Housing company name:
Asunto Oy Vantaan Luhtalemmikki
Housing company business ID:
2206168-0
Property ID:
092-016-0206-0005
Property maintenance provided by:
Huoltoyhtiö
Additional information about property maintenance:
Unce Kiinteistöpalvelut, Nuijalantie 13, 02630 Espoo. Jätehuollosta ja kierrätyksestä on vastannut HSY Helsingin seudun ympäristöpalvelut. Hissin huollosta on vastannut Schindler Oy.
Property management company:
Kontu Isännöinti Oy, Uusimaa 2
Housing Manager:
Jani Saarinen
Street address:
Läkkisepäntie 23
Date of the property manager’s certificate:
22.09.2026
Year of commissioning:
2014
Construction materials:
Betoni
Heating system:
Kaukolämpö ja vesikiertoinen patterilämmitys
Sauna in the housing company:
Kyllä
The housing company has:
Ulkoiluvälinevarasto, kuivaushuone, väestönsuoja, kellarikomero, pyörävarasto ja kaapeli-tv
Included in the housing company / property:
Kellaritilaa, josta on kulkuyhteys parkkihalliin, voidaan käyttää pyörävarastona tai muuna varasto- tai kerhotilana. Tontilla 16206/5 sijaitsee jäteaitaus, joka on tontin omistajien yhteiskäytössä. Kullakin asuinhuoneistolla on oikeus käyttää yhtä ko. huoneistolle numeroitua irtaimistovarastokomeroa yhtiön osoittamassa irtaimistovarastossa.
Garage parking spaces:
30 kpl
Additional information about the housing company’s parking spaces:
Yhtiöllä on 30 osakkeisiin oikeuttavaa autopaikkaa Husbackan pysäköintilaitoksessa (osoite Husbackankuja 3) sekä 8 osaketallia. Autopaikat AP118-AP132 sijaitsevat paikoitusrakennuksen alakannella ja autopaikat AP312-AP326 yläkannella. Lisäksi yhtiön välittömään hallintaan kuuluu yksi lämpöpistokkeellinen autopaikka, joka on ensisijaisesti varattu liikuntaesteiselle, jolle on vamman perusteella myönnetty Tieliikennelain mukainen pysäköintilupa. Paikkaa voidaan vuokrata myös muille kuin liikuntaesteiselle, mikäli ensisijaista tarvetta ei ilmene. Autotalli- ja autopaikkaosakkeisiin kohdistuu yhtiöjärjestyksen mukainen lunastusoikeus.
Is there an energy certificate for the property?:
Kyllä
More info on energy certificate:
E-luku: 138 kWhE/(m2vuosi)
Maintenance needs assessment carried out:
2026
Additional information about maintenance needs:
2026: Rakennuttajan 10-vuotisvirhevastuiden reklamointi ja mahdolliset korjaukset
2026: Ulkoaluevalaisimien huolto
2027: Ikkuna- ja ovitiivisteiden uusiminen tarvittavilta osin
2028: Talosaunan lauteiden ja paneelien sekä kiuaskivien uusiminen
2029: Elementtisaumojen uusiminen
2030: Vesimittareiden uusinta
Repairs/renovations made to the building:
2025: Tarkastuksia ja tutkimuksia teetetty rakennuttajan 10-vuotisvirhevastuuseen liittyen
2025: Viemäreiden kuvaus ja huuhtelu suoritettu
2025: Lämmönjakohuoneen lattia maalattu
2025: Talosaunan edustan terassi aitoineen sekä pihakalusteet maalattu
2025: Syväjätesäiliöt huollettu ja verhoiltu
2025: Huoneistojen palovaroittimet uusittu
2025: Parvekelasit huollettu sekä kaidelasit pesty
2025: Ilmanvaihtokanavat huollettu, nuohottu ja säädetty pl. autotallit
2025: Kahden huoneiston vesivahinkokorjaukset
2024: Savunpoistoluukut korjattu
2023: 10-vuotisvirhevastuita käsitelty ja tarkastettu
2023: Rakennuksen kuntoarvio teetetty
2023: Sähköauton latauspisteitä asennettu
2022: Vesimittarit uusittu 2/2
2022: Sadevesikaivot ja salaojat puhdistettu ja kuvattu
2021: Vesikaton kuntotarkastus tehty
2021: Pumppaamo korjattu
2020: Porrashuoneet kunnostusmaalattu
2020: Vesimittarit uusittu 1/2
2016: Takuukorjauksia suoritettu
2014: Vuositarkastuksen ennakkotarkastus teetetty
Additional information about the housing company:
Yhtiökokous 2025:
-Päätettiin taloyhtiölainojen POV 1 ja POV 2 siirtämisestä HYPO:sta Danske Bankiin. Valtuutettiin päävastuullinen isännöitsijä sopimaan kaikista lainaan liittyvistä käytännön toimenpiteistä.
-Myönnettiin hallitukselle valtuus periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeen määrä.
- Päätettiin yhtiöjärjestysmuutoksista koskien kellaritilan muutos kerhotilaksi /muuksi säilytystilaksi sekä LE-autopaikan muuttamista autopaikaksi
Yhtiökokous 2024:
-Vahvistettiin järjestyssäännöt
-Päätettiin yksimielisesti ottaa yhtiötä sitovaksi 5.4.2023 allekirjoitettu yhteisjärjestelysopimus, koskien Vantaan kaupungin Kaivokselan kaupunginosan korttelin 16206 tontteja 1-12. Sopimus korvaa 18.12.2012 allekirjoitetun yhteisjärjestelysopimuksen, yhteisjärjestelysopimuksen tarkennukset 15.01.2014, 03.09.2014 sekä 14.11.2016. Yhteisjärjestelysopimus on luettavissa asukasportaalissa.
Yhtiössä on käytössä huoneistokohteinen vesimittarilaskutus. Huoneiston osakkaiden siirtyessä omistajalta toiselle, ovat osapuolet vastuullisia ilmoittamaan yhtiölle poismuuttopäivän vesimittarilukemat sekä ilmoittamaan laskutusosoitteen. Vesiennakko kerätään osakkeenomistajilta.
Yhtiön autotallipaikka ja autopaikkaosakkeisiin kohdistuu yhtiöjärjestyksen mukaan lunastusoikeus (kts. tarkemmat määräykset yhtiöjärjestyksestä). Osakkeisiin kohdistuvan omistusoikeuden siirryttyä osakkeiden saaja on asunto-osakeyhtiölain 2 luvun 13 §:n 3 momentin mukaisesti velvollinen viipymättä toimittamaan isännöitsijätoimistolle kauppakirjan tm. ao saantoasiakirjan. Laiminlyönnistä seuraa vahingonkorvausvelvollisuus.
Taloyhtiössä voidaan suorittaa ilmalämpöpumppujen asennuksia osakasmuutostöinä sopimuksen ja ehtojen mukaisesti, käyttäen valvojaa ja allekirjoittaa ja hyväksyttää hallituksella sopimuksen ennen muutostyön aloittamista. Osakas on vastuussa ilmalämpöpumppuun liittyvistä kaikista kuluista.
Osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle (isännöitsijätoimistoon) kaikista huoneistoremonteistaan kirjallisesti n. 4 viikkoa etukäteen ennen töiden aloittamista. Töitä ei saa aloittaa ennen taloyhtiön lupaa. Ilmoitusvelvollisuus on laaja ja sen ulkopuolelle jäävät käytännössä ainoastaan maalaus- ja tapetointityöt. Ilmoituksessa tulee olla riittävä selvitys remontista, esim. työselitys, suunnitelmat ja tekoajankohdat. Valmis lomakepohja löytyy isännöitsijätoimiston internet-sivuilta: www.kontuoy.fi. Taloyhtiölle tulee antaa kohtuullinen aika käsitellä ilmoitusta. Yhtiöllä on oikeus asettaa työlle valvoja, jonka kohtuullisista kustannuksista vastaa remonttiin ryhtyvä osakkeenomistaja.
Osakkaiden on mahdollisuus maksaa velkaosuutensa pois/lyhentää ajankohdasta riippumatta yhtiönlainaa ilman HYPON perimiä palkkioita. Huoneistokohtaisen lainaosuuden voi maksaa pois tilaamalla erillisen lainaosuuslaskun isännöitsijätoimiston verkkokaupasta: www.kontuoy.fi.
Osakeluettelon ylläpito on siirretty maanmittauslaitokselle, mahdolliset hallinta- ja luovutusrajoitukset, kts. Maanmittauslaitoksen osakehuoneistorekisteri.
Yhtiön välittömään hallintaan kuuluu yksi lämpöpistokkeellinen autopaikka, joka on ensisijaisesti varattu liikuntaesteiselle, jolle on vamman perusteella myönnetty Tieliikennelain mukainen pysäköintilupa. Autopaikka sijaitsee yhtiön määräosin omistamalla tontilla 16206/5 ja se on hallinnanjakosopimuksessa osoitettu yhtiön yksinomaiseen hallintaan.
Kullakin asuinhuoneistolla on oikeus käyttää yhtä ko. huoneistolle numeroitua irtaimistovarastokomeroa yhtiön osoittamassa irtaimistovarastossa.
Housing company redemption right:
Ei
Shareholder redemption right:
Ei
