Koroistentie 8 D 46 D, Helsinki | Ruskeasuo

						                        
						

							428 000 €							 | 80 m2														 | Kerrostalo							 | 3h+avok+rt+kph+p						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Velaton hinta

									
428 000 €

																	

																

									
										
									
									
Myyntihinta

									
420 067,53 €

								

																							

									
										
									
									
Kohdetyyppi

									
Kerrostalo

								

																

									
										
									
									
Huoneluku

									
3

								

																																								

									
										
									
																
Asuinpinta-ala

									
80 m2

								

																

									
										
									
									
Rakennusvuosi

									
1955

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Janne Bruun

										
Yrittäjä, LKV, LVV, KiAT, NHS

										
044 237 1500

										
janne.bruun@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
Tähtitalon ylimmän kerroksen remontoitu kulmahuoneisto huikein näkymin


Tämä valoisa ja avara ylimmän kerroksen asunto sijaitsee halutulla ja rauhallisella Ruskeasuolla. Kolmeen suuntaan avautuvat huikeat näkymät tuovat runsaasti luonnonvaloa huoneistoon, ja lounaaseen suuntautuva lasitettu parveke tarjoaa loistavan paikan rentoutua.


Asunnon pohjaratkaisu on toimiva ja avokeittiö yhdistyy saumattomasti ruokailutilaan, mikä luo tilan, jossa on helppo viihtyä ja viettää aikaa perheen tai ystävien kanssa. Luonnonvaloa tulvii sisään suurista ikkunoista, ja kauniisti valkoöljyvahattu saarniparketti tuo tilaan lämpöä ja eleganssia. Makuuhuoneet ovat tilavia ja säilytystilaa löytyy runsaasti.



Taloyhtiössä on tehty paljon peruskorjauksia, viimeisimpänä ikkunoiden kunnostus. Lisäksi taloyhtiö tarjoaa monipuolisia yhteisiä tiloja, kuten saunan, pesutuvan ja askarteluhuoneen. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset, sillä läheltä löytyy niin bussi- kuin raitiovaunupysäkit, ja alueella on hyvät pyöräilyreitit. Keskuspuistoon ja meren rantaan on muutaman minuutin kävelymatka.



Tämä asunto on loistava valinta niin pienelle perheelle kuin pariskunnallekin, jotka arvostavat rauhallista asuinaluetta, hyviä palveluita ja sujuvia kulkuyhteyksiä. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä asunnosta uusi kotisi!



Tätä asuntoa esitellään ainoastaan yksityisesittelyin, joten varaa oma aikasi jo tänään!



Lisätiedot, asiakirjatilaukset ja esittelyt:



Janne Bruun, LKV

044 237 1500

janne.bruun@remax.fi
																		
										
Lisätiedot ja yhteydenotot

																				
Janne Bruun

										
044 237 1500, janne.bruun@remax.fi

																				
REMAX Power | Homes And More Oy

										
y-tunnus: 2709955-7
									
									

										
 Jaa linkki											
												
													
												
											
											
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Seuraavat esittelyt

												

																							

													
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Ota yhteyttä!

									

									

										

																				
Janne Bruun

											
Yrittäjä, LKV, LVV, KiAT, NHS

											
044 237 1500

											
janne.bruun@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Kysy lisää kohteesta!

								
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Koroistentie 8 D 46 00280 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Ruskeasuo

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80537903

			


								

												
Kerros:

				
7/7

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
80 m2

			


		
			
						

								
Muiden tilojen pinta-ala:

				
0 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
80 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
3h+avok+rt+kph+p

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
3

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Muu ehto: Sopimuksen mukaan, viim. 2 kk kaupanteosta

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesi, liesituuletin, mikroaaltouuni ja astianpesukone

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku ja pyyhekuivain

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Avoimet kolmeen suuntaan

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
428 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
7 932,47 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
840 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
720 € / kk

