Housing company name:
Asunto Oy Evästie 4
Housing company business ID:
0124661-9
Property ID:
092-74-004-1
Property maintenance provided by:
Huoltoyhtiö
Additional information about property maintenance:
Kiinteistöpalvelut Blomberg Oy, info@kiinteistopalvelutblomberg.fi, Kelatie 4 B, 01450 Vantaa
Property management company:
Retta Isännöinti Oy, Vantaa, Tikkurila
Housing Manager:
Juha Havinmaa
Email:
juha.havinmaa@retta.fi
Street address:
Unikkotie 13
Date of the property manager’s certificate:
18.09.2026
Year of commissioning:
1975
Construction materials:
Betoni
Heating system:
Kaukolämpö
Sauna in the housing company:
Kyllä
The housing company has:
Jäähdytetty kellari, mankeli, askarteluhuone, väestönsuoja, kellarikomero ja Säilytysullakko, Ulkoiluvälinevarasto, Pyykinkuivaushuone
Included in the housing company / property:
Sauna, kaksi urheiluvälinevarastoa, väestösuoja, kellarikomerot.
Yard parking spaces:
11 kpl
Additional information about the housing company’s parking spaces:
Autopaikat sijaitsevat Laurantien suuntaisesti vinopaikoituksella (11 paikkaa). Autopaikat eivät siirry huoneiston myynnin/vuokrauksen yhteydessä seuraavalle omistajalle/vuokralaiselle. Autopaikan molemminpuolinen irtisanomisaika on yksi (1) kuukausi. Hybridi-/sähköautojen lataaminen kielletty. Lämpötolpan avaimen toimittaa huoltoyhtiö. Kiinteistöpalvelu Koivu Oy:n kanssa on tehty autopaikkasopimus, jolla yhtiöllä on pysyvä korvaukseton oikeus 11 autopaikkaan autopaikkatontilla.
Is there an energy certificate for the property?:
Kyllä
More info on energy certificate:
E-luku 176 kWhE/(m2vuosi)
Maintenance needs assessment carried out:
2026
Repairs/renovations made to the building:
2026: Vesikaton kunnostuksen urakka, toteutus 6-9/2026. Urakan projektijohtoon ja valvontaan valittiin Suomen Rakennuttajatoimisto SRT Oy Jukka Lehmonen. Urakka rahoitetaan pankeilta kilpailutettavalla 200 000 euron remonttilimiitillä, laina-aika 15 vuotta 12 kk euriborilla. (käynnissä)
2026: A 5 ja B 12 kylpyhuoneen saneerausurakka, toteutus 6-11/2026. Urakka rahoitetaan samasta remonttilimiitistä kuin vesikaton kunnostus. (käynnissä)
2025: A 6, A 9, B 16, B 17 ja B 18 rättipattereiden tiivisteiden vaihto
2025: Vanhan liukumäen poisto betonianturoineen ja hiekkalaatikon poisto sekä maa-aineksen asianmukainen kierrätys
2025: Huoneistojen palovaroittimien uusinta
2024: Lukituksen uusinta Abloy Easy
2024: Kerrostaso-ovien uusinta
2022: Huonokuntoisen raja-aidan poisto
2021: Porrashuoneiden seinäkulmien suojalistat
2020: Julkisivujen elementtisaumausten uusinta
2018: A ja B portaan huippuimurien uusinta
2018: Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö
2018: Ulko-ovien (5 kpl) uusiminen
2014: Kylpyhuoneiden saneeraus 16 kappaletta
2008: Huoneistolukkojen uudelleen sarjoitus Exec-avaimelle
2007: Ilmastoinnin säätö ja kanavien puhdistus
2007: Patteriverkoston perussäätö
2006: Savunpoistojärjestelmän asentaminen porrashuoneiden yläikkunoihin
2006: Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen sekä parvekkeiden takaseinän lisäeristäminen ja uusi panelointi
2004: Oman antennin asentaminen ja antenniverkon digitalisoiminen
2003: A-portaan maalaus ja valaistuksen uusiminen
2002: Lämmönsiirtimen uusiminen
2002: B-portaan ja kellaritilojen maalaus ja valaistuksen uusiminen
2002: Jätekatoksen uusintarakentaminen yhdessä As Oy Evästie 8 kanssa
2000: Pihan istutusten ja asfaltoinnin uusiminen
1999: Saunatilojen kunnostaminen
1998: Parvekkeiden korjaus ja pinnoittaminen
1998: Julkisivujen korjaus ja maalaus
1996: Katon vesieristeen uusiminen
1995: Elementtisaumojen uusiminen
Known upcoming repairs/renovations:
2026: Sähköautojen latauspaikkojen tarvekartoitus
2026: Huoneistojen A5 ja B12 märkätilojen saneeraus
2026: Vesikatteen saneeraus
2026: Putkistojen kuntotutkimus
2026: Radonmittauksen teettäminen
2027: Ilmastoinnin puhdistus, mittaus ja säätö
2027: Linjasaneerauksen hanke- ja toteussuunnittelu
2027: Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus
2028: Linjasaneerauksen toteutus (sisältää rakennetekn. työt)
2028: Salaojien uusiminen
2028: Taloyhtiön pesutuvan uudistaminen
2028: Yleiskaapelointijärjestelmän toteutus
2028: Patteriventtiilien uusiminen 2028 ja lämmityksen tasapainotus 2029
2028: Autolämmityspistorasioiden uusiminen
2028: Antennijärjestelmän uusiminen
2028: Huoneistojen sähkösaneeraus (ryhmäjohdot, sähkökalusteet)
2028: Lämmönjakokeskuksen uusiminen
2028: Kondenssikuivaimen hankinta
2028: Yhteisten tilojen valaisinten uusiminen ryhmäjohtoineen ja sähkökalusteineen
2028: Jakokeskusten uusiminen nousujohtoineen
2028: Aluevalaistuksen uusiminen
2028: Taloyhtiön saunaosaston uudistaminen
2030: Julkisivusaneeraus
Kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, aikataulusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen.
Additional information about the housing company:
Taloyhtiön antenniverkko on tarkoitettu toimivaksi antennivastaanottimilla eli ns. terralla.
Väestönsuojan käyttöoikeus Kiinteistö Oy Konttitie 4 -nimisen taloyhtiön omistamalla tontilla n:o 1 Vantaan kaupungin 74. kaupunginosan korttelissa n:o 74003 sijaitsevassa asuintalossa olevassa väestönsuojassa. Tästä käyttöoikeudesta on merkintä myös kyseisen taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä.
Yhtiökokouksessa 25.5.2026 hallitus valtuutettiin tarvittaessa perimään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa ja valtuutus on voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen saakka.
Yhtiökokouksessa 25.5.2026 päätettiin vesikaton kunnostuksen urakan aloituksesta. Hallitukselle annettiin valtuudet saatujen tarjousten perusteella tarkentavien urakkaneuvotteluiden jälkeen valita urakoitsijat tai jättää tarvittaessa valitsematta sekä solmia ja allekirjoittaa kaikki tarvittavat sopimukset, jotta urakka voitaisiin toteuttaa 6-9/2026.
Urakan projektijohtoon ja valvontaan valittiin Suomen Rakennuttajatoimisto SRT Oy Jukka Lehmonen.
Urakka rahoitetaan pankeilta kilpailutettavalla remonttilimiitillä, jonka kilpailutukseen isännöitsijä on valtuutettu hallituksen toimesta. Hallitukselle myönnettiin valtuudet hakea tarvittava määrä panttikirjoja sekä luovuttamaan ja panttaamaan ne 200 000 euron remonttilimiittilainan vakuudeksi. Laina-aika olisi 15 vuotta 12 kk euriborilla. Hallitukselle myönnettiin myös valtuudet noutaa ja käyttää taloyhtiön nykyisiä vapaita pantteja edellä mainitun lainan vakuutena.
Erillisiä hankesuorituksia ei oteta vastaan ja lainaosuussuorituksia voidaan tehdä vasta, kun saneerauksien tai korjauksien kokonaiskustannukset ovat tiedossa.
Osakkailla on myöhemmin mahdollisuus maksaa osuutensa pois ennen limiitin muuttamista lainaksi. Hallitukselle annetaan valtuudet määrätä kuukausi, jolloin pääomavastiketta aletaan kerätä ja vastikkeen suuruus.
Yhtiökokouksessa 25.5.2026 päätettiin A 5 ja B 12 kylpyhuoneen saneerausurakan aloituksesta. Hallitukselle annettiin valtuudet saatujen tarjousten perusteella tarkentavien urakkaneuvotteluiden jälkeen valita urakoitsijat tai jättää tarvittaessa valitsematta sekä solmia ja allekirjoittaa kaikki tarvittavat sopimukset, jotta urakka voitaisiin toteuttaa 6-11/2026.
Urakan projektijohtoon ja valvontaan valittiin Suomen Rakennuttajatoimisto SRT Oy Jukka Lehmonen.
Urakka rahoitetaan samasta remonttilimiitistä kuin vesikaton kunnostus.
Housing company redemption right:
Ei
Shareholder redemption right:
Ei
