Kokinkyläntie 20 K, Espoo | Vanha-Mankkaa, Mankkaa

						                        
						

							219 000 €							 | 60 m2														 | Paritalo							 | 3h+keittiö+ruokailutila+parvi+kph+sauna+terassi						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Velaton hinta

									
219 000 €

																	

																

									
										
									
									
Myyntihinta

									
199 860 €

								

																							

									
										
									
									
Kohdetyyppi

									
Paritalo

								

																

									
										
									
									
Huoneluku

									
3

								

																																								

									
										
									
																
Asuinpinta-ala

									
60 m2

								

																

									
										
									
									
Rakennusvuosi

									
1986

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Risto Karjalainen

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, KED, Kaupanvahvistaja, NHS, LVI-Insinööri

										
045 133 8888

										
risto.karjalainen@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
1-TASO, KORKEA OLOHUONE ja PÄÄTYHUONEISTO - SOPIVAN KOKOISELLA PIHALLA


ASUNNOSSA ON SELKEÄ JA TOIMIVA POHJARATKAISU

Kodin sydän on avara keittiön, ruokailutilan ja olohuoneen yhdistelmä. Korkea olohuone entisestään lisätilan tuntua huoneistoon. Olohuoneesta on käynti valoisalle terassille, jossa grillimestari pääsee näyttämään taitojaan niin arjessa kuin juhlassa. Terassi ja oma piha aukeaa etelään ja lounaaseen – täydellinen paikka rentoutumiseen.

Makuuhuoneet ovat erillään toisistaan hyvin suunnitellusti, mikä tuo rauhaa ja yksityisyyttä perhe-elämään.

Lisäksi käytössäsi ovat ulkovarasto ja oma piha-autopaikka.  Taloyhtiössä on tehty/tulossa remontteja ja tämän huoneiston velkaosuudeksi tulee arviolta. noin 19.000 €. Ilmalämpöpumppu lämmittaa mukavasti (ja säästä rahaa) sekä viilentää kesäkuumalla huoneiston miellyttävän tuntuiseksi.



MANKKAA

on erityisesti lapsiperheiden suosima alue, jossa koulut, päiväkodit, ulkoilumaastot ja palvelut ovat lähellä. Julkiset liikenneyhteydet ovat sujuvat niin Tapiolan kuin Helsingin suuntaan.



KOTI

vapautuu nopeasti, 2 viikkoa kaupasta, joten muuttamaan pääset joustavasti ilman pitkää odotusta. Tämä asunto sopii mainiosti niin ensiasunnoksi, pienelle perheelle kuin pariskunnalle, joka arvostaa omaa pihaa, luonnon läheisyyttä ja rauhallista asumista hyvien yhteyksien varrella.



VARAA 

oma esittelyaikasi pauliina.lillberg@remax.fi 045 273 2210 / risto.karjalainen@remax.fi 045 133 8888
																		
										
Lisätiedot ja yhteydenotot

																				
Risto Karjalainen

										
045 133 8888, risto.karjalainen@remax.fi

																				
REMAX Casa Alto | Grand yhtiöt Oy

										
y-tunnus: 1537501-6
									
									

										
 Jaa linkki											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Seuraavat esittelyt

												

																							

													
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Ota yhteyttä!

									

									

										

																				
Risto Karjalainen

											
Kiinteistönvälittäjä LKV, KED, Kaupanvahvistaja, NHS, LVI-Insinööri

											
045 133 8888

											
risto.karjalainen@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Kysy lisää kohteesta!

								
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Kokinkyläntie 20 K 02180 Espoo

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Vanha-Mankkaa, Mankkaa

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80510737

			


								

												
Kerros:

				
1/1

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
60 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
60 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
3h+keittiö+ruokailutila+parvi+kph+sauna+terassi

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
3

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Paritalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Muu ehto:  2 viikkoa kaupasta

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesi ja liesituuletin

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, pesuallas, pesukoneliitäntä ja peilikaappi

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
219 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
19 140 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
180 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
180 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
Vesimaksuennakko 25 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
HUOM! Vastikkeet ja maksut 01.07.2026 alkaen:
Hoitovastike: 180,00 € / kk eli 3,00 € / m2 / kk.
Vesivastike (ennakko): 25 € / hlö / kk – tasataan mittauksen mukaan.
Laajakaistamaksu: 13,50 € / kk. Tarkemmat hintatiedot suoraan Elisalta.

26.05.2026 yhtiökokouksen päätös:
Kesällä 2026 huoneistolle kohdistetaan noin 19.140 € lainaosuus. Mikäli lainaosuutta ei makseta pois, siitä peritään rahoitusvastiketta. Karkea arvio huoneiston RV:sta on 113 € / kk, mutta hallitus päättää vastikkeen lopullisesta suuruudesta.

Vesitasaus (kylmä): 4,44 € / m3. Veden tasauslaskutus huoneistokohtaisen vesimittarin mukaan yhtiön toimesta kerran vuodessa. Ylimääräisistä tasauslaskutuksista esim. omistajan tai vuokralaisen vaihdostilanteissa veloitetaan erikseen. 

Nykyisellä omistajalla on vuotuinen sähkönkulutus ollut arviolta 10.000 kWh sisältäen lämmitys- ja taloussähkön. Sähkönkulutus on suuresti riippuvainen muun muassa lämmityskauden pituudesta ja keskilämpötilasta, asunnon sisälämpötilasta, energian hinnasta, perheen ja asunnon koosta, perheen kulutustottumuksista (esim. saunan lämmittämisestä), sekä sähkölaitteiden kunnosta, iästä ja energiatehokkuudesta. 
Ilmalämpöpumppu lämmittää mukavasti talvella ja kesällä viilentää huoneiston miellyttävän tuntuiseksi.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesi ja liesituuletin

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Keraaminen liesi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Työtasot:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, pesuallas, pesukoneliitäntä ja peilikaappi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kiuas:

				
Sähkökiuas

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Puu

			


		
			
						

								
Olohuoneen lisätiedot:

				
Korkeaa huonetilaa, kulku omalle terassipihalle.
Ilmalämpöpumppu.

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Makuuhuoneen lisätiedot:

				
Pihan puolen makuuhuoneeseen rakennettu parvi.

			


		
			
						

								
Makuuhuoneiden lukumäärä:

				
2

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Terassi:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Kylmä ulkovarasto ja kaapistot

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:

				
Ei

			


		
			
						

								
Myyjän aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet:

				
Taloyhtiön toimesta vaihdettu lämpöpatterit olohuoneessa ja ruokailutilassa 2025.

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Kokinkyläntie 20

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
49-26-121-6

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Asukkaat

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Omatoiminen mutta tähän asti huoltoyhtiö on käynyt auraamassa talojen edessä kulkevan tien ja parkkipaikat.

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Taloasema, Aseman Isännöinti Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Olli Järvinen

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
olli.jarvinen@taloasema.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
400 729 066

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Sinimäentie 10 C

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
02630

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Espoo

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
03.02.2026

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1986

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1986

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Puu ja tiiliverhoilu

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Pulpettikatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Sähkö ja ilmalämpöpumppu

			


		
			
						

								
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka:

				
Pistokkeellinen pihapaikka

			


		
			
						

								
Lisätietoja autopaikasta:

				
Sähköpistokkeelinen autopaikka

			


		
			
						

								
Piha-autopaikat:

				
15 kpl

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
E2018

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2026

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
1998 Lämminvesivaraajat uusittu.
2000 Vesivahingon korjaus, asunto A.
2002–2008 Seinien maalaus talot A-K.
2003 Piha-aitojen kunnostus ja maalaus.
2004 Asunnon H alakerran märkätilojen (sis. vedeneristys) uusinta (omakustanteinen).
2005 Vesikatteen ruuvien vaihto.
2006 Vesivahingon korjaus ja varaajan vaihto, asunto K.
2008 Asunnon H rikkoutuneiden ulko-ovien uusiminen.
2008 Asunnon H yläkerran märkätilojen (sis. vedeneristys), keittiön, lattioiden ja lämmityselementtien uusinta, sekä rikkoutuneiden ulko-ovien uusiminen (omakustanteinen).
2009 Rakennettu sisäänkäyntipuolen sadevesiviemäröinti.
2009 Pihatien asfaltointi uusittu.
2010 Sauna- ja suihkutilat sekä vedeneristys ja varaaja uusittu, asunto A.
2010 Kattovauriota korjattu.
2011 Sisäänkäyntipuolen lumiesteet uusittu.
2012 Ovikatoksen korjaus, asunto G.
2012 Pihanpuolen räystäslaudoituksen korjaus, asunto H.
2012 Asunto E märkätilojen uusiminen sekä vedeneristäminen ja lämminvesivaraaja uusittu (omakustanteinen).
2012–2013 Talon päätyjen maalaus, asunnot D, F, H.
2013 Lämminvesivaraajat uusittu, asunnot G ja J.
2014 Pihalle johtavat portaat.
2015 Lämmönvaraaja, asunto F.
2015 Pihanpuolen katon korjaus, asunto G.
2016 Rännikourut uusittu.
2018 Viheralueiden kunnostus.
2018 Radonkorjaus asunto A.
2019 Valokuitu.
2020 Kylpyhuone ja saunan korjaus, asunto B.
2020 Kattojen kunnostus.
2021 Asunnon E lämmityspatterit uusittu (omakustanteinen).
2021 Jätekatos uusittu.
2023 Asunnon H lämminvesivaraajan uusiminen (omakustanteinen).
2023 Asuntojen C, B ja H lämminvesivaraajan uusiminen.
2024 Energiatodistuksen uusiminen.
2024–2025 Alapohja tiivistyskorjaukset ja ilmanvaihdon parantaminen.
2025 Asunto C kosteusvaurion korjaus.
2025 Vesikaton uusinta.
2025 Huoneistokohtaiset huippuimurit uusittu.
2025 Huonokuntoisten puiden kaatoa L:n hallinta-alueelta.
2025 Sisäilmakartoitus, asunnot E ja J.
2025–2026 Korjaussuunnittelu, asunnot E ja J.
2026 Asunnon E vauriokorjaukset (meneillään).
2026 Aitaremontti (meneillään): Vanhat aitalaudat puretaan, uudet asennetaan ja pintakäsitellään. Aitarunkoja korjataan ja rakennetaan tarpeen mukaan. Työ koskee myös huoneistopihojen välisiä aitoja. Osakkaiden omat portit, terassirakenteet ja muut rakennelmat eivät kuulu työn piiriin. Työn arvioitu kesto on noin 4–8 viikkoa, sääolosuhteitten mukaan.

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS (päivitetty 26.05.2026):
2026 Asuntojen E ja J vauriokorjaukset.
2026 Piha-aitojen uusiminen (meneillään).
2026 Kiinteistön kuntoarvio ja korjaussuunnitelma 10v.
2027 Huoltomaalauksia.
2027 Autojen latausinfran suunnittelu
2027 Ulko-ovien uusiminen.
2028 Vesivaraajien uusiminen tarpeen mukaan.
2028 Ikkunanpuitteiden huolto/uusiminen.
2028 Etelänpuoleisen lautavuorauksen uusinta.
2028 Tietoliikennekaapeloinnin uusinta.

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
11

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
- Kesällä 2026 huoneistolle kohdistetaan noin 19.140 € lainaosuus. Mikäli lainaosuutta ei makseta pois, siitä peritään rahoitusvastiketta. Karkea arvio huoneiston RV:sta on 113 € / kk, mutta hallitus päättää vastikkeen lopullisesta suuruudesta.
- YK 26.5.2026 päätti mm. 1) siirtää tilinpäätöksen vahvistamisen myöhemmin pidettävän ylim. YK:n käsiteltäväksi, joka järjestetään alustavasti 30.06.2026, 2) jyvittää lainaosuudet osakkaille, 3) esitellä luonnoksen uudesta yhtiöjärjestyksestä (josta päätös ylim. YK), ja 4) antaa hallitukselle valtuudet periä 2 kk ylim. hoitovastike tarvittaessa.
- Alapohjan tiivistyskorjausten yhteydessä havaittu mahdollisesti rakenteiden liikkumisesta aiheutuneita vaurioita CD talossa, erityisesti D-asunnon märkätilassa. Tarkempia selvityksiä ongelman syistä ei ole katsottu tarpeelliseksi tehdä. Märkätilaan tehdään paikkakorjaus ja korjaus tilattu.
- Osassa taloista on maanpaineisia harkkoseiniä, joissa lämmöneriste on sisäpuolella. Kyseinen rakenne on yleisesti todettu ns. riskirakenteeksi.
- YJ 5 §: Huoneistolla L (vanha erillistalo) on eri vastikeperusteet kuin muilla asunnoilla, kts. yhtiöjärjestys.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
887-946

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
4 542 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava ja yleiskaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Vireillä olevat asemakaavat mm.
Lukukallion asuinrakentaminen (Kokinkyläntien toisella puolella). Alueelle suunnitellaan asunto- ja toimitilarakentamista. Kaavoitus on pysähdyksissä. Lähde: https://www.espoo.fi/fi/hankkeet/lukukallion-asuinrakentaminen.
Nygrannaksen asuinrakentaminen (550 m päässä). Lähde: https://www.espoo.fi/fi/hankkeet/nygrannaksen-asuinrakentaminen.

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Paikallistiedot:

				
- Mankkaan ostoskeskus, jonka yhteydessä mm. ruokakauppa, pizzeria, harrastuksia, tankkausasema ja Rinki-ekopiste. Autolla 3 min tai kävellen 14 min.
- Lukukallion metsä- ja kallioalue, ulkoilureitit ja leikkipuistot sekä Mankkaan asukaspuisto ovat lähellä.

			


		
			
						

								
Palvelut:

				
- Lidl Mankkaa (autolla 3 min).
- Alepa Mankkaa (autolla 3 min).
- K-Supermarket Suuris (autolla 5 min).

			


		
			
						

								
Koulut:

				
- Mankkaanpuron koulu (luokat 1–6).
- Taavinkylän koulu (luokat 1–6).
- Mankkaan koulu (luokat 7–9).

			


		
			
						

								
Päiväkoti:

				
- Seilinmäen päiväkoti.
- Mankkaan päiväkoti.
- Purolan päiväkoti.
- Portängens daghem.

			


		
			
						

								
Liikenneyhteydet:

				
Bussipysäkki lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla

			


		
			
						

								
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:

				
Julkinen liikenne mm.
- Linja-autopysäkit 105 (alle 4 min kävely), 114, 118, 533, 544, 548, 549 (alle 15 min kävely).
- Helsingin Kampin metroasemalle noin 35 min linja-autolla ja metrolla.
- Kauppakeskus Ainoaan (Tapiola) noin 25 min linja-autolla.
- Niittykummun metroasemalle (Kauppakeskus Niitty) noin 15 min linja-autolla.
Lähde: HSL, Reittiopas

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Risto Karjalainen

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, KED, Kaupanvahvistaja, NHS, LVI-Insinööri

										
REMAX Casa Alto | Grand yhtiöt Oy

										
045 133 8888

										
risto.karjalainen@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää