Hillapolku 3 E, Rovaniemi | Korkalovaara

						                        
						

							53 000 €							 | 83 m2														 | Kerrostalo							 | 3h+k						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
								

								

									
										
									
								
Velaton lähtöhinta

									
53 000 €

								

								

									
										
									
																	
Korkein tarjous

									
77 000 €

																									

															

									
										
									
									
Kohdetyyppi

									
Kerrostalo

								

																

									
										
									
									
Huoneluku

									
3

								

																																								

									
										
									
																
Asuinpinta-ala

									
83 m2

								

																

									
										
									
									
Rakennusvuosi

									
1973

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Marko Pulkkinen

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV

										
040 721 2034

										
marko.pulkkinen@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
Tilava 83 m2 kolmio etelään avautuvalla lasitetulla parvekkeella


Myynnissä tarjouskaupalla valoisa ja tilava 83 m2 kolmio Korkalovaarassa. Huoneisto sijaitsee rauhallisen taloyhtiön toisessa kerroksessa, ja lasitettu parveke avautuu etelään.


Huoneisto remontoitiin kokonaan vuonna 2012. Keittiössä on kivitasot, keraaminen liesi, erillinen uuni ja astianpesukone. Kylpyhuone on laatoitettu kauttaaltaan, ja siinä on lasinen suihkukaappi. Lattiat ovat parkettia, eteisessä ja wc:ssä laattaa. Seinät on maalattu kauttaaltaan helmikuussa 2026. Wc-istuin on uusittu vuonna 2021.



Taloyhtiö on pitänyt kiinteistöstään hyvää huolta. Käyttövesiputket uusittiin vuosina 2024 ja 2025, kerrosviemärit sukitettiin vuonna 2021 ja pohjaviemäri uusittiin vuonna 2016. Taloyhtiö ei suunnittele kylpyhuoneiden linjasaneerausta. Kun osakas remontoi kylpyhuoneensa, yhtiö maksaa purun, kuivauksen, valun, tasoitteen ja kosteuseristeen.



Taloyhtiöllä on oma 8 122 m2 tontti, yhteinen sauna ja autolämmityspaikkoja. 



Kaupat, koulut ja ulkoilumaastot ovat lähellä. Vaaranlammen koulu rakennettiin uudestaan pari vuotta sitten, se on aivan vieressä. Ulkoilumaastojen osalta kaupunki on parantanut ulkoilumahdollisuuksia esim. pitämällä yllä talvikävelyreittejä Korkalovaaran maastoissa. Jo aiemmin täältä ovat löytyneet hyvätasoiset kuntoladut. Sulkapallo, padel ja tennisharrastajille Rovaniemen Mailapelikeskus on lyhyen kävelymatkan päässä. Korkalovaarasta on Rovaniemen parhaat joukkoliikenneyhteydet.



Huoneisto on tällä hetkellä vuokrattu. Tarjouskaupan lähtöhinta on 53 000 €. Tervetuloa tutustumaan.
																		
										
Lisätiedot ja yhteydenotot

																				
Marko Pulkkinen

										
040 721 2034, marko.pulkkinen@remax.fi

																				
REMAX Arctic | Fjell Assets Oy

										
y-tunnus: 3467738-6
									
									

										
 Jaa linkki											
												
													
												
											
											
												X
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Seuraavat esittelyt

												

																							

													
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa.
 Varaa yksityisesittely 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Ota yhteyttä!

									

									

										

																				
Marko Pulkkinen

											
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV

											
040 721 2034

											
marko.pulkkinen@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Kysy lisää kohteesta!

								
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Hillapolku 3 96500 Rovaniemi

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Korkalovaara

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80532745

			


								

												
Kerros:

				
2/3

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
83 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
83 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 -standardin mukaisesti

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
3h+k

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
3

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
01.12.2026

			


		
			
						

								
Lisätietoja vapautumisesta:

				
Huoneisto vapautuu 1.12.2026 mennessä.

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
Suihkukaappi ja WC-istuin

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Näkymät huoneistosta etelään

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
53 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
24 937,48 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
547,80 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
348,60 € / kk

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
199,20 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
27 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Saunamaksu:

				
14 € kuukaudessa

			


		
			
						

								
Autopaikkamaksu:

				
13 € / kk

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Yhtiökokous on antanut hallitukselle valtuudet päättää 1-2 kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen tai pääomavastikkeen perimisestä tai perimättä jättämisestä, jos yhtiön maksuvalmius tai tuloksen tasaus sitä vaatii.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Keraaminen liesi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Työtasot:

				
Kivi

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
Suihkukaappi ja WC-istuin

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Makuuhuoneiden lukumäärä:

				
2

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Takkatiedot:

				
Ei takkaa

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Terassi:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Häkkivarasto

			


		
			
						

								
Myyjän aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet:

				
Pelkästään maalauksia, edellinen omistaja remontoinut asunnon vuonna 2012.

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Rovaniemen Hillapolku 3

			


		
			
						

								
Taloyhtiön Y-tunnus:

				
1605057-1

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
698-6-620-1

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
AR-Kiinteistöpalvelu Oy:

Innokaari 14, 96930 Napapiiri (Rovaniemi)

huolto@ar-kiinteisto.fi

24 h päivystys 040 218 7891

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Retta Isännöinti Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Janne Yli-Suvanto

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
janne.yli-suvanto@retta.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
010 228 9096

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Rovakatu 36

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
96200

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
ROVANIEMI

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
16.09.2026

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1973

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1973

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni ja puu

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Tasakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Kumibitumi

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Vesijohto:

				
Kunnallisvesi

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Kaapeli-tv, ulkoiluvälinevarasto ja väestönsuoja

			


		
			
						

								
Piha-autopaikat:

				
46 kpl

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
Autopaikat: 46 pihapaikkaa, joista 45 lämpötolpallisia. Paikat vuokrataan taloyhtiöltä, 13,00 €/kk. Lisäksi pihalla on vieraspaikkoja.

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
E2018

			


		
			
						

								
Lisätietoja kunnossapitotarpeesta:

				
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2026-2030 on käsitelty hallituksessa 30.3.2026 ja esitetty varsinaiselle yhtiökokoukselle 19.5.2026. Kaikki selvityksen kohteet ovat suositeltuja toimenpiteitä, eikä niiden toteuttamisesta tai rahoituksesta ole tehty päätöksiä. Päätökset tehdään yhtiökokouksessa erikseen.



Selvityksen mukaiset kunnossapitotarpeet:

2026 IV-huippuimurien uusiminen (6 kpl), lämmönvaihtimen ja lämmitysautomaation päivityksen suunnittelu DEF-rakennukseen, yhteisten tilojen ja häkkivarastojen termostaattien säätö, pihavalaistus ja autopaikkojen valot, autolämmityspaikkojen uusiminen, leikkipaikan tarkastus

2027 Eteläsivun julkisivupaneelien uusiminen ja betoniosien korjaus, lämpötilojen säätö ja patteritermostaattien uusiminen tarvittaessa

2028 Saunojen ovien uusiminen ja kulunvalvonta, salaojien laajempi kunnostus tarpeen mukaan, energiansäästökartoitus

2029 Yhteisten tilojen valaistuksen uudistus

2030 Lukituksen päivitys, ikkunoiden uusiminen, kellarin ulko-ovien ja pääovien uusiminen



Taloyhtiö ei suunnittele kylpyhuoneiden linjasaneerausta. Pakottavissa tilanteissa yhtiö tekee kunnossapitokorjauksen. Osakkaan muutostyönä tehtävässä kylpyhuoneremontissa yhtiö maksaa purun, kuivauksen, pintabetonilaatan poiston, mahdolliset viemärin muutostyöt, valun, tasoitteen ja kosteuseristeen.



Yhtiössä tehdyt kuntoarviot ja -tutkimukset:

2019 Energiatodistus

2018 LVI-peruskorjauksen ja maalämmön hankeselvitys (LVI-Konsultointi J. Vaarala Oy)

2011 Salaojien kuntoraportti

2010 Parvekkeiden kuntotutkimus (J. Lampela Oy)

2009 Kuntoarvio (Raksystems Anticimex Oy)

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja asbestikartoituksesta:

				
Rakennus on valmistunut vuonna 1973. Rakennuksissa, joiden rakennuslupaa on haettu ennen vuotta 1994, on tehtävä asbestikartoitus ennen rakenteisiin kohdistuvia korjaus- ja purkutöitä.

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2026 IV-kanavien puhdistus ja säätö

  2025 Käyttövesijohtosaneeraus B-F-rappuihin, kylmiöt muutettu huoneistokohtaisiksi varastoiksi, huoneiston parvekelattian pinnoitus

  2024 Käyttövesijohtosaneeraus A-rappuun, A-rapun kylpyhuoneiden kosteusvauriokorjaukset

  2022 Pohjakerroksen huoltomaalaus, paikoitusalueen ruutumaalaus, pelikenttä ja palloiluseinä

  2021 Kerrosviemäreiden sukitus

  2019 Putkiremontin korjaussuunnittelu, padotusventtiilin ja ohjausyksikön uusiminen, päätysisäänkäyntien katosten maalaus

  2018 Päätysisäänkäyntien katosten rakentaminen

  2017 Salaojien osakorjaus

  2016 Pohjaviemärin uusiminen, parvekkeiden kunnostus ja parvekekatot, lämpö- ja käyttövesilinjojen venttiilien uusimisia

  2014 Pää- ja kellarinovien huoltokorjaus

  2013 IV-kanavien puhdistus, sisäänkäyntikatosten panelointi ja valaistus, saunaosaston pukuhuoneiden ja wc:iden korjaus

  2012 Ikkunoiden kunnostus ja parvekeovien uusiminen, saunaosaston löylyhuoneen ja pesuhuoneen korjaus

  2011 Salaojien tarkastus ja puhdistus, sähköisen viemärinpadotusventtiilin asennus, autolämmityspaikkojen ohjauksen muutos

  2010 Ulkopuolisten jätevesiviemäreiden ja vesijohtojen uusiminen

  2009 Kaukolämmönsiirtimien uusiminen, julkisivun tiiliverhouksen ja kannatinpalkin korjauksia, ulkoportaiden uusiminen

  2006 Jätekatoksen rakentaminen

  2002 Vesikatteen uusiminen

  2001 Patteriverkoston perussäätö

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
Yhtiökokous ei ole päättänyt tulevista korjauksista. Hallituksen kunnossapitotarveselvityksessä 2026-2030 suositellaan seuraavia toimenpiteitä:

2026 IV-huippuimurien uusiminen, lämmitysautomaation päivityksen suunnittelu DEF-rakennukseen, termostaattien säätö yhteisissä tiloissa, pihavalaistus ja autopaikkojen valot, autolämmityspaikkojen uusiminen, leikkipaikan tarkastus

2027 Eteläsivun julkisivupaneelien uusiminen ja betoniosien korjaus, patteritermostaattien uusiminen tarvittaessa

2028 Saunojen ovien uusiminen, salaojien kunnostus tarpeen mukaan, energiansäästökartoitus

2029 Yhteisten tilojen valaistuksen uudistus

2030 Lukituksen päivitys, ikkunoiden uusiminen, kellarin ulko-ovien ja pääovien uusiminen



Taloyhtiö ei suunnittele kylpyhuoneiden linjasaneerausta.

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
36

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
RL3 Parveke- ja viemäriremontti 133 602,07 €, laina-aika päättyy 28.6.2043

RL4 Peruskorjaus 118 535,59 €, laina-aika päättyy 28.6.2043

RL5 Käyttövesi A-rappu 148 692,21 €, laina-aika päättyy 28.12.2043

RL6 Käyttövesi B-F-raput 316 204,28 €, laina-aika päättyy 27.12.2044

Yhteensä 717 034,15 €

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
7589-7856

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
8 122 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Liikenneyhteydet:

				
Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet

			


		
			
						

								
Ranta:

				
Ei rantaa

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Marko Pulkkinen

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV

										
REMAX Arctic | Fjell Assets Oy

										
040 721 2034

										
marko.pulkkinen@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
						
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			

			
		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
			
		

				
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
              ×
        

    

    		


			
			
			
			
	


		    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää