Ilotulitustie 20 B, Helsinki | Marjaniemi

						                        
						

							239 000 €							 | 81,5 m2														 | Kerrostalo							 | 3h,k,kph,s,wc,vh,las.p						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Velaton hinta

									
239 000 €

																	

																

									
										
									
									
Myyntihinta

									
226 945,11 €

								

																							

									
										
									
									
Kohdetyyppi

									
Kerrostalo

								

																

									
										
									
									
Huoneluku

									
3

								

																																								

									
										
									
																
Asuinpinta-ala

									
81,5 m2

								

																

									
										
									
									
Rakennusvuosi

									
1998

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Pauli Kaarre

										
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, Kaupanvahvistaja, PVS, Myyntijohtaja

										
040 680 8565

										
pauli.kaarre@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
Hyvän pohjaratkaisun omaava kahden makuuhuoneen saunallinen asunto Marjaniemen siirtolapuutarhan lähellä!


Tähän kotiin ihastut jo sisään astuessasi, kun eteesi avautuu valoisa ja avara olohuone, joka on saumattomasti yhteydessä keittiöön tehden tilasta harmonisen kauniin kokonaisuuden. Kaksi tilavaa makuuhuonetta sekä kylpyhuone, jonka yhteydessä sauna. Tässä kodissa on myös erillinen WC sekä vaatehuone.



Sijainti on mitä mainioin. Välittömässä läheisyydessä sijaitsevat Itäkeskuksen kattavat kaupat ja palvelut sekä Eastonin kaupat.

Myös koulut ja päiväkodit ovat kävelyetäisyydellä. Päiväkotiin n. 400m ja lähimpään kouluun kilometri.



Kulkuyhteydet julkisilla ovat erinomaiset, lähin bussipysäkki n. 160m, raitiovaunu kulkee n 500m päässä ja metrolle on reilu 600metriä.



Vaikka olemme keskellä kaikkea, pääset silti nauttimaan myös upeasta luonnosta aivan lähistöllä. Marjaniemen siirtolapuutarha, Marjaniemen uimaranta sekä roihuvuoren upeat merenrantareitit ovat kävelyetäisyyden päässä. 



Lisätiedot ja esittelypyynnöt:



Pauli Kaarre

0406808565, Myös Whats App!

pauli.kaarre@remax.fi
																		
										
Lisätiedot ja yhteydenotot

																				
Pauli Kaarre

										
040 680 8565, pauli.kaarre@remax.fi

																				
REMAX Noste | Noste Oy LKV

										
y-tunnus: 2618518-9
									
									

										
 Jaa linkki											
												
													
												
											
											
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Seuraavat esittelyt

												

																							

													
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Ota yhteyttä!

									

									

										

																				
Pauli Kaarre

											
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, Kaupanvahvistaja, PVS, Myyntijohtaja

											
040 680 8565

											
pauli.kaarre@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Kysy lisää kohteesta!

								
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Ilotulitustie 20 00930 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Marjaniemi

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80438738

			


								

												
Kerros:

				
3/5

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
81,5 m2

			


		
			
						

								
Muiden tilojen pinta-ala:

				
0 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
81,5 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
3h,k,kph,s,wc,vh,las.p

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
3

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Muu ehto: 1kk kaupanteossa

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
Kaunis, toiminnallinen ja erittäin valoisa keittiö, joka avautuu modernisti olohuoneen suuntaan tehden tilasta yhtenäisen. Keittiössä astianpesukone, keraaminen liesi, jääkaappi/pakastin sekä kaapistot. Keittiöstä kulku lasitetulle parvekkeelle.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Siistit pesutilat jossa kääntyvät suihkuseinät, paikka pesukoneelle. Iso allaskaappi.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Saunan lisätiedot:

				
Siisti sauna jossa sähkökiuas.

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
239 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
12 054,89 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
638,38 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
586,80 € / kk

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
51,58 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
26 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Hissien korjauslainan rahoitusvastike tästä tulee olemaan 0276€/osake eli 22,24€/kk

Pääomavastiketta 0,0276 €/osake/kk kerätään 5.10.2025 alkaen enintään 15v ajan niiltä osakkailta, jotka eivät maksa huoneistokohtaista lainaosuuttaan kerralla pois.

Autopaikan vuokra 23€/kk, autopaikan vuokra 2. 45€/kk autohallin vuokra 48€/kk. Autopaikan sähkönlatauksen maksu 10€/kk

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön kuvaus:

				
Kaunis, toiminnallinen ja erittäin valoisa keittiö, joka avautuu modernisti olohuoneen suuntaan tehden tilasta yhtenäisen. Keittiössä astianpesukone, keraaminen liesi, jääkaappi/pakastin sekä kaapistot. Keittiöstä kulku lasitetulle parvekkeelle.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Siistit pesutilat jossa kääntyvät suihkuseinät, paikka pesukoneelle. Iso allaskaappi.

			


		
			
						

								
Saunan lisätiedot:

				
Siisti sauna jossa sähkökiuas.

			


		
			
						

								
WC:n lisätiedot:

				
Siisti erillinen WC, jossa peili, allaskaapisto.

			


		
			
						

								
Olohuoneen lisätiedot:

				
Valoisa ja tilava olohuone joka on keittiön kanssa saumattomasti yhteinäistä tilaa.

			


		
			
						

								
Makuuhuoneen lisätiedot:

				
Kaksi makuuhuonetta, jossa toisessa iso liukuovikaapisto. Toisessa makuuhuoneessa normaalit kaapit.

			


		
			
						

								
Muut tilat:

				
Vaatehuone.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot:

				
Maalattu/tapetoitu, kph laatta.

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot:

				
Laminaatti, kph laatta.

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Vaatehuone

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
As. Oy Helsingin Tähtisadeaukio

			


		
			
						

								
Taloyhtiön Y-tunnus:

				
1092899-6

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Suur-Helsingin Asuinkiinteistöt Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Janne Marttunen

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
93 436 240

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Kauppakartanonkatu 11

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
00930

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Helsinki

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
21.08.2025

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1998

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1998

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Pulpettikatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Kaapeli-tv, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, pesutupa ja kuivaushuone

			


		
			
						

								
Piha-autopaikat:

				
2 kpl

			


		
			
						

								
Sähköpistokepaikkoja:

				
13 kpl

			


		
			
						

								
Autohallipaikkoja:

				
12 kpl

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
E2018

			


		
			
						

								
Kuntotutkimus tehty:

				
11.05.2023

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2025 hissien korjaus, 2025 palovaroittimien uusinta, 2024 Vesikatonvuotokorjaus ja valokatteet 2 kpl,  2023 Vesikaton peltien maalaus, Pystyviemäreiden huuhtelu ja videokuvaus, Ikkunoiden huolto, peltikaton puhdistus ja huolto, IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien mittaus ja säätö, yhtiön omassa hallinnassa oleviin pihapaikkoihin lisätty sähköautojen latausmahdollisuus, 7 kylpyhuoneen korjaus, 2022 Ikkunoiden venttiilien uusiminen, 2021 Lämpötilakartoitus, 2020 pohjaviemäreiden huuhtelu, Raksystems kylpyhuoneiden kuntoarviot, 2020 Raksysterms kiinteistön kuntoarvio ja korjaussuunnitelma, 2018 Kattojen ja parvekkeiden tiivistyskorjauksia, 2017 porrashuoneiden ja kellaritilojen seinien maalaus, 2015 julkisivujen korjauksia, 2013 alapohjan siistiminen.

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
Hallituksen selvitys yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitotarpeesta

Kts. Asunto Oy Tähdistie kunnossapito- / korjaussuunnitelma v. 2026–>, joka on esitetty yhtiökokouksessa 28.5.2026



Suunnitellut korjaukset 2026–2027

Seuraavat suurimmat korjaukset on tarkoitus toteuttaa enintään 200.000 € lainalla:

* Vesikaton bitumikermikatteiden korjaus, kustannusarvio 60.000 €

* Valokatteiden uusiminen bitumikermikatteiksi, kustannusarvio 40.000 €

* Kuntoluokan 1 kylpyhuoneiden peruskorjaus (2 kpl) ja kuntoluokan 2 kylpyhuoneiden perusparannustyöt, kustannusarvio 50.000 €

* Parvekkeiden huoltomaalaukset ja parvekkeiden huonokuntoisten elastisten saumojen korjaukset/uusimiset 25.000 €

Hallitus esittää valtuuksia mm.:

* kilpailuttaa pankit edullisimman lainatarjouksen saamiseksi (arvioitu lainamarginaali 0,6–0,8 %)

* sitoa laina 6 kk tai 12 kk euriborkorkoon

* nostaa enintään 200.000 € remonttilaina

* muuttaa laina noin kahden vuoden päästä enintään 200.000 €:n suuruiseksi ja 20 vuoden pituiseksi pankkilainaksi

* hoitaa lainannostoon liittyvät käytännön järjestelyt

* hakea tarvittaessa enintään 350.000 €:n panttikirja lainan vakuudeksi

* päättää mahdollisesta korkosuojauksesta

* jakaa korjaustöiden päätyttyä kustannukset osakkeiden lukumäärän mukaisessa suhteessa.

200.000 € kokonaiskustannuksen arvioitu lainaosuus: noin 7,634 €/osake.

Laina nostetaan ensin ns. remonttilainana, eikä huoneistokohtaista osuutta voi maksaa pois ennen varsinaisen 20 vuoden lainan nostamista.

Pääoma-/rahoitusvastiketta kerätään niiltä osakkailta, jotka eivät maksa huoneistokohtaista osuuttaan kerralla pois. Maksun kerääminen aloitetaan alustavasti vuodenvaihteessa 2027/2028 ja sitä kerätään 20 vuoden ajan.

Jatkossa jäljellä olevan lainaosuuden voi maksaa kokonaan pois hallituksen määrääminä aikoina 1–2 kertaa vuodessa.





2026 parvekkeiden valokatteen uusinta / korjaus

2026 iv-koneiden uusinta

2027 patteriverkoston korjaustyöt / lämmitysjärjestelmän säätötyöt

2028 -

2029 sokkelien saumakorjaukset, bitumikermikatteiden korjaus



Muut pienemmät huolto / korjaushankkeet 2025–2029

kuntoarvion ja märkätilojen kuntoraportin päivitys

parvekekaiteiden korjausarvio

parvekelasitusten liitossaumojen uusiminen

patteriverkoston säätö

julkisivun puuverhouksen huoltomaalaus

ulko-ovien huoltomaalaus

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
40

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
17012-17817

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


		
			
						

								
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:

				
Hitas-lunastusehto. Katso Yhtiöjärjestys 8§-10§. Hitas on Helsingin kaupungin omistamille vuokratonteille rakennettujen asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyjärjestelmä. Hitas-asunnoilla tarkoitetaan kyseisen sääntelyjärjestelmän alaisia asuntoja.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
1 740 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Vuokra

			


		
			
						

								
Maanvuokraaja:

				
Helsingin kaupunki

			


		
			
						

								
Tontin vuosivuokra:

				
47 975,93 €

			


		
			
						

								
Tontin vuokra-aika päättyy:

				
31.12.2096

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


									

						

					

				

				
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Muut tiedot
				
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot:

				
Osakkaan on ennen muutostöihin tai huoneistoremontteihin ryhtymistä tehtävä asunto-osakeyhtiölain mukainen ilmoitus isännöitsijälle. Yhtiöjärjestyksen 21§ ja 22§ ilmalämpöpumput ja parvekelasitukset ja niiden korjaukset ym ovat osakkaan vastuulla.



Hallituksella valtuudet kerätä enintään kahden kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.



Ennen tarjouksen jättämistä tutustu seuraaviin dokumentteihin: Myyntiesite, Isännöitsijäntodistus, kunnossapitotarveselvitys, toimintakertomus ja tilinpäätöstiedot, yhtiöjärjestys ja energiatodistus.

			


									

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Pauli Kaarre

									

										
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, Kaupanvahvistaja, PVS, Myyntijohtaja

										
REMAX Noste | Noste Oy LKV

										
040 680 8565

										
pauli.kaarre@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää