Koroistentie 8 D 46 D, Helsinki | Ruskeasuo

						                        
						

							428 000 €							 | 80 m2														 | Kerrostalo							 | 3h+avok+rt+kph+p						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Debt-free price

									
428 000 €

																	

																

									
										
									
									
Selling price

									
420 067,53 €

								

																							

									
										
									
									
Property type

									
Kerrostalo

								

																

									
										
									
									
Room count

									
3

								

																																								

									
										
									
																
Living area

									
80 m2

								

																

									
										
									
									
Building year

									
1955

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Janne Bruun

										
Yrittäjä, LKV, LVV, KiAT, NHS

										
044 237 1500

										
janne.bruun@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
Tähtitalon ylimmän kerroksen remontoitu kulmahuoneisto huikein näkymin


Tämä valoisa ja avara ylimmän kerroksen asunto sijaitsee halutulla ja rauhallisella Ruskeasuolla. Kolmeen suuntaan avautuvat huikeat näkymät tuovat runsaasti luonnonvaloa huoneistoon, ja lounaaseen suuntautuva lasitettu parveke tarjoaa loistavan paikan rentoutua.


Asunnon pohjaratkaisu on toimiva ja avokeittiö yhdistyy saumattomasti ruokailutilaan, mikä luo tilan, jossa on helppo viihtyä ja viettää aikaa perheen tai ystävien kanssa. Luonnonvaloa tulvii sisään suurista ikkunoista, ja kauniisti valkoöljyvahattu saarniparketti tuo tilaan lämpöä ja eleganssia. Makuuhuoneet ovat tilavia ja säilytystilaa löytyy runsaasti.



Taloyhtiössä on tehty paljon peruskorjauksia, viimeisimpänä ikkunoiden kunnostus. Lisäksi taloyhtiö tarjoaa monipuolisia yhteisiä tiloja, kuten saunan, pesutuvan ja askarteluhuoneen. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset, sillä läheltä löytyy niin bussi- kuin raitiovaunupysäkit, ja alueella on hyvät pyöräilyreitit. Keskuspuistoon ja meren rantaan on muutaman minuutin kävelymatka.



Tämä asunto on loistava valinta niin pienelle perheelle kuin pariskunnallekin, jotka arvostavat rauhallista asuinaluetta, hyviä palveluita ja sujuvia kulkuyhteyksiä. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä asunnosta uusi kotisi!



Tätä asuntoa esitellään ainoastaan yksityisesittelyin, joten varaa oma aikasi jo tänään!



Lisätiedot, asiakirjatilaukset ja esittelyt:



Janne Bruun, LKV

044 237 1500

janne.bruun@remax.fi
																		
										
Additional information and contact

																				
Janne Bruun

										
044 237 1500, janne.bruun@remax.fi

																				
REMAX Power | Homes And More Oy

										
business ID: 2709955-7
									
									

										
 Share link											
												
													
												
											
											
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Upcoming viewings

												

																							

													
No upcoming viewing scheduled: 
 Book a private showing 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Contact us!

									

									

										

																				
Janne Bruun

											
Yrittäjä, LKV, LVV, KiAT, NHS

											
044 237 1500

											
janne.bruun@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Ask more about this property!

								
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Basic information

					

					

						

							

						

												
Address:

				
Koroistentie 8 D 46 00280 Helsinki

			

				
			
						

								
District/village:

				
Ruskeasuo

			


		
			
						

								
Listing ID:

				
80537903

			


								

												
Floor:

				
7/7

			

				
			
						

								
Living space area:

				
80 m2

			


		
			
						

								
Area of other facilities:

				
0 m2

			


		
			
						

								
Total area:

				
80 m2

			


		
			
						

								
Basis of floor area:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
The control measurement of the area is done:

				
Ei

			


		
			
						

								
Additional information about the floor area:

				
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Rooms:

				
3h+avok+rt+kph+p

			


		
			
						

								
Room count:

				
3

			


		
			
						

								
Listing type:

				
Apartment house

			


		
			
						

								
General condition:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Availability:

				
Muu ehto: Sopimuksen mukaan, viim. 2 kk kaupanteosta

			


		
			
						

								
Kitchen equipments:

				
Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesi, liesituuletin, mikroaaltouuni ja astianpesukone

			


		
			
						

								
Bathroom fixture:

				
WC-istuin, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku ja pyyhekuivain

			


		
			
						

								
Balcony:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
The view from the apartment:

				
Avoimet kolmeen suuntaan

			


		
			
						

								
Sauna in the apartment:

				
Ei

			


		
			
						

								
Form of ownership:

				
Oma

			


		
			
						

								
The property is sold tenanted:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Price and costs

	

	

		

			

			

								
Debt-free price:

				
428 000 €

			


		
			
						

								
The amount of debt:

				
7 932,47 €

			


		
			
						

								
Management charge:

				
840 € / kk

			


		
			
						

								
Maintenance charge:

				
720 € / kk

			


		
			
						

								
capital expenditure charge:

				
120 € / kk

			


		
			
						

								
Water charge:

				
Sisältyy hoitovastikkeeseen

			


		
			
						

								
Sauna fee:

				
12 € kuukaudessa

			


		
			
						

								
Additional information about charges:

				
Autohallipaikka: 85€/kk

Pesutupa: 2,00€/h

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Listing description

	

	

		

			

			

								
Kitchen equipments:

				
Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesi, liesituuletin, mikroaaltouuni ja astianpesukone

			


		
			
						

								
Stove:

				
Keraaminen liesi

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Parketti

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Maali ja lasi

			


		
			
						

								
Countertops:

				
Komposiitti

			


		
			
						

								
Bathroom fixture:

				
WC-istuin, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku ja pyyhekuivain

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Mikrosementti

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Mikrosementti

			


		
			
						

								
Sauna in the apartment:

				
Ei

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Parketti

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Maali

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Parketti

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Maali

			


		
			
						

								
Balcony:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Floor material overview and info:

				
Timberwisen valkoöljyvahattu saarniparketti

			


		
			
						

								
Storage spaces of the property:

				
Vaatehuone, kaapistot, vinttikomero ja kellarikomero

			


		
			
						

								
The property has a satellite antenna:

				
Ei

			


		
			
						

								
The housing company has an antenna:

				
Ei

			


		
			
						

								
The property is connected to the telecommunications network:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
General condition:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
The apartment is sold furnished:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Housing company

	

	

		

			

			

								
Housing company name:

				
Asunto-osakeyhtiö Tilkanrinne

			


		
			
						

								
Housing company business ID:

				
0222005-8

			


		
			
						

								
Property maintenance provided by:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Additional information about property maintenance:

				
Kotikatu Oy (Meilahti)

			


		
			
						

								
Property management company:

				
Awisto Oy

			


		
			
						

								
Housing Manager:

				
Aleksi Puisto

			


		
			
						

								
Email:

				
toimisto@awisto.fi

			


		
			
						

								
Date of the property manager’s certificate:

				
02.10.2026

			


		
			
						

								
Year of completion:

				
1955

			


		
			
						

								
Year of commissioning:

				
1955

			


		
			
						

								
Construction materials:

				
Tiili

			


		
			
						

								
Roof type:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Roofing material:

				
Tiili

			


		
			
						

								
Heating system:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Lift:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Sauna in the housing company:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
The housing company has:

				
Pesutupa, kellarikomero, askarteluhuone, ulkoiluvälinevarasto, kaapeli-tv, mankeli ja vinttikomero

			


		
			
						

								
Included in the housing company / property:

				
Kaksi asuinrakennusta

			


		
			
						

								
Garage parking spaces:

				
17 kpl

			


		
			
						

								
Additional information about the housing company’s parking spaces:

				
Jonotusperiaate

			


		
			
						

								
Additional information about parking:

				
Asukaspysäköinti (tunnus L, 60€/kk ja täyssähkö 45€/kk)

			


		
			
						

								
Is there an energy certificate for the property?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energy class:

				
E2018

			


		
			
						

								
Maintenance needs assessment carried out:

				
2025

			


		
			
						

								
Asbestos survey:

				
Ei

			


		
			
						

								
Repairs/renovations made to the building:

				
2025: Ikkunoiden osittainen kuntokartoitus ja työsuunnitelma

2025: Tähtitalon ulko-oven uusiminen

2025: Maalämmön esiselvitys

2024: Ikkunoiden osittainen kuntokartoitus

2023: Helenin kaukolämpölinjan uusiminen kadulta lämmönjakohuoneeseen

2023: Jätepisteen uusiminen Hannoa jäteasemaksi

2022-2023: Tähtitalo (D-talo) salaojaremontti ja viemärilinjan uusiminen kadulle

2021: Tähtitalon salaojien suunnittelu

2020: Ravintolatilan muuttaminen liiketilaksi

2018: Pihan valaistussuunnitelman toteuttaminen, yhtiön omistaman huoneiston A5 pintaremontti, betonikivipolun uusiminen liuskekivipintaiseksi

2017: Koroistentie 4 ja 8 välisten portaiden uusiminen, Osallistuminen liiketilan L2 remonttiin, porraskäytävien maalauskorjaus (kaikki porrashuoneet), Tähtitalon pieniä rappauskorjauksia

2016: Ravintolan WC:n kunnostus, kiipeilynestolevyt tikkaisiin

2015: Kaitiotalon etelä- ja pohjoispäädyn ulkoportaiden, sekä autotallin luiskan betoniosien kunnostus, liikehuoneiden ulko-ovien lakkaus, kellarin, autotallin, pyöräkellarin ja saunan ulko-ovien maalaus, talojen välisten sekä taloon tulevien sähkökaapeleiden mittaus, lukituksen uusiminen Abloy Sento-järjestelmäksi

2014: Kellarikoppien korjaustöitä, injektointi ja ylimaalaus, lämmönvaihtimen uusinta, autotallin eteläpään raput ja autotallin sisääntuloluiskan sisäseinä, kesken

2013: Concrete Urakointi Oy, Tähtitalon räystään betonivaurioiden korjaus tehty, pihavalaistuksen parantaminen, Tähtitalon pesutilojen kunnostus ja saunan äänieristäminen

2012: Kiinteistöremontit Hiltunen Oy, ikkuna- ja parvekeovien tiivistys MMK-Restaurointi Oy, Tähtitalon räystään betonivaurioiden korjaus, Insinööritoimisto Raksystems, ikkunoiden kuntotutkimus Termolog Oy, huoneistojen lämpökuvaus

2011: Asuinkerrostalojen jäteveden pohjaviemäreiden ja pystyviemäreiden pinnoittaminen sekä kerroshajotusten sisäpuolinen saneeraaminen / uusiminen

2010: Kuntoarvio (pts 10 v.)

