Housing company name:
Asunto Oy Rautkalliontie 10
Housing company business ID:
0125259-2
Property maintenance provided by:
Huoltoyhtiö
Property management company:
Isännöinti Isännöintipiste
Housing Manager:
Marko Perämäki
Email:
asiakaspalvelu@isannointipiste.fi
Phonenumber:
03 0410 8640
Date of the property manager’s certificate:
10.03.2026
Year of commissioning:
1975
Construction materials:
Betoni
Heating system:
Kaukolämpö
Sauna in the housing company:
Kyllä
The housing company has:
Kellarikomero, pyörävarasto, jäähdytetty kellari, ulkoiluvälinevarasto ja kuivaushuone
Yard parking spaces:
50 kpl
Additional information about the housing company’s parking spaces:
Autopaikat jaetaan jonotusjärjestyksessä. Tolppapaikat 7€/kk ovat lämmitystolpallisia paikkoja, joista saa virtaa lohkolämmittimeen.
Isännöitsijän 23.03.2026 antaman tiedon mukaan taloyhtiössä ei ole vapaita autopaikkoja, mutta II-paikkoja on joista joutuu luopumaan jos joku on 1. paikkaa vailla (tilanne
on muuttuva)
Alueella ap. suunnittelu käynnissä.
Yhtiökokous päätti yksimielisesti lunastaa parkkipaikan Koivu-yhtiöt Oy:ltä. Päätös on ehdollinen siltä osin, että lopullinen parkkipaikan lunastus on riippuvainen viiden muun taloyhtiön yhtiökokousten päätöksistä.
Taloyhtiöllä on velvoite rakentaa 40 autopaikkaa. Rakentamisajankohdan voimassa olevien koko aluetta koskevien kaavamääräysten mukaan taloyhtiö on toteuttanut rakennusvaiheessa 60 % kaavan mukaisesta autopaikkamäärästä. Puuttuvan 40 %:n osalta on rakentamisvelvoitetta tarkistettu v. 2000 hyväksytyssä uudessa asemakaavassa siten, että puolet puuttuvista autopaikoista tulisi toteuttaa nykyisen autopaikkatarpeen tyydyttämiseksi. Koko alueen osalta hankkeen edellyttämät lisämaa-alueiden hankinnat ovat toteutuneet vuoden 2006 aikana. Rakentamisesta ei ole tehty päätöstä.
Is there an energy certificate for the property?:
Kyllä
Maintenance needs assessment carried out:
2025
Additional information about maintenance needs:
Huoneistossa on tehty märkätilojen kosteuskartoitus 11.2.2026. Kartoituksessa todettiin kosteutta kaivon ympärillä, ja laattapinnoilla havaittu kosteus on tyypillistä roiskevedelle altistuvissa tiloissa. Lisäksi havaittiin, että oven ja kynnyksen välissä ei ole riittävää ilmarakoa. Korvausilman saantia suositellaan parannettavaksi esimerkiksi lyhentämällä ovea tai lisäämällä korvausilma-aukko oven alaosaan.
Märkätilakartoitus viittaa myös siihen, että yhtiössä saattaa olla tarvetta linjasaneerauksen suunnittelulle tulevina vuosina. Putkistojen tekniseksi käyttöiäksi on kuitenkin arvioitu aikaa noin vuoteen 2032 saakka.
Additional information about the asbestos survey:
Caverionin kuntotutkimuksessa (2024) on todettu, että putkieristeet saattavat sisältää asbestia, ja raportissa suositellaan asbesti- ja haitta-ainekartoituksen tekemistä.
Repairs/renovations made to the building:
2025 Palovaroittimien asentaminen, Liiketilojen ovien uusiminen, Märkätilojen kuntotutkimus, Elementtisaumauksen uusiminen
2024 Hissien uusiminen
2023 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, Kaukolämpökeskuksen uusiminen, Myrskylistojen asentaminen konehuoneiden katoille, Hissien kuntotarkastus
2021 Lämmönvaihtimen alajakokeskuksen perussäätimen uusiminen, Kph- ja huoneistokorjaukset huoneistoihin 43, 56, 85, 82 ja 79, Kuntoarvio
2019 Kahden saunan löylyhuoneiden uusiminen
2018 Vesikattojen uusiminen (takuu 25 vuotta), D- ja E-talon julkisivujen paikkamaalaus, Salaojien kunnostus
2016 Porrashuoneiden metalliulko-ovien ja ovielementtien vaihto
2015 Pihavalaisimien uusiminen, Tontin osittainen aitaus
2014 Valokatkaisijoiden uusinta ja valaistuksen lisäys kellariin, Kellarikäytävien komeroalueiden ja pyöräkellareiden maalaus.
2013 Saunatilojen uusiminen, Poistoilmalaitoksen puhdistus, ilmamäärien mittaus ja tasapainotus ja säätö B-E-portaissa, Osittainen kellarikäytävien seinien ja lattioiden maalaus, Kuivaushuoneiden maalaus
2012 A-rapun ilmastoinnin puhdistus ja säätö, Pihan leikkivälineiden uusiminen
2011 Kuntoarvio
2008 Ilmastoinnin puhdistus ja säätö
2007 Hissien uusiminen
Parvekkeiden kunnostus ja maalaus sekä ikkunoiden ja ovien uusiminen.
2006 Lukituksen uusinta, Lämmitysverkoston perussäätö
2003 Antenniverkon kunnostus ja liittyminen Welho kaapeliverkkoon
2002 Julkisiv. kunnostus ja ikkunoiden uusinta, Linjaventtiilien uusinta
1999 Lämmönvaihtimen uusinta
1997 Vanhojen hanojen uusiminen
1995 Elementtien saumaus
Known upcoming repairs/renovations:
Taloyhtiöhallituksen yhtiökokoukselle esittämän 5-vuotiskorjaustarveselvityksen mukaan vuosille 2025-2030 korjaus tarpeita ovat:
2026 Kylmäkellareiden modernisointi
2026 Kattoturvatuotteiden asentaminen
2026 Sokkeleiden maalaaminen
2026 Porrashuoneiden kunnostus
2026 Jätekatoksen ja kaiteiden kunnostus
2026 Huoneisto-ovien uusiminen, lukituksen sarjoitus
2027 Salaojien huuhtelu ja tarkastus, Kuntoarvion päivittäminen
2028 Alueputkien uusiminen
2029 Putkiston seurantakuntotutkimus
Additional information about the housing company:
Taloyhtiön lainat ovat seuraavat:
RL1 pääomavast.- Hissien peruskorjaus OP-067,Lainan saldo 233 388,68€, päättyy 15.2.2040
RL2 pääomavast.- Salaoja- ja katto (OP-325), Lainan saldo 60 617,79€, päättyy 31.1.2029. Tilinpäätöksen mukaan limiitti 350 000 € oli käytetty 346 494,04 € vuoden 2024 lopussa. Lisäksi yhtiöllä on 50 000 € hoitolimiitti, joka on voimassa mutta tällä hetkellä käyttämätön.
Yhtiöllä on oikeus käyttää Asunto Oy Havukallionkatu 2:n omistamassa talossa sijaitsevaa väestönsuojaa 41 m2:n suuruiselta osalta, kuitenkin vain väestönsuojelullisiin tarkoituksiin.
Yhtiöjärjestyksen §17 on käsitelty kunnossapitovastuiden jakoon liittyviä tarkennuksia.
Parvekelasitukset on tehty osakasmuutostöinä, eli ovat osakkaan kunnossapitovastuulla.
Housing company redemption right:
Ei
Shareholder redemption right:
Ei
