Hillapolku 3 E, Rovaniemi | Korkalovaara

						                        
						

							53 000 €							 | 83 m2														 | Kerrostalo							 | 3h+k						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
								

								

									
										
									
								
Debt-free starting price

									
53 000 €

								

								

									
										
									
																	
Highest offer

									
77 000 €

																									

															

									
										
									
									
Property type

									
Kerrostalo

								

																

									
										
									
									
Room count

									
3

								

																																								

									
										
									
																
Living area

									
83 m2

								

																

									
										
									
									
Building year

									
1973

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Marko Pulkkinen

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV

										
040 721 2034

										
marko.pulkkinen@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
Tilava 83 m2 kolmio etelään avautuvalla lasitetulla parvekkeella


Myynnissä tarjouskaupalla valoisa ja tilava 83 m2 kolmio Korkalovaarassa. Huoneisto sijaitsee rauhallisen taloyhtiön toisessa kerroksessa, ja lasitettu parveke avautuu etelään.


Huoneisto remontoitiin kokonaan vuonna 2012. Keittiössä on kivitasot, keraaminen liesi, erillinen uuni ja astianpesukone. Kylpyhuone on laatoitettu kauttaaltaan, ja siinä on lasinen suihkukaappi. Lattiat ovat parkettia, eteisessä ja wc:ssä laattaa. Seinät on maalattu kauttaaltaan helmikuussa 2026. Wc-istuin on uusittu vuonna 2021.



Taloyhtiö on pitänyt kiinteistöstään hyvää huolta. Käyttövesiputket uusittiin vuosina 2024 ja 2025, kerrosviemärit sukitettiin vuonna 2021 ja pohjaviemäri uusittiin vuonna 2016. Taloyhtiö ei suunnittele kylpyhuoneiden linjasaneerausta. Kun osakas remontoi kylpyhuoneensa, yhtiö maksaa purun, kuivauksen, valun, tasoitteen ja kosteuseristeen.



Taloyhtiöllä on oma 8 122 m2 tontti, yhteinen sauna ja autolämmityspaikkoja. 



Kaupat, koulut ja ulkoilumaastot ovat lähellä. Vaaranlammen koulu rakennettiin uudestaan pari vuotta sitten, se on aivan vieressä. Ulkoilumaastojen osalta kaupunki on parantanut ulkoilumahdollisuuksia esim. pitämällä yllä talvikävelyreittejä Korkalovaaran maastoissa. Jo aiemmin täältä ovat löytyneet hyvätasoiset kuntoladut. Sulkapallo, padel ja tennisharrastajille Rovaniemen Mailapelikeskus on lyhyen kävelymatkan päässä. Korkalovaarasta on Rovaniemen parhaat joukkoliikenneyhteydet.



Huoneisto on tällä hetkellä vuokrattu. Tarjouskaupan lähtöhinta on 53 000 €. Tervetuloa tutustumaan.
																		
										
Additional information and contact

																				
Marko Pulkkinen

										
040 721 2034, marko.pulkkinen@remax.fi

																				
REMAX Arctic | Fjell Assets Oy

										
business ID: 3467738-6
									
									

										
 Share link											
												
													
												
											
											
												X
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Upcoming viewings

												

																							

													
No upcoming viewing scheduled.
 Book a private showing 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Contact us!

									

									

										

																				
Marko Pulkkinen

											
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV

											
040 721 2034

											
marko.pulkkinen@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Ask more about this property!

								
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Basic information

					

					

						

							

						

												
Address:

				
Hillapolku 3 96500 Rovaniemi

			

				
			
						

								
District/village:

				
Korkalovaara

			


		
			
						

								
Listing ID:

				
80532745

			


								

												
Floor:

				
2/3

			

				
			
						

								
Living space area:

				
83 m2

			


		
			
						

								
Total area:

				
83 m2

			


		
			
						

								
Basis of floor area:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen

			


		
			
						

								
The control measurement of the area is done:

				
Ei

			


		
			
						

								
Additional information about the floor area:

				
pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 -standardin mukaisesti

			


		
			
						

								
Rooms:

				
3h+k

			


		
			
						

								
Room count:

				
3

			


		
			
						

								
Listing type:

				
Apartment house

			


		
			
						

								
General condition:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Availability:

				
01.12.2026

			


		
			
						

								
Additional information about availability:

				
Huoneisto vapautuu 1.12.2026 mennessä.

			


		
			
						

								
Kitchen equipments:

				
Jääkaappipakastin

			


		
			
						

								
Bathroom fixture:

				
Suihkukaappi ja WC-istuin

			


		
			
						

								
Balcony:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
The view from the apartment:

				
Näkymät huoneistosta etelään

			


		
			
						

								
Sauna in the apartment:

				
Ei

			


		
			
						

								
Form of ownership:

				
Oma

			


		
			
						

								
The property is sold tenanted:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Price and costs

	

	

		

			

			

								
Debt-free price:

				
53 000 €

			


		
			
						

								
The amount of debt:

				
24 937,48 €

			


		
			
						

								
Management charge:

				
547,80 € / kk

			


		
			
						

								
Maintenance charge:

				
348,60 € / kk

			


		
			
						

								
capital expenditure charge:

				
199,20 € / kk

			


		
			
						

								
Water charge:

				
27 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Sauna fee:

				
14 € kuukaudessa

			


		
			
						

								
Parking space fee:

				
13 € / kk

			


		
			
						

								
Additional information about charges:

				
Yhtiökokous on antanut hallitukselle valtuudet päättää 1-2 kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen tai pääomavastikkeen perimisestä tai perimättä jättämisestä, jos yhtiön maksuvalmius tai tuloksen tasaus sitä vaatii.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Listing description

	

	

		

			

			

								
Kitchen equipments:

				
Jääkaappipakastin

			


		
			
						

								
Stove:

				
Keraaminen liesi

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Parketti

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Maali

			


		
			
						

								
Countertops:

				
Kivi

			


		
			
						

								
Bathroom fixture:

				
Suihkukaappi ja WC-istuin

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Laatta

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Sauna in the apartment:

				
Ei

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Parketti

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Maali

			


		
			
						

								
Number of bedrooms:

				
2

			


		
			
						

								
Floor materials:

				
Parketti

			


		
			
						

								
The wall materials:

				
Maali

			


		
			
						

								
Fireplace details:

				
Ei takkaa

			


		
			
						

								
Balcony:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Terrace:

				
Ei

			


		
			
						

								
Storage spaces of the property:

				
Häkkivarasto

			


		
			
						

								
Work carried out on the apartment during the seller’s ownership:

				
Pelkästään maalauksia, edellinen omistaja remontoinut asunnon vuonna 2012.

			


		
			
						

								
General condition:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
The apartment is sold furnished:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Housing company

	

	

		

			

			

								
Housing company name:

				
Asunto Oy Rovaniemen Hillapolku 3

			


		
			
						

								
Housing company business ID:

				
1605057-1

			


		
			
						

								
Property ID:

				
698-6-620-1

			


		
			
						

								
Property maintenance provided by:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Additional information about property maintenance:

				
AR-Kiinteistöpalvelu Oy:

Innokaari 14, 96930 Napapiiri (Rovaniemi)

huolto@ar-kiinteisto.fi

24 h päivystys 040 218 7891

			


		
			
						

								
Property management company:

				
Retta Isännöinti Oy

			


		
			
						

								
Housing Manager:

				
Janne Yli-Suvanto

			


		
			
						

								
Email:

				
janne.yli-suvanto@retta.fi

			


		
			
						

								
Phonenumber:

				
010 228 9096

			


		
			
						

								
Street address:

				
Rovakatu 36

			


		
			
						

								
Postal code:

				
96200

			


		
			
						

								
City:

				
ROVANIEMI

			


		
			
						

								
Date of the property manager’s certificate:

				
16.09.2026

			


		
			
						

								
Year of completion:

				
1973

			


		
			
						

								
Year of commissioning:

				
1973

			


		
			
						

								
Construction materials:

				
Betoni ja puu

			


		
			
						

								
Roof type:

				
Tasakatto

			


		
			
						

								
Roofing material:

				
Kumibitumi

			


		
			
						

								
Heating system:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Water pipe:

				
Kunnallisvesi

			


		
			
						

								
Lift:

				
Ei

			


		
			
						

								
Sauna in the housing company:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
The housing company has:

				
Kaapeli-tv, ulkoiluvälinevarasto ja väestönsuoja

			


		
			
						

								
Yard parking spaces:

				
46 kpl

			


		
			
						

								
Additional information about the housing company’s parking spaces:

				
Autopaikat: 46 pihapaikkaa, joista 45 lämpötolpallisia. Paikat vuokrataan taloyhtiöltä, 13,00 €/kk. Lisäksi pihalla on vieraspaikkoja.

			


		
			
						

								
Is there an energy certificate for the property?

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energy class:

				
E2018

			


		
			
						

								
Additional information about maintenance needs:

				
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2026-2030 on käsitelty hallituksessa 30.3.2026 ja esitetty varsinaiselle yhtiökokoukselle 19.5.2026. Kaikki selvityksen kohteet ovat suositeltuja toimenpiteitä, eikä niiden toteuttamisesta tai rahoituksesta ole tehty päätöksiä. Päätökset tehdään yhtiökokouksessa erikseen.



Selvityksen mukaiset kunnossapitotarpeet:

2026 IV-huippuimurien uusiminen (6 kpl), lämmönvaihtimen ja lämmitysautomaation päivityksen suunnittelu DEF-rakennukseen, yhteisten tilojen ja häkkivarastojen termostaattien säätö, pihavalaistus ja autopaikkojen valot, autolämmityspaikkojen uusiminen, leikkipaikan tarkastus

2027 Eteläsivun julkisivupaneelien uusiminen ja betoniosien korjaus, lämpötilojen säätö ja patteritermostaattien uusiminen tarvittaessa

2028 Saunojen ovien uusiminen ja kulunvalvonta, salaojien laajempi kunnostus tarpeen mukaan, energiansäästökartoitus

2029 Yhteisten tilojen valaistuksen uudistus

2030 Lukituksen päivitys, ikkunoiden uusiminen, kellarin ulko-ovien ja pääovien uusiminen



Taloyhtiö ei suunnittele kylpyhuoneiden linjasaneerausta. Pakottavissa tilanteissa yhtiö tekee kunnossapitokorjauksen. Osakkaan muutostyönä tehtävässä kylpyhuoneremontissa yhtiö maksaa purun, kuivauksen, pintabetonilaatan poiston, mahdolliset viemärin muutostyöt, valun, tasoitteen ja kosteuseristeen.



Yhtiössä tehdyt kuntoarviot ja -tutkimukset:

2019 Energiatodistus

2018 LVI-peruskorjauksen ja maalämmön hankeselvitys (LVI-Konsultointi J. Vaarala Oy)

2011 Salaojien kuntoraportti

2010 Parvekkeiden kuntotutkimus (J. Lampela Oy)

2009 Kuntoarvio (Raksystems Anticimex Oy)

			


		
			
						

								
Asbestos survey:

				
Ei

			


		
			
						

								
Additional information about the asbestos survey:

				
Rakennus on valmistunut vuonna 1973. Rakennuksissa, joiden rakennuslupaa on haettu ennen vuotta 1994, on tehtävä asbestikartoitus ennen rakenteisiin kohdistuvia korjaus- ja purkutöitä.

			


		
			
						

								
Repairs/renovations made to the building:

				
2026 IV-kanavien puhdistus ja säätö

  2025 Käyttövesijohtosaneeraus B-F-rappuihin, kylmiöt muutettu huoneistokohtaisiksi varastoiksi, huoneiston parvekelattian pinnoitus

  2024 Käyttövesijohtosaneeraus A-rappuun, A-rapun kylpyhuoneiden kosteusvauriokorjaukset

  2022 Pohjakerroksen huoltomaalaus, paikoitusalueen ruutumaalaus, pelikenttä ja palloiluseinä

  2021 Kerrosviemäreiden sukitus

  2019 Putkiremontin korjaussuunnittelu, padotusventtiilin ja ohjausyksikön uusiminen, päätysisäänkäyntien katosten maalaus

  2018 Päätysisäänkäyntien katosten rakentaminen

  2017 Salaojien osakorjaus

  2016 Pohjaviemärin uusiminen, parvekkeiden kunnostus ja parvekekatot, lämpö- ja käyttövesilinjojen venttiilien uusimisia

  2014 Pää- ja kellarinovien huoltokorjaus

  2013 IV-kanavien puhdistus, sisäänkäyntikatosten panelointi ja valaistus, saunaosaston pukuhuoneiden ja wc:iden korjaus

  2012 Ikkunoiden kunnostus ja parvekeovien uusiminen, saunaosaston löylyhuoneen ja pesuhuoneen korjaus

  2011 Salaojien tarkastus ja puhdistus, sähköisen viemärinpadotusventtiilin asennus, autolämmityspaikkojen ohjauksen muutos

  2010 Ulkopuolisten jätevesiviemäreiden ja vesijohtojen uusiminen

  2009 Kaukolämmönsiirtimien uusiminen, julkisivun tiiliverhouksen ja kannatinpalkin korjauksia, ulkoportaiden uusiminen

  2006 Jätekatoksen rakentaminen

  2002 Vesikatteen uusiminen

  2001 Patteriverkoston perussäätö

			


		
			
						

								
Known upcoming repairs/renovations:

				
Yhtiökokous ei ole päättänyt tulevista korjauksista. Hallituksen kunnossapitotarveselvityksessä 2026-2030 suositellaan seuraavia toimenpiteitä:

2026 IV-huippuimurien uusiminen, lämmitysautomaation päivityksen suunnittelu DEF-rakennukseen, termostaattien säätö yhteisissä tiloissa, pihavalaistus ja autopaikkojen valot, autolämmityspaikkojen uusiminen, leikkipaikan tarkastus

2027 Eteläsivun julkisivupaneelien uusiminen ja betoniosien korjaus, patteritermostaattien uusiminen tarvittaessa

2028 Saunojen ovien uusiminen, salaojien kunnostus tarpeen mukaan, energiansäästökartoitus

2029 Yhteisten tilojen valaistuksen uudistus

2030 Lukituksen päivitys, ikkunoiden uusiminen, kellarin ulko-ovien ja pääovien uusiminen



Taloyhtiö ei suunnittele kylpyhuoneiden linjasaneerausta.

			


		
			
						

								
Residential units:

				
36

			


		
			
						

								
Additional information about the housing company:

				
RL3 Parveke- ja viemäriremontti 133 602,07 €, laina-aika päättyy 28.6.2043

RL4 Peruskorjaus 118 535,59 €, laina-aika päättyy 28.6.2043

RL5 Käyttövesi A-rappu 148 692,21 €, laina-aika päättyy 28.12.2043

RL6 Käyttövesi B-F-raput 316 204,28 €, laina-aika päättyy 27.12.2044

Yhteensä 717 034,15 €

			


		
			
						

								
Share numbers:

				
7589-7856

			


		
			
						

								
Housing company redemption right:

				
Ei

			


		
			
						

								
Shareholder redemption right:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Plot and zoning

	

	

		

			

			

								
Plot area:

				
8 122 m2

			


		
			
						

								
Plot ownership:

				
Oma

			


		
			
						

								
Zoning:

				
Asemakaava

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Additional information

	

	

		

			

			

				
Nearby services
				
Traffic connections:

				
Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet

			


		
			
						

								
Beach:

				
Ei rantaa

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Marko Pulkkinen

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV

										
REMAX Arctic | Fjell Assets Oy

										
040 721 2034

										
marko.pulkkinen@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Map

								

							

						

					

				

			


			
			
						
			

				

					

						

							

								

									

										
Loan calculator

									

									

										
Monthly payment  € / month

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			

			
		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
			
		

						


			
			
			
			
	


		    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Buyer assignment

                            
Help with buying a home

                            
Haven’t found a home matching your search criteria? Nervous about making an offer on a property? Our agents can help you with everything related to buying a home.

                            Read more