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
120 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
Sisältyy hoitovastikkeeseen

			


		
			
						

								
Saunamaksu:

				
12 € kuukaudessa

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Autohallipaikka: 85€/kk

Pesutupa: 2,00€/h

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesi, liesituuletin, mikroaaltouuni ja astianpesukone

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Keraaminen liesi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali ja lasi

			


		
			
						

								
Työtasot:

				
Komposiitti

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku ja pyyhekuivain

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Mikrosementti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Mikrosementti

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot:

				
Timberwisen valkoöljyvahattu saarniparketti

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Vaatehuone, kaapistot, vinttikomero ja kellarikomero

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto-osakeyhtiö Tilkanrinne

			


		
			
						

								
Taloyhtiön Y-tunnus:

				
0222005-8

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Kotikatu Oy (Meilahti)

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Awisto Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Aleksi Puisto

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
toimisto@awisto.fi

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
02.10.2026

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1955

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1955

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Tiili

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Tiili

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Pesutupa, kellarikomero, askarteluhuone, ulkoiluvälinevarasto, kaapeli-tv, mankeli ja vinttikomero

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Kaksi asuinrakennusta

			


		
			
						

								
Autohallipaikkoja:

				
17 kpl

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
Jonotusperiaate

			


		
			
						

								
Lisätietoja paikoituksesta:

				
Asukaspysäköinti (tunnus L, 60€/kk ja täyssähkö 45€/kk)

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
E2018

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2025

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2025: Ikkunoiden osittainen kuntokartoitus ja työsuunnitelma

2025: Tähtitalon ulko-oven uusiminen

2025: Maalämmön esiselvitys

2024: Ikkunoiden osittainen kuntokartoitus

2023: Helenin kaukolämpölinjan uusiminen kadulta lämmönjakohuoneeseen

2023: Jätepisteen uusiminen Hannoa jäteasemaksi

2022-2023: Tähtitalo (D-talo) salaojaremontti ja viemärilinjan uusiminen kadulle

2021: Tähtitalon salaojien suunnittelu

2020: Ravintolatilan muuttaminen liiketilaksi

2018: Pihan valaistussuunnitelman toteuttaminen, yhtiön omistaman huoneiston A5 pintaremontti, betonikivipolun uusiminen liuskekivipintaiseksi

2017: Koroistentie 4 ja 8 välisten portaiden uusiminen, Osallistuminen liiketilan L2 remonttiin, porraskäytävien maalauskorjaus (kaikki porrashuoneet), Tähtitalon pieniä rappauskorjauksia

2016: Ravintolan WC:n kunnostus, kiipeilynestolevyt tikkaisiin

2015: Kaitiotalon etelä- ja pohjoispäädyn ulkoportaiden, sekä autotallin luiskan betoniosien kunnostus, liikehuoneiden ulko-ovien lakkaus, kellarin, autotallin, pyöräkellarin ja saunan ulko-ovien maalaus, talojen välisten sekä taloon tulevien sähkökaapeleiden mittaus, lukituksen uusiminen Abloy Sento-järjestelmäksi

2014: Kellarikoppien korjaustöitä, injektointi ja ylimaalaus, lämmönvaihtimen uusinta, autotallin eteläpään raput ja autotallin sisääntuloluiskan sisäseinä, kesken

2013: Concrete Urakointi Oy, Tähtitalon räystään betonivaurioiden korjaus tehty, pihavalaistuksen parantaminen, Tähtitalon pesutilojen kunnostus ja saunan äänieristäminen

2012: Kiinteistöremontit Hiltunen Oy, ikkuna- ja parvekeovien tiivistys MMK-Restaurointi Oy, Tähtitalon räystään betonivaurioiden korjaus, Insinööritoimisto Raksystems, ikkunoiden kuntotutkimus Termolog Oy, huoneistojen lämpökuvaus

2011: Asuinkerrostalojen jäteveden pohjaviemäreiden ja pystyviemäreiden pinnoittaminen sekä kerroshajotusten sisäpuolinen saneeraaminen / uusiminen

2010: Kuntoarvio (pts 10 v.)

2009: Tähtitalon liikehuoneiston käyttötarkoituksen muutos asunnoksi D 48, osakepääoman korotus ja yhtiöjärjestyksen muutos

2008: Tähtitalon ikkunoiden kunnostus, huoneistokohtaisten sähkökaappien vaihto, asuinkerrostalon ulkopuolisten vanhojen valurautaisten ja betonisten jäte- ja sadevesiviemäreiden saneeraus sujutusmenetelmällä sekä vanhojen kaivoien pohjien kunnostus, käyttövesiputkiston pinnoitus, nuohous

2007: Tähtitalon lounaissivun yläosan rappausvaurioiden korjaus

2006: Putkistojen kuntotutkimus

2002: Kaitiotalon julkisivujen maalaus

1993: Parveke- ja ikkunamaalaus

1992: Lämmönjakolaitteiden termostaattiventtiili

1985/1998: Katot

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys seuraavalle viidelle vuodelle;



Vuosi 2026

- Ikkunoiden kunnostaminen (sisä- ja ulkopuite) ja liiketilojen ulko-ovien kunnostaminen

- IV-hormien nuohoukset

- Kuntotutkimusraportin päivitys/laatiminen



Vuosi 2027

- Käyttövesiputkiston kunnon ennakoiva seuranta

- Lämmitysverkoston tasapainotus ja termostaattien uusinta

- Kaitiotalon ulkopuolisten betonirakenteiden ja teräskaiteiden kunnon selvittäminen



Vuosi 2028

- Julkisivujen kuntokartoitus



Vuosi 2029

- Sähköautojen latausmahdollisuuden selvittäminen



Vuosi 2030

- Sähkökeskusten, nousujen ja yleiskaapeloinnin uusiminen



Kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, aikataulusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen.

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
48

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Vuokratuotot talousarvion mukaan 51 176 €.

Taloyhtiöllä on tililimiitti 10 091,28€ (käytetty 0€, 30.09.2026).

Kosteusvaurio (03/2026) asunnon asuinhuoneistossa/kylpyhuoneessa. Kaikki vahingon kustannukset  jäävät yhtiön vastattavaksi.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
2677-2768

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
5 317 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Vuokra

			


		
			
						

								
Maanvuokraaja:

				
Helsingin kaupunki

			


		
			
						

								
Tontin vuosivuokra:

				
1 234 €

			


		
			
						

								
Tontin vuokra-aika päättyy:

				
31.12.2070

			


		
			
						

								
Lisätietoja tontista:

				
Vuonna 2026 tontin vuosivuokra on 91 267,78 euroa (josta peritään 100 %). Vuokrasopimus on sidottu myös elinkustannusindeksiin.

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Helsingin kaupunki.

Katso myös Ruskeasuon alueen kaavaehdotukset ja suunnitelmat;

https://www.hel.fi/static/ksv/kaava/ak12910_selostus.pdf

https://www.hel.fi/hel2/ksv/liitteet/oas/1505-00.pdf

https://ahjojulkaisu.hel.fi/721C6E42-79F4-C87A-9F09-8E3784E00000.pdf

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Palvelut:

				
Ruskeasuo

			


		
			
						

								
Koulut:

				
Ruskeasuo

			


		
			
						

								
Päiväkoti:

				
Ruskeasuo

			


		
			
						

								
Liikenneyhteydet:

				
Bussipysäkki lähellä, hyvät pyöräilytiet, raitiovaunupysäkki lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla

			


				
			
						

				
Muut tiedot
				
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot:

				
ei ole

			


									

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Janne Bruun

									

										
Yrittäjä, LKV, LVV, KiAT, NHS

										
REMAX Power | Homes And More Oy

										
044 237 1500

										
janne.bruun@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää