Ilotulitustie 20 B, Helsinki | Marjaniemi

						                        
						

							239 000 €							 | 81,5 m2														 | Kerrostalo							 | 3h,k,kph,s,wc,vh,las.p						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Debt-free price

									
239 000 €

																	

																

									
										
									
									
Selling price

									
227 548 €

								

																							

									
										
									
									
Property type

									
Kerrostalo

								

																

									
										
									
									
Room count

									
3

								

																																								

									
										
									
																
Living area

									
81,5 m2

								

																

									
										
									
									
Building year

									
1998

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Pauli Kaarre

										
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, Kaupanvahvistaja, PVS, Myyntijohtaja

										
040 680 8565

										
pauli.kaarre@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
Hyvän pohjaratkaisun omaava kahden makuuhuoneen saunallinen asunto Marjaniemen siirtolapuutarhan lähellä!


Tähän kotiin ihastut jo sisään astuessasi, kun eteesi avautuu valoisa ja avara olohuone, joka on saumattomasti yhteydessä keittiöön tehden tilasta harmonisen kauniin kokonaisuuden. Kaksi tilavaa makuuhuonetta sekä kylpyhuone, jonka yhteydessä sauna. Tässä kodissa on myös erillinen WC sekä vaatehuone.



Sijainti on mitä mainioin. Välittömässä läheisyydessä sijaitsevat Itäkeskuksen kattavat kaupat ja palvelut sekä Eastonin kaupat.

Myös koulut ja päiväkodit ovat kävelyetäisyydellä. Päiväkotiin n. 400m ja lähimpään kouluun kilometri.



Kulkuyhteydet julkisilla ovat erinomaiset, lähin bussipysäkki n. 160m, raitiovaunu kulkee n 500m päässä ja metrolle on reilu 600metriä.



Vaikka olemme keskellä kaikkea, pääset silti nauttimaan myös upeasta luonnosta aivan lähistöllä. Marjaniemen siirtolapuutarha, Marjaniemen uimaranta sekä roihuvuoren upeat merenrantareitit ovat kävelyetäisyyden päässä. 



Lisätiedot ja esittelypyynnöt:



Pauli Kaarre

0406808565, Myös Whats App!

pauli.kaarre@remax.fi
																		
										
Additional information and contact

																				
Pauli Kaarre

										
040 680 8565, pauli.kaarre@remax.fi

																				
REMAX Noste | Noste Oy LKV

										
business ID: 2618518-9
									
									

										
 Share link											
												
													
												
											
											
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Upcoming viewings

												

																							

													
No upcoming viewing scheduled: 
 Book a private showing 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Contact us!

									

									

										

																				
Pauli Kaarre

											
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, Kaupanvahvistaja, PVS, Myyntijohtaja

											
040 680 8565

											
pauli.kaarre@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Ask more about this property!

								
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Basic information

					

					

						

							

						

												
Address:

				
Ilotulitustie 20 00930 Helsinki

			

				
			
						

								
District/village:

				
Marjaniemi

			


		
			
						

								
Listing ID:

				
80438738

			


								

												
Floor:

				
3/5

			

				
			
						

								
Living space area:

				
81,5 m2

			


		
			
						

								
Area of other facilities:

				
0 m2

			


		
			
						

								
Total area:

				
81,5 m2

			


		
			
						

								
Basis of floor area:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen

			


		
			
						

								
The control measurement of the area is done:

				
Ei

			


		
			
						

								
Rooms:

				
3h,k,kph,s,wc,vh,las.p

			


		
			
						

								
Room count:

				
3

			


		
			
						

								
Listing type:

				
Apartment house

			


		
			
						

								
General condition:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Availability:

				
Muu ehto: 1kk kaupanteossa

			


		
			
						

								
Kitchen overview:

				
Kaunis, toiminnallinen ja erittäin valoisa keittiö, joka avautuu modernisti olohuoneen suuntaan tehden tilasta yhtenäisen. Keittiössä astianpesukone, keraaminen liesi, jääkaappi/pakastin sekä kaapistot. Keittiöstä kulku lasitetulle parvekkeelle.

			


		
			
						

								
Bathroom overview:

				
Siistit pesutilat jossa kääntyvät suihkuseinät, paikka pesukoneelle. Iso allaskaappi.

			


		
			
						

								
Balcony:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Additional information about the sauna:

				
Siisti sauna jossa sähkökiuas.

			


		
			
						

								
Form of ownership:

				
Oma

			


		
			
						

								
The property is sold tenanted:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Price and costs

	

	

		

			

			

								
Debt-free price:

				
239 000 €

			


		
			
						

								
The amount of debt:

				
11 452 €

			


		
			
						

								
Management charge:

				
661,76 € / kk

			


		
			
						

								
Maintenance charge:

				
586,80 € / kk

			


		
			
						

								
capital expenditure charge:

				
74,96 € / kk

			


		
			
						

								
Water charge:

				
26 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Additional information about charges:

				
Autopaikan vuokra 23€/kk, autopaikan vuokra 2. 45€/kk autohallin vuokra 48€/kk. Autopaikan sähkönlatauksen maksu 10€/kk

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Listing description

	

	

		

			

			

								
Kitchen overview:

				
Kaunis, toiminnallinen ja erittäin valoisa keittiö, joka avautuu modernisti olohuoneen suuntaan tehden tilasta yhtenäisen. Keittiössä astianpesukone, keraaminen liesi, jääkaappi/pakastin sekä kaapistot. Keittiöstä kulku lasitetulle parvekkeelle.

			


		
			
						

								
Bathroom overview:

				
Siistit pesutilat jossa kääntyvät suihkuseinät, paikka pesukoneelle. Iso allaskaappi.

			


		
			
						

								
Additional information about the sauna:

				
Siisti sauna jossa sähkökiuas.

			


		
			
						

								
Additional information about the toilet:

				
Siisti erillinen WC, jossa peili, allaskaapisto.

			


		
			
						

								
Additional information of the living room:

				
Valoisa ja tilava olohuone joka on keittiön kanssa saumattomasti yhteinäistä tilaa.

			


		
			
						

								
Additional information of the bedroom:

				
Kaksi makuuhuonetta, jossa toisessa iso liukuovikaapisto. Toisessa makuuhuoneessa normaalit kaapit.

			


		
			
						

								
Other facilities:

				
Vaatehuone.

			


		
			
						

								
Balcony:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Wall material overview and info:

				
Maalattu/tapetoitu, kph laatta.

			


		
			
						

								
Floor material overview and info:

				
Laminaatti, kph laatta.

			


		
			
						

								
Storage spaces of the property:

				
Vaatehuone

			


		
			
						

								
The property has a satellite antenna:

				
Ei

			


		
			
						

								
The housing company has an antenna:

				
Ei

			


		
			
						

								
The property is connected to the telecommunications network:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
General condition:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
The apartment is sold furnished:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Housing company

	

	

		

			

			

								
Housing company name:

				
As. Oy Helsingin Tähtisadeaukio

			


		
			
						

								
Housing company business ID:

				
1092899-6

			


		
			
						

								
Property maintenance provided by:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Property management company:

				
Suur-Helsingin Asuinkiinteistöt Oy

			


		
			
						

								
Housing Manager:

				
Janne Marttunen

			


		
			
						

								
Phonenumber:

				
93 436 240

			


		
			
						

								
Street address:

				
Kauppakartanonkatu 11

			


		
			
						

								
Postal code:

				
00930

			


		
			
						

								
City:

				
Helsinki

			


		
			
						

								
Date of the property manager’s certificate:

				
20.10.2026

			


		
			
						

								
Year of completion:

				
1998

			


		
			
						

								
Year of commissioning:

				
1998

			


		
			
						

								
Construction materials:

				
Betoni

			


		
			
						

								
Roof type:

				
Pulpettikatto

			


		
			
						

								
Roofing material:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Heating system:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Lift:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
The housing company has:

				
Kaapeli-tv, kellarikomero, ulkoiluvälinevarasto, pesutupa ja kuivaushuone

			


		
			
						

								
Yard parking spaces:

				
2 kpl

			


		
			
						

								
Electrical socket outlets:

				
13 kpl

			


		
			
						

								
Garage parking spaces:

				
12 kpl

			


		
			
						

								
Is there an energy certificate for the property?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energy class:

				
E2018

			


		
			
						

								
Condition inspection done:

				
11.05.2023

			


		
			
						

								
Asbestos survey:

				
Ei

			


		
			
						

								
Repairs/renovations made to the building:

				
2015 julkisivukorjausta sisältäen elementtisaumat ja maalaukset



2016 Porraskäytävien valokatkais imien uusiminen



2017 Porrashuoneiden ja kellaritilojen seinien maalaus, Märkätilakorjaus



2019 Kattojen ja parvekkeiden tiivistyskorjauksia



2021 Väestönsuojan tiiveyskoe



2022 Ikkunoiden huoltokierros, Pystyviemärien ja asuntohajojen huuhtelu ja kuvaus, Kylpyhuoneurakan (7 kylpyhuonetta) suunnittelu, Väestönsuojan tarvikkeiden päivitys



2023 Kylpyhuoneurakka (7 kylpyhuonetta), vesikaton peltiosuuden huoltomaalaus, iv-järjestelmän puhdistus ja säätö, latauspisteiden rakennus pihan kahteen autopaikkaan



2023 ikkunoiden huoltokorjaus



2024 Hissien kuntokartoitus



2024 kahden parvekkeen valokatteen uusiminen



2024 vesikaton paikkakorjaus B-rapun kohdalla



2025 Palovaroittimet uusittu kaikkiin asuntoihin



2025 Hissien saneeraus keväällä

			


		
			
						

								
Known upcoming repairs/renovations:

				
Hallituksen selvitys yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitotarpeesta

Kts. Asunto Oy Tähdistie kunnossapito- / korjaussuunnitelma v. 2026–>, joka on esitetty yhtiökokouksessa 28.5.2026



Suunnitellut korjaukset 2026–2027

Seuraavat suurimmat korjaukset on tarkoitus toteuttaa enintään 200.000 € lainalla:

* Vesikaton bitumikermikatteiden korjaus, kustannusarvio 60.000 €

* Valokatteiden uusiminen bitumikermikatteiksi, kustannusarvio 40.000 €

* Kuntoluokan 1 kylpyhuoneiden peruskorjaus (2 kpl) ja kuntoluokan 2 kylpyhuoneiden perusparannustyöt, kustannusarvio 50.000 €

* Parvekkeiden huoltomaalaukset ja parvekkeiden huonokuntoisten elastisten saumojen korjaukset/uusimiset 25.000 €

Hallitus esittää valtuuksia mm.:

* kilpailuttaa pankit edullisimman lainatarjouksen saamiseksi (arvioitu lainamarginaali 0,6–0,8 %)

* sitoa laina 6 kk tai 12 kk euriborkorkoon

* nostaa enintään 200.000 € remonttilaina

* muuttaa laina noin kahden vuoden päästä enintään 200.000 €:n suuruiseksi ja 20 vuoden pituiseksi pankkilainaksi

* hoitaa lainannostoon liittyvät käytännön järjestelyt

* hakea tarvittaessa enintään 350.000 €:n panttikirja lainan vakuudeksi

* päättää mahdollisesta korkosuojauksesta

* jakaa korjaustöiden päätyttyä kustannukset osakkeiden lukumäärän mukaisessa suhteessa.

200.000 € kokonaiskustannuksen arvioitu lainaosuus: noin 7,634 €/osake.

Laina nostetaan ensin ns. remonttilainana, eikä huoneistokohtaista osuutta voi maksaa pois ennen varsinaisen 20 vuoden lainan nostamista.

Pääoma-/rahoitusvastiketta kerätään niiltä osakkailta, jotka eivät maksa huoneistokohtaista osuuttaan kerralla pois. Maksun kerääminen aloitetaan alustavasti vuodenvaihteessa 2027/2028 ja sitä kerätään 20 vuoden ajan.

Jatkossa jäljellä olevan lainaosuuden voi maksaa kokonaan pois hallituksen määrääminä aikoina 1–2 kertaa vuodessa.





2026 parvekkeiden valokatteen uusinta / korjaus

2026 iv-koneiden uusinta

2027 patteriverkoston korjaustyöt / lämmitysjärjestelmän säätötyöt

2028 -

2029 sokkelien saumakorjaukset, bitumikermikatteiden korjaus



Muut pienemmät huolto / korjaushankkeet 2025–2029

kuntoarvion ja märkätilojen kuntoraportin päivitys

parvekekaiteiden korjausarvio

parvekelasitusten liitossaumojen uusiminen

patteriverkoston säätö

julkisivun puuverhouksen huoltomaalaus

ulko-ovien huoltomaalaus

			


		
			
						

								
Residential units:

				
40

			


		
			
						

								
Share numbers:

				
17012-17817

			


		
			
						

								
Housing company redemption right:

				
Ei

			


		
			
						

								
Shareholder redemption right:

				
Ei

			


		
			
						

								
Other use/transfer restrictions:

				
Hitas-lunastusehto. Katso Yhtiöjärjestys 8§-10§. Hitas on Helsingin kaupungin omistamille vuokratonteille rakennettujen asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyjärjestelmä. Hitas-asunnoilla tarkoitetaan kyseisen sääntelyjärjestelmän alaisia asuntoja.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Plot and zoning

	

	

		

			

			

								
Plot area:

				
1 740 m2

			


		
			
						

								
Plot ownership:

				
Vuokra

			


		
			
						

								
Land lessee:

				
Helsingin kaupunki

			


		
			
						

								
Plot yearly rent:

				
47 975,93 €

			


		
			
						

								
Plot rent time ends:

				
31.12.2096

			


		
			
						

								
Zoning:

				
Asemakaava

			


									

						

					

				

				
			
				

	

		
Additional information

	

	

		

			

			

				
Other information
				
Other information significant to the transaction:

				
Osakkaan on ennen muutostöihin tai huoneistoremontteihin ryhtymistä tehtävä asunto-osakeyhtiölain mukainen ilmoitus isännöitsijälle. Yhtiöjärjestyksen 21§ ja 22§ ilmalämpöpumput ja parvekelasitukset ja niiden korjaukset ym ovat osakkaan vastuulla.



Hallituksella valtuudet kerätä enintään kahden kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.



Ennen tarjouksen jättämistä tutustu seuraaviin dokumentteihin: Myyntiesite, Isännöitsijäntodistus, kunnossapitotarveselvitys, toimintakertomus ja tilinpäätöstiedot, yhtiöjärjestys ja energiatodistus.

			


									

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Pauli Kaarre

									

										
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, Kaupanvahvistaja, PVS, Myyntijohtaja

										
REMAX Noste | Noste Oy LKV

										
040 680 8565

										
pauli.kaarre@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Map

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Loan calculator

									

									

										
Monthly payment  € / month

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
			
		

						


			
			
			
			
	


		    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Buyer assignment

                            
Help with buying a home

                            
Haven’t found a home matching your search criteria? Nervous about making an offer on a property? Our agents can help you with everything related to buying a home.

                            Read more