Louhentie 13 D, ESPOO | Tapiola/Pohjois Tapiola

Louhentie 13 02130 ESPOO

Tapiola/Pohjois Tapiola

80514110

2/4

Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

Ei

3h,k,kph,erill.wc,parveke

3

Kerrostalo

Välttävä

Heti

Suurten ikkunoiden ansiosta valoisa ja reilun kokoinen keittiö on päivitettävässä kunnossa ja mahdollisuus siis toteuttaa juuri omaan makuunsa oleva unelmakeittiö. Varusteina jääkaappi/pakastin, liesi/uuni. Keittiöstä läpikulku myös kylpyhuoneen kautta eteiseen. Olohuoneen ja keittiön välissä on tilaa säästävä liukuovi . Lattia muovimattoa.

Putkiremontin yhteydessä uusittu kylpyhuone on toiminnoiltaan selkeä. Suihkukaappi, pesutornille paikka, pyyhepatteri, allas, allaskaappi, peilikaappi sekä kaksi korkeaa kaappia esim. hygieniatuotteille ja siivoustarvikkeille. Seinät ja lattia laatoitettu. Mukavuuslattialämmitys.

Kyllä

Puistomaiset näkymät takapihalle makuuhuoneista, keittiöstä ja olohuoneesta Louhentien suuntaan.

Ei

Oma

Ei

249 000 €

32 762,48 €

699,74 € / kk

385,45 € / kk

59,30 € / kk

254,99 € / kk

Sisältyy hoitovastikkeeseen

Saunamaksu 15,00€/kk, saunamaksu 1/2 7,50€/kk Autopaikkavuokra 1 20,00 €/kk Autopaikkavuokra sähköauton paikka 40,00 €/kk+ sähkö Sähköautonlataus kulutuslaskutus 0,13 €/kWh Avainpantti kuntosaliin 15,00 €

Suurten ikkunoiden ansiosta valoisa ja reilun kokoinen keittiö on päivitettävässä kunnossa ja mahdollisuus siis toteuttaa juuri omaan makuunsa oleva unelmakeittiö. Varusteina jääkaappi/pakastin, liesi/uuni. Keittiöstä läpikulku myös kylpyhuoneen kautta eteiseen. Olohuoneen ja keittiön välissä on tilaa säästävä liukuovi . Lattia muovimattoa.

Putkiremontin yhteydessä uusittu kylpyhuone on toiminnoiltaan selkeä. Suihkukaappi, pesutornille paikka, pyyhepatteri, allas, allaskaappi, peilikaappi sekä kaksi korkeaa kaappia esim. hygieniatuotteille ja siivoustarvikkeille. Seinät ja lattia laatoitettu. Mukavuuslattialämmitys.

Ei

Erillinen wc, jossa seinä wc, bideesuihku, allas, peilikaappi, lattiakaivo. Lattia laatta, seinät maalattu. Lukumäärä: 1

1

Iso ikkuna tuo olohuoneeseen valoa ja tila palvelee koko perheen yhteisenä tilana hyvin. Olohuoneesta on kulku myös parvekkeelle, jonka voi halutessaan lasittaa. Seinät ovat tapettia ja lattia muovimattoa.

Huoneistossa on kaksi reilun kokoista makuuhuonetta, joissa molemmissa päivitettävät kaapistot. Ikkunoista aukeavat vehreät maisemat yhtiön piha-alueelle. Seinät tapetti, lattia muovimatto. Lukumäärä: 2

2

Eteisessä on naulakko.

Kyllä

Ei

Seinäkaapit, kellarikomero ja kellarikomeroita on 2 kpl.

Makuuhuoneissa kaapistot.

Ei

Ei

Kyllä

Välttävä

Huoneisto kaipaa pintaremontin sekä keittiön uudistamisen. Kylpyhuone sekä erillinen wc ovat putkiremontin aikana uusittu. Erillisen wc:n seinässä on hiushalkeama maalipinnassa putkiremontin ajalta (2008). Olohuoneen sälekaihdin kaipaa huoltoa. Parvekkeella ei ole lasitusta, parvekkeen lattiassa puuritilän jättämiä jälkiä.

Ei

Asunto-osakeyhtiö Louhenkallio

0102078-3

049-016-0047-0002

Huoltoyhtiö

Kiinteistöhuolto Tahti, asiakaspalvelu@khtahti.fi

Isännöintitoimisto Ehta isännöinti

Saija Tuomikoski

saija.tuomikoski@ehtaisannonti.fi

020 750 5400

Mäntyviita 2

02110

Espoo

05.06.2026

1964

1964

Betoni

Tasakatto

Kumibitumi

Kaukolämpö

Ei

Kyllä

Kaapeli-tv (Welho kiinteistöliittymä(Ethernet)), kellarikomero, pesutupa, kuivaushuone, väestönsuoja, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone ja kuntosali asukkaille

Askarteluhuone (taloyhtiön asukkaiden käytössä on kuntosali, A-B talossa, johon avain Tapiolan Lämmöstä, panttimaksu 15,00€) Yhtiöllä reilunkokoinen tontti, missä on iso alue varattu lasten leikkialueeksi.

Autopaikat jonotuksen mukaan. As Oy Lumikon ja As Oy Louhenkallion asukkaiden vapaassa käytössä on autopaikkoja kadun varressa ja Keijumäki 4 kohdalla olevat 21 kylmää autopaikkaa, mitä ei ole varustettu sähköpistokkeella.

54 kpl

54 kpl lämpöpistokkeellisia autopaikkoja, joista 10 kpl on hidaslatauspaikkoja ja 16 kpl sähköautonlataukseen soveltuvia (Lumikko). Yhtiö omistaa noin 1754 m2 suuruisen LPA-tontin korttelissa 16047, tontin 49-418-1-1373 Keijumäki 47m2 sekä yhdessä As Oy Lumikon kanssa noin 2982 m2 suuruisen LPA-tontin korttelissa 16038.

Kadun varressa 4 h paikkoja pysäköintikiekolla.

Kyllä

E2018

2026

Yhtiökokous merkitsee hallituksen selvityksen tiedoksi. Käynnistettävien toimenpiteiden suunnittelusta, toteutuksesta ja rahoituksesta päätetään yhtiökokouksissa erikseen. Korjaussuunnitelmaa täydennetään sekä päivitetään vuosittain. Asumiskustannuksiin vaikuttavia korjaus- ja kunnossapitotöitä ajanjaksolla ovat: • Julkisivuhankkeen toteutussuunnittelu 2026 • Julkisivuhankkeen toteutus 2026 - 2027 • Pihaportaiden-, tukimuurien ja kivilaatoitettujen kulkuväylien tarvittavat 2026 kunnostustyöt julkisivujen korjaushankkeen yhteydessä • Kellari-/varastotilojen palokatkojen tarkastus ja korjaus tarvittavin osin 2026 • C-D talon alapohjatilan tyhjennys orgaanisesta materiaalista/rakennus- 2026 jätteistä ja roskista • Sähköpääkeskusten ja mittarikeskusten lämpökuvaus 2026 • Talojen kellaritiloissa olevien pintavaurioiden tarkastus kosteusmittauksella 2026 (talot C-D ja I-K) • Vesikaton kuntotarkastus 2027 • Porrashuoneiden ja kellaritilojen valaistuksen uusiminen liiketunnistus- 2028 valaisimiin. • Piha-alueen valaisimien uusiminen-/lisääminen tarpeen mukaisesti 2028 • Huoneistojen kerrostaso-ovien ja lukitusjärjestelmän uusiminen 2028 (esim. iLOQS5) • Porraskäytävien huoltomaalaus ja lattiapinnoitteiden uusiminen 2028 • Kellaritilojen huoltomaalaus ja häkkikomeroiden kunnostus 2028 • Saunaosaston pukutilojen kunnostus 2028

Ei

Asbestia ei ole löydetty putkiremontin yhteydessä. Asbestia ei ole tutkittu asunnon muista tiloista. Remonttiin ryhtyvä selvittää asunnossa mahdollisesti olevan asbestin kustannuksellaan.

1995 Kaukolämpölaitteet 2008 Linjasaneeraus, sähköt 2007-2008 Iv-kanavien nuohous ja säätö 2008 Pihan asfaltointi ja pihavalaistus 2009 leikkivälineiden pystytys 2009 Molok-syväkeräysastiat 2011 Julkisivumuurien ja betoniportaitten kunnostus 2011 G-portaan iv-koneen korjaus 2012 Ulokkeen eristystyö A-B 2012 Rättipattereiden tiivisteiden uusiminen 2013 Ulokkeen eristystyö G-H 2013 Kuivaushuoneen lattiankunnostus 2014 Vesikaton huoltokorjausta H-G talo 2014 Ulokkeiden eristystyö I-K 2014 Lämpöpumppu uusittu 2014 Vakiopaineventtiili asennettu 2015 Ulokkeiden eristystyö C-D talon eteläosa 2015 Porrashuoneiden patteriseinien maalaus 2016 Ulokkeiden eristystyö C-D talo loppuun 2016 Pyörätelineet uusittu 2016 A-B talon sauna pukuhuoneiden lattioiden kunnostus 2017 Rättipattereiden tiivisteiden uusiminen 2017 A- ja I-portaan iv-koneet uusittu 2017 A-, D-, E-, G- ja I-portaissa pystyviemärit kuvattu 2017 Louhentien puoleisen parkkipaikan asfalttikorjaus ja E-F-talon päädyn kävelytien asfaltointi 2018 iv-kanavien puhdistus ja säätötyö 2018 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2019 Kaukolämpölaitteiden huolto 2019 Toinen vakiopaineventtiili asennettu vanhan rinnalle 2020 Ulko-ovet uusittu kaikissa rapuissa 2020 G-H sekä A-B talon lännenpuolen erkkeriulokkeen lisäeristys 2020 Tonttiviemärien kuvaus ja painehuuhtelu 2021 Ulokkeiden eristystyöt (A-B, C-D, E-F, K-I) 2022 Vesikattojen korjauskunnostus uudella bitumikatteella 2022 Salaojien uusiminen ja sadeveden ohjauksen parantaminen 2022 Saunojen lauteiden ja paneloinnin uusinta 2022 Grillipaikan terassin rakentaminen 2022 H-portaan iv-koneen uusinta 2023 Salaojaurakkaan liittyvät piha-alueen viimeistelytyöt 2023 Pihasuunnitelman mukaiset vihertyöt 2023 Kaukolämpölaitteiston alajakokeskuksen uusiminen ja lämpöverkoston tasapainotus 2023 Ilmanvaihtokanavien korjausta, puhdistus ja säätö + suodattimien vaihto 2023 Tontti-, pohja- ja huoneistoviemärien kuntotutkimus 2023 G-H ja E-F talon välisen viemärilinjan uusiminen 2023 Jätevesitarkastuskaivojen 3 ja 4 välisen viemärin puhdistus ja korjaus 2023 C-päädyn elementtisaumojen ja tuuletusputkien uusiminen 2023 Neljän verkkokellarin kosteusvauriokorjaus C-D talossa 2023 Alustava selvitys erillisen pyörävaraston ja vaunusäilytystilojen rakentamisesta 2024 Parkkiruutujen uusintamaalaus (40 autopaikkaa) 2024 IV-koneiden uusinta 2024 Väliaitojen uusinta ja/tai kunnostus 2024 Pylväsvalaisimien kunnostus (hionta ja maalaus) 2024 Talotikkaiden uusinta 2025 Julkisivujen näytteenottoon perustuva kuntotutkimus 2025 A-B talon väestönsuojatilan hätäpoistumistien kulkuluukun kiinnitys ja kulkuväylän tyhjennys 2025 C-D talon ulkopuolella olevan ikkunapoteron kansilevyn korjaus 2025 Leikkikenttävälineistöntarkastus-, kunnostus-/huoltomaalaus 2025 Märkätilojen- ja vesikalusteiden kuntotarkastus 2025 Huoneistojen ja yleisten tilojen palovaroittimien uusiminen

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 29.4.2026: 1) Valtuutettiin hallitus perimään tai jättämään perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeita vastaava määrä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. 2) Valtuutettiin hallitus tarkistamaan ja muuttamaan osakkailta perittävien pääomavastikkeiden määriä, mikäli lainan koron muutokset sitä edellyttävät. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. 3) Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa tarvittaessa enintään tilikauden lainanlyhennyksiä vastaavalla summalla, mikäli yhtiön tilanne sen vaatii. 4) Päätettiin julkisivujen ja parvekkeiden kunnostuksesta vuosien 2026-2027 aikana perustuen tehtyyn kuntokartoitukseen ja korjaussuunnitelmaan. Valtuutettiin hallitus valitsemaan kokonaistaloudellisesti parhaimpana pitämänsä urakoitsijan suorittamaan työn ja valitsemaan hankkeelle valvojan sekä tekemään urakka- ja konsulttisopimukset. Urakan kokonaishinta, mukaan lukien lisätyöt, projektinjohdon, valvonnan, turvallisuuskoordinoinnin sekä hallinnon, on enintään 1 500 000 euroa. Samalla yhtiökokous valtuutti hallituksen ottamaan urakkaa varten remonttilimiittiä tai velkakirjalainaa enintään 1 500 000 euroa. Remonttilimiitti muutetaan taloyhtiölainaksi urakan päätyttyä ja urakan kokonaiskustannusten selvittyä. Lainaa nostetaan vain tarpeen mukaan ja korkeintaan esitettyyn enimmäismäärään saakka. Yhtiökokous valtuutti hallituksen valitsemaan parhaaksi katsomansa rahoitustarjouksen, sopimaan rahoituksen yksityiskohdista ja panttaamaan rahoituksen vakuudeksi tarvittavan määrän taloyhtiön kiinteistöön kiinnitettyjä tai haettavia panttikirjoja sekä neuvottelemaan laina-aika tarjousten mukaan, kuitenkin enintään 20 vuodeksi. Samalla hallitus valtuutettiin päättämään uuden pääomavastikkeen suuruus ja maksamisen aloitusajankohta, kun urakka ovat valmistunut. Osakkailla on mahdollisuus suorittaa lainaosuutensa kertasuorituksena tai yhtiön lainan turvin kuukausittain pääomavastikkeena. Osakkaille tehdään rahoitustapakysely urakan valmistuttua ja tarvittavan lainamäärän varmistuttua. Ennen sitä laina ei näy huoneistokohtaisissa lainaosuuksissa.

79

12 360 €

Huomioithan, että uudella omistajalla on oikeus osallistua yhtiökokoukseen vasta sen jälkeen, kun hänet on rekisteröity omistajaksi Maanmittauslaitoksen osakehuoneistorekisteriin. Rekisteröinnin on oltava valmis viimeistään yhtiökokousta edeltävänä päivänä. Pelkkä rekisteröintihakemuksen tekeminen ei vielä oikeuta uutta omistajaa äänestämään yhtiökokouksessa. Osakeluetteloon tai osakehuoneistorekisteriin merkitty omistaja (myyjä) voi antaa ostajalle valtakirjan osallistumista varten. Valtakirja on tarpeen esimerkiksi silloin, kun rekisteröintihakemuksen käsittely on MML:lla vielä kesken. Valtakirja löytyy yhtiökokouskutsun liitteistä tai www.tapiolanlampo.fi Tupakointikielto koskee kaikkia huoneistoparvekkeita sekä huoneistopihoja. Taloyhtiöllä on laajakaista. 10.6.2020 YK päätöksen mukaan osakkailla on oikeus asentaa viilennyskäyttöön tarkoitettu ilmalämpöpumppu. Asennus edellyttää muutostyöhakemusta. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 29.4.2026 valtuutettiin hallitus perimään tai jättämään perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeita vastaava määrä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Valtuutettiin hallitus tarkistamaan ja muuttamaan osakkailta perittävien pääomavastikkeiden määriä, mikäli lainan koron muutokset sitä edellyttävät. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa tarvittaessa enintään tilikauden lainanlyhennyksiä vastaavalla summalla mikäli yhtiön tilanne sen vaatii. Yhtiöjärjestyksen 13§ Vastuu osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien huoneistokohtaisten parvekelasien korjaamisesta, kunnossapidosta, niistä aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle. Yhtiö omistaa Tapiolan Lämpö Oy:n osakkeita. Osinkotuotot v 2025 olivat 85 714,00 €.

16334-16926

Ei

Ei

Oma

Asunto-osakeyhtiö Louhenkallio tontti 1 2.082,00 m2 Asunto-osakeyhtiö Louhenkallio tontti 2 1.754,00 m2 Asunto-osakeyhtiö Louhenkallio tontti 3 12.477,00 m2 Asunto-osakeyhtiö Louhenkallio tontti 4 47.00 m2

Asemakaava

Espoon kaupunki 09-81621

Pohjantorilla lyhyen kävelymatkan päässä sijaitsee: K-market postipalveluineen, kampaamoja, parturi, pizzeria, kaksi ruokaravintolaa 560 m. ABC-asema ja S-Market 840 m kävellen. Tapiolan urheilupuisto 1,6 km kävellen.

Pohjois-Tapiolan koulu ja lukio.

Päiväkoteja alueella.

Bussipysäkki lähellä, taksitolppa lähellä, kaupunkiliikenneyhteys, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet

Metroasema Tapiolan urheilupuisto 1,6 kävellen sekä Metro Tapiolan keskusta 1,6 km.