Länsiportti 4 A, Espoo | Olari

						                        
						

							119 000 €							 | 34,5 m2														 | Kerrostalo							 | 1h, kk, kph, vh, lasitettu parveke						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Velaton hinta

									
119 000 €

																	

																

									
										
									
									
Myyntihinta

									
76 548,22 €

								

																							

									
										
									
									
Kohdetyyppi

									
Kerrostalo

								

																

									
										
									
									
Huoneluku

									
1

								

																																								

									
										
									
																
Asuinpinta-ala

									
34,5 m2

								

																

									
										
									
									
Rakennusvuosi

									
1972

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Riku Liimatta

										
Myyntineuvottelija, TRADENOMI

										
044 978 0890

										
riku.liimatta@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
Valoisa 7. kerroksen yksiö remontoidulla kylpyhuoneella ja lasitetulla parvekkeella


Tervetuloa tutustumaan tähän valoisaan yksiöön Espoon Olarissa, hissillisen taloyhtiön 7. kerroksessa.


Asunnossa on toimiva pohjaratkaisu sekä lasitettu parveke, joka tuo mukavasti lisätilaa asumiseen.



Kohteen kylpyhuone on juuri remontoitu vuonna 2026 valmistuneen linjasaneerauksen yhteydessä. Muutoin asunto on pitkälti alkuperäisessä kunnossa, mikä tarjoaa uudelle omistajalle mahdollisuuden remontoida kodista juuri omannäköinen. Tämä tekee asunnosta kiinnostavan vaihtoehdon niin tee-se-itse-henkiselle ostajalle kuin esimerkiksi sijoittajalle, joka hakee pitkäaikaista vuokratuottoa pintaremontin jälkeen.



Asunto Oy Sorjalax on hyvin hoidettu, omalla tontilla sijaitseva taloyhtiö. Taloyhtiössä on hissi ja asukkaiden käytössä vasta remontoitu sauna- sekä uima-allasosasto, joka tuo arkeen ripauksen ylellisyyttä.



Arjen palvelut, koulut, päiväkodit, ulkoilumaastot ja hyvät liikenneyhteydet löytyvät läheltä. Kauppakeskus Iso Omena, Olarin Prisma sekä Matinkylän metroasema ovat helposti saavutettavissa ja Espoon keskuspuiston ulkoilureitit alkavat lähes kotiovelta.



Tämä asunto soveltuu hyvin ostajalle, joka arvostaa hyvää sijaintia ja mahdollisuutta remontoida asunto omaksi kodiksi. Olet lämpimästi tervetullut tutustumaan!
																		
										
Lisätiedot ja yhteydenotot

																				
Riku Liimatta

										
044 978 0890, riku.liimatta@remax.fi

																				
REMAX Loiste2 | Kiinteistönvälitys Loiste Oy LKV

										
y-tunnus: 3015883-7
									
									

										
 Jaa linkki											
												
													
												
											
											
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Seuraavat esittelyt

												

																							

													
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Ota yhteyttä!

									

									

										

																				
Riku Liimatta

											
Myyntineuvottelija, TRADENOMI

											
044 978 0890

											
riku.liimatta@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Kysy lisää kohteesta!

								
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Länsiportti 4 02210 Espoo

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Olari

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80522836

			


								

												
Kerros:

				
7/9

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
34,5 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
34,5 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
1h, kk, kph, vh, lasitettu parveke

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
1

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Heti

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
Välitilassa laatta.

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Liesi, uuni ja jääkaappipakastin

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, bidee-suihku, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi ja kuivausteline

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Avarat näkymät länteen.

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
119 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
42 451,78 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
431,60 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
231 € / kk

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
196,35 € / kk

			


		
			
						

								
Muu vastike:

				
4,25 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
Vesimaksuennakko 27 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)

			


		
			
						

								
Saunamaksu:

				
20 € kuukaudessa

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Päätettiin maksettavien vastikkeiden suuruudeksi 1.8.2026 alkaen:

-hoitovastike 6,60 €/osake/kk (nousee 6,00->6,60)

-pääomavastike 2(maalämpö) 0,74 €/osake/kk

-pääomavastike 3(lukitus) 0,18 €/ osake/kk

-pääomavastike 4 (linjasaneeraus päälaina) 5,36 € / osake/kk

-pääomavastike 5 (linjasaneeraus lisälaina) 0,25 € / osake/kk

*pääomavastike 6 (linjasaneeraus T1 ositus ja L1 jyvitys) 0,65€/osake/kk

*Pääomavastike 6 alkaa kun uusi yhtiöjärjestys on lainvoimainen.



Varsinainen yhtiökokous 23.6.2026 päätti: 

-myöntää hallitukselle valtuudet periä tai olla perimättä 1-2 kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet yhtiön taloustilanteen niin vaatiessa tai salliessa.

-L1 ja Työtila T1 osakkeiden kuolettamisesta osakkeiden kuolettaminen tarkoittaa linjasaneeraushankkeen

osakekohtaisen lainaosuuden nousemista 116,42€/os. jonka yhtiökokous päätti pääomittaa osakkaiden kesken, ostaja ottaa tulevan lainaosuuden vastattavakseen.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön kuvaus:

				
Välitilassa laatta.

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Liesi, uuni ja jääkaappipakastin

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Tapetti ja laatta

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, bidee-suihku, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi ja kuivausteline

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Tapetti

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Tapetti

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Terassi:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Vaatehuone ja häkkivarasto

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Myyjän aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet:

				
Ulko-oven saranointi vaihdettu toispuoleiseksi.

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Sorjalax

			


		
			
						

								
Taloyhtiön Y-tunnus:

				
0102697-4

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
049-415-1-1158

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Kiinteistöpalvelu Räsänen Oy

vikailmoitukset@rasanenoy.fi

Olarinluoma 10

02200 Espoo

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Retta Isännöinti Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Emilia Huittinen

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
emilia.huittinen@retta.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
102 288 800

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Valimotie 9-11

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
00380

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Helsinki

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
17.08.2026

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1972

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1972

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni ja tiili

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Tasakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Kumibitumi

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Maalämpö

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, uima-allas, kaapeli-tv ja pyörävarasto

			


		
			
						

								
Lisätietoja autopaikasta:

				
Taloyhtiössä ei ole omia autopaikkoja. Pysäköinti perustuu viereisen parkkipaikkatontin (P6 ja P7) rasitesopimukseen. Pysäköintialueen kunnostuksen yhteydessä on suunniteltu toteutettavan sähköautojen latausmahdollisuus.

			


		
			
						

								
Piha-autopaikat:

				
38 kpl

			


		
			
						

								
Sähköpistokepaikkoja:

				
38 kpl

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
D2018

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2026

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja asbestikartoituksesta:

				
Kohde on valmistunut ennen vuotta 1994 eikä asbestikartoitusta ole tehty. Lain mukaan purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutyötä, jos rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994. Jos osakas aikoo remontoida tällaisessa talossa olevaa huoneistoaan, hänen tulee teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin.

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2026: Katto uusittu linjasaneeraushankkeen yhteydessä 

2026: Salaojat uusittu linjasaneeraushankkeen yhteydessä 

2026: Huoneistojen (osittain) sähköt uusittu

2026: TV ja tietoliikennejärjestelmät 2026

2026: Vesi-ja viemäriputket uusittu linjasaneeraushankkeen yhteydessä 

2026: Asuntojen märkätilat uusittu linjasaneeraushankkeen yhteydessä 

2024: Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu

2023: Linjasaneerauksen hankesuunnittelu

2021: Lukitusjärjestelmän uusiminen

2021: Digitaaliset pohjapiirustukset

2021: Märkätilakartoitus

2020: Ilmastointikanavien puhdistus

2020: Väestönsuojan tiiveyskoe

2019: Hissin pintojen kunnostus

2018: Putkiston kuntotutkimus

2016: Maalämpöjärjestelmään siirtyminen ja pihan muutostyöt (osa 1) toteutettu

2015: Maalämpöön siirtymisen toteutussuunnittelu, uudet led-käytävävalaisimet, 8. krs parvekkeiden puuosien huoltomaalaus

2014: Julkisivujen ja parvekkeiden betonipintojen maalaus, parvekkeiden lattioiden epoksipinnoitus ja katon betonikaiteen kunnostus

2013: Parvekkeiden betonirakenteita korjattu

2011: Kuntotutkimus (parvekkeet ja vesikaton betonirakenteet)

2010: Lämmitysjärjestelmän perussäätö, linjasulut, linjasäätö- ja patteriventtiilit uusittu

2009: Ilmastointikanavien puhdistus ja säätö

2008: Kylpyhuoneiden lattiakaivojen ja vaakaviemärien pinnoitus

2007: Kiinteistön ikkunat uusittu

2007: Kiinteistön kuntoarvio

2007: Kylpyhuoneiden kosteusmittaus ja kuntotarkastus

2006: Putkistojen kuntotutkimus

2005: Ulko-ovet uusittu

2005: Antenniverkon kunnostus ja Elisa kaapeli-TV

2003: Linjasulkuventtiilit uusittu

2003: Ilmastointi korjattu

2003: Kylmäkoneet korjattu

2002: Ryömintätilan kunnostus

2000: Julkisivujen saneeraus

1997: Parvekkeiden ovet uusittu

1997: Patteriverkosto saneerattu

1995: Vesikatto uusittu

1987–1991: Etuikkunat uusittu

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
Kunnossapitotarpeet vuosille 2026–2030

2027: Asuntojen ovien uusiminen 

2027: Pihan kunnostusprojekti 

2027: Syväkeräysjäteastiat 

2027: Linjasaneerauksen takuukorjaukset 

2027: Hissin uusinta

2027: Kuntoarvio, koko kiinteistön

2028: Pysäköintialueen remontti

2029: Aurinkopaneelit 

2030: Julkisivun kunnostus



Kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, aikataulusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen.

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
64

			


		
			
						

								
Liikehuoneistot:

				
2 kpl (459 m2)

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
7 192,39 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
-HL1 Taloyhtiön liiketilat (RL5), 31.259,68€, katetaan hoitovastikkeilla

-HL2 Taloyhtiön liiketilat (RL4), 731.220,63€, katetaan hoitovastikkeilla

-HL3 Taloyhtiön liiketilat (RL2), 7.478,37€, katetaan hoitovastikkeilla

-HL4 Taloyhtiön liiketilat (RL3), 5.336,10€, katetaan hoitovastikkeilla

-RL2 Maalämpölaina (HYPO), 21.366,84€, huoneiston lainaosuus 0,00€

-RL3 Lukitusurakka, 9.747,25€, huoneiston lainaosuus 0,00€

-RL4 Linjasaneeraus, 2.813.673,60€, huoneiston lainaosuus 40.713,55€

-RL5 Linjasaneerauksen lisälaina, 120.284,55€, huoneiston lainaosuus 1.738,23€



-Taloyhtiön vuokratuotot olivat yhteensä 7 192,39€ tilikaudella 01.01.2025 - 31.12.2025 (sisältäen mm. yhtiön

omistamien liiketilojen vuokrat sekä autopaikkavuokrat).



-Märkätilojen polttimoiden kunnossapitovastuu yhtiölle eli vain ammattisähköasentaja voi polttimon vaihtaa.



-Vastuu osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien huoneistokohtaisten parvekelasien korjaamisesta ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle.



-Yhtiökokouksessa 2017 päätettiin, että kaikki kohdissa a), b) ja c) esitetyt uudistus- ja kunnostustyöt toteutetaan 2017 ja hallitukselle annettiin valtuudet valita tarjouksista kokonaistaloudellisesti edullisimmat. (a) Pihan kunnostamisen jatkaminen. Pihan kunnostuksen kustannusarvio on noin 30 000 €. (b) Syväjätekeräysaseman rakentaminen pihan muutostöiden yhteydessä. Molok Domino-syväjätekeräysaseman kustannus asennuksineen on noin 20 000 – 25 000 €. (c) Aurinkopaneelien hankinta. Investoinnin suuruusluokka olisi 18 000 euroa. Lisäksi päätettiin, että aiemmat esitetyt uudistus- ja kunnostustyöt rahoitetaan enintään 100 000,00 € luotollisella remonttitilillä. Yhtiökokouksessa 2018 päätetty antaa hallitukselle valtuudet hakea käräjäoikeudelta pakkorasitteen muodostamiseksi Olarin Huolto Oy:n omistamalle pysäköintialuetontille. Yhtiön luotollinen pankkitili: Aktia, limiitin määrä 170.000,00 €, käytetty 159,61 € (saldon pvm 01.04.2025).

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
1898-1932

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
1 880 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Lähialueella merkittävin tiedossa oleva hanke on Olarin koulun laajennus sekä siihen liittyvät liikenne- ja liikuntapuiston kehittämistoimet. Lisäksi Olarin / Kuitinmäen alueella on ollut katu- ja puistosuunnitteluun liittyviä hankkeita.



Espoon kaupunki, https://kartat.espoo.fi/ims.

Tekniikantie 15, 02150 Espoo

+358 9 8162 5000

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Paikallistiedot:

				
Rauhallinen ja perheystävällinen asuinalue, jossa palvelut ovat lähellä.

			


		
			
						

								
Palvelut:

				
Hyvät arjen palvelut kävely- tai pyöräilyetäisyydellä. Lähellä ovat muun muassa Kauppakeskus Länsikeskus, Olarin Prisma sekä suurempi kauppakeskus Iso Omena.

			


		
			
						

								
Koulut:

				
Länsiportti 4:n sijainti on koulujen kannalta varsin hyvä. Useita peruskouluja on kävelymatkan päässä.

			


		
			
						

								
Päiväkoti:

				
Olarin ja Matinkylän rajaseudulla toimii useita kunnallisia ja yksityisiä päiväkoteja sekä Espoon kaupungilla on alueella laaja varhaiskasvatusverkosto.

			


		
			
						

								
Liikenneyhteydet:

				
Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja kaupunkiliikenneyhteys

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Riku Liimatta

									

										
Myyntineuvottelija, TRADENOMI

										
REMAX Loiste2 | Kiinteistönvälitys Loiste Oy LKV

										
044 978 0890

										
riku.liimatta@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää