Metsolankatu 31 A, Lohja | Keskilohja

Metsolankatu 31 08150 Lohja

Keskilohja

80508268

2/2

30.2 m²

Isännöitsijäntodistuksen mukainen

Ei

Asuinpinta-alana ilmoitettu yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala.
Muiden tilojen pinta-alana ilmoitettu isännöitsijäntodistuksen mukainen kellarin pinta-ala 30,2 m², joka ei kuulu viralliseen asuinpinta-alaan.
Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Ostajan halutessa varmistua pinta-alasta, suosittelemme SFS-standardin 5139 mukaista pinta-alamittausta.

3h, k, psh/wc, vh, et + kellarissa s/psh ja varastotilaa

3

Terraced house

Hyvä

Muu ehto: Noin 1 kk / sopimuksen mukaan

(Noblessa)
Keittiössä on pesutorni, josta voi neuvotella myyjän kanssa.

Erillisuuni (Junker, kiertoilmatoiminto), astianpesukone (45 cm, Oras älykäs elektroninen pesukoneventtiili), jääkaappipakastin ja liesitaso (Induktio, Junker)

Automaattinen poistoilmapuhallin PAX.
Varaus pesukoneliitännälle.

Lattialämmitys (sähkötoiminen), pesuallas (allaslaatikosto), suihkuseinä (taittuva), WC-istuin, suihku, peilikaappi ja korkea kaappi

Kyllä

Saunatilat ovat kellarissa.
Sähkökiuas.

Oma

Ei

183 000 €

10 064,94 €

472,32 € / kk

328 € / kk

144,32 € / kk

21 € / hlö / kk

Lämmitys sisältyy hoitovastikkeeseen. Sähkön ja veden kulutukseen vaikuttavat merkittävästi mm. asumistottumukset ja henkilölukumäärä. Sähkön hinta voi vaihdella suurestikin. Voit arvioida sähkönkulutustasi: https://www.vattenfall.fi/energianeuvonta/arvioi-energiankulutuksesi/laske-kulutuksesi/. Voit arvioida vedenkulutustasi: https://www.vesi.fi/vesijalanjalkilaskuri. Lisäksi kotivakuutus.

(Noblessa)
Keittiössä on pesutorni, josta voi neuvotella myyjän kanssa.

Erillisuuni (Junker, kiertoilmatoiminto), astianpesukone (45 cm, Oras älykäs elektroninen pesukoneventtiili), jääkaappipakastin ja liesitaso (Induktio, Junker)

Laminaatti

Automaattinen poistoilmapuhallin PAX.
Varaus pesukoneliitännälle.

Lattialämmitys (sähkötoiminen), pesuallas (allaslaatikosto), suihkuseinä (taittuva), WC-istuin, suihku, peilikaappi ja korkea kaappi

Kyllä

Saunatilat ovat kellarissa.
Sähkökiuas.

Pienemmän makuuhuoneen yhteydessä on vaatehuone ja kiinteä kaappi ja isommassa kiinteä kaappi.

2

ETEINEN: Liukuovikaapisto ja kaksi kiinteää kaappia
KELLARIHUONE: käytöstä poistettu avotakka (ei virallista asuinhuonetilaa)
TERASSI

Kyllä

Kunnossapitovastuu osakkaalla

Asuinhuoneissa maalattua ja tapettia. Pesuhuoneessa laattaa.
Väliseinät ovat kivirakenteisia. Keittiön ja pesuhuoneen välisessä seinässä on keittiön puolella levytys, jonka takana kulkevat pex-käyttövesiputket.

Hiottua ja lakattua mosaiikkiparkettia eteisessä, olohuoneessa ja keittiössä. Makuuhuoneissa hiottua ja maalattua alkuperäistä lautalattiaa. Pesuhuoneessa laattaa.

2026: Tammikuussa hiottu ja lakattu parkettilattiat.
2024: Isomman makuuhuoneen lautalattia maalattu ja seinäpinnat maalattu ja tapetoitu.
2023: Olohuoneen, eteisen ja pienemmän makuuhuoneen seinäpinnat maalattu ja tapetoitu. Pienemmän makuuhuoneen lattia maalattu.
2022: Uusittu keittiö (Noblessa) ja pesuhuone sekä asunnon sähkötaulu, pistorasiat, valokatkaisijat sekä kaapeloinnit (sähkönousut kellarista asti vedetty uudelleen). Huoneistossa toteutettu kuntotarkastus Raksystems RS³ 30.05.2022.

EDELLISEN TAI AIEMPIEN OMISTAJIEN AIKAAN:
2014 noin: laajennettu terassia
2014: Muutettu kellarin tiloja. Käyttötarkoituksen muutos, rakennusvalvonnan asiakirjat vuodelta 2013 ja katselmus 2014. Muutosala papereiden mukaan 30,2 m². Sauna, pesuhuone ja takkahuone olleet käytössä vuodesta 1979. Lupa haettu jälkikäteen olemassa oleviin tiloihin.
90-luvulla: Uusittu ulko-ovi
80-luvulla: Remontoitu pesuhuone

Hyvä

Myyntiesitteellä ilmoitettu kuntoluokitus on subjektiivinen käsitys asunnon kunnosta, eikä sitä tule sekoittaa rakennusalan ammattilaisen tekemään kuntoluokitukseen.
Kellarin tilat kokonaisuudessaan ovat rakennustavalle tyypillisessä kunnossa (raakapintaa ja pesutilat sekä sauna ovat myös iäkkäitä).

Irtain henkilökohtainen omaisuus.

Asunto-osakeyhtiö Nummentausta

0128470-3

Huoltoyhtiö

Reim Lohja Oy

Yvonne Koski

443 556 920

Laurinkatu 48

08100

Lohja

12.05.2026

1952

1952

Tiili

Harjakatto

Tiili

Kaukolämpö ja lämmönjakotapana vesikiertoiset patterit

Kaapeli-tv (DNA (DVB-C)) ja talovarasto (Talon nro 33 kellarissa)

Autolle on tilaa pihalla asunnon edustalla.

Kyllä

D2018

Ei

Asbestilainsäädännön (säädökset 684/2015 ja 798/2015) nojalla tulee tehdä haitta-ainekartoitus, kun suoritetaan ennen vuotta 1994 asennettujen rakenteiden purkutöitä. Mikäli rakenteista löytyy asbestia, tulee purkutyöt teettää asianmukaiset luvat omaavalla urakoitsijalla. Asbestikartoitusvelvollisuus ei koske huoneistossa tehtäviä vähäisiä töitä, kuten reikien poraamista seiniin ja kattoon.

2024 Päätyjen rappausten korjaus
2023 Energiatodistukset 3 kpl, ilmanvaihdon nuohous ja säätö, postilaatikko telineet ja postilaatikot uusittu 42 kpl, sadevesiä ohjattu pois rakennuksesta A12, B4 ja C5, tulipesien kartoitus ja hormien tarkastus
2022 Alapuolen päätyjen salaojien korjaus
2020 Kellaritilojen vesivahingon korjaus (C1 ja C14)
2019 Asbestikartoitus (taloyhtiö), lukostojen uusiminen, lämmitysverkoston ja patterien saneerauksen toteutus
2018 Savupiippujen ja kiinteistöhormin korjaus
2017 Kattoturvatuotteiden uusiminen
2016 Ulkoikkunoiden huoltomaalaus (Toteutus jaettu vuosille 2014-2016)
2015 Kattojen lyijylevyjen paikkaus, rikkinäisten tiilien uusiminen
2014 Märkätilojen kosteuskartoitus
2013 Ilmanvaihdon nuohous ja säätö
2012 Viemärien pinnoitus
2006 Kaukolämpöön liittyminen
2004 Julkisivumaalaus
2003 Linjasulkuventtiilien asentaminen, patteritermostaattien asentaminen
1994 Tiilinen vesikate uusittu
1991 Vesijohtojen uusiminen

Kunnossapitotarveselvityksen 2026 - 2030 mukaan:
2026 Pihojen betonirakenteiden kunnon kartoitus, sadevesikourujen huolto, salaojien kunnon tutkiminen, lämmitysjärjestelmään tehtyjen omavaltaisten liitäntöjen kartoitus ja poistaminen / irtikytkentä.
2027 Katon pinnoitus, sähkökeskuksien uusimisen suunnittelu sekä nousujohtojen suunnittelu – hankkeen aloitukset, savuhormien korjauksen kilpailutus, valokuidun selvitys.
2028 Ilmanvaihdon nuohous (painovoimainen).

Yhtiökokouksessa 2026 sovittua:
Esitettiin hallituksen kunnossapitotarveselvitys seuraaville vuosille ja käytiin laaja keskustelu tulevista korjaustarpeista. Hallitus on aloittanut suunnittelutoimiston kilpailutuksen, joka hallinnoi korjaukset ja käydään läpi akuutit tarpeet ja käynnistetään ne tilikauden 2026 aikana. Tarvittaessa esitetään kustannukset ja korjaukset ylimääräisessä yhtiökokouksessa. Suunnitelmissa on rakennusten päätyjen rappausten korjaus, sähkökeskuksien uusimisen suunnittelu sekä nousujohtojen uusimisen suunnittelu ja hankkeiden aloitukset. Lähivuosina osakkaiden tulee varautua kustannuksiltaan suurempiin korjauksiin.

Osakkaiden on syytä tiedostaa, että kiinteistön rakenteet yms. täytyy kunnostaa tai uusia määräajoin. Vaikka yhtiön hallitus tai yhtiökokous ei olisikaan tehnyt päätöksiä eri rakennusosien korjauksista, tulevat kiinteistön korjaukset tehtäväksi keskimäärin KH-kortin nro 90_00403 mukaisin ajoituksin laskettuna kiinteistön rakennusvuodesta tai edellisestä peruskorjauksesta.

42

3 900 €

Yhtiöjärjestyksen mukaan jokaiseen huoneistoon kuuluu maan alla sijaitseva kellaritila. Kellarit eivät ole asuintiloja, eikä niitä ole alunperin tehty asumiskäyttöön. Kellaritilojen kaikista muutoksista ja kustannuksista vastaavat osakkaat. Yhtiöjärjestyksen mukaan jokaiseen huoneistoon kuuluu lisäksi huoneiston sisäänkäynnin yhteydessä oleva, huoneiston levyinen ja rakennuksen seinästä yhtiön hallitseman tontin rajaan ulottuva piha-alue.

Taloyhtiön rakenteet perustuvat pitkälti rakennusaikansa tekniikkaan ja ratkaisumalleihin. Kellaritilojen perusmuureja (seinät) ei ole eristetty eikä suojattu perusmuurilevyillä. Sulamisvesiä saattaa ohjautua kellaritiloihin. Asuntojen savuhormeihin ei voi liittää uusia tulisijoja ennen hormien korjaamista ja mahdolliset olemassa olevat takat ja muut tulipesät on taloyhtiössä asetettu käyttökieltoon.

Yhtiökokouksen 2026 valtuuttamana hallituksella on mahdollisuus periä tarvittaessa 2 ylimääräistä hoito- ja/tai rahoitusvastiketta, mikäli taloyhtiön tilanne sitä vaatii sekä tarkistaa pääomavastiketta korkotilanteen niin vaatiessa. Tilikaudella 2025 ei ollut tarvetta periä ylimääräistä hoitovastiketta ja toteutuneet kustannukset pysyivät lähellä arvioitua.

66-123

Ei

Ei

Oma

Asemakaava

AR-alue = Rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialue.
AO-alue = Omakotirakennusten ja muiden enintään kahden perheen talojen korttelialue.
https://www.lohja.fi/asuminen-ja-ymparisto/kaupunkisuunnittelu-ja-kaavoitus

Lähellä ihania Lohjanharjun ulkoilumaastoja.

Lohjan keskustan kaikki palvelut n. 800 m - 1 km, K-market puistokatu n. 550 m
Koulut: Ojaniitun koulu (1-6 lk) n. 1,5 km, Metsolan koulu (1-6 lk) n. 1,5 km, Laurentius koulu (1-9 lk) n. 1,4 km, Lohjan Yhteislyseo n. 1,5 km. Luksia Toivonkatu (harjun päällä) kävellen n. 550 m. Ruotsinkieliset Virkkalassa n. 10 km.
Päiväkodit: Ojaniitun päiväkoti (ja toistaiseksi Daghemmet Laban keskustasta) n. 1,5 km.

Lähin paikallisvuorojen linja-autopysäkki (Metsolankatu P) n. 280 m.
Yhteydet Helsingin suuntaan: Lähin pysäkki (Suurlohjankatu I) kävellen n. 800 m. Lohjan linja-autoasemalle Prisma-liikekeskukseen autolla n. 1,5 km ja kävellen harjun yli n. 1,2 km.
(aikataulut www.matkahuolto.fi)