahoitus tullaan käsittelemään tulevissa yhtiökokouksissa.

-Taloyhtiö on jättänyt maaliskuussa 2025 yhtiökokouksen hyväksymän lisäkanteen Icon RE Oy:tä vastaan. Kyse on viivästysakkoja koskevasta vaatimuksesta. Asian liittyy myös Icon RE Oy:n kanne taloyhtiötä vastaan, jossa se vaatii korvauksia hankkeen viivästymisestä. Taloyhtiö on kiistänyt kanteen. Todennäköisesti asia etenee oikeudessa vuoden 2026 aikana.

-Huoneistoissa B25a, A3, B22, C43b, D49, A2a, A2b, A4a, B24, 23a, B25b, C43c, C43d, C43a, A4b, B23b on tehty rakennusluvan alainen osakasmuutostyö vuosien 2019–2024 välillä. Muutostyö käsitti osakashallinnassa olleiden toimistohuoneistojen on muuntorakentamisen osakkaan toimesta asunnoiksi. Muutostyön yhteydessä huoneistojen sisätilatilat saneerattiin täysin lämmitysputkistoa ja kantavia rakenteita lukuun ottamatta. Taloyhtiö ja rakennusvalvontaviranomainen ovat vastaanottaneet hankkeen 4.7.2025.

Yhtiön luotolliset pankkitilit: Nordea, luotollinen tili Kyllä, limiitin määrä 5 045,64 €.
Osakenumerot:
116-119
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Kyllä
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:
Yhtiöjärjestyksestä johtuva lunastusrajoitus: osakkeen omistusoikeuden siirtyessä sellaiselle siirronsaajalle, joka ei ole yhtiön osakas, yhtiön osakkailla on lunastusoikeus.
Tontti ja kaavoitus
Tontin pinta-ala:
1 297 m2
Tontin omistus:
Oma
Lisätietoja tontista:
Yhtiöllä on kaksi omaa tonttia: Satamakatu 4 ja Pormestarinrinne 8 sekä Pormestarinrinne 6. Kummallakaan tontilla ei ole muuta hallintarajoitusta eikä osakkeenomistajan osto-oikeutta.
Lisätiedot
Lähipalvelut
Paikallistiedot:
Kauppatorin ja Uspenskin katedraalin tuntumassa.
Palvelut:
K-Market Satamakadulla. Leikkipuisto (Muumipuisto, Tove Jansson puisto).
Kanavarannan ravintolat ja kahvilat.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:
Ratikkayhteys 5 ja 4.
Sebastian Linden

Kiinteistönvälittäjä LKV, Yrittäjä, LVV, KiAT, NHS

REMAX Casa Alto | Bamseboss Oy

050 536 1876

sebastian.linden@remax.fi

Kartta

Lainalaskuri

Kuukausierä € / kk

+
+
+

Tilaa maksuton hinta-arvio

Aloita syöttämällä sähköpostisi.

Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

Tietosuoja
×
Ostotoimeksianto

Apua asunnon ostoon

Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

Lue lisää