2009: Tähtitalon liikehuoneiston käyttötarkoituksen muutos asunnoksi D 48, osakepääoman korotus ja yhtiöjärjestyksen muutos

2008: Tähtitalon ikkunoiden kunnostus, huoneistokohtaisten sähkökaappien vaihto, asuinkerrostalon ulkopuolisten vanhojen valurautaisten ja betonisten jäte- ja sadevesiviemäreiden saneeraus sujutusmenetelmällä sekä vanhojen kaivoien pohjien kunnostus, käyttövesiputkiston pinnoitus, nuohous

2007: Tähtitalon lounaissivun yläosan rappausvaurioiden korjaus

2006: Putkistojen kuntotutkimus

2002: Kaitiotalon julkisivujen maalaus

1993: Parveke- ja ikkunamaalaus

1992: Lämmönjakolaitteiden termostaattiventtiili

1985/1998: Katot

			


		
			
						

								
Known upcoming repairs/renovations:

				
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys seuraavalle viidelle vuodelle;



Vuosi 2026

- Ikkunoiden kunnostaminen (sisä- ja ulkopuite) ja liiketilojen ulko-ovien kunnostaminen

- IV-hormien nuohoukset

- Kuntotutkimusraportin päivitys/laatiminen



Vuosi 2027

- Käyttövesiputkiston kunnon ennakoiva seuranta

- Lämmitysverkoston tasapainotus ja termostaattien uusinta

- Kaitiotalon ulkopuolisten betonirakenteiden ja teräskaiteiden kunnon selvittäminen



Vuosi 2028

- Julkisivujen kuntokartoitus



Vuosi 2029

- Sähköautojen latausmahdollisuuden selvittäminen



Vuosi 2030

- Sähkökeskusten, nousujen ja yleiskaapeloinnin uusiminen



Kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, aikataulusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen.

			


		
			
						

								
Residential units:

				
48

			


		
			
						

								
Additional information about the housing company:

				
Vuokratuotot talousarvion mukaan 51 176 €.

Taloyhtiöllä on tililimiitti 10 091,28€ (käytetty 0€, 30.09.2026).

Kosteusvaurio (03/2026) asunnon asuinhuoneistossa/kylpyhuoneessa. Kaikki vahingon kustannukset  jäävät yhtiön vastattavaksi.

			


		
			
						

								
Share numbers:

				
2677-2768

			


		
			
						

								
Housing company redemption right:

				
Ei

			


		
			
						

								
Shareholder redemption right:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Plot and zoning

	

	

		

			

			

								
Plot area:

				
5 317 m2

			


		
			
						

								
Plot ownership:

				
Vuokra

			


		
			
						

								
Land lessee:

				
Helsingin kaupunki

			


		
			
						

								
Plot yearly rent:

				
1 234 €

			


		
			
						

								
Plot rent time ends:

				
31.12.2070

			


		
			
						

								
Additional information about the plot:

				
Vuonna 2026 tontin vuosivuokra on 91 267,78 euroa (josta peritään 100 %). Vuokrasopimus on sidottu myös elinkustannusindeksiin.

			


		
			
						

								
Zoning:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Additional information about zoning:

				
Helsingin kaupunki.

Katso myös Ruskeasuon alueen kaavaehdotukset ja suunnitelmat;

https://www.hel.fi/static/ksv/kaava/ak12910_selostus.pdf

https://www.hel.fi/hel2/ksv/liitteet/oas/1505-00.pdf

https://ahjojulkaisu.hel.fi/721C6E42-79F4-C87A-9F09-8E3784E00000.pdf

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Additional information

	

	

		

			

			

				
Nearby services
				
Services:

				
Ruskeasuo

			


		
			
						

								
Schools:

				
Ruskeasuo

			


		
			
						

								
Kindergarten:

				
Ruskeasuo

			


		
			
						

								
Traffic connections:

				
Bussipysäkki lähellä, hyvät pyöräilytiet, raitiovaunupysäkki lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla

			


				
			
						

				
Other information
				
Other information significant to the transaction:

				
ei ole

			


									

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Janne Bruun

									

										
Yrittäjä, LKV, LVV, KiAT, NHS

										
REMAX Power | Homes And More Oy

										
044 237 1500

										
janne.bruun@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Map

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Loan calculator

									

									

										
Monthly payment  € / month

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
			
		

						


			
			
			
			
	


		    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Buyer assignment

                            
Help with buying a home

                            
Haven’t found a home matching your search criteria? Nervous about making an offer on a property? Our agents can help you with everything related to buying a home.

                            Read more