Ristiniementie 28 C, Espoo | Laurinlahti

Ristiniementie 28 02320 Espoo

Laurinlahti

80498780

1/2

Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

Ei

Pinta-alaa ei ole erikseen tarkastusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992 poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja SFS 5139 -standardin mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Hintapyyntö ja kauppahinta perustuvat kokonaisuuteen, eivätkä ole pinta-alaperusteisia.

3h+k+rt+s+var+lasit.parveke+ter+piha

3

Rivitalo

Hyvä

Sopimuksen mukaan

Yläkerrassa sijaitsevassa keittiössä on ikkuna, sekä runsaasti lasku- ja työtilaa. Tiskiallas on komposiittia. Ruokailutila sijaitsee pitkänmallisen keittiön päädyssä ja on yhteydessä olohuoneeseen.

Liesituuletin (Aktiivihiili), mikroaaltouuni (Integroitu), jääkaappipakastin, astianpesukone ja erillisuuni

Alakerrassa sijaitsee yhtenäinen kodinhoito-, ja kylpyhuone. Saunan vastainen seinä on tummaa valoa läpäisevää lasia.

Suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys ja taso, pyyhekuivain

Kyllä

Alakerran makuuhuoneista näkymät omalle osittain katetulle terassille ja aidatulle pihalle. Ilmansuunta on kaakko. Keittiön ja ruokailutilan maisemissa on naapuritalo, ilmansuunta luode. Olohuoneesta ja sen yhteydessä olevalta lasitetulta parvekkeelta alapuolella olevan rivitalon katon yli merinäkymä. Ilmasuunta kaakko.

Kyllä

Saunassa on ikkuna.

Oma

Ei

359 000 €

7 723,61 €

438,70 € / kk

385,40 € / kk

53,30 € / kk

20 € / hlö / kk

17 € / kk

Autohallivuokra 17 €/kk, autopaikka lämmin 10 €/kk, autopaikka kylmä 5 €/kk. Yhtiön ottamista lainoista lainojen ehdot 09.04.2026 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukaan: PO1 Kattourakka, Lainan nostopäivä/päättymispäivä: 29.9.2020 / 29.9.2037, Lainatyyppi: tasalyhennys Selite: rahoituslaina. Korko: 12kk Euribor + 0,75%. Rahoitusvastike/vastikeyksikkö: 0,4200€ / kpl Lainan saldo / saldopäivä: 146446,47€ / 31.3.2026.Varainsiirtoveron alainen: Kyllä POV 2 Sokkeliurakka. Lainan nostopäivä/päättymispäivä: 29.9.2021 / 29.9.2027. Lainatyyppi: tasalyhennys Selite: rahoituslaina. Korko: 6kk Euribor + 0,80%. Rahoitusvastike/vastikeyksikkö: 0,3000€ / kpl Lainan saldo / saldopäivä: 14306,37€ / 31.3.2026. Varainsiirtoveron alainen: Kyllä PO3 Julkisivusaneeraus. Lainan nostopäivä/päättymispäivä: 28.6.2023 / 30.6.2044. Lainatyyppi: tasalyhennys Selite: rahoituslaina. Korko: 6kk Euribor + 0,50%. Rahoitusvastike/vastikeyksikkö: 0,6500€ / kpl Lainan saldo / saldopäivä: 465912,81€ / 31.3.2026. Varainsiirtoveron alainen: Kyllä Huoneiston osalta ei ole hakeuduttu arvonlisäverovelvolliseksi.

Yläkerrassa sijaitsevassa keittiössä on ikkuna, sekä runsaasti lasku- ja työtilaa. Tiskiallas on komposiittia. Ruokailutila sijaitsee pitkänmallisen keittiön päädyssä ja on yhteydessä olohuoneeseen.

Liesituuletin (Aktiivihiili), mikroaaltouuni (Integroitu), jääkaappipakastin, astianpesukone ja erillisuuni

Induktioliesi

Laatta

Kaakeli, maali ja sisustuslevy

Laminaatti

Alakerrassa sijaitsee yhtenäinen kodinhoito-, ja kylpyhuone. Saunan vastainen seinä on tummaa valoa läpäisevää lasia.

Suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys ja taso, pyyhekuivain

Laatta

Kaakeli

Kyllä

Saunassa on ikkuna.

Sähkö tornikiuas.

Laatta

Paneeli

Erilliset Wc:t löytyvät molemmista kerroksista.

2

Laatta

Kaakeli

WC-istuin, allaskaappi, pesuallas, peili, bidee-suihku ja lattiakaivo

Kylpyhuoneen yhteydessä alakerrassa.

Olohuoneeseen mahtuu myös työpiste. Olohuoneesta on käynti lasitetulle merinäkymäparvekkeelle. Ikkunoissa ja parvekkeen ovessa on sälekaihtimet.

Parketti

Maali

Huoneistossa on kaksi makuuhuonetta, joista pienemmästä käynti osittain katetulle terassille. Päämakuuhuoneessa oven lisäksi puolikas toiseen suuntaan aukeava ovi. Molemmat makuuhuoneet sijaitsevat alakerrassa ja molempien makuuhuoneiden ikkunoissa, sekä terassin ovessa sälekaihtimet. Päämakuuhuoneessa liukuovellinen vaatekaapisto.

2

Parketti

Maali

Tuulikaappi, jossa laattalattia ja maalatut seinät. Liukuovellinen vaatekaapisto. Tuulikaapista kulku aulaan, jossa parketti ja maalattu seinät. Aulatilaan mahtuu lipasto ja tuoli.

Ei takkaa

Kyllä

Kyllä

Yhtiöjärjestys 9 § Huoneistokohtaiset muutostyöt Vastuu osakkeenomistajan jälkikäteen rakentamien parvekelasitusten ja niihin verrattavien huoneistokohtaisten muutostöiden korjaamisesta, kunnossapidosta sekä niistä yhtiölle aiheutuvista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle. Puuterassi, josta osa on katettu yllä olevalla parvekkeella.

Maalattua kipsilevyä ja betonia. Ruokailutilassa tehostemaalattu sivuseinät. Päämakuuhuoneessa tehosteseinä. Alakerran ja yläkerran Wc, sekä kylpyhuone: Laattalattiat ja kaakeliseinät. Saunan seinät puupaneeli ja lasiseinä.

Asuintiloissa parkettia ja kosteissa tiloissa laattaa.

Asuintilojen sisäkatot maalattua ontelolaattaa. Kosteiden tilojen katto puupaneelia, lakattua tai maalattua.

Kylmä ulkovarasto, seinäkaapit ja kaapistot

Ei

Ei

Ei

2016 / Keittiöremontti 2022 Asennettu ilmalämpöpumppu asennettu asennussuunnitelman mukaan. Huoneiston seinät ja väliovia on maalattu.

Hyvä

Pinnat ovat hyvässä kunnossa.

Ei

Asunto Oy Laurinsatama

049-34-110-16,17

Huoltoyhtiö

Kiinteistöhuolto Tahti, puh. 020 750 5300, Mäntyviita 2, 02110 Espoo, asiakaspalvelu@khtahti.fi

Braleva Kiinteistöpalvelut Oy

Annika Lehtisalo / Hannu Rautasalo

hannu.rautasalo@braleva.fi

103 276 445

Energiakatu 4

00180

Helsinki

09.04.2026

1991

1991

Betoni ja puu

Tasakatto

Huopa

Kaukolämpö ja viilentävä ilmalämpöpumppu

Ei

Ei

Kaapeli-tv ja autonpesu- ja huoltotila, mopo- ja moottoripyörätila, purjelautavarasto.

Leikkipaikka. Yhtiöjärjestyksen 4 §. Yhtiön välittömään hallintaan jää lisäksi tontilla 16 sijaitsevat mm. lämpö- (14 m2), sähkö (6 m2), ja puhelinkeskukset (1 m2), autonpesu- (20 m2) ja huoltotilat (17 m2), varasto, (12 m2), mopo- ja moottoripyörätila (26 m2), purjelautavarasto (27 m2) sekä jätesuoja (32 m2) ja tontilla 17 talossa E sijaitsevat antennilaitteet sekä -vahvistinkeskukset (1 m2).

Autohallipaikan siirtyminen uudelle asukkaalle jonottamatta perustuu vakiintuneeseen käytäntöön 02.10.2017 hallituksen laatimaan Autopaikkojen Säännöt dokumenttiin: Kaikki yhtiön autopaikat ja autohallipaikat ovat tonttikohtaisesti taloyhtiön hallinnassa. Kaupan kohteena olevan huoneiston käytössä oleva autohallipaikka sijaitsee huoneiston alapuolella. Autohallissa on myös autonpesupaikka. Lisäpaikkoja voidaan vuokrata enemmän kuin yhtä autoa tarvitseville. Liikenteestä poistetun ajoneuvon tai trailerin säilyttäminen paikoilla ei ole sallittua. Yhdellä autopaikalla ei saa säilyttää useampaa kuin yhtä ajoneuvoa, eikä irtainta omaisuutta. Auton pitää mahtua parkkiruutuun. Paikan alivuokraaminen on kielletty. Purkuperiaate: - Jos joku hakee ensimmäistä autopaikkaansa, puretaan mahdollisesta kolmen paikan hallinnasta vanhin kolmannen paikan vuokrasopimus. - Jos joku hakee toista paikkaa, puretaan mahdollisesta kolmen paikan hallinnasta vanhin kolmannen paikan vuokrasopimus. - Mikäli yllä mainittu ensimmäinen paikka joudutaan ottamaan kahden paikan hallinnan purkamisella, puretaan vanhin kahden paikan vuokrasopimus. - Asunnon vaihdon yhteydessä mahdollinen toinen paikka palautetaan kiertoon ja vuokrataan hakujärjestyksessä.

31 kpl

25 kpl

35 kpl

Kaikki autopaikat ovat yhtiön hallinnassa, eikä niitä myydä huoneiston mukana. Autopaikat on tarkoitettu tonttikohtaisiksi. Tontilla 16 (Ristiniementie 28) sijaitsee 35 autohallipaikkaa ja 18 avopaikkaa ja tontilla 17 (Ristiniementie 30) 25 katospaikkaa ja 13 avopaikkaa, joista yhteen (nro 87) ei mahdu pysäköimään normaalikokoinen auto.

Kyllä

D2018

Energiatodistus koskee vain taloa C.

2025

Ei

Rakennus on valmistunut ennen vuotta 1994. Kohteessa ei ole tehty kattavaa asbestikartoitusta, eikä myyjä ole tietoinen asbestin esiintymisestä huoneistossa tai rakennuksessa. Asbestia on kuitenkin voitu käyttää rakennusmateriaaleissa. Voimassa olevan Asbestilainsäädäntö Suomessa mukaisesti ostaja vastaa siitä, että ennen purku- tai remonttitöiden aloittamista teetetään asianmukainen asbestikartoitus. Myyjä ei vastaa mahdollisista asbestipitoisista materiaaleista eikä niiden tutkimisesta tai poistamisesta aiheutuvista kustannuksista.

2025: Sähköpääkeskuksen ja kiinteistökeskuksen kuntotutkimus 2024: Asfalttipaikkauksia 2024: Autokatoksien vesikourujen uusiminen 2024: 28H35 länsipäädyn sokkelipinnoitteen korjaus 2024: Eteisen sadevesiviemärivuoto 28D17 2024: Vesikalustetarkastuksessa havaitut yhtiön vastuulle kuuluvat korjaukset 2024: Viallisten pylväsvalaisimien korjaus 2024: Palovaroitinten asennus huoneistoihin 2024: Lämmönjakopaketin automatiikan uusinta 2024: IV-kanavien nuohous ja säätö 2023: Julkisivukorjaus 2023: Alaportaat 28 A ja 28 B korjaus 2023: Autohallin nosto-oven uusinta 2023: Pyöräkellarin oven korjaus/nosto 2023: Portaiden käsijohteet 30 E-F ja 30 F-G väli 2022: Kattojen ja varastojen reunapeltien pesu 2022: Julkisivujen korjaussuunnitelmien teko 2021: Seinäkorjaukset ulkopuolelta 30F22, 30F20, 30G23, 30G25, 30C10, 30C11, 28A4 2021: Sähköautojen latausvalmiuden rakentaminen piha-alueelle (5+5+3 ap) 2021: Parkkipaikan kaiteen korjaaminen autopaikan 83 vieressä 2021: Reuna-aitojen ja piha-aitojen uusinta 28 C ja 28 D -talojen osalta 2021: Kylpyhuonekorjauksia, 1 kpl (28F25) 2021: Sokkelikorjauksia 30C8, 30C9, 30D16 ja 30G23 2020: Autohallin kaapelihyllyn paloeristys 2020: Raja-aidan uusiminen 2020: Vesivahingon korjaaminen 30D14 2020: Seinäkorjauksen aloitus 30F22 2020: Selvitys sähköautojen latauspaikkojen toteutuksesta 2020: Kylpyhuonekorjauksia, 3 kpl (28A4, 28G30, 30C9) 2019: Parvekkeiden kiinteiden ikkunoiden listojen kiinnittäminen, kaikki huoneistot 2019: Talojen 28E ja 28F välissä olevien portaiden korjaus 2019: Kuntoarvion teettäminen 2019: Selvitys autopaikkojen latauspaikkojen mahdollisuuksista 2019: Kylpyhuonekorjauksia, 8 kpl (28D17, 30B6, 30C12, 30C13, 30D15, 30D16, 30E17, 30E19) 2018: Kylpyhuonekorjaukset 6 kpl 2017: 28 E ja F-talojen pohjois-/ylärinteen puoleisten sokkelien vedeneristys, salaojitus ja hulevesiviemäröinti sekä lisättiin pumppukaivo 2017: Kattojen korjaus: räystäspellit + myrskypelti, katemateriaalin uusiminen, kaatojen korjaus, ylivuotoputket, tikkaisiin nousukiskot ja valjaat, IV-koneiden turvakytkimien uusinta 2016: Numero- ja autohallin valaisimien uusinta 2016: Kylpyhuonekorjaus: Taloyhtiön teettämä korjaus 2015: Lukitus uusittu Iloq-järjestelmälle: asuntojen pääovet ja yleiset tilat 2014: Ilmanvaihdon nuohous ja säätö 2014: Kattojen huoltokorjauksia 2013: Autonpesuhallin ovi uusittu 2013: Keinujen uusiminen 2013: Yhtiön toimesta tehty kylpyhuoneremontti 2012: Asfatointi 2012: Palotikkaat uusittu 2012: Ristiniementie 28: julkisivun suojaus vettä pitävällä aineella 28 C 14 ja 28 D 18 päädyssä ja 28 C 12 kulmauksessa 2012: Bauerin vedenkäsittelylaitteet käyttövesi- ja lämmityskiertoon 2011: Huoneiston 28 C 14 kosteusvaurio korjattu 2011: Tarkastettu kaikki 28 C-ja D-talojen alapohjat ja huoneistojen pintatakosteudet seinän ja lattian rajan rakenteista 2010: Ikkunoiden huoltokorjaus 2010: Ulkovalaisimien uusiminen 2009: Lämmönsiirtimen ja termostaattiventtiilien uusiminen 2007: Ulkomaalauksia, sokkelikorjauksia ja porraskorjauksia 2006: 28 C-talon sisällä olevan lämpöputken uusiminen 2006: Kosteuskorjauksia: huoneistojen A 1, A 2 ja B 5 olohuoneen tasoerokohdan kotelorakenteen kosteuskorjaukset 2005: Autohallin oven etäavausjärjestelmä 2005: Ristiniementie 30: lämpöputken osittainen uusiminen 2003: Leikkipaikan kunnostus: uuden kiipeilytornin hankkiminen vanhan tilalle ja hiekkalaatikoiden uusiminen sekä jousihevosen hankkiminen leikkipaikalle ja aidan rakentaminen leikkipaikan viereen

2026: Ikkunoiden ja ovien huoltokunnostusurakka (päätetty yhtiökokouksessa 16.4.2025, urakka jatkuu 2026) Hallituksen korjaustarveselvitys vuosille 2025 - 2029von vahvistettu yhtiökokouksessa 16.4.2025: 2025: Sähkökeskuksen lämpökuvaus ja huoltaminen 1 500,00 € 2025: IV-kanavien nuohouksen yhteydessä havaitut taloyhtiön vastuulle kuuluvat korjaustarpeet 3 000,00 € 2025: Salaojien huuhtelu ja tarkastus 14 000,00 € 2025: Julkisivukorjauksiin liittyviä sisäkorjauksia 10 000,00 € 2025: Autohallin lattiakorjaukset 5 000,00 € 2025: Parvekkeiden vuotavat rännit 10 000,00 € 2025: Eteläpuolen ikkunoiden puuosien maalaus ja smyygi- ja vesipeltien uusinta sekä huoltokorjaukset ikkunat ja kaikki huoneiston ovet 190 000,00 € 2025: Pihojen väliaitojen uusintoja tarpeen mukaan 2 000,00 € 2026: Taloyhtiön kuntokartoituksen päivitys 2026: Sokkelipinnoitteiden paikkakorjaukset 2026: Portaiden korjaus 28C ja 28D talojen välissä 2026: Kylpyhuoneremontteja (2 kpl) 2026: Viemäreiden tuuletusputkien lämmöneristys 2026: Asfalttiuusintoja 2026: Sisäänkäyntitasojen ja portaiden korjaus tarpeen mukaan 2027: Asfalttiuusintoja 2027: Sisäänkäyntitasojen ja portaiden korjaus tarpeen mukaan 2027: Kattojen kuntotarkastus/huolto tarvittaessa 2027: Kuntokartoituksessa ilmenevät korjaustarpeet 2028: Kuntokartoituksessa ilmenevät korjaustarpeet 2029: Kuntokartoituksessa ilmenevät korjaustarpeet Kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, aikataulusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen.

60

Osakkeenomistajien käyttöön varatut muut tilat ovat: Autonpesu ja -huoltotila, mopo- ja moottoripyörätila, purjelautavarasto. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 16.4.2025 päätettiin toteuttaa ikkunoiden ja ovien huoltokunnostusurakka, joka kattaa pääpiirteittään seuraavat toimenpiteet: Eteläpuolen ikkunoiden puuosien maalaus ja smyygi- ja vesipeltien uusinta sekä huoltokorjaukset ikkunat ja kaikki huoneiston ovet (varastojen ovet eivät ole mukana urakkahinnassa), mahdolliset muut kunnostustyöt, kuten lahokorjaukset. Valtuutettiin hallitus päättämään urakoitsijasta, valvojasta, urakan yksityiskohdista ja tarvittavista muutoksista hankkeeseen liittyen. Valtuutettiin hallitus nostamaan enintään 240.000,00 €:n suuruinen laina urakkaa varten ja sopia lainan ehdoista. Valtuutettiin hallitus tarvittaessa hakemaan, luovuttamaan ja panttaamaan panttikirjat lainan vakuudeksi, määräämään rahoitusvastikkeen suuruus, keräämisen aloittamisen ajankohdan ja lainan takaisinmaksuaika. Päätettiin lainanlyhennysrahaston kartuttamisesta enintään osakkaiden maksamien pääomavastikkeiden lainanlyhennysosuuksien ja osakaslyhennysten määrällä. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä/jättää perimättä ylimääräinen enintään yhden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet korottaa tai laskea pääomavastikkeiden tasoa korkokannan kehityksen niin vaatiessa tai salliessa. Päätettiin ottaa huoneisto 30D14 (osakkeet nrot 9369–9558) taloyhtiön hallintaan enintään kolmeksi vuodeksi maksamattomien vastikkeiden vuoksi AOYL 8. luvun 2 §:n nojalla. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet päättää huoneiston hallintaan otto tilanteen niin salliessa / vaatiessa. Huoneisto on jäänyt yhtiön haltuun. Yhtiölle on laadittu asukasopas.

2132-2295

Ei

Ei

Ei ole.

Oma

Rinnetontti, kulkuväylät ovat asfalttipinnoitteisia.

Asemakaava ja yleiskaava

1) Asemakaava (049-411601) Vahvistamispvm: 7.11.1978 Voimaantulopvm: 21.12.1978 34:21 2) Sitova tonttijako (049-34110:4) Hyväksymispvm: 14.9.1982 3) Yleiskaava (049-800000/s) Hyväksymis-/vahvistamispvm: 7.4.2008 Voimaantulopvm: 17.2.2010

Laurinlahti on Espoossa Espoonlahden itärannalla Kivenlahden, Espoonlahden keskuksen ja Soukan välissä sijaitseva asuinalue, joka kuuluu Espoonlahden kaupunginosaan.

Useita päivittäistavarakauppoja noin 1-1,5 km:n etäisyydellä, kuten myös Kaupunkikeskus Lippulaiva, jossa runsaasti erilaisia liikkeitä. Kävelyetäisyydellä myös upeat uimarannat, venesatamat ja ulkoilualueet. Useita kouluja ja päiväkoteja noin 1-2 km:n etäisyydellä.

Useita kouluja, myös ruotsinkielinen koulu noin 1-2 km:n etäisyydellä.

Useita päiväkoteja noin 0,7-2 km:n etäisyydellä.

Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, metroasema lähellä ja hyvä kulkuyhteys

Rannan suuntaisesti kulkeva Ristiniementie on rauhoitettu bussiliikenteeltä. Luonto on lähellä kävelyreitteineen.