Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Ilmalax
Kiinteistötunnus:
049-22-71-4
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Olarin Huolto Oy
Puh: 020-750 5300
Mäntyviita 2
02110 ESPOO
Isännöitsijätoimisto:
Matinkylän Huolto Oy ISA
Isännöitsijän nimi:
Lehtonen Timo
Sähköposti:
timo.lehtonen@matinkylanhuolto.fi
Puhelinnumero:
050-543 5242
Katuosoite:
Gräsantörmä 2
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2024-09-17
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betonielementti
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Ilmanvaihto:
Koneellinen poisto
Taloyhtiössä on:
Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, askarteluhuone, kellarikomero, kuivaushuone, lastenvaunuvarasto ja jäähdytetty kellari
Lisätietoja autopaikasta:
Autopaikat isännöitsijän kautta.
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Taloyhtiöllä on 62 sähköistettyä autopaikkaa Kuutamokatu 1 paikoitusalueella. Niistä 8 on hybridilatauspaikkaa ja 4 vieraspaikkaa.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kyllä |
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2024
Lisätietoja kunnossapitotarpeesta:
Kunnossapitotarveselvitys vuosille 2024-2028
Vuonna 2024
-Putkistosaneerauksen toteutussuunnittelun käynnistys yhtiökokouksen
hyväksynnällä 21.11.2023.
-Palovaroittimien asentaminen 5000 Akkuvarmenteiset palovaroittimet
Vuosina 2025-2028
-Linjasaneerauksen toteutus. Käynnistetään putkistosaneeraus. Kustannusarvio
selvitetään toteutussuunnittelussa.
-Energiansäästöhankkeet putkiremontin yhteydessä. Toteutetaan aurinkopaneelihanke. Kustannukset
selviävät toteutussuunnittelun yhteydessä.
-Sähkö- ja antenniverkkojen uusiminen putkisaneerauksen yhteydessä.
Kustannukset selviävät toteutussuunnittelun yhteydessä.
-Patteriventtiilien uusimisen suunnittelu putkiremontin yhteydessä
1995 uusittujen patteriventtiilien käyttöikä on noin 20-vuotta.
-Patteriventtiilien uusiminen putkiremontin yhteydessä
-Lämmönvaihtimen uusiminen putkiremontin yhteydessä
2005 uusitun lämmönvaihtimen käyttöikä on noin 20 vuotta.
-Energiatodistusten uusiminen. Nykyisten energiatodistusten voimassaolo päättyy
9.11.2025. Laaditaan uudet energiatodistukset.
-Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu. Pihaviemärit keräävät hiekkaa ja pohja- sekä
vaakaviemärit jätekertymää. Viemärit kannattaa paine huuhdella noin 5 vuoden välein.
-Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö. Suosittelemme ilmanvaihtojärjestelmien puhdistusta ja
säätöä noin 10 vuoden välein. Tehty edellisen kerran 2016. Tehdään esim.vuonna 2026.
-Ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto. Ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto
kuuluu taloyhtiön vastuulle. Tehty viimeksi 2021.
-Julkisivujen elastisten saumojen uusiminen. Julkisivujen elastisten saumojen kestoikä on noin 20
vuotta. Saumat on uusittu 2001. Varaudutaan saumausten uusimiseen
Lisätietoja asbestikartoituksesta:
2016 Yhtiössä on suoritettu asbestikartoituksia kylmätiloissa ja kellaritiloissa.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
Ulkoaluerakenteiden, varusteiden ja –kalusteiden korjaukset
- Piha-alueen kunnostus ja asvaltointien uusiminen 2003
- Pihan viheralueiden kunnostus 2004
- Jäteaseman rakentaminen 2004
- Pihan parantaminen 2018
- Pihakasvien uudistus 2019
- Paikoitusalueen kunnostus 2021
Rakennusten pohjarakenteiden korjaukset
- Maanpinnan alapuolisten sokkelien vedeneristys 2001
Ulkopuolisten rakenteiden korjaukset
- DE-talon vesikatteiden uusiminen 1988
- FG-talon vesikatteiden uusiminen 1990
- BC-talon vesikatteiden uusiminen 1992
- A-talon vesikatteiden uusiminen 1993
- Julkisivujen lisälämmöneristys ja levytys 2001
- Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen (puu-alumiini) 2001
- Parvekkeiden ja sokkelipintojen peruskorjaus 2001
- Parvekkeiden lasittaminen (lasit ovat taloyhtiön vastuulla) 2001
- Julkisivujen elastisten saumojen uusiminen 2001
- Parvekkeiden paikkakorjaus 2014
- A ja DE-talojen pohjoissivujen sileiden levyosien pesu 2016
- Sokkelien elementtisaumojen korjaus 2016
- Porrashuoneiden pääulko-ovien uusiminen sähköisesti avautuviksi 2017
- Porrashuoneiden sisäänkäyntien laatoitusten sekä syvennysten paneelien uusiminen 2017
Vesikattojen puhdistus sammaleesta ja jäkälästä 2019
- Lumikatosten rakennus A, C, D ja E-sisäänkäyntien päälle 2019
- Parvekelasien huoltokunnostus 2020
- Vesikatteiden pinnoitus 2021
Sisäpuolisten rakenteiden ja kalusteiden korjaukset
- FG-talon saunaosaston poistaminen käytöstä 1986
- A-talon porrashuoneen lattiapinnoitteiden uusiminen 2001
- Kellarikäytävien, kuivaushuoneiden ja lämmönjakohuoneen lattioiden maalaus
2005
- Lukituksen uusiminen (Abloy Sento) 2014
- BC-talon saunaosaston poistaminen käytöstä 2015
- DE-talon saunaosaston peruskorjaus 2015
- A- ja BC-hissien peruskorjaus ja modernisointi 2015
- FG-kylmäkellarin peruskorjaus 2016
- Palovaroittimien lisäys yleisiin tiloihin 2016
- Kerrosnumeroiden asennus porrashuoneisiin 2016
- Porrashuoneiden nimi- ja ilmoitustaulujen uusiminen 2017
- DE-talon saunaosaston löylyhuoneen kunnostus 2019
- Kotihoidon avausjärjestelmä F-portaan ulko-oveen (Tunstall) 2019
- Yleisten tilojen huoltomaalaus 2020
- Savunpoistoikkunoiden/luukkujen asennus porrashuoneisiin, 7 kpl 2020
- Kotihoidon avausjärjestelmä A-portaan ulko-oveen (Tunstall) 2021
- Väestönsuojan suojatarvikkeiden uusiminen 2022
- Väestönsuojan kunnostus 2022
LVI-järjestelmiin liittyvät korjaukset
- Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö 1995
- Lämmönvaihtimen uusiminen 2005
- Automaattisen ilmanpoistajan asennus lämmitysverkkoon 2005
- Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2005
- Talojen välisten vesi- ja lämpöjohtojen uusiminen 2005
- Piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu 2005
- Pakkasmanttelien asennus IV-tuuletusputkiin 2005
- Huoneistojen poistoilmaventtiilien uusiminen 2005
- Lämmitysverkoston linja- ja säätöventtiilien uusiminen 2009
- Kellaritilojen kylmävesirunkojohtojen uusiminen (komposiitti) 2009
- Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö (ei B25, C35, C40, D42, E51 sekä
vaatehuoneet F60, F66, F67 ja G68) 2016
- A-, BC-, DE ja FG-talojen kylmäkellarien kylmälaitteiden uusiminen 2016
- Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu 2017
- Ilmanvaihtokojeiden uusiminen, 7 kpl 2018
- Ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto 2021
- Pihaviemäreissä havaittujen juurien poisto ja vuodon korjaus 2022
- Bauer-vedenkäsittelylaitteen asennus lämmitysverkkoon 2022
- Väestönsuojan IV-kanavien puhdistus 2022
- Fortum Smart Living -kulutusseurannan hankkiminen 2023
Sähkö- ja tietojärjestelmiin liittyvät korjaukset
- Lämmityksen kaukovalvonnan uusiminen (Ouman) 2005
- Autopaikkojen sähköistys, 15 ap 2007
- Autopaikkojen sähköistys, 20 ap 2011
- Paikoitusalueen valaistuksen uusiminen 2011
- Porrashuoneiden ja kellaritilojen valaisinten polttimoiden vaihto LED 2015
- Palovaroittimien lisäys yleisiin tiloihin, 12 kpl 2016
- B- ja C-portaiden hissien taajuusmuuttajien uusiminen 2017
- Sähköistettyjen autopaikkojen lisäys 24 kpl 2018
- Huoneistokohtaisen DNA10 -laajakaistayhteyden hankkiminen 2018
- Hybridisähköautojen latausmahdollisuus 4 kpl 2018
- Porrashuoneiden ja kellaritilojen valaistuksen uusiminen (liiketunn.) 2019
- Paikoitusalueen oman sähkömittarin hankkiminen 2019
- Antenniverkon tarkastus ja kunnostus 2019
6.8 Muut korjaukset ja toimenpiteet
- Parvekelasien viranomaislupa 1992
- Pelastussuunnitelman laatiminen 2000
- Energiatodistuksen laatiminen (vanhan lain mukainen) 2010
- Pelastussuunnitelman uusiminen 2014
- Asukaskysely 2015
- 10-vuoden energiatodistuksen laatiminen (uuden lain mukainen) 2015
- Pelastussuunnitelman uusiminen 2022
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Linjasaneerausremontti yhtiössä alkaa alustavan tiedon mukaan tammikuussa 2025.
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala:
282 m2
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Yhtiöllä on Nordeassa 35.000,00 euron luottolimiitti.
Vastuu huoneistokohtaisten saunojen korjaamisesta ja kunnossapidosta kuuluu osakkeenomistajalle.
Yhtiön rakennuksen ja muiden tilojen kunnossapitovastuu jakautuu osakkeenomistajien ja yhtiön kesken muilta osin voimassa olevan asunto-osakeyhtiölain mukaisesti.
Osakkeenomistajalla on oikeus tehdä kunnossapito- ja muutostöitä tiloissa, joihin hänen osakkeensa tuottavat hallintaoikeuden. Osakkeenomistajan on ilmoitettava kunnossapito- ja muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen.
Vastuu suoritettavasta kunnossapito- tai muutostyöstä ja sen laadusta on osakkeenomistajalla. Osakkeenomistajan on käytettävä työn laajuuden ja tason edellyttämää riittävän pätevää henkilöstöä.
Sähkö- ja putkitöitä saavat tehdä ainoastaan alalle valtuutetut urakoitsijat. Sähkötarvikkeina saa käyttää vain
sähköturvallisuusmääräykset täyttäviä tuotteita sekä vesi- ja viemäritarvikkeina saa käyttää vain tyyppihyväksyttyjä tuotteita.
Yhtiöjärjestyksen mukaan yhtiön rakennuksissa sijaitsevissa huoneistoissa ei saa harjoittaa huoneistohotellitoimintaa.
Ylimääräinen yhtiökokous 21.11.2023:
- Linjasaneerauksen hankesuunnitelma hyväksyttiin A2 laajuuden mukaisesti toteutussuunnitelman lähtökohdaksi. Toteutussuunnitelma päätettiin toteuttaa Swecon Kumppanuus Varma-mallin mukaisesti, eli urakoitsija otetaan mukaan jo suunnitteluvaiheeseen. Valtuutettiin hallitus käynnistämään tässä kokouksessa päätetyn A2 laajuuden mukainen Sweco Kumppannus Varma urakan toteutussuunnitelmavaihe.
- Päätettiin rahoittaa linjasaneerauksen toteutussuunnitelma pääomarahoitteisesti enintään 150 000,00 euron lainalla.
Valtuutettiin hallitus tai isännöitsijä allekirjoittamaan ja sopimaan tarvittavat laina-asiakirjat.
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:
Yhtiön rakennuksissa sijaitsevissa huoneistoissa ei saa harjoittaa huoneistohotellitoimintaa.
