Housing company name:
Asunto Oy Kurkirivi
Housing company business ID:
0130466-3
Property ID:
638-6-610-1, 2
Property maintenance provided by:
Huoltoyhtiö
Additional information about property maintenance:
Porvoon huoltomiehet Oy
Property management company:
Oiva Isännöinti Itä-Uusimaa Oy
Housing Manager:
Mats Sundberg
Street address:
Lundinkatu 9
Date of the property manager’s certificate:
26.05.2026
Year of commissioning:
1971
Construction materials:
Betoni ja puu
Heating system:
Kaukolämpö
The housing company has:
Ulkovarasto
Included in the housing company / property:
- Kolme asuinrakennusta
A parking space is included with the apartment according to the articles of association:
Autotalli
Additional information about the parking space:
- Huoneistolle kuuluu toinen autopaikka varaston edestä
Additional information about the housing company’s parking spaces:
- Jokaiselle osakkaalle kuuluu autotalli/ autokatospaikka (12 kpl)
Is there an energy certificate for the property?:
Kyllä
Maintenance needs assessment carried out:
2026
Additional information about maintenance needs:
Toimenpide-ehdotukset ja harkinnanvaraisuus:
- Toimenpide-ehdotukset perustuvat kiinteistöstä saatuihin lähtötietoihin, sekä eri rakennusosien ns. tekniseen käyttöikään. Tavoitteena ei ole korjaustoimenpiteiden yksityiskohtainen määrittely. Taloyhtiö on rakennettu ajalleen (1971) tyypillisen matalaperustusratkaisulla hyvin matalalle. Tämän vuoksi esimerkiksi salaojien, sekä pintavesien poiston toimivuudesta huolehtiminen on erittäin oleellista. Nykyisten järjestelmien tekninen käyttöikä on lopussa. Nykyisellään maanpinta kallistuu useissa kohdin rakennuksiin päin. Tehdyistä korjauksista huolimatta useat rakennusosat ovat kuitenkin teknisen käyttöikänsä loppupuolella. Kuntotutkimuksilla voidaan määrittää eri rakennusosien korjaustarpeita ja niiden järjestystä, sekä niissä esiin tulevien hankkeiden kiireellisyyttä.
- Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, aikataulusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen.
Additional information about the asbestos survey:
- Kohteeseen tehty rajattu asbestikartoitus (Takkahuoneen, pukuhuoneen ja eteisen lattia tasoite)
- Näytteet sisältävät asbestia
- Kohde on valmistunut ennen vuotta 1994. Lain mukaan purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutyötä. Jos osakas aikoo remontoida tällaisessa talossa olevaa huoneistoaan, hänen tulee teettää
asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin. Välitysliike kehottaa tutustumaan vuonna 2016 uudistuneeseen asbestilakiin huolellisesti ennen mahdollisten saneeraustoimenpiteiden aloittamista.
Repairs/renovations made to the building:
2025
- A - ja B talojen julkisivujen puuverhousten huoltomaalaus
- Vesikatteen kuntotarkastus
2024
- A ja B-talojen ulko-ovien ja lukitusjärjestelmän uusiminen
2023
- Energiatodistus (vanhenee 22.3.2033)
2022
- Sisäilmaa on selvitettyjä erilaisia toimenpiteitä tehty
- 1 B katon vesivahinko korjattu
- C-talo, parvekepuolen ulkoverhouspaneelit vaihdettu
2021
- Asfaltti korjattu
- ikkunoita huollettu
- Sähkö- ja tietojärjestelmien kuntoarvio sekä sähköautojen latauspaikkojen tarvekartoitus
2020
- Parvekkeiden korjauksia
- Parkkipaikat määritelty/ toteutettu uudelleen
2018
- Autotallien ovet uusittu
2016
- Kaukolämpöventtiili ja kiertovesipumppu uusittu
- IV Kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö
2015
- Kattoikkunakupu uusittu 1B
2013
- Julkisivujen huoltomaalaus, ikkuna- ja ovitiivistys, sekä vesikatteen uusiminen talot A ja B
2012
- Kattoikkunakuvut (6 kpl), sekä A- talopoistoilmakoje uusittu
2010
- Autotalliovien kynnysrautojen uusiminen, katon ja asfaltin korjaus,(C-talo)
2009
- C-talon katon uusiminen
- Autotalliovien, aitausten, piha-aitojen ja jätekatoksen korjaus
- A- ja B-talojen autotalli- ja LJH-kattojen pinnoitus
- Viemärijärjestelmän saneeraus pinnoittamalla
- A ja B- talojen sadevesikourujen uusiminen
2007
- C- talon julkisivujen huoltomaalaus
- Korvausilmaventtiilit A-C asennus
- IV puhdistus
2006
- A-C talojen keittiöiden kattoikkunakuvut uusittu
2005
- Lämmönsiirrin ja C-talon asunnot A-D runkolinjat, sekä muoviset vesijohdot uusittu
- C-talon huippuimuri ja sähköliitännät uusittu
2003
- Parvekkeiden saneeraus ja maalaus
2001
- A-C talojen linjasäätöventtiilit, sekä päävesijohto uusittu
2000
- Vesi- ja lämpöjohdot uusittu vaiheittain 1988-1992 sekä 2000
1988
- A-B talojen katto uusittu
- Vesi- ja lämpöjohdot uusittu vaiheittain 1988-1992
1982
- Lisälämmöneristys yläpohja
Known upcoming repairs/renovations:
2026
- Ikkunoiden tarkastus ja huolto 5 vuoden välein
- Vesikatteen säännöllinen tarkastus sekä huolto (puhdistus)
- Kattoraportin mukaiset korjaukset, kattoturva
- Ilmanvaihtojärjestelmä: Järjestelmän puhdistus ja säätö
2027
- Vesikatteen säännöllinen tarkastus sekä huolto (puhdistus)
2028
- Vesikatteen säännöllinen tarkastus sekä huolto (puhdistus)
- Viemärijärjestelmien kuntotutkimus, pesu ja kuvaus (sukituksen kuntoarvio) (v.2024)
2029
- Vesikatteen säännöllinen tarkastus sekä huolto (puhdistus)
2030
- Vesikatteen säännöllinen tarkastus sekä huolto (puhdistus)
2026-2030
HL (Harkitaan, Lisätutkimus):
- Kuntoarvio 10 v pts (lvi-, sähkö, talotekniikka)
- Märkätilojen kosteuskartoitus
HT (Harkitaan, Toteutetaan kyseisellä aikavälillä, jos on tarpeellista)
- Kasvustojen poisto rakenteiden sekä sokkeleiden vierustoilta
TT (Toteutetaan kyseisellä aikavälillä, jos on tarpeellista)
- KPTS päivitys vuosittain
- Puiden karsiminen /poisto tarvittaessa, hoitoleikkaukset
- Aitojen oikaisu ja korjaus
- Aluevarusteiden ylläpito
- Sade/kattovesien ohjauksen parantamisen, mm., pinnan kallistus rakennuksista poispäin mm., sisäänkäyntien ja päätyjen (puistoon) osalla vrt., Päällysrakenteet
- Sokkelin kosteuseristyksen tarkistus, varsinkin päädyt puistoon päin. Maanpinnan kallistusten korjaus taloista poispäin
- Julkisivujen puhdistus kasvustosta
- Tiivisteiden tarkastus ja huolto (osakas)
- Ulko-ovien uusiminen (v. 2024 A- ja B talo, ja C-talo myöhemmin)
- Teräsosien (kaiteet, sadevesijärjestelmä, pellitykset, tikkaat) korjaus ja huoltomaalauksia tarvittaessa
- Julkisivut ja täydennysosat: Huoltomaalaustarpeita
- Vesikatteen kuntotarkastus KP jakso 10 v
- Varastokatot ja vesikourut
- Silikonien uusiminen (osakas). Suositeltava vaihtoväli on noin 5-8 vuotta.
- Sulku- linjasäätö- yms. venttiilien kunnon ja toiminnan tarkastus ja huolto, (tekn käyttöikä n 25 v.)
- Lämmönvaihdin on vuodelta 2005, huoltotarkastus, tekn. käyttöikä n. 25v.
- Lämmitysjärjestelmän perussäätö
- Lämmitysjärjestelmän säännöllinen tarkastus sekä huolto
- Sähköjärjestelmät ja jakokeskukset: Uusimisen suunnittelu ja toteutus
TL (Toteutetaan kyseisellä aikavälillä, jos on tarpeellista, Lisätutkimus)
- Ulkoseinät, julkisivut: Huoltomaalauksia, tarpeiden arviointi
Additional information about the housing company:
Tilinpäätös 2025:
- Taloyhtiö pyrkii tuottamaan osakkailleen laadukasta asumispalvelua kohtuullisin kustannuksin siten, että kiinteistöjen kunto ja arvo säilyvät
- Tilikauden 2025 tulos oli 15,68 €
- Luottolimiittitili 25000,00 €, josta käytetty 0,00 € (25.05.2026)
Kiinnitykset:
- Kiinnitykset omien velkojen vakuutena = 28773,47 €
- Kiinnitykset vapaana = 204864,12 €
Housing company redemption right:
Ei
Shareholder redemption right:
Ei
