Rautakiskonkuja 4 C, Espoo

						                        
						

							172 000 €							 | 61 m2														 | Kerrostalo							 | 2h + k + sauna + lasitettu p						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Velaton hinta

									
172 000 €

																	

																

									
										
									
									
Myyntihinta

									
172 000 €

								

																							

									
										
									
									
Kohdetyyppi

									
Kerrostalo

								

																

									
										
									
									
Huoneluku

									
2

								

																																								

									
										
									
																
Asuinpinta-ala

									
61 m2

								

																

									
										
									
									
Rakennusvuosi

									
1980

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Sari Ann Stolt

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, Kaupanvahvistaja, TeM

										
040 779 3307

										
sariann.stolt@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
Kaunis, avara ja valoisa saunallinen kaksio bussipysäkin ja lähikaupan läheisyydestä noin 1 km kävelymatkan päässä Kauppakeskus Sellon palveluista ja Leppävaaran terminaalilta.


HUONEISTOSTA

Tämän ihastuttavan huoneiston pohjaratkaisua on muutettu fiksusti siten, että käynti keittiöön on vaihdettu toiselle puolelle samalla käyntiaukkoa avartaen. Näin on saatu aikaan parempi "flow", avarampi pohja ja tilan jatkumo huoneesta toiseen. Huoneiston pintoja on saneerattu vuosina 2021-2023, mosaiikkiparkettilattia on hiottu ja maalattu valkoiseksi, seinät ja katto on maalattu, ikkunanpokat on maalattu, sälekaihtimet on uusittu, kattovalaisinpaikkoja lisätty, uudet suihkuseinät on asennettu, kiuas on uusittu jne. Tämä koti on muuttovalmis! Huoneiston eteisessä on tilava liukuovikaapisto samoin kuin tilavassa makuuhuoneessakin. Kylpyhuoneessa on hyvin tilaa pyykinpesutornille. Saunan isosta maitolasi-ikkunasta tulvii luonnon valoa niin saunaan kuin kylpyhuoneeseenkin. Lasitetulta parvekkeelta avautuu vehreä näkymä Vallipuistoon, etelään päin. Olohuone on suuri ja sinne on mahdollista sijoittaa esim. lisää säilytystilaa tai tila työpisteelle. Huoneisto sijaitsee kolmikerroksisen talon ensimmäisessä kerroksessa, ei kuitenkaan maan tasalla. 



TALOYHTIÖSTÄ

Taloyhtiö sisältää 1,5 asuinrakennusta, eli myytävän huoneiston asuinrakennuksen lisäksi puolet viereisestä hissillisestä asuinrakennuksesta. Taloyhtiön kuntoa on ylläpidetty vuosittain tehdyillä kunnossapito- ja huoltotöillä, esim. vuonna 2024 on vaihdettu salaojaputket ja -kaivot sokkeleiden huollon ja sorauksen yhteydessä, uusittu lämmönsiirtopaketti ja laajennettu parkkialuetta. Tulevaisuuden suunnitelmiin kuuluvan linjasaneerauksen aikataulusta ei ole tällä hetkellä tarkkaa tietoa, mutta siihen varautuminen aloitetaan vuosina 2028-2030. Tarkempi ajankohta varsinaiselle linjasaneeraukselle täsmentyy myöhemmin järjestelmän kunnon mukaan.



JULKINEN LIIKENNE JA PALVELUT

Täällä pärjäät hyvin myös ilman omaa autoa! Lähikauppa sijaitsee Vallikadulla reilun 100 metrin päässä. Linja 522 pysähtyy 250 metrin kävelymatkan päässä sijaitsevalla Lintuvaarantien pysäkillä kuljettaen sinut Leppävaaran terminaalin kautta esim. Helsingin rautatieasemalle vain noin 30 minuutin kokonaisajassa. Kävelymatkan päässä sijaitsevat mm. Leppävaaran uimahalli, maauimala ja urheilupuisto liikuntahalleineen, lounasravintolat, ruotsin- ja suomenkieliset koulut, päiväkodit, jalkapallo- ja jäähalli, skeittipuisto, leppävaaran terveysasema ja tietenkin Kauppakeskus Sellon erittäin kattavat palvelut. 



Ota yhteyttä saadaksesi lisätietoja ja varataksesi esittelyn tähän ihanaan kotiin!



LKV, LVV TeM Sari Ann Stolt, puh. 040 7793307, sariann.stolt@remax.fi.



Tutustu välittäjään: www.sariannstolt.fi
																		
										
Lisätiedot ja yhteydenotot

																				
Sari Ann Stolt

										
040 779 3307, sariann.stolt@remax.fi

																				
REMAX Classic | Casa Sari Ann Oy LKV

										
y-tunnus: 2990724-7
									
									

										
 Jaa linkki											
												
													
												
											
											
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Seuraavat esittelyt

												

																							

													
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Ota yhteyttä!

									

									

										

																				
Sari Ann Stolt

											
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, Kaupanvahvistaja, TeM

											
040 779 3307

											
sariann.stolt@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Kysy lisää kohteesta!

								
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Rautakiskonkuja 4 02650 Espoo

			

				
			
						

								
Kohdenumero:

				
80460167

			


								

												
Kerros:

				
1/3

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
61 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
61 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
2h + k + sauna + lasitettu p

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
2

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Muu ehto: Viim. 2 kk kaupanteosta

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
Keittiön sisäänkäynti on siirretty toiselle puolelle taloyhtiöltä ja rakennusvalvonnasta haetulla muutosluvalla. Vesihana on uusittu vuonna 2024. Katto ja seinät on maalattu vuosina 2021-2023 tehtyjen pintaremonttien yhteydessä.

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, liesituuletin, liesi ja uuni

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi ja bidee-suihku

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Vehreät näkymät parvekkeelta Rautakiskonpolulle, etelään päin.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Saunan lisätiedot:

				
Kiuas uusittu vuonna 2023.

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
172 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
0 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
350,75 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
350,75 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
30 € / hlö / kk

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön kuvaus:

				
Keittiön sisäänkäynti on siirretty toiselle puolelle taloyhtiöltä ja rakennusvalvonnasta haetulla muutosluvalla. Vesihana on uusittu vuonna 2024. Katto ja seinät on maalattu vuosina 2021-2023 tehtyjen pintaremonttien yhteydessä.

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, liesituuletin, liesi ja uuni

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Valurautaliesi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Vinyyli

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Työtasot:

				
Puu

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi ja bidee-suihku

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Saunan lisätiedot:

				
Kiuas uusittu vuonna 2023.

			


		
			
						

								
Kiuas:

				
Sähkökiuas

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Puu

			


		
			
						

								
Olohuoneen lisätiedot:

				
Olohuoneen katto ja seinät on maalattu vuosina 2021-2023 tehtyjen pintaremonttien yhteydessä. Mosaiikkiparketti on hiottu ja maalattu kertaalleen. Ikkunoiden puuosat on maalattu. Sälekaihtimet on uusittu.

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Maalattu mosaiikkiparketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Makuuhuoneiden lukumäärä:

				
1

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Jäähdytetty kellari, häkkivarasto ja kaapistot

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Myyjän aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet:

				
Keittiön sisäänkäynnin muutostyö, mosaiikkiparketin hionta ja maalaus, ikkunoiden puuosien maalaus sisäpuolelta valkoiseksi, sisäkaton ja seinien maalaus, keittiöhanan uusiminen, sälekaihtimien uusiminen, suihkuseinien uusiminen, makuuhuoneen oven uusiminen, olohuoneen ja eteisen kattovalaisinpaikkojen lisääminen, kiukaan uusiminen.

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Vallipuisto

			


		
			
						

								
Taloyhtiön Y-tunnus:

				
0228113-3

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
49-51-59-02

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Kotikatu Oy, Nihtisillankuja 6, 02630 Espoo

e-mail: pohjois-leppavaara@kotikatu.fi

puh. 0207558540

Avoinna arkisin 08.00 – 16.00

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Fluxio Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Markku Laakso

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
010 339 0533

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
10.09.2024

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1980

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1980

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni ja tiili

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Tasakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Kumibitumi

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kellarikomero, jäähdytetty kellari, mankeli, kuivaushuone ja kaapeli-tv

			


		
			
						

								
Sähköpistokepaikkoja:

				
28 kpl

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
E2018

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2024: talojen salaojaputkien ja -kaivojen vaihto sokkeleiden sorauksen yhteydessä, sokkeleiden huolto, soraukset, patolevyt ja maalaus, parkkialueen laajentaminen, asfaltointi, märkätilojen korjauksia 3 kpl, roskakatoksen korjaus, VSS-tilan pakoluukun modernisointi, lämmönsiirtopaketin uusiminen ja lämmitysjärjestelmän perussäätö

2023: Rakenteiden lämpökameratutkimus 

2022: Salaojien huuhtelu ja kuvaukset, LVI, huoneistokohtaisten puutteiden korjaaminen, IV-kanavien nuohous ja raitisilmaventtiilien vaihto, kylmähuoneiden remontit ja käyttötarkoituksen muutos, kuivaus- ja tamppaustelineen, sekä ilmanvaihtohormin maalaukset talkoilla, maalämpöhankkeen esikartoitus, sammaleen poistoa kuivaus- ja tamppaustelineen alta, huoneistojen pienet LVI-korjaukset, LVV-kuntotutkimus, kylmäkellarikomeroiden puolittaminen, A-talon laitteen sammuttaminen, lukoston osittainen uudelleensarjoitus

2021: B / C-talon sadeveden ohjauksen parantaminen, B / C-talon kylmähuoneen laitteiston uusiminen, yhtiöjärjestyksen modernisointi, sadevesisihtien vaihto suuremmaksi talojen katoilla 

2020: kuntotutkimuksen päivitys ja märkätilojen massakartoitus, VSS-tilan kuntokartoitus, viemäriverkoston huuhtelu ja kuvaus

2016: Julkisivukuntotutkimus

2015: Vesikaton kuntotarkastus ja tarvittavat pienkorjaukset

2014: Parvekkeiden peruskorjaus 

2013: Taloyhtiölaajakaista+kaapeli-TV, DNA

2012: IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö

2010: Parvekkeiden kuntotutkimus, 

2009: porrashuoneiden ja kellarikäytävien maalaus, sekä pyöräkellarin lattioiden maalaus

2008: Katon vuodon takuukorjaus: Korjautettu A-talon katon vuoto, kuntoarvio

2007: Ulkoseinäkorjaus (Vahanen)

2005: Vesikattojen kunnostus 

2002: Ikkunoiden kunnostus 

2000: Lämpökeskuksen uusiminen, patteritermostaattien vaihto ja verkoston säätö

1999: KP-mattojen vesieristeiden uusiminen 1999

1999: Jätekatoksen rakentaminen 1999

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
2025 - 2031: 

Ilmanvaihtojärjestelmän poistolaitteiden uusiminen ja säätö, B-talo, julkisivujen elementtisaumojen uusiminen ja puuosien huoltomaalaus, peltiverhousten kunnostusta vesikatolla, katon korjaukset, huoneistokohtaiset palovaroittimet. 

Muut pientyöt: katon betoniosien korjaukset, A-rapun ennallistaminen, ym. 

Sähkö- ja telejärjestelmien ja yleistilojen valaisimien uusiminen

Julkisivujen korjauksen suunnittelu, korjaukset

Valmistautuminen linjasaneeraukseen

LVISA-remontti, vuosi täsmentyy myöhemmine järjestelmän kunnon mukaan

Taloyhtiön saunat ja muut yleiset tilat linjasaneerauksen yhteydessä

Ikkunoiden ja ovien huoltokorjauksia

Hissin sisäpaneloinnin ehostus saneerauksen yhteydessä, hissin modernisointi

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
28

			


		
			
						

								
Liikehuoneistot:

				
2 kpl (151 m2)

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Yhtiökokous 25.3.2025:

Hallitukselle annettiin valtuus tehdä seuraavat työt tulevalla tilikaudella:

Julkisivun elementtisaumojen uusiminen, 14.500 euroa, IV-laitteiden vaihtamistyöt B-talon katolla 7.000 euroa, katon korjaukset Kattotutkan raportin mukaan 25.000 euroa, A-talon katon betoniosien pienkorjaukset 2.000 euroa, A-rapun kosteusvauriokorjaus 7.000 euroa ja palovaroittimet, 3.000 euroa.



Valtuutettiin hallitus tai isännöitsijä kilpailuttamaan uusi 70.000 euron laina, jonka takaisinmaksuaika on maksimissaan 10 vuotta, valitsemaan tarjouksista mielestään paras, sekä allekirjoittamaan uusi velkakirja, sekä avaamaan mahdolliset uudet pankki- ja vastiketilisopimukset, sekä päättämään uuden lainan pääomavastikkeen keräämisen aloittamisen ajankohdasta, sekä sen määrästä. Lisäksi valtuutettiin hallitus tai isännöitsijä panttaamaan uuden lainan erityisvakuudeksi riittävä määrä kiinnityksiä taloyhtiön omistamaan kiinteistöön ja tonttiin, sekä hakea tarvittaessa uusia panttikirjoja. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden (2) kuukauden hoitovastikkeet.  Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään osakkaiden tilikauden aikana maksamien lainaosuussuoritusten sekä kertasuoritusten määrällä ja enintään tilikauden aikana pääomavastikkeena kerättyjen lainanlyhennysten määrällä. Päätettiin, että hallitus voi korkojen noustessa tai laskiessa muuttaa rahoitusvastikkeita tilikaudella sen jälkeen, kun hallitus näkee sen tarpeelliseksi ja kun asiasta on tiedotettu osakkaita etukäteen.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
1488-1548

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
3 178 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Espoon kaupunki, puh. 09 81621.

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Liikenneyhteydet:

				
Bussipysäkki lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Sari Ann Stolt

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, Kaupanvahvistaja, TeM

										
REMAX Classic | Casa Sari Ann Oy LKV

										
040 779 3307

										
sariann.stolt@